Årsredovisning för 702001-7500 Räkenskapsåret 2010
1 (13) Årsredovisning Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket / Patent och Registreringsverket 1997-05-07. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Liljan 24 är belägen på Gästrikegatan 11 i Stockholm.. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 25 medlemslägenheter varav två är klassad som lokal. Vidare äger förenningen en lokal i gatuplanet samt en lokal i källarplanet. Fastighetens taxeringsvärde är 29 652 000 kronor, varav byggnadsvärdet uppgår till 13 099 000 kronor och marken till 16 554 000 kronor. Lägenhetsfördelning: 7 st 1 rum och kök 9 st 2 rum och kök 2 st 3 rum och kök 5 st 5 rum och kök Total bostadsyta:1 339 kvm Total lokalyta: 528 kvm Föreningens lokalkontrakt löper enligt följande: Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Stockholm Krav Maga Center 342 2014-09-30 Kiropraktorkliniken Hannibal Malki 60 2012-09-30 Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2010-06-01 bestått av: Ordinarie Charlotte Elsner Ordf. Johan Rosell Stefan Stagliano Filip Aspenberg Christian Glaumann
2 (13) Suppleanter Ingrid Ludwigs Sara Pettersson Revisorer Ordinarie Suppleant Olle Ringström Gustaf Wirén Fastighetens tekniska status För fastigheten finns en 10 årig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 2 st överlåtelser ägt rum. - Lägenhet 22 förvärvades av Mathias Skrzecynski och Karin Hultén - Lägenhet 18 förvärvades av Filip Aspenberg Dessutom har styrelsen beviljat Karin McDonalds (lägenhet nr 21) rätt till tidsbegränsad uthyrning i andra hand. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 26 medlemmar. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 9 juni 2009. Styrelsen har under året haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt hållit 12 protokollförda sammanträdanden. Den 9 feb 2010 hölls extra föreningsstämma angående försäljning av föreningen vindsutrymme. Stämman beslutade att ge styrelsen mandat att avyttra vindsutrymmena Den 10 mars 2010 hölls extra föreningsstämma angående tillbyggnad av balkonger i samband med kommande fasadrenovering. Stämman beslutade att balkong får byggas på bekostnad av lägenhetsinnehavare samt att befintliga vädringsbalkonger i gathusets gårdsfasad får byggas till större format på bekostnad av berörd bostadsrättshavare. Fastighetsförvaltning Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Nordstaden AB. Trappstädningen har skötts av Berge Städ AB. Föreningen är medlem av SBC och Stockholms Fastighetsägarförening.
3 (13) Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under året påbörjades ett omfattande yttre underhåll. Renoveringen omfattade alla husens fyra fasader som totalrenoverades där även av alla fönster renoverades och målades. Takrännor och stuprör böts ut. Diverse plåtarbeten på taken och målning av alla tak utfördes. Dessutom utfördes installation av ett antal nya balkonger samt renovering av gathusets alla balkonger där vädringsbalkongerna mot gården revs och ersattes med nya större balkonger. Arbetet avslutades under hösten men några mindre arbeten kvarstår vilka kommer att slutföras under våren 2011. Då underhållet inte är avslutat kommer det därför inte tas upp i resultaträkningen för 2010. Styrelsen bestämde att värmeväxlaren skulle bytas och beställde därmed ett byte av fastighetens undercentral. Entreprenör blev Vega Energi. Bytet av undercentralen kommer att genomföras under börja av 2011. Föreningen har rustat upp värmesystem i form av konvektorer och radiatorer i källarlokalen som Krav Maga hyr. Föreningen har delat konstanden med Krav Maga. Krav Magas del tillförs månadshyran fördelat på 10 år. Föreningen har numrerat och registrerat lägenheterna efter Lantmäteriets anmodan. Ekonomi Föreningen har tagit upp nya lån om 4 000 000 kronor i samband med fasad- och takunderhållsarbetet. Föreningen har amorterat 55 532 kronor. Vid årets utgång, 2010-12-31, uppgick föreningen lån, exklusive det nya nämnda lånet, till 3 433 847 kronor (förgående år 3 489 379) och kassan till 1 262 087 kronor (förgående år 1 184 135) Styrelsen har tagit ut arvode vid närvaro vid styrelsemöte. 700 kronor/tillfälle för ordförande och 500 kronor/tillfälle för övriga styrelseledamoten. Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Fastighetsskatt/avgift och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1929. För inkomståret 2010 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1.277 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet.. Årsavgifter Föreningsstämman beslutade att hålla årsavgiften oförändrad även det kommande året.
