Årsredovisning. 20l6 BRF SALEM ARSTIDEN. ,'('l('a' Ominte annatsärskiltangesredovisasalla beloppi tusentallcronor(tsek).

Transkript

1 Årsredvisning 20l6 BRF SALEM ARSTIDEN,'('l('a' StyrelsenavgerMrrnedfö5andeårsredvisningför räkenskapsåret 20l6-01-O l. Innehåll : Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräla'iing Tilföggsupplysningar Sida Ominte annatsärskiltangesredvisasalla belppi tusentallcrnr(tsek). 1

2 Brf SalemÅrstiden Årsredvisning 2016 Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt m verksamheten Föreningenhar till ändamålatt främja medlemmarseknmiskaintressengenmatt i :föreningenshus upplåtabstadsrättslägenheterunder nyttjanderättch utan tidsbegränsning. Aktajörening Föreningenär en äkta bstadsrättsförening. Fasti57heten Föreningenhar 45 lägenheter m ttalt kvm ch l lkal m 9 kvm. Försäkrin5z FastighetenHr försäkrad hs Brandkntret. Styrelsens sammansättning Thmas Anderssn Ordförande Inga-Britt Karlssn Suppleant LennartBjurling Suppleant Ledamt Björn Heiling Jill Lindhlm Sekreterare Håkan Sundin Ledamt Jakim Anderssn Ledamt Gunilla Apelman Kassör klberedning JanÅkerbergch HannaGrunning F irmateckning Firmantecknasav styrelsenalt. två ledamöteri förening Revisrer AEP Bstadsrättsrevisin AB Sgmmanträdench styrelsemöten Ordinarieföreningssfömmahölls 20l6-O4-21.Styrelsenhar underverksamhetsåretet haft ll st prtkllförda sammanträden. Medlemsinfrmatin Antalet medlemmari föreningen vid räkenskapsåretsbörjan var 56 st ch vid räkenskapsåretslut 5 7st. Det har under året skett 5 överlåtelser.

3 7696l Årsredvisning20l6 Utförda histriska underhåll Renveringavavlppsstammarsamt3stnyaparkeringsp1atser Planerade underhåll Hösten 2017 Hösten 20l7 Renveringav trapphusch nya lägenhetsdörrar Nya ventilatinsfläktar Avtal med leverantörer Eknmiskförvaltning Cnzignus Hem ch Fastighet AB Ovrig verksamhetsinfrmatin Föreningenharunder2016kmmittillrätta medprblemenavseendetakdräneringensamtstartatupp arbetetetmed den nya lekplatsen,ett jbb SOlTI kmmer att slutförasunder våren2017. Föreningenliar underåret överlåtit enav de befintliga hyresfögenheterna. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Eknmi Medhjälp av vår eknmiskaförvaltarech med underhållsplanensmunderlaghar vi nu rättvisa avgifterḋet innebäratt avgiftsnivåernakmmeratt kunnabäraframtidaunderhålli enlighetmed underhållsplanen. Ingen generatinsbendekmmeratt behövaspnsraannangeneratinsbende. Ovriga uppgifter Ordförande har rdet Vår fina förening Hr frtsatt under resa,en resa mt att erbjudaännu bättrebendekvalit6ch ökade marknadsvärden. Den störstainsatsenunder20l6 året var självklait renveringenav våra avlppsstammar. En str ch viktig förbättringsmsäkerställeratt vi framåt kmmeratt undvika förutseddaöveraskningar i frm av läckagechandratråkigheter.får i det sammanhanget passapåatt tackaalla er medlemmarför att ni på ett fantastisktbrasätttg ssigenmsjälva prjekttidenmedde utmaningardet innebaratt tidvis vara ritan vatten OC}]avlpp. Vid sidanav det arbetetsåkännsdet ävenriktigt bra att ha kunnatöka på anföletparkeringsplatser ytterligarenågt samt att ha bckat av prblemenmed takawinningen. Tittar vi framåt i fiaåganförbättradbendemiljöså trr jagatt 2017årsplaneraderenveringav trapphusenkmmeratt lyfta vårahusväsentligt Ėn åtgärdsm ävendet kmmeratt ha pssitivinverkan påvåra marlcnadsvärden. Kännscksåsköntatt vår eknmiur fitsatt i balansch att al ladelika investeringarnarymmsinm våraföttvisa avgifter. 3

