ROSENGREN HANINGE DALARÖ 6:50

Lyngsåsa - Dalarö

ROSENGREN HANINGE DALARÖ 6:50 2

3 Innehåll Index Inledande information 4 Bakgrund 4 Kontaktpersoner 5 Transaktionsstruktur 6 Indikativa bud 7 Försäljningsprocessen 7 Projektbeskrivning 8 Bilder 10 Detaljplanearbetet 14 Planskisser 15 Övergripande fakta Haninge kommun 21 Fastighetsutdrag 22

4 Inledande information Bakgrund Rosengren & Co har på uppdrag av bostadsrättföreningen Åkerlundska villan (nedan kallad Fastighetsägaren) sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljningen av Fastigheten Haninge Dalarö 6:50. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. ROSENGREN HANINGE DALARÖ 6:50.

5 Kontaktpersoner Frågor angående Försäljningsobjektet kan ställas till Joel Nilsson Erleman eller till ansvarig mäklare Jan Rosengren på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Joel Nilsson Erleman M: 0735-30 22 54 E: joel@rosengren.se Jan Rosengren M: 0709-17 00 60 E: jan@rosengren.se

6 Transaktioner, bud och processen Transaktionsstruktur Brf Åkerlundska villan äger 100% av fastigheten Haninge Dalarö 6:50. Indikativt pris: 30 000 000 kr BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ÅKERLUNDSKA VILLAN HANINGE DALARÖ 6:50 ROSENGREN HANINGE DALARÖ 6:50

7 Indikativa bud Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. Budet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde.i budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Ägaren förbehåller sig rätten att diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Försäljningsprocessen PRESENTATION AV PROJEKTET KÖPARENS UTVÄRDERING OCH INDIKATIVT BUD AVTALSFÖRHANDLING OCH DD-PROCESS SIGNING TILLTRÄDE ENLIGT ÖK Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. INDIKATIVT BUD SKICKAS TILL ROSENGREN & CO VIA MAIL TILL JOEL@ROSENGREN.SE

8 Projektbeskrivning Lyngsåsa Fastigheten och dess läge Ett väl förberett brf-projekt, ett ståtligt skärgårdsresidens för privat bruk eller möjligen en framtida hotell-/konferensanläggning. Möjligheterna är många och läget är enastående. Fastigheten har varit bebyggd sedan mitten av 1800-talet då de första sommargästerna började komma till Dalarö. På 1920-talet köptes fastigheten av förläggaren och finansmannen Erik Åkerlund som lät bygga huvudhuset i etapper under åren 1926-38. Det var också under dessa år som parken och trädgården anlades. Mellan 1956 och 2006 drev Frälsningsarmén folkhögskola på platsen. Fastigheten ligger på Dalarö i Haninge kommun ca 40 km från Stockholms innerstad. Inom gångavstånd finns busshållplats, skola, livsmedelsaffär och övrig service. Närområdet utgörs av villabebyggelse samt den nyligen färdigställda exploateringen med mindre flerbostadshus på angränsande fastighet. Byggnaden är uppförd i två plan, delvis med källare samt vind. Byggnaden innefattar även två vidbyggda flyglar. Boarean uppgår till 986 kvm och biarean uppgår till 146 kvm enligt taxeringsinformationen. Byggnaden har en murad stengrund, fasaderna är putsade och taket utgörs i huvudsak av falsad plåt. Byggnaden har tilläggsisolerats 2001 och bergvärme har installerats 2009. Detaljplanen för området vann laga kraft 2016 och fastigheten får nyttjas för bostadsändamål. Den befintliga byggnaden får dock inte rivas och vissa angivna detaljer måste bevaras. Dessa är främst exteriöra som till exempel socklar, pelare och fönster. Invändigt anges dock vissa karaktärsdrag som skall bevaras, till exempel rumsvolymerna, fast inredning i biblioteket, öppna spisar och parkettgolv. Plan om uppförande av 9 lägenheter om 60-126 kvm fördelat på 3 våningar. I förslaget beräknas den totala boytan uppgå till 838 kvm. ROSENGREN HANINGE DALARÖ 6:50 Huvudbyggnaden, som numera även går under namnet Åkerlundska villan, har ett miljöskapande värde i området. Den är placerad på en höjd som en solitär med utblick över Jungfrufjärden. Villan är synlig från sjösidan och är en viktig del av Dalarös front mot vattnet. Med sin storlek och utformning avviker den från den kringliggande småskaliga träbebyggelsen. Genom gemensamhetsanläggning med Brf Lyngsåsa 13 finns tillgång till gym, övernattningslägenhet, bastu, badstrand samt 10 parkeringsplatser Fastighet om 3 624 kvm med byggnad är i dagsläget tomställd och ägs av Bostadsrättsföreningen Åkerlundska villan.

