Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Blåvingen 4 Hammarbyhöjden Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2012. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Blåvingen 4 2007 Stockholm Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Fastigheternas värdeår är 2003. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 685 kvadratmeter, varav 685 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 10 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 5 3 2 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till 2026. Sida 1 av 11
Förvaltning Avtal Ekonmisk förvaltning Tvättstugeservice Hisskötsel Kabel-TV och bredband Nät för data och TV Snö och is-jour Jouravtal Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Stuvsta Vitvaruservice AB Amsler Hiss AB ComHem AB STOKAB Wasa Skadeservice AB Dygnet Runt Fastighetsjour AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 10 st. Ingen av föreningens medlemslägenheter har överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Hans Stig Kennerth Johansson Nils Jesper Alexander Ekström Per Jonas Malmstedt Jan Olof Anders Bennysson Hilja Edith Martina Mälarstedt Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Per Jonas Malmstedt, Jan Olof Anders Bennysson, Hans Stig Kennerth Johansson, Hilja Edith Martina Mälarstedt och Nils Jesper Alexander Ekström Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Revisorer Mats Bengtson Ordinarie Extern Ernst & Young Benny Uppström Suppleant Extern Ernst & Young Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-03-29. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Föreningen har bytt larmsystem för hissarna till mobilburet system då det trådbundna slutade fungera. Inre städning samt yttre skötsel har utförts av medlemmarna. Två städdagar har anordnats under året. Uppslutningen till dessa var god. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade under 2013. Sida 2 av 11
Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi är god och under 2012 har ett av föreningens lån amorterats med drygt 431 tkr. Föreningen har fördelaktiga fasta räntor på föreningslånen om 5 200 tkr med en snittränta på 2.82 %. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2010 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2015. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2012-01-01 med 5 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2012 Ränta och utdelning Hyror 1% 14% Kapitalkostnader 28% Kostnadsfördelning 2012 Reparationer 6% Taxebundna kostnader 30% Årsavgifter 85% Avskrivningar 15% Övrig drift 20% Fastighetsavgift 1% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 685 kvm bostäder. Nyckeltal 2012 2011 2010 2009 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 891 848 808 998 Hyror/kvm hyresrättsyta 1 765 1 722 1 682 2 450 Lån/kvm bostadsrättsyta 8 196 8 911 8 911 8 911 Elkostnad/kvm totalyta 31 28 30 39 Värmekostnad/kvm totalyta 195 154 211 385 Vattenkostnad/kvm totalyta 25 23 21 29 Kapitalkostnader/kvm totalyta 243 232 156 545 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 365 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 68 047 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -437 461 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -38 724 summa ansamlad förlust -408 138 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -408 138 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 11
RESULTATRÄKNING 2012 2011 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 656 511 627 423 Övriga rörelseintäkter 38 748 656 549 628 171 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -37 386-29 706 Reparationer -38 903-29 944 Taxebundna kostnader -180 248-149 587 Övriga driftskostnader -16 753-15 229 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -7 502-7 166 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -50 620-52 759 Personalkostnader -12 611-12 853 Avskrivningar -87 697-87 697-431 720-384 941 RÖRELSERESULTAT 224 829 243 230 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 9 467 3 332 Räntekostnader -166 249-158 662 Räntebidrag 0 1 564-156 782-153 766 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 68 047 89 464 SKATT Skatt ändrad taxering 0 8 078 0 8 078 ÅRETS RESULTAT 68 047 97 542 Sida 4 av 11
BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 20 213 444 20 301 141 20 213 444 20 301 141 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 20 213 444 20 301 141 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar 16 395 16 237 Förutbetalda kostnader Not 4 17 642 11 464 34 037 27 701 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 5 519 302 966 SBC klientmedel i SHB 241 906 225 012 247 425 527 978 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 281 462 555 679 SUMMA TILLGÅNGAR 20 494 906 20 856 821 Sida 5 av 11
BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 15 096 338 15 096 338 Fond för yttre underhåll Not 6 491 078 452 354 15 587 416 15 548 692 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -476 185-535 004 Årets resultat 68 047 97 542-408 139-437 461 SUMMA EGET KAPITAL 15 179 277 15 111 231 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 5 160 000 5 631 662 5 160 000 5 631 662 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 7 20 000 0 Leverantörsskulder 29 193 15 188 Skatteskulder 14 663 14 184 Övriga kortfristiga skulder 5 611 5 611 Upplupna kostnader Not 8 42 385 36 234 Förutbetalda avgifter och hyror 43 777 42 711 155 629 113 928 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 20 494 906 20 856 821 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 5 631 662 5 631 662 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 6 av 11
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2012 2011 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5% 0,5% Värmeanläggning 5% 5% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2012 2011 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 562 968 536 160 Hyresintäkter 93 543 91 263 656 511 627 423 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Snöröjning/sandning 18 750 13 044 Hissbesiktning 2 380 0 Myndighetstillsyn 0 1 130 Gård 2 225 2 354 Serviceavtal 12 371 10 515 Förbrukningsmateriel 1 224 2 663 Fordon 436 0 37 386 29 706 Reparationer Brf Lägenheter 5 341 0 Tvättstuga 3 961 3 750 Lås 0 17 200 Elinstallationer 0 1 838 Hiss 29 601 7 156 38 903 29 944 Taxebundna kostnader El 21 270 19 388 Värme 133 568 105 807 Vatten 16 914 15 896 Sophämtning/renhållning 8 496 8 496 180 248 149 587 Övriga driftskostnader Försäkring 9 701 9 297 Kabel-TV 2 844 2 776 Bredband 4 208 3 156 16 753 15 229 Sida 7 av 11
2012 2011 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 7 502 7 166 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation 285 2 050 Revisionsarvode extern revisor 8 963 10 000 Föreningskostnader 205 129 Styrelseomkostnader 2 100 825 Förvaltningsarvode 33 380 31 977 Administration 1 588 2 829 Korttidsinventarier 429 1 279 Bostadsrätterna Sverige Ek För 3 670 3 670 50 620 52 759 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 10 000 10 000 Kostnadsersättningar och naturaförmåner 0 241 Sociala kostnader 2 611 2 612 12 611 12 853 Avskrivningar Byggnad 78 322 78 322 Förbättringar 9 375 9 375 87 697 87 697 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 431 720 384 941 Sida 8 av 11
Not 3 2012-12-31 2011-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 20 600 270 20 600 270 Utgående anskaffningsvärde 20 600 270 20 600 270 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -299 129-211 431 Årets avskrivningar enligt plan -87 697-87 697 Utgående avskrivning enligt plan -386 826-299 129 Planenligt restvärde vid årets slut 20 213 444 20 301 141 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 4 748 294 4 748 294 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 8 800 000 8 800 000 Taxeringsvärde mark 4 108 000 4 108 000 12 908 000 12 908 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 12 908 000 12 908 000 12 908 000 12 908 000 Not 4 2012-12-31 2011-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 11 377 9 701 Kabel-TV 713 711 Serviceavtal 4 500 0 Bredband 1 052 1 052 17 642 11 464 Sida 9 av 11
Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 15 096 338 0 0 15 096 338 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 491 078 38 724 0 452 354 Summa bundet eget kapital 15 587 416 38 724 0 15 548 692 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -476 185-38 724 97 542-535 004 Årets resultat 68 047 68 047-97 542 97 542 Summa ansamlad förlust -408 139 29 323 0-437 461 Summa eget kapital 15 179 277 68 047 0 15 111 231 Not 6 2012 2011 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 452 354 413 630 Reservering enligt stadgar 38 724 38 724 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 491 078 452 354 Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2012-12-31 Belopp 2012-12-31 Belopp 2011-12-31 Villkorsändringsdag SE-Banken BoLån 2,910 % 1 990 000 2 000 000 2014-11-28 SE-Banken BoLån 2,910 % 1 990 000 2 000 000 2014-11-28 SE-Banken BoLån 2,520 % 1 200 000 1 631 662 2013-11-28 Summa skulder till kreditinstitut 5 180 000 5 631 662 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -20 000 0 5 160 000 5 631 662 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 5 080 000 Kr. Sida 10 av 11
Not 8 2012-12-31 2011-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 2 167 1 643 Värme 22 841 15 797 Vatten 3 813 3 740 Extern revisor 10 838 12 500 Ränta 2 726 2 554 42 385 36 234 JOHANNESHOV den / 2013 Jan Olof Anders Bennysson Nils Jesper Alexander Ekström Hans Stig Kennerth Johansson Per Jonas Malmstedt Min revisionsberättelse har lämnats den / 2013 Mats Bengtson Godkänd revisor Sida 11 av 11