Byggrätt - Vaxholm Framnäs

Byggrätt - Vaxholm Framnäs

ROSENGREN FRAMNÄS 13 2

3 Innehåll Index Inledande information 4 Bakgrund 4 Kontaktpersoner 5 Transaktionsstruktur 6 Indikativa bud 7 Försäljningsprocessen 7 Projektbeskrivning 8 Bilder 10 Byggrätten 11 Ritningar 12 Tomtkarta 13 Fastighetsutdrag 14 Övergripande fakta Vaxholm kommun 15

4 Inledande information Bakgrund Rosengren & Co har på uppdrag Stjärnklockan AB och Mats Loberg konsult och förvaltnings AB nedan kallad Fastighetsägarna, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljningen av bolaget Markplätten AB innehållandes fastigheten Vaxholm Framnäs 13. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarnas interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. ROSENGREN FRAMNÄS 13.

5 Kontaktpersoner Frågor angående Försäljningsobjektet kan ställas till projektansvarige Alexander Nelson Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Alexander Nelson M: 070-840 00 26 E: alexander@rosengren.se

6 Transaktioner, bud och processen Transaktionsstruktur Stockholm Markplätten AB ägs till 50% vardera av Stjärnklockan AB och Mats Loberg konsult och förvaltnings AB. Avyttringen av Fastigheten kommer att ske via försäljning av samtliga aktier i Stockholm Markplätten AB innehållandes Vaxholm Framnäs 13. Indikativt pris: 16 000 000 kr STJÄRNKLOCKAN AB MATS LOBERG KONSULT OCH FÖRVALTNINGS AB STOCKHOLM MARKPLÄTTEN AB VAXHOLM FRAMNÄS 13 ROSENGREN FRAMNÄS 13

7 Indikativa bud Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. Budet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde. Förvärvet avser förvärv av bolag innehållande fastigheten. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Ägaren förbehåller sig rätten att diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Försäljningsprocessen PRESENTATION AV PROJEKTET KÖPARENS UTVÄRDERING OCH INDIKATIVT BUD AVTALSFÖRHANDLING OCH DD-PROCESS SIGNING TILLTRÄDE ENLIGT ÖK Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. INDIKATIVT BUD SKICKAS TILL ROSENGREN & CO VIA MAIL TILL ALEXANDER@ROSENGREN.SE

8 Projektbeskrivning Framnäs 13 Fastigheten och dess läge Fastigheten Framnäs 13 ägs idag av Stockholm Markplätten AB och är belägen i Vaxholm cirka 500 meter från centrum. På fastigheten finns en fullt uthyrd bostadsbyggnad med en bostadsarea om 280 kvm med 3 lägenheter. Hyresförhållanden med privatpersoner utan besittningsrätt. Nuvarande byggnad är uppmätt till 119 kvm/bya och detaljplanen medger att 1/5 av tomten bebyggs (228,8 kvm/bya). Möjlig byggrätt om 95 kvm/bya och en byggnadshöjd om cirka 7 meter. Potentiell tillbyggnad innehåller 3 lägenheter om 3 rok vardera med en bostadsarea om totalt 226 kvm. De två lägenheterna på övre plan är i etage. Alla lägenheter nås via ett gemensamt trapphus med ombyggd trappa. Tillbyggnad håller samma takhöjd och bjälklagsnivå som det ursprungliga huset. Total bostadsarea efter tillbyggnad uppgår till 506 kvm. Intilliggande bebyggelse består till stor del av villor och flerbostadshus med närhet till förskola och skola. Vid Vaxholm centrum finns diverse serviceutbud, livsmedelsbutik och restauranger. Goda kommunikationer med busslinje 670 mot Danderyds sjukhus och tunnelbana. Total tomtareal för fastigheten uppgår till 1 144 kvm. Fastighetsbeteckning Framnäs 13 Fastighetsägare Stockholm Markplätten AB Adress Kungsgatan 10 Huvudsaklig användning Upplåtelseform Taxeringsenhet BOA, kvm (ca) Bostäder/byggrätt Äganderätt 220 - Småhusenhet 506 ink potentiell byggrätt Tomtareal, kvm (ca) 1 144 Inteckningar, tkr 8 050 Taxeringsvärde, tkr 3 781 Byggnadsår 1909 ROSENGREN FRAMNÄS 13 Fasad Tak Fönster Ventilation Uppvärmning Trä/puts Plåt 2-glas Självdrag Fjärrvärme