4 (13) Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2011=1 070 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2011=428 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: ansamlad förlust -109 836 årets förlust -15 710 behandlas så att -125 546 till yttre reparationsfond överföres 9 500 i ny räkning överföres -135 046-125 546 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
5 (13) Resultaträkning Not 2010-01-01-2010-12-31 2009-01-01-2009-12-31 Föreningens intäkter 1 1 218 675 1 191 326 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-142 767-48 317 Driftskostnader 3-595 121-549 713 Förvaltnings- och externa kostnader 4-117 511-168 176 Personalkostnader 5-5 029 0 Avskrivningar 6-208 521-208 577 Resultat före finansiella poster 149 726 216 542 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 845 368 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-166 281-132 736 Resultat efter finansiella poster -15 710 84 174 Resultat före skatt -15 710 84 174 Statlig skatt 0-97 Årets resultat -15 710 84 077
6 (13) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 9 5 447 939 5 653 674 Mark 351 000 351 000 Pågående om- och tillbyggnader 4 037 546 0 Maskiner och inventarier 10 19 505 22 291 9 855 990 6 026 965 Summa anläggningstillgångar 9 855 990 6 026 965 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar -9 464 0 Övriga fordringar 11 32 146 53 088 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 27 620 28 305 50 302 81 393 Kassa och bank Kassa och bank -3 316 842 2 767 Avräkningskonto ISS Facility Services AB 1 262 087 1 184 135-2 054 755 1 186 902 Summa omsättningstillgångar -2 004 453 1 268 295 SUMMA TILLGÅNGAR 7 851 537 7 295 260
7 (13) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 460 708 460 708 Upplåtelseavgifter 3 049 485 3 049 485 Yttre reparationsfond 124 528 115 028 3 634 721 3 625 221 Fritt eget kapital Balanserat resultat -109 836-184 413 Årets resultat -15 710 84 077-125 546-100 336 Summa eget kapital 3 509 175 3 524 885 Långfristiga skulder Fastighetslån 14 3 433 847 3 489 379 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 35 920 16 308 Leverantörsskulder 226 927 73 417 Övriga skulder 5 760 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 639 908 191 271 Summa kortfristiga skulder 908 515 280 996 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 851 537 7 295 260 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 4 034 000 4 034 000 4 034 000 4 034 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 (13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år. Smärre omgrupperingar av f g års siffror har skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 33 år Inventarier 10 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Finansiella instrument och värdepappersinnehav Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll /Alt.1 / Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.
