Årsredovisning för. BRF Larstorp Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för BRF Larstorp Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Kassaflödesanalys - Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 7 Noter 8-9 Underskrifter 10

2 BRF Larstorp 1(10) Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Larstorp, får härmed avge årsredovisning för Allmänt om verksamheten Grundfakta om föreningen BRF Lrastorp grundades 1933 och har sedan dess haft som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. I föreningen ingår 23 stycken en- och tvårumslägenheter samt 14 stycken trerumslägenheter. 37 hushåll totalt. BRF Larstorp är medlem i Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC. Styrelsen, revisorer och valberedning Styrelsen har under året bestått av följande ledamöter: Per Mattsson, Ordförande Magnus Ericsson, Kassör Annika Hörlén, Sekreterare Jonas Lind, Ledamot Patrik Oxenholt, Ledamot Alfred Gunnarsson, Ledamot Maria Lundgren, Ledamot Mona Frank, Suppleant Carolina Romare, Suppleant Valberedningen har utgjorts av Karin Forslund. Styrelsen har under 2013/14 haft 12 protokollförda sammanträden. Firmatekning Föreningens firma har tecknats av Per Mattsson och Magnus Ericsson. Revisorer Revisor har varit Lars Vestergren. Revisorssuppleant har varit Dan Gärdenfors. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheterna Akacian 3 och 7 (med adresserna Mäster Henriksgatan 1/ Spånehusvägen 42, respektive Mäster Palmsgatan 2/ Spånehusvägen 44) i Malmö kommun, med därpå uppförda byggnader innehållande 37 stycken bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt. Byggnaderna är uppförda Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande: 23 lgh 1-2 rum och kök 14 lgh 3 rum och kök Bostadsarea 2210 m2 Förvaltning och väsentliga händelser De enklare delarna av skötseln av fastigheten har skötts av styrelsen och i viss mån även av de enskilda medlemmarna (såsom trappstädning, trädgårdsarbete, byten av lampor i trappor och andra

3 BRF Larstorp 2(10) gemensamma utrymmen). Företag har anlitats vid större arbeten såsom reparationer, klottersanering och underhåll av V/A-anläggningen. Sedan våren 2012 sköter vi trädgården tillsammans på gemensamma trädgårdsdagar. Föreningen har fortsatt avtal med SKB för snöröjning och vinterskötsel. Samtliga termostater samt radiatorventilor i fastigheten är utbytta. Ventilationrensning är påbörjad men inte slutförd då vi var missnöjda med arbetet som Lindsells gjorde. Återstår att justera vissa lägenheter i ventilationshänseende. Postboxar har installerats i trapphusen och nya heltäckande namnskyltar på lägenhetsdörrarna samt tidningshållare har monterats. Mycket arbete i styrelsen under 2013/14 har lagts på att komma vidare med dränering av källaren och gårdsbeläggning. Upphandling gjordes och avtal slöts med Bengtssons trädgårdsanläggningar. Arbetet påbörjades i februari och slutfördes och besiktigades i maj Fastigheterna är nu dränerade, sophus uppförda, gårdsbeläggning nylagd, cyckelställ med bygellåsmöjlighet installerade, gräsmattor nysådda samt rabatter anlagda. 2 st nya tvättmaskiner har införskaffats till tvättstugorna. Efter höstens storm fick styrelsen anlita entreprenörer för att kontrollera takpannor samt rensa upp förödelsen på gården med träd och buskar som skadats. En fest för att fira föreningens 80-årsdag hölls för alla medlemmar. En ciontainer för grovsopor hyrdes in där medlemmar fick möjlighet att bli av med skräp. En arbetsgrupp bestående av Ulrika Waerneman, Hanna Linde, Carolina Romare och Annika Hörlén bildades för att utreda möjligheterna att omvandla vinds- och källarutrymmen till boendeyta. Proposition till styrelsen med gruppens utredning bilägges årsstämmans kallelse. Styrelsen har arbetat med att styra upp registerhållning samt rutiner kring lägenhetsförsäljning, protokollförande, ekonomi och annan dokumentation. Med anledning av den tunga arbetsbördan under året kommer styrelsen att äska ett störe arvode på 1,5 prisbasbelopp för Planerade arbeten Byte av värmeväxlare Eventuellt införa individuell mätning av el och varmvatten. Utförsäljning av vinds och källarförråd till boendeyta. Omläggning och isolering av tak. Omfogning fasad. Målning av fönster och ytterdörrar. Ekonomi höjdes avgiften med 2,5 procent höjdes avgiften med 2,5 procent. Styrelsens ambition är att genomföra regelbundna (typiskt årliga) men rimliga höjningar för att täcka dels allmänna prishöjningar, dels kostnader för framtida renoveringar. Totalt sett står värme, el, vatten/avlopp, tomrättsavgäld för lejonparten av föreningens utgifter. Uppvärmningskostnaderna har ökat kraftigt varför åtgärder med energibesparing bör prioriteras. Ett nytt lån har tagits under året på tkr för att betala årets investeringar. Bokföringen för 2013 har utförts av Veberöds Redovisningsbyrå AB.

4 BRF Larstorp 3(10) Dispositioner beträffande vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för balanseras i ny räkning Summa Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

5 BRF Larstorp 4(10) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Rörelsens kostnader Råvaror och förnödenheter Övriga externa kostnader Personalkostnader Av/nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 BRF Larstorp 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 BRF Larstorp 6(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 Bundet eget kapital Inbetalda insatser/ Stiftelsekapital Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar Summa Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 BRF Larstorp 7(10) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

9 BRF Larstorp 8(10) Noter Not 1 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa Not 2 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Not 3 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden Redovisat värde vid årets slut Not 4 Eget kapital Fritt eget Insatskapital Yttre fond kapital Vid årets början Disposition enl årsstämmobeslut Återföring från yttre fond Årets resultat Vid årets slut

10 BRF Larstorp 9(10) Not 5 Övriga skulder till kreditinstitut Swedbank Hypotek

11 BRF Larstorp 10(10) Underskrifter Malmö Magnus Ericsson Jonas Lind Annika Hörlén Patrik Oxenholt Per Mattsson Carolina Romare Alfred Gunnarsson Mona Frank Min revisionsberättelse har lämnats

12

13

14

15

16

17

18

19