9 Sammanställning Intäkter 12 mån INTÄKTER TKR 2019 KR/KVM YTA, KVM NOTERING LGH 1 LGH 2 204 1 962 104 A 204 1 962 104 A LGH 3 150 2 083 72 A TILLBYGGNAD LGH (3 ST) 450 1 993 226 B 1 008 1 992 506 TOTALA INTÄKTER Sammanställning kostnader 12 mån KOSTNADER TKR 2018 KR/KVM NOTERING EL V/A SOPOR VÄRME ÖVRIGT DRIFT TILLBYGGNAD 20 71 C 12 43 C 2 7 C 30 108 C 30 107 C 76 336 D TOTALA KOSTNADER 170 336 Driftnetto 838 tkr (A) Faktiska intäkter 2019 (B) Hyresintäkter efter tillbyggnad (C) Faktiska kostnader 2018 (D) Driftkostnader efter tillbyggnad

R O SE N G REN F RA M NÄ S 1 3 10

11 Potentiell byggrätt SITUATIONSPLAN ILLUSTRATION

12 BILAGA 1: PLAN 1 BEFINTLIG BYGGNAD ROSENGREN FRAMNÄS 13 BILAGA 2: PLAN 1 BEFINTLIG BYGGNAD

13 BILAGA 1: PLAN 3 BEFINTLIG BYGGNAD BILAGA 2: TOMTKARTA

14 VAXHOLM FRAMNÄS *:13 Utdragsdatum 2019-01-23 Fastighet VAXHOLM FRAMNÄS *:13 Godkänd FR: 1982-04-14 Godkänd IR: 2017-07-19 Aktualitetsdatum IR: 2019-01-22 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Distrikt Vaxholm Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning A-VAXHOLM * FRAMNÄS:9 - A-VAXHOLM * FRAMNÄS:13 01-VAL- 1665 Ursprung VAXHOLM FRAMNÄS 2 Adress Kungsgatan 10 18534 Vaxholm Kommundel: Vaxön Areal Land: 1 144 kvm Vatten: - kvm Totalt: 1 144 kvm Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6589737.8 689737.4 -VAXHOLM Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Tomtmätning 1935-02-09 0187-C262 Införd i tomtboken 1935-03-12 Tomtmätning 1944-05-25 0187-C360 Avskild mark VAXHOLM FRAMNÄS 12 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Tomtindelning 1944-02-22 0187-b109 Framnäs Stadsplan 1939-11-03 0187-a20 Del Av Vaxholm Delområde som avser genomförandetider: Genomförandetiden har utgått ROSENGREN FRAMNÄS 13 msf002 20140115 Copyright c 2019 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 3 BILAGA 1 FASTIGHETSUTDRAG

15 VAXHOLM FRAMNÄS *:13 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 559064-1394 Stockholm Markplätten Ab 61 18205 Djursholm Andel 1/1 Köpeskilling 7 500 000 Avser hela fastigheten Köp, Andel 1/1 2016-12-07 2016-12-07 D-2016-00557110:1 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 19460418 0671 Gustafsson, Leif Skönvik Rörskäret 2 76049 Herräng Bodelning, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 77/546 Lagfaren ägare 19480723 1032 Thimm, Styrbjörn Adress saknas Köpeskilling 1 200 000 Avser hela fastigheten 1989-06-26 89/26114 Köp 1989-06-26, Andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Lagfaren ägare 19560905 1981 Thimm, Lena Strandskogsvägen 1 Lgh 0901 18539 Vaxholm Köpeskilling 1 200 000 Avser hela fastigheten 1989-06-26 89/26115 Köp 1989-06-26, Andel 1/2 Bouppteckning 2014-10-09, Andel 1/2 Överlåten andel 1/1 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 1 225 000 SEK 1979-08-08 79/7395A Utbyte 92/13427, Sammanföring 92/1342 2 50 000 SEK 1979-08-08 79/7395B Utbyte 92/13427, Sammanföring 92/13426 3 35 000 SEK 1982-03-29 82/15995 msf002 20140115 Copyright c 2019 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 3 ROSENGREN & Co Tel: 08-545 66 290 Organisationsnr: 556610-1340