9 (13) Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter lokaler 442 200 471 606 Fastighetsskatt 27 292 25 044 Årsavgifter bostäder 700 284 700 284 Årsavgifter lokaler 54 272 54 272 Rabatter./. -9 200-42 750 Hyresbortfall./. 0-22 854 Ersättningar och intäkter 3 0 Fakturerade kostnader 3 824 5 724 1 218 675 1 191 326 Not 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 44 017 43 941 Reparationer och underhåll enligt underhållsplan 98 750 4 376 142 767 48 317 Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel/städning entreprenad 65 925 69 993 Besiktning/serviceavtal 1 111 0 Energideklarationer 0 18 000 Yttre skötsel/snöröjning 37 349 17 402 Fastighetsel 30 445 23 682 Uppvärmning 312 550 281 951 Vatten 18 053 18 203 Sophämtning 24 561 27 154 Container/grovsopor 1 998 0 Fastighetsförsäkring 32 926 29 098 Kabel-TV och internet 3 451 3 028 Fastighetsskatt/fastighetsavgift 65 891 61 202 Övriga driftkostnader 861 0 595 121 549 713
10 (13) Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt 18 162 14 261 Styrelse- och mötesarvoden 19 200 0 Förvaltningsarvode 59 964 60 732 Konsultarvoden 7 000 84 257 Övriga externa tjänster 13 185 8 926 117 511 168 176 Not 5 Personalkostnader Sociala avgifter 5 029 0 5 029 0 Not 6 Avskrivningar Byggnad 70 565 70 565 Om/tillbyggnad 135 170 135 226 Inventarier 2 786 2 786 208 521 208 577 Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 826 368 Överskatteränta ej skattepliktig 19 0 845 368 Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 166 281 132 736 166 281 132 736
11 (13) Not 9 Byggnader 2010-12-31 2009-12-31 Ingående anskaffningsvärde byggnad 7 293 166 7 293 166 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 293 166 7 293 166 Ingående avskrivningar enligt plan -1 639 492-1 433 701 Årets avskrivningar enligt plan -205 735-205 791 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 845 227-1 639 492 Utgående redovisat värde 5 447 939 5 653 674 Taxeringsvärden byggnader 13 098 000 10 813 000 Taxeringvärden mark 16 554 000 12 292 000 29 652 000 23 105 000 Not 10 Maskiner, inventarier och andra tekniska anläggningar 2010-12-31 2009-12-31 Ingående anskaffningsvärden 27 863 27 863 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 27 863 27 863 Ingående avskrivningar -5 572-2 786 Årets avskrivningar -2 786-2 786 Utgående ackumulerade avskrivningar -8 358-5 572 Utgående redovisat värde 19 505 22 291 Not 11 Övriga fordringar 2010-12-31 2009-12-31 Skattefordran 31 943 35 431 Andra kortfristiga fordringar 0 17 473 Avräkning skattekonto 203 184 32 146 53 088 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Förutbetald försäkring 25 154 0 Övriga förutbetalda kostnader/upplupna intäkter 2 466 28 305 27 620 28 305
12 (13) Not 13 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 460 708 3 049 485 115 028-184 413 84 077 Disposition av föregående års resultat: 9 500 74 577-84 077 Årets resultat -15 710 Belopp vid årets utgång 460 708 3 049 485 124 528-109 836-15 710 Not 14 Fastighetslån 2010-12-31 2009-12-31 Långivare - räntesats - ränteändring Stadshypotek - 2,65 % - rörligt 305 048 315 052 Stadshypotek - 2,67 % - rörligt 304 824 314 300 Stadshypotek - 2,59 % - rörligt 301 497 311 437 Stadshypotek - 2,76 % - rörligt 1 273 023 1 273 023 Stadshypotek - 5,98 % - rörligt 1 285 375 1 291 875 Avgår kortfristig del./. -35 920-16 308 3 433 847 3 489 379 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Upplupna sociala avgifter 5 029 0 Upplupna räntekostnader 3 724 1 381 Förskottsbetalda hyror/avgifter 102 344 113 605 Upplupna elavgifter 2 527 2 618 Upplupna renhållningsavgifter 426 0 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 525 858 73 667 639 908 191 271
~ BrfRecord Org..nr 702001-7500 13 (13) ~J---\2-V\ Johan Rosell
BrfRecord 702001-7500 Revisionsberättelse för Bostadsrättsföreningen Record Jag har granskat årsredovisning, räkenskaper samt styrelsens förvaltning för år 2010. Granskningen har utförts enligt god revisions sed. Arsredovisningen har upprättats enligt lagen om ekonomiska föreningar. Jag tillstyrker att föreningsstämman: - Fastställer resultaträkningen och balansräkningen, - disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltnings berättelsen, samt - bevilj ar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för deras förvaltning under räkenskapsåret. Stockholm 2011-05-18 tal-.. Olle Ringström Föreningens revisor