9 Fastighetsbeteckning Haninge Dalarö 6:50 Adress Lyngsåsa 11 Fastighetsägare Bostadsrättsföreningen Åkerlundska Villan Huvudsaklig användning Bostäder Upplåtelseform Äganderätt Inteckningar, tkr 20 900 Taxeringsvärde, tkr 12 117 Taxeringsenhet 220 - Småhusenhet, bebyggd BOA, kvm (ca) 986 Tomtareal, kvm (ca) 3 624

R O SE N G REN HA N I NG E DAL A RÖ 6: 5 0 10

11

R O SE N G REN HA N I NG E DAL A RÖ 6: 5 0 12

13

14 Detaljplanearbete EDG VYlJH Q DETALJPLANEOMRÅDE 5:72 Y 174000 HQ 9.1 6:46 HQ lj II f1 v1 I f2 4.6 6:30 u f1 5.6 6:17 13.3 k1 Körbana på tomt WV Stig Elanordning, Belysningsstolpe Byggnad, beteckning q17.4 1 Staket Mur, Mitt OD 'D Häck, Mitt U 6 NDQ J VYl 7.6 6:22 8.0 2012-09-17 50 100 7:30 Strandskyddsbestämmelse 9.1 7:13 paviljong Endast paviljong får uppföras sopkärl Sopkärl får finnas och får grävas ner dagvattenpark Endast anlagd grönyta med avseende att ta hand om dagvatten får anläggas. 8:25 Högsta antalet våningar, vind får inte inredas utöver angivet våningsantal. Suterrängvåning får anordnas utöver angivet högsta antal våningar. Utseende f1 Fasader ska utföras i träpanel och målas med täckande oljefärg i ljus kulör (t.ex. vitt, grått, gult eller grönt, se planbeskrivning s 14-15, Flerbostadshus) som harmonierar med omgivande bebyggelse. Taket ska utföras som sadeltak med falsad slät plåt i grå kulör. f2 Fasader ska utföras i träpanel och målas med täckande oljefärg i ljus kulör (t.ex. vitt, grått, gult eller grönt) som harmonierar med omgivande bebyggelse. Byggnadshöjden får inte överstiga 3 meter. f3 Paviljong ska utformas likt den ursprungliga med en högsta byggnadshöjd på 3 meter, se planbeskrivning s 15-16, Paviljong. Komplementbyggnader (bestämmelser som gäller för korsmark) och pumpstation ska utföras i träpanel och målas med täckande oljefärg i ljus kulör (t.ex. vitt, grått, gult eller grönt) eller falurött som harmonierar med omgivande bebyggelse. Komplementbyggnad får uppföras i högst en våning med högsta byggnadshöjd 3 meter. Taket ska utföras som sadeltak med falsad slät plåt i grå kulör eller i rött lertegel. Takvinkeln ska vara mellan 27-38 grader. Varsamhet (befintlig bebyggelse) k1 Vid ändring och underhåll av huvudbyggnaden ska de karaktärsdrag som anges i planbeskrivningen s 18 särskilt beaktas. Byggnadsteknik Endast källarlösa hus Byggnader ska utformas och utföras så att naturligt översvämmande vatten upp till nivån +3 meter (RH 2000) inte skadar byggnaden. Värdefulla byggnader och områden q1 Byggnaden får inte rivas. De detaljer som anges i