Årsredvisning BRF BANVAKTEN Styrelsenavgerhärmedföljandeårsredvisningförräkenskapsåret-Ol-Ol--12-31. Innehåll: Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Nter Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges redvisas alla belpp i tusental krnr (TSEK). l
Årsredvisning Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemrnars eknmiska intressen genm att iföreningens hus upplåta bstadsrättslägenheter under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Förening,en har registrerats hs Blagsverket Föreningen registrerades 1960-10-29. Äktaförening Föreningen är ett privatbstadsföretag enligt inkmstskattelagen (1999:1229) ch utgör dämied en äkta bstadsrättsförening. Fasti5zheten Föreningen äger ch förvaltar fastigheterna Lndn 10 ch Lndn 1l på adressen Öregiutdsgatan 14 ch 18 i Stckhlm.Föreningen har 92 bstadsrätter inklusive 2 bstadsrättslkaler m ttalt 6 868 kvm. Föreningen dispnerar 20 parkeringsplatser på egen mark. Fastigheterna värms upp med fjärrvärme. Försäkrin5z Fastigheten är försäkrad hs Vardia Företagsförsäkring. Styrelsem sammansättning Helena Fredenberg Luise Trn6rhie1m Ordförande Sekreterare Mikael vn Pfaler Kassör Rbert Anderssn Ordinarie Tmrny Jensen Ordinarie Victr Janssn Suppleant Teija Bervkk Suppleant Teija Bervkk flyttade från föreningen i januari 2019 ch piatsen Iämnades vakant fram till årsmötet 2019. %lberedninyz Daniel Jhanssn ch Petra Lundström. Firmateckning Föreningen tecknas av en av Mikael vn Pfaler eller Helena Fredenberg i förening med en av styrelsemedlemmarna. Revisr Peter Olfsn Auktriserad revisr Sammanträden ch styrelsemöten Ordinarie föreningsstämma hölls -04-24. Extra stämmr hölls -05-28 respektive -11-15. Styrelsen har under verksamhetsåret haft ll prtkllförda sarnmanträden. 2
Årsredvisning Åvtal med leverantörer Cnzignus Hem ch Fastighet AB Blue Harvest AB Dce Fastighetsteknik Eknmisk förvaltning Trädgårdsskötsel Teknisk Förvaltning Väsentliga händelser under räkenskapsåret Eknmi Föreningen har en stabil eknmi ch frtsätter att amrtera ner sina lån. För tillföllet är cirka 40% av lånen bundna. En mfattande utvärdering girdes under året m huruvida vi skulle flytta föreningens lån till en annan bank för att få bättre räntr nu när vi tar nya lån, men resultatet ble'v att vi stannar hs Handelsbanken. I samband med detta beslut sänktes räntrna för befintliga bundna lån med 50 punkter. Reviderade stadgar Föreningens stadgar uppdaterades i enlighet med ny lagstiftning ch gdkändes på två stämmr under varen. Inför stambytet Hela årets styrelsearbete har dminerats av f'örberelserna för stambytet. Under våren tecknade styrelsen avtal med Prjektledarhuset sm föreningens representant iprcessen. Prjektledarhuset har sammanställt förfrågningsunderlag sm sen skickades ut till fem lika ptentiella entreprenörer. Fyra av dem återkm med anbud ch efter utvärdering av anbuden ch företagen valde styrelsen att teckna aytal med Tepac. Beslutsstämrna m stambytets genmförande hölls den 15 nvember ch en överväldigande majritet röstade för ett genmförande. Radnmätning I början av året genmfördes en radnmätning sm visade på varierande halter radn i lika bstäder, varav flera låg över gränsvärdet. Därför gjrdes en ny, ch mer mfattande, mätning under hösten/vintern, vilken i skrivande stund frtfarande pågår. Ombyggnad av lkal En av de två återstående lkalerna har byggts m ch fått nya, större fönster så att den kan mbildas till bstad. Ombildningen planeras till 2019. Medlemsinfrmatin Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början var 125 st. Tillkmmande medlemmar under året var 9 ch avgående medlemmar under året var IO. Vid räkenskapsårets slut fanns det 124 medlemmar iföreningen. Det har under året skett 8 överlåtelser. Flerårsöversikt 2016 2015 Nettmsättning 3 549 3 547 3 532 3 454 Resultat efter fin. pster 69 271 370 194 Sliditet, % 33 33 31 28 Sliditet % definieras sm: Justerat eget kapital/ttalt kapital, 3