4 Årsredvisning20l6 Väljer äveni år att avslutadessaradermedatt tackamin fantastiskastyrelse,utaner så vreallt det Mr intemöjligt. Att medett så gtt mdch str energiavverkaprjekt efter prjekti sy'fteatt förbättraför ssalla Hren alldelsefantastiskinsats.att vi sedanhar riktigt kul tillsammansgör ju inte sakensämre. Strttack för ett riktigt bra 20l6. Thmas Anderssn Ordförande BRF Salem Årstiden Flerårsöversikt l Nettmsättning Resultatefter fin. pster Sliditet, % Yttre fnd l Taxeringsvärde Bstadsyta,kvm Årsavgiftper kvmbstadsrättsyta, kr Lån per lcvm bstadsyta,kr Genmsnittlig skuldränta, % Belåningsgrad,% ,87 5l,O ,82 50, ,O4 45, ,56 45,59 Sliditet% definierassm:justerategetkapital/ ttalt kapital Belåningsgrad% definierassm:fastighetslån/ bkfört värdeför byggnadch mark 4

5 Årsredvisning2016 Förändringar i eget kapital 2015-l2-31 Dispav föreg års resultat Dispav övriga pster 20l Insatser Upplåtelseavgifter I 892 I Fnd,yttre underhåll Uppsiaaivningsfnd 260l5 260l5 Balanserat resultat - 27lO l9 Årets resultat l Eget kapital Förslag till dispsitin Till föreningsstämmansförfgande står t'ö5andemedel: Balanserat resultat Årets resultat Ttalt l Styrelsenföreslår att medlendispnerasenligt följande Reserveringfnd för yttre underhåll Balanserasi ny räkning l Föreningens eknmiska ställning ch resultat föreningens eknmiskaställningi övrigt framgårav följanderesultat-ch balansräkningsamt tilläggsupplysningar. 5

6 7696l Årsredvisning20l6 Resultaträkning Nt 20l l Rörelseintäkter 1 Rörelsekstnader rörelsekstriader Rörelseresultat -l l4 Finansiella pster Resultat efter finansiella pster Årets resultat -l 591 -l

7 7696l Årsredvisning20l6 Balansräkning Nt l Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnadch mark Maskinerch inventarier l8 47 l22 21 anläggningstillgångar msättningstillgångar Krtfristiga frdringar Kassa ch bank msättmngstillgångar tillgångar

8 Årsredvisning20l6 Balansräkning Nt 1016-I1-3I Eget kapital ch skulder Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital eget kapital Långfristiga skulder Krtfristiga skulder eget kapital ch skulder IIY'-, i.ii