planbeskrivningen, s 18 under rubriken Huvudbyggnad, Åkerlundska villan, ska bevaras. q2 Byggnaden får inte rivas. Underhåll ska ske med ursprungliga material; liggande träpanel, linoljefärg och lertegel. De detaljer som anges i planbeskrivningen, s 17 under rubriken Villa Kullen, ska bevaras. trädgårdsanläggningen ska vidmakthållas, se planbeskrivning s 19 under rubriken Huvudbyggnadens trädgårdsanläggning, för precisering. q3 q4 Lindalléns karaktär ska vidmakthållas genom ersättningsplantering med minsta stamomfång på 20 cm, se planbeskrivning sidan 18 under rubriken Lindallén. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Ändrad lovplikt, lov med villkor Bygglov krävs även för underhållsåtgärder på befintliga byggnader och för att uppföra en bygglovsbefriad komplementbyggnad, en så kallad friggebod. Strandskydd Strandskydd upphävs 8:49 Minsta resp. största taklutning i grader v1 a1 Orienteringsbild 8:1 10.6 Byggnader ska anpassas till befintlig terräng. Höjdskillnader ska tas upp med mjuka slänter och/eller terrassering med stödmur i natursten. Stödmur får inte överstiga 1 meter. Befintlig mark och vegetation ska bevaras i största möjliga utsträckning. 6:31 9.1 8.3 6:36 6:37 12.2 7.5 DALARÖ 4.6 6:35 2.8 6:29 4.8 6:46 7.9 %DOGHUVYlJHQ 10.8 9.1 6:25 6:33 6:24 4.2 10.6 6:23 10.5 13.3 6:30 6:28 17.4 6:45 6:18 6:17 INFORMATIONSRUTA 'D 7.6 Fornlämningsområde 8.0 6:13 PLANKARTA 6:26 Till grund för gestaltningen av områdets bebyggelse och yttre miljö ligger Kvalitetsprogram för aktuell detaljplan. Plankostnadsavtal gäller Planen handläggs enligt PBL (2010:900) Handlingar: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Behovsbedömning Samrådsredogörelse Granskningsutlåtande Fastighetsförteckning Grundkarta SAMRÅD Detaljplan 6:22 VYlJ DQ 6N ODU R O SE N G REN HA N I NG E DAL A RÖ 6: 5 0 10.1 10.5 7:15 7:27 7:29 MARKENS ANORDNANDE (utformning av kvartersmark) Mark och vegetation Illustration 7:28 Fornlämningsområde Kerstin Ohlsson Lantmäteriingenjör 7:10 Fornlämning Marken skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar reviderad avseende höjdinformation 2014-03-11 150 7:9 7:3 u Y 174350 KARTDEKLARATION (Standardklasser enligt HMK) Fullständighet: 2 Lägesnoggrannhet: 3 Aktualitet: 1 Högsta nockhöjd i meter över nollplanet +0.0 I,II,III Marken får endast bebyggas med komplementbyggnader X 6557750 Y 174300 Y 174250 Y 174200 Y 174150 Y 174100 Y 174050 Y 174000 Koordinatsystem i höjd: Rh 2000 Koordinatsystem i plan: Sweref99 18 00 Rättigheter och samfälligheter kan vara ofullständigt redovisade. Underjordiska ledningar redovisas ej på grundkartan. 