Årsredvisning Förändringar i eget kapital -12-31 Insatser Fnd, yttre underhåll Reservfnd 929 4 237 198 Balanserat resultat 1260 Årets resultat Eget kapital 271 6 895 Disp av föreg års resultat 271-271 Disp av övrigapster -12-31 - 929 554 4 791-198 - 554 976 69 69 69 6963 Resultatdispsitin Till f'öreningsstämmans förfgande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Ttalt 976 69-1045 Styrelsen föreslår att medlen dispneras enligt följande Reservering fnd för yttre underhåll Att från yttre fnd i anspråk ta Balanseras i ny räkning 554-284 775 1045 Föreningens eknmiska ställning i öwigt framgår av följande resultat- ch balansräkning samt nter. a 4
Årsredvisning Resultaträkning Nt -01-01 - -12-31 -01-01 - -12-31 Rörelseintäkter 2 Nettmsättning 3 549 3 547 Rörelseintäkter Suwima rörelseintäkter 3549 3 547 Rörelsekstnader Driftskstnader 3-7 -2 447-2 247 Övriga externa kstnader 8-169 -144 Persnalkstnader 9-106 - llo Avskrivningar av materiella an1äggningstillgångar - 566-566 Summa rörelseksbnader - 3 289-3 067 Rörelseresultat 261 480 Finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster 10-192 -210 Sumwia jmansiella pster -192-210 Resultat efter finansiella pster 271 Årets resultat 69 271 5
Brf Banyakten Årsredvisning Balansräkning Nt -12-31 -12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad ch mark Maslöner ch inventarier Suwuna materiella anläggrxingstillgångar 17 942 297 18 239 18 430 375 18805 Suwima anläggningstillgångar 18239 I8805 Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Kund- ch avgiftsfrdringar Övriga frdiingar Föi'utbetalda kstnader ch upplupna intäkter Summa krtfristiga frdringar 27 2 478 207 2712 Il 1936 167 2 114 Siimma msättningstillgångar 2712 2 114 Summa tillgångar 20 951 20 919 6
Årsredvisning Balansräkning Nt -12-31 -12-31 Eget kapital ch skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Uppslaivningsfnd Fnd för yttre underhåll Summg butxdet eget kapital 929 198 4 791 5 918 929 198 4 237 5 364 Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Suwima fritt eget kapital 976 1045 69 1260 271 1530 Siimma eget kapital 6 963 6 895 Långfristiga skulder Skulder till heditinstitut Su»xwia långfristiga skulder 15 13 174 13174 12 779 12779 Krtfristiga sku1der Skulder till kreditinstitut 15 425 Leverantörsskulder 247 234 Skatteskulder 1l 17 Övriga krtfristiga skulder -2 -O Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter 16 543 570 Su»xma krtfristiga skulder 813 1246 Summa eget kapital ch skulder 20 951 20 919 f 7
Brf Barivakten Årsredvisning Nter Nt 1, Redvisnings- ch värderingsprinciper Årsredvisningen för har ripprättats enligt Årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd 2016:10, årsredvisning imindre företag. Redvisning av intäkter Intäkter bkförs i den perid de avser avsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskafföingsvärde minskat med avskrivrffngar. Byggnader ch inventarier skrivs av linjärt över den bedömda eknmiska livslängden. Avskrivningstiden gnindar sig pä bedömd eknmisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad Fastighetsförbättringar Maskiner ch inventarier 1,78 % 2-5 % 7,29 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genm nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningsti1lgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. 