9 Årsredvisning2016 Tilläggsupplysningar Redvisnings- ch värderingsprinciper Årsredvisningen för Brf SalemÅrstidenhar upprättatsenligtårsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmännaråd2016:10,årsredvisning i mindreföretag. Redvisning av infökter Infökter bkförs i den perid de avseravsettnär betalningeller aviseringskett. Anläggningstillgångar Materiellaanläggningstillgångar redvisastill anskaffningsvärdeminskatmedavslcrivningar.byggnader chinventarier skrivs av linjärt över den bedömdaeknmiskalivslängden.avskrivningstiden grundar sigpå bedömdeknmisklivslängd av tillgången. Följandeavskrivningstider tilfömpas: Byggnad Fastighetsförbättringar Maskiner ch inventarier O,25% 3,33-5 % 10% Markvärdetär inte föremålför avskrivning.beståendevärdenedgånghanterasgenomnedskrivning. Föreningensfinansiellaanläggningstillgångarvärderastill anskaffningsvärde. I de fall tillgångenpå balansdagenhar ett lägre värde än anskaffningsvärdetsker nedslaaivningtill det lägre värdet. 0msättningstillgångar Frdringarupptastill det belpp sm efter individuell prövning beföla+asbli betalt. Föreningens fnd för yttre underhåll Reserveringtil] föreningensfnd 'för yttre underhållingår i styrelsensförslagtill resultatdispsitin.efter attbeslut tagits på föreningssfömmasker över'föring från balanseratresultat till fnd för yttre underliåll cli redvisas sm bundet eget kapital. Fastighetsavgift Fastighetsskattenpå bstadsdelenbestår av en avgift på l 268 SEK per fögenhet. Nt 1, Rörelseintäkter 20l

10 Årsredvisning2016 Nt 2, Fastighetsskötsel Snöskttning Sfödningch fastighetsskötsel Trädgårdsarbete Öwigt ll Nt 3, Reparatiner Försäkringsskadr R eparatiner l Nt 4, Planerade underhåll Fasadrenvering Takavlpp Spillvatten Parkering Lekplats 20l l 285 loo l l Nt 5, Taxebundna kstnader l5 Fastighetsel SpMmtning Uppvärmning Vatten l Nt 6, Ovriga driftskstnader Fastighetsförsäkringar Fastighetsskatt Kabel-TV Suninia l

11 7696l Årsredvisning2016 Nt 7, Ovriga externa kstnader Förbrukningsmaterial Juridiska kstnader Kameral :förvaltning Revisinsarvden Öwigaförvaltningskstnader Nt 8, Persnalkstnader Scialaavgifter Styrelsearvden Nt 9, Räntekstnader ch liknande resultatpster Räntekstnader avseende skulder till kreditinstitut Övrigaräntekstnader I l 417 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgåendeackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerad avskrivning Åretsavskrivning Utgående ackumulerad avskrivning l l222 Utgåenderestvärde enligt plan l22 Taxeringsvärde Taxeringsvärdebyggnad Taxeringsvärdemark l ll

12 Årsredvisning2016 Nt 11, Maskiner ch inventarier l Ingående ackumulerat anskaffningsvärden Inköp Utgåendeackumulerat anskaffningsvärden Ingående ackumulerad avskrivning Av skr iv nin gar Utgåendeackumulerad avskrivning - l - l Utgående restvärde enligt plan Nt 12, Ovriga frdringar Skatteknt Öwigafrdringar l1-31 Nt 13, Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Försäkringspremier Förvaltning Inkmsträntr Kabel-TV Öwigaförutbetaldakstnaderchupplupnainfökter l5-l1-31 Nt 14, Skulder till kreditinstitut JntesatsSkuldSkuld Ränteändringsdag 2016-l l l2-31 Stadsliyptek 20l8-09-O1 1,O8% Stadshyptek O1 0,7 % Stadshyptek 20l ,O2% Stadshyptek 20l ,O9% Stadshyptek 2017-O2-21 1,O2%

13 7696l Årsredyisning20l6 Nt 15, Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Beräknat revisinsarvde EI Förutbetaldaavgifter/hyrr Löner Räntr Scialaavgifter Sfödning U ppv ärrnni ng Utgiftsräntr Övrigaupplupnakstnader chförutbetaldainfökter 20l6-l2-31 l4 7 2l2 87 lo l l3

14 Årsredvisning20l6 Nt l6, Ställda säkerheter Underskrifter Oit ch datum Thmas Anderssn Ordförande Inga-Britt Karlssn Suppleant Jill Se te åkan Sundin Ledamt Jakim Ariderssn Ledamt Kassör Vårrevisinsberättelse har lämnats C;?'C' :'}- ('J' - l% Revisr l4