40 Byggnad får inte uppföras Markhöjd GRUNDKARTA upprättad av Stadsbyggnadsförvaltningen, Kart- och mätavdelningen i Haninge kommun Minsta fastighetsstorlek är 1000 kvm. Endast två komplementbyggnader får uppföras om totalt 40 kvm i högst en våning med högsta byggnadshöjd 3 meter. Takvinkeln ska vara 27-38 grader. BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE Höjdkurva, 1 m ekvidistans 11.8 e1 Strandlinje UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING Ägoslagsgräns W Vattenområde för småbåtsbryggor Lövträd X 6557750 19.5 Vattenområde där badbryggor får anläggas. Komplementbyggnad Berg i dagen 6:26 Öppet vattenområde WB WV Bostad Övrigt WB 6:13 30 Transformatorstation Skärmtak NATUR Fornlämningsområde Skala 1:1000 0 10 20 Pumpstation E1 Övrig byggnad 6:10 6:12 E2 Altan, skärmtak, tillbyggnad X 6557800 6:9 Bostäder W Trappa, Kant Stödmur f3 Naturområde B Vattenområden Brygga paviljong q3 +17.2 III f1 Gångbana Körbana, ej kantsten 6:23 10.5 dagvattenpark 27-38 Rättighet, yta 6:24 4.2 10.6 NATUR Kvartersmark Ledningsrätt u ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser Fastighetsgräns 6:33 E2 6:18 7HFNHQI UNODULQJ JUXQGNDUWD 6:35 6:25 III f1 III f1 27-38 +19.2 III III f1 +16.9 27-38 sopkärl +17.5 I 27-38f2 B 27-38 +16.6 27-38 +18.5 6:45 4.8 u 6:28 6:8 6:11 f1 v1 III f1 2.8 +19.7 f 1 27-38 sopkärl 0136-09/90.16.7 5.8 7.5 q4 II f1 v1 III I III f1 f2 X 6557900 X 6557850 +17.2 II 27-38 dagvattenpark +19.5 27-38 Administrativ gräns 6:36 5.3 +18.7 27-38 DALARÖ Egenskapsgräns 6:37 UVY OGH v1 27-38 f1 6:27 11.8 +18.7 27-38 II +19.9 q2 a1 e1 6:29 27-38 PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Utformning 27-38 Planområdesgräns Användningsgräns 6:31 f1v1 8.3 sopkärl 12.2 q2 11.7 11.7 E1 10.6 8:25 Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. GRÄNSER 8:49 8:1 +19.8 II 9.1 11.8 %D 7:29 X 6557950 15.9 15.1 10.8 7:27 7:3 7:2 %DOGHUVYlJHQ 7:15 17.0 10.1 10.5 18.7 X 6558000 18.7 7.9 VYlJ 7RU 18.9 18.2 7:33 18.3 17.6 18.518.3 18.6 18.0 17.3 17.4 18.1 PLANBESTÄMMELSER 9.1 7:13 7:28 19.2 X 6558000 19.4 19.2 anläggas. 7:10 19.5 Y 174350 6DOWVM Plankarta, Skala 1:1000 (A1) 16.7 2012-10-22-2012-11-19 UPPRÄTTAD 2014-06-05 Plankarta med bestämmelser GRANSKAD 2014-06-30-2014-07-28 Dalarö REVIDERAD Lyngsåsa, Dalarö 6:30 m.fl. LAGA KRAFT ANTAGEN 2014-12-08 2016-01-21 ARKIVNR Stadsbyggnadsförvaltningen Planavdelningen Anna Lina Axelsson Enhetschef Jenny Hulthén Planarkitekt Karin Norlander Planarkitekt D-251