0msättningstillgångar Frdringar upptas till det belpp sm efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fnd för yttre underhåll Reservering till föreningens fnd för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdispsitin. Efter att beslut tagits på f'öreningsstämma sker överföiing från balanserat resultat till fnd för yttre underhåll ch redvisas sm bundet eget kapital. Fastighetsavgift ch fastighetsskatt Fastighetsskatten på bstadsdelen består av en avgift på 1337 SEK per lägenhet. Fastighetsskatten utgår med 1 % av gällande taxeringsvärde på lkaler. Fastighetslån Lån med en bindningstid på ett år eller mindre tas i årsredvisningen upp sm långfristiga skulder. Nt 2, Rörelseintäkter Hyresintäkter, p-platser Årsavgifter, bstäder Övriga intäkter 8umwia 170 3 267 112 3549 164 3 267 115 3 547 8
Årsredvisning Nt 3, Fastighetsskötsel Besiktning ch service Fastighetsskötsel Snöskttning Städning Trädgårdsarbete Övrigt Summa 69 135 78 238 3 524 91 197 60 73 233 655 Nt 4, Reparatiner Reparatiner Suwima 284 284 136 136 Nt 5, Planerade underhåll Stambyte Ombyggnad lkal 1013 Radnmätning Sumwia 246 17 38 301 14 14 Nt 6, Taxebundna kstnader Fastighetsel Sphämtning Uppvärmning Vatten Suwxwia 118 100 625 71 914 106 184 621 135 1045 Nt 7, Ovriga driftskstnader Bredband Fastighetsförsäkringar Fastighetsskatt Kabel-TV Öwigt Suwima 20I8 105 67 150 71 31 424 105 47 146 70 30 398 Nt 8, Övriga externa kstnader Förbrukningsmaterial Kameral förvaltning Revisinsarvden Övriga förvaltningskstnader Suwuna 9
Årsredvisning Nt 9, Persnalkstnader Löner, arbetare Sciala avgifter Styrelsearvden Suwuna 6 22 78 106 23 87 110 Nt 10, Räntekstnader ch liknande resultatpster Räntekstnader Räntekstnader avseende skulder till kreditinstitut Summa 186 192 6 210 210 Nt 11, Byggnad ch mark -12-31 -12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 27 354 27 354 27 354-27354 Ingående ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Utgående ackumulerad avskrivning - 8 923-489 - 9 412-8 435-489 - 8 923 Utgående restvärde enligt plan I utgående restvärde ingår mark med 17 942 894 18 430 894 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Suwiwia 64 929 119 798 184727 64 929 119 798 184727 Nt 12, Maskiner ch inventarier -12-31 -12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 1065 1065 1065-1065 Ingående ackumulerad avskrivning Avskrivningar Utgående ackumulerad avskrivning -690-78 -767 Utgående restvärde enligt plan 297 37S 10
Årsredvisning Nt 13, Övriga frdringar -12-31 -12-31 Klientmedelsknt Skatteknt Summa 2 473 4 2 478 1933 1936 3 Nt 14, Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Bredband Fastighetsskötsel Försäkringspremier Förvaltning Kabel-TV Räntr Övriga fönitbetalda kstnader ch upplupna intäkter 8uwiwia -12-31 33 95 21 18 5 34 207-12-31 Nt 15, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag Räntesats -12-31 Skuld -12-31 Skuld -12-31 Stadshyptek 2019-03-13 1,05 % Stadshyptek 2019-03-27 1,05 % 1200 1200 Stadshyptek 2019-03-27 1,05 % 2 914 2 929 Stadshyptek 2020-09-30 1,45 % 1 100 l 100 Stadshyptek 2020-09-30 1,45 % 575 575 Stadshyptek 2019-01-18 1,05 % 800 800 Stadshyptek 2020-01-30 1,55 % Stadshyptek 2020-01-30 1,55 % Stadshyptek 2020-01-30 1,55 % 600 600 Stadshyptek 2019-03-04 1,30 % 8uwtwta 13189 13204 '%rav amrteras inm 12 månader 15 Nt 16, Upplupna kstnader ch fiirutbetalda intäkter El Förutbetalda avgifter/hyrr Sciala avgifter Styrelsearsrde Uppvärmning Utgiftsräntr 8umwia -12-31 13 354 19 67 87 3 543-12-31 lo 353 24 87 93 2 5 70,/ 6, 1l
Årsredvisning Nt 17, Ställda fökerheter -12-31 -12-31 Ttalt uttagna pantbrev 8uwiwia 15 100 15 100 15 100 15 IOO Nt 18, Väsentliga händelser efter verksamhetsåret Stambytet påbörjades i januari 2019 ch månadsavgifterna höjdes med 20% den 1 mars. Underskrifter S*=:&k===C Ort ch datum 2l1 O'f B Ordfö nde Tmmy Jensen Ordinarie Rbert Aiiderss7 Mikael vn Pfaler Kassör lse Peter Olfsn Auktriserad revisr 12