BRF Sankt Hans Torg Organisationsnr. 74 80 00-1606 Förvaltningsberättelse för verksamhetsåret 2014 Allmänt Lägenheter Övriga lokaler Styrelsen Revision Valberedning Ekonomiförvaltning Fastighetsskötsel Nya medlemmar Fastighetens underhåll. BFR Sankt Hans Torg är registrerades som bostadsrättsförening den 16 juli 1945 i Malmöhus Läns föreningsregister. Fram till 2007 hette föreningen Svenska Folkbyggens BRF nr. 2 i Ystad. Föreningen äger fastigheten Eskilsson 10. Den ekonomiska planen undertecknades den 1 december 1947 men registrerades i Malmöhus läns föreningsregister först den 31 juli 1953. Den ekonomiska planen har inte ändrats sedan bildningen. Föreningens nuvarande stadgar registrerades 2006. Stadgeändringar gällande fondnamn och beskrivning infördes 2007. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Folksam. Föreningen har 23 lägenheter med bostadsrätt fördelade på 27 medlemmar. En medlem äger två lägenheter bestående av en enrums- och en tvårumslägenhet. En lägenhet är för närvarande andrahandsuthyrd med tillstånd från styrelsen. Uthyrningen är ett undantag från föreningens grundprincip om att ej medge rätt till andrahandsuthyrning, annat i de fall Bostadsrättslagen så föreskriver. Föreningen har två uthyrningslokaler. F.d. festlokalen på 45 m² uthyres till Gunnel Nilsson, säljkonsulent för kosmetikföretaget Oriflame. Källarlokalen, med ingång från Norrevärnsgatan, på 75 m² hyrs av byggnadsfirma Jambygg AB. Styrelsen har under året bestått av följande personer: - Ledamöter : Erik Lennartsson (ordf.), Folke Stenbeck och Helen Béve Nilsson. Styrelsen har inga suppleanter. Styrelsen har haft fyra protokollförda möten. Per capsulambeslut har förekommit som protokollförts senare. Vid årsmötet går mandatperioden ut för Helen Béve Nilsson. Extern yrkesrevisor är Yrev AB i Ystad. Medlemsrevisor var Torsten Eriksson. Eva Jönsson (sammankallande) och Lilli Sandmark. Föreningens ekonomiska förvaltning (avgifts- och hyresinfordran, redovisning, betalningar och bokslut) har under året skötts av Riksbyggen. Fastighetsskötseln sköts av Anders Westerberg Städ HB. Föreningen har under året haft ett medlemsbyte. Under året har följande åtgärder utförts: Det genomgripande trapphusunderhållet som utfördes i trappa A 2012 och i trappa C 2013 avslutades under året med trappa B. Väggar och tak har lagats och målats om. Trappor, mellanplan och våningsplan har lagats, slipats och ytbehandlats. Gummisocklarna ersattes med granitsocklar. Vita synmarkeringar
BRF Sankt Hans Torg Ekonomi s.k. KB-typ. Ledstängerna har slipats, alrotslaserats och lackerats. Ljudabsorbenter har monterats i alla trappor. Trapphusens alla elledningar har bytts ut. Nya belysningsarmaturer i entréer och mellanplan har installerats. Underhåll under de närmsta 7-8 åren kommer att omfatta tak, avlopp och vind. Föreningens ekonomi är stark med låg upplåning. Kostnaden för senaste trapphusrenoveringen blev cirka 40.000 kr lägre än för de andra trapporna tack vare en ny entreprenör för trappslipning och lagning. Årsavgifter höjdes 2014 med 4%, lokalhyror med 5%. (höjningar de senaste fem åren har leget på 3-5%). En IT-avgift på 250 kr infördes 2010 för ett gruppavtal med Comhem. Avtalet ger alla medlemmar bredband, telefonabonnemang, digitalteve med åtta valfria tevekanaler. Kontraktet med Comhem förnyades under året och löper fram till 2017-12-31. Taxeringsvärdet för vår fastighet är 8.539.000 kr. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Avsättning enligt stadgar Årets ianspråkstagande av fond Summa överskott Balanseras i ny räkning Stämmor Ordinarie årsstämma hålls 28 april, 2015. 152.492 kr 136.726 kr - 44.060 kr 44.060 kr 289.218 kr 289.218 kr Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till resultat- och balansräkning med noter. Erik Lennartsson Styrelsens ordförande