15

ROSENGREN HANINGE DALARÖ 6:50 16

17

ROSENGREN HANINGE DALARÖ 6:50 18

19

ROSENGREN HANINGE DALARÖ 6:50 20

21 Övergripande fakta Haninge kommun Allmänt Haninge kommun är en skärgårdskommun samt förort till Stockholm i Stockholms län, centralort är Handen. Kommunen är belägen på ön Södertörn i nordöstra delen av landskapet Södermanland. I Haninge kommun finns en omfattande arkipelag med flera tusentals öar, holmar, kobbar och skär Dalarö är en tätort i Haninge kommun och en skärgårdsort i Stockholms södra skärgård, sommartid populär bland sommargäster och båtturister. Goda kommunikationer med SL buss 839 till Handenterminalen, för vidare färd mot Stockholm alternativt SL buss 869 direkt till Gullmarsplan Kortafattad information om Haninge kommun Län Stockholms län Folkmängd 89 989 Skattesats, procent 31,76 Ordförandeparti Största arbetsgivaren, privat Största arbetsgivaren, Offentlig M Coca-Cola European Partners Sverige AB Haninge kommun

22 HANINGE DALARÖ 6:50 Utdragsdatum 2019-04-05 Fastighet HANINGE DALARÖ 6:50 Godkänd FR: 2017-03-10 Godkänd IR: 2017-11-27 Aktualitetsdatum IR: 2019-04-02 Lantmäteriförättning (186661) Lantmäteriförrättning pågår 2018-11-02 Distrikt Dalarö Ursprung HANINGE DALARÖ 6:30 Adress Lyngsåsa 11 13770 Dalarö Kommundel: Dalarö Areal Land: 3 624 kvm Vatten: - kvm Totalt: 3 624 kvm Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6560189.5 695821.6 - Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Klyvning 2017-03-10 0136K-2017/12 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Detaljplan 2014-12-08 0136kp2016/d251 Lyngsåsa,dalarö 6:30 M Fl Registreringsdatum: 2016-02-08 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 769632-9148 Bostadsrättsföreningen Åkerlundska Villan égatan 38, 5 Tr 17171 Solna Andel 1/1 Avser hela fastigheten 2017-08-29 D-2017-00404972:1 Fusion, Andel 1/1 2017-08-29 ROSENGREN HANINGE DALARÖ 6:50 msf002 20140115 Copyright c 2019 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 2 BILAGA 3 - FASTIGHETSUTDRAG

23 HANINGE DALARÖ 6:50 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 769632 9155 Bostadsrättsföreningen Dalarö Huvudbyggnaden Armégatan 38, 5 Tr 17171 Solna Köp 2016-12-23, Andel 79/200 Överlåten andel 1/1 2016-12-23 D-2016-00588496:1 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 1 20 900 000 SEK 2017-11-09 D-2017-00571179:5 Antal sökta inteckningar: 1 Summa: 20 900 000 SEK Taxering Taxeringsenhet: 220 - Småhusenhet, bebyggd Id för tax.enhet: 740035-2 Markvärde: 7 800 tkr Taxering genomförd: 2018 Byggnadsvärde: 4 317 tkr Summa taxvärde: 12 117 tkr Areal: 3 624 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Småhusmark Tax.värde: 7 800 tkr Areal: 3 624 kvm Riktvärdeområde: 136102 Antal lika: 1 Id nr: 301477999 Fastighetsrättsliga förh.: Självständig/Brukningscentrum Typ av bebyggelse: Friliggande Vatten: Kommunalt vatten året om Avlopp: Kommunalt avlopp Strand: Strandnära tomt Småhusbyggnad Tax.värde: 4 317 tkr Boarea: 986 kvm Biarea: 146 kvm Total värdegr. yta: 1 006 kvm Summa standardpoäng: 26 Tillbyggnadsyta: - kvm Om/tillbyggnadsår: - Nybyggnadsår: 1921 Under byggnad: Nej Värderingsår: 1929 Placerad på: 301477999 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig/Brukningscentrum msf002 20140115 Copyright c 2019 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 2 ROSENGREN & Co Tel: 08-545 66 290 Organisationsnr: 556610-1340 BILAGA 2 - FASTIGHETSUTDRAG

24 Anteckningar ROSENGREN HANINGE DALARÖ 6:50

25 Rosengren & Co Fastighetskonsult Rosengren & Co har varit verksamma i fastighetsbranschen sedan 1987. Det gör oss till en av de mest erfarna fastighetskonsulterna i Stockholmsregionen. Med vår mångåriga erfarenhet och goda marknadskännedom skapar vi mervärde för våra uppdragsgivare och kunder. Vår vision är att bli den självklara samarbetspartnern och mäklaren vid transaktionsrådgivning, förmedling av kommersiella fastigheter såväl som vid bostadrättsbildning och uthyrning. Rosengren & Co har under åren byggt upp ett stort personligt nätverk med aktörer inom fastighetsbranschen. Genom tät dialog och kommunikation inom nätverket skapar vi förutsättningar att alltid nå rätt köpare eller nödvändig expertis vid förmedling av fastigheter och vid andra typer av fastighetstransaktioner. Försäljning av kommersiella fastigheter, kan efter önskemål från ägaren, ske publikt eller genom överlåtelse under hand direkt till motparten.

Linnégatan 76 115 23 Stockholm Sweden +46 (0)8-545 662 90 www.rosengren.se info@rosengren.se