16 4 34 000 SEK 1983-10-10 83/49709A Utbyte 94/40246 5 156 000 SEK 1983-10-10 83/49709B Utbyte 94/40246 6 425 000 SEK 1989-06-26 89/26116 7 50 000 SEK 1992-03-10 92/9205 8 50 000 SEK 1992-03-10 92/9206 9 25 000 SEK 1992-09-15 92/29208 10 106 000 SEK 1995-09-20 95/25371 11 130 000 SEK 1996-04-30 96/14566 12 67 000 SEK 2001-01-29 01/1913 13 50 000 SEK 2001-02-08 01/2746 14 680 000 SEK 2003-03-24 03/11389 15 50 000 SEK 2003-07-14 03/28256 16 3 467 000 SEK 2016-12-07 D-2016-00557110:2 17 2 450 000 SEK 2017-07-19 D-2017-00303717:1 Antal sökta inteckningar: 17 Summa: 8 050 000 SEK Taxering Taxeringsenhet: 220 - Småhusenhet, bebyggd Id för tax.enhet: 117765-5 Markvärde: 1 814 tkr Taxering genomförd: 2018 Byggnadsvärde: 2 410 tkr Summa taxvärde: 4 224 tkr Areal: 1 144 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Småhusmark Tax.värde: 1 814 tkr Areal: 1 144 kvm Riktvärdeområde: 187077 Antal lika: 1 Id nr: 34245045 Fastighetsrättsliga förh.: Självständig/Brukningscentrum Typ av bebyggelse: Friliggande Vatten: Kommunalt vatten året om Avlopp: Kommunalt avlopp Strand: Ej strand (eller strandnära mer än 150 m) Småhusbyggnad Tax.värde: 2 410 tkr Boarea: 181 kvm Biarea: 51 kvm Total värdegr. yta: 191 kvm Summa standardpoäng: 29 Tillbyggnadsyta: - kvm Om/tillbyggnadsår: - Nybyggnadsår: 1909 Under byggnad: Nej Värderingsår: 1929 Placerad på: 34245045 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig/Brukningscentrum ROSENGREN FRAMNÄS 13 msf002 20140115 Copyright c 2019 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 3

17 Övergripande fakta Vaxholm kommun Allmänt Vaxholms kommun är en skärgårdskommun vid Östersjön, belägen i sydöstra delen av landskapet Uppland. Kommunen är en del av Roslagen och Stockholms norra skärgård. Kommunen omges av Kyrkfjärden, Stora Värtan, Askrikefjärden, Höggarnsfjärden, Torsbyfjärden och Trälhavet. Kommunen gränsar i öster till Värmdö kommun, i söder till Nacka kommun och Lidingö kommun, i väster till Danderyds kommun och Täby kommun samt i norr till Österåkers kommun, alla i Stockholms län. Kommunen har 12 023 invånare (2018) och omfattar totalt 70 öar varav 57 är bebodda. Kortafattad information om Vaxholm kommun Län Stockholms län Folkmängd 12 023 Skattesats, procent 31,86 Ordförandeparti Största arbetsgivaren, privat Största arbetsgivaren, Offentlig C Attendo LSS AB Vaxholms kommun

18 Anteckningar ROSENGREN FRAMNÄS 13

19 Rosengren & Co Fastighetskonsult Rosengren & Co har varit verksamma i fastighetsbranschen sedan 1987. Det gör oss till en av de mest erfarna fastighetskonsulterna i Stockholmsregionen. Med vår mångåriga erfarenhet och goda marknadskännedom skapar vi mervärde för våra uppdragsgivare och kunder. Vår vision är att bli den självklara samarbetspartnern och mäklaren vid transaktionsrådgivning, förmedling av kommersiella fastigheter såväl som vid bostadrättsbildning och uthyrning. Rosengren & Co har under åren byggt upp ett stort personligt nätverk med aktörer inom fastighetsbranschen. Genom tät dialog och kommunikation inom nätverket skapar vi förutsättningar att alltid nå rätt köpare eller nödvändig expertis vid förmedling av fastigheter och vid andra typer av fastighetstransaktioner. Försäljning av kommersiella fastigheter, kan efter önskemål från ägaren, ske publikt eller genom överlåtelse under hand direkt till motparten.

Linnégatan 76 115 23 Stockholm Sweden +46 (0)8-545 662 90 www.rosengren.se info@rosengren.se