VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten SKELLEFTEÅ FORSHEDEN 1:39 Värderingsinstitutet Norra AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se
VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Skellefteå Forsheden 1:39 Adress: Fällforsvägen 51, 934 61 Fällfors Typ: Småhusfastighet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per januari 2019 Uppdragsgivare: Kronofogden, Luleå Lagfaren ägare: F-17-19-24 Besiktning: Tisdag den 29 januari 2019 av Roger Sandling Allmän beskrivning Objektet utgörs av småhusfastigheten Skellefteå Forsheden 1:39. Fastigheten är belägen på adressen Fällforsvägen 51, ca 60 km nordväst om Skellefteå och ca 30 km nordväst om Byske. Fastigheten har en markareal om ca 1 486 m². Markens obebyggda yta utgörs av naturtomt-igenvuxen (enl. grannen), buskar, träd vid skogskanten, infarten hårdgjord med grus. Omgivningen består framförallt av landsbygdsmiljö-naturmarker med drygt 100 st bofasta invånare, i byn finns förskola och fritidshem. Närmaste samhällsservice och skola F-9 finns i Byske. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus i 1 ½ -plan med källare, byggnadsår enligt taxeringen 1945. Taxerad BOA 142 m² samt BIA 34 m², delvis uppmätt bostadsarea ger ca 115 m² BOA och BIA 61 m². På tomten finns fristående bod och en vidbyggd mindre bod om totalt ca 40 m², ej besiktade. Bostaden inrymmer hall, kök, vardagsrum med utgång till överbyggd altan, och ett mindre rum. Övre plan består i hall med utgång till mindre balkong, badrum med badkar, två sovrum där bägge har varsin walk in closet. Källaren inrymmer pannrum/fd basturum-tvagning, tvättstuga, mindre hall med utgång till carport, rum, två st förrådsutrymmen varav ett ej gick att gå in i, det andra bestod bla i frysbox och frysskåp. Uppvärmning sker med Albinpanna och elpatroner, möjlighet till vedeldning, vattenburna radiatorer. Bostadshuset har visst underhållsbehov bla. har ytskiktet på golvet i rummet i källarplan delvis rivits upp-förmodad vattenskada. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde per januari 2019 till 110 000 kr Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± 20 000 kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA(ca 115 m²) 957 kr Marknadsvärde/taxeringsvärde (2018, 144 tkr) 0,76 Luleå 2019-01-31 Roger Sandling av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (5)
1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogdens försäljningsenhet i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick per januari 2019. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning. 1.2. Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett interiört och exteriört tisdagen den 29 januari 2019 av Roger Sandling tillsammans med personal från Kronofogden. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter hämtade ur myndighetsregister eller lämnade av fastighetsägaren. 1.3. Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom bostadsarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (5)
1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser Byggnadsplan akt:nr 2482K-P369/68, beslutad 1954-05-26 Belägenhet Objektet är belägen på adressen Fällforsvägen 51, ca 60 km nordväst om Skellefteå och ca 30 km nordväst om Byske. Omgivningen består framförallt av landsbygdsmiljö-naturmarker med drygt 100 st bofasta invånare, i byn finns förskola och fritidshem. Närmaste samhällsservice och skola F-9 finns i Byske. Mark Fastigheten har en markareal om ca 1 486 m². Markens obebyggda yta utgörs av naturtomtigenvuxen (enl. grannen), buskar, träd vid skogskanten, infarten hårdgjord med grus. Bostadshus i 1 ½- plan med källare Byggår: 1945 Grundläggning: källarvalv Stomme: trä Fasader: trä Fönster 2-glas med trä-båge och karm Yttertak: tegelpannor enligt grannen, möjligtvis betongpannor, snötäckt vid besiktningen. Övrigt utvändigt: överbyggd balkong med carport under denna och med hårdgjord yta med grus, järnbro Värme: Albinpanna med elpatroner och möjlighet till vedeldning, vattenburna radiatorer. Luftvärmeaggregat på fasaden, ej iakttagen på insida yttervägg (presumeras finnas där). Ventilation: självdrag Anslutningar: el anslutet till allmänt nät, kommunalt vatten finns till fastigheten, oklart om abonnemang är aktivt och funktionalitet. Planlösning: bv: hall, kök, vardagsrum med utgång till överbyggd altan, och ett mindre rum. öv: hall med utgång till mindre balkong, badrum med badkar, två sovrum där bägge har varsin walk in closet kp:. pannrum/fd basturum-tvagning, tvättstuga, mindre hall med utgång till carport, rum, två st förrådsutrymmen varav ett ej gick att gå in i, det andra bestod bla i frysbox och frysskåp Kök: äldre kök, låg bänkhöjd och bänk av laminat, trä-luckor/lådor, stänkskydd av kakel Badrum våtrums-matta/vägg, badkar och wc, på övre plan Inv ytskikt: Tak: trä, skiva Vägg: tapet Golv: plast, parkett i vardagsrum, betong och plast i källaren Teknisk utrustning Diskmaskin- Spis/ugn Bosch Kyl Helkama (mindre) äldre Frys Electrohelios och box-bosch finns i källaren, äldre Fläkt Franke Tvättmaskin Bosch Sida 3 (5)
Standard och skick: Boarea: Övrigt: Övrig byggnad Bostadshuset har visst underhållsbehov bla. har ytskiktet på golvet i rummet i källarplan delvis rivits upp-förmodad vattenskada. ca 115 m 2, ingen del av källarplan-(suterrängplanet) mot carporten har räknats in i bostadsarea, utan nedre plan är bedömd som källarplan i sin helhet vattenmätaren har sprucket glas, ev indikation om att vattnet har frusit. Bostaden obebodd under ett antal år enligt grannen. På tomten finns fristående bod och en vidbyggd mindre bod om totalt ca 40 m², ej besiktade. Takbeklädnad i form av plåt. 1.5. Ekonomiska data Taxeringsvärde Taxeringsvärde 2018, uppgår till 144 000 kr, varav mark 19 000 kr och byggnad 125 000 kr. Typkod 220, småhusenhet, bebyggd Pantbrev Belastas av 6 st pantbrevsinteckningar om totalt 51 500 kr. Servitut, rättigheter och gemensamhetsanläggningar Avtalsnyttjanderätt akt nr: 52/3383, inskrivning 1952-12-27 avser ledning mn Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). Sida 4 (5)
2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING 2.1. Ortsprisjämförelse Ortprismaterialet avser småhusförsäljningar i byn Fällfors med omnejd. Materialet hämtat under 2017-01 2019-01 och gallrat är tomter som har större areal än 50 000 kvadratmeter. Lagfarna försäljningar småhus, i byn Fällfors med omnejd jan 2017 jan 2019. Källa UC Bostadsvärdering Försäljningar är relativt spridda prismässigt i ett spann mellan 117-4 523 kr/m² BOA och huvudsakligen i häradet 800-3 400 kr/m 2. Medianvärde om 1 274 kr. Köpeskillingarna varierar från 30 000 kr till 475 000 kr. I relation till taxeringsvärde k/t är medianvärdet 1,2. Det dyraste objektet är såld för 475 000 kr och hade en bostadsarea om 105 m², byggår 1989 och ett taxeringsvärde på byggnaden om 183 000 kr, tomtstorleken var ca 7 500 m². Priset varierar beroende på läge, skick, standard mm. 2.2. Värdebedömning Fastighetens värde bedöms mot bakgrund av ortsprisanalys och erfarenhetsmässig marknadskännedom till 110 000 kr Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± 20 000 Sida 5 (5)
Bilaga 1: Bilder och kartor Lägeskarta översikt. Källa: Hitta Områdeskarta. Källa: Hitta Bilaga 1 Sida 6 (6)
Flygfoto, Källa: Hitta Fastighetskarta. Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Bilaga 1 Sida 6 (6)
Bilaga 1 Sida 6 (6)
Carport Bilaga 1 Sida 6 (6)
Bilaga 2: Fastighetsutdrag FASTIGHET SKELLEFTEÅ FORSHEDEN 1:39 Aktualitet FR: -- Objektid: Nyckel (fnr): 240121201 909a6a86-ad7c-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 24, VÄSTERBOTTEN 82, SKELLEFTEÅ 323027, FÄLLFORS Övriga noteringar: Socken: Byske TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: AC-BYSKE FORSHEDEN 1 39 1993-03-24 2482-92/212 URSPRUNG SKELLEFTEÅ FORSHEDEN 1:36 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 1 486 kvm 1 486 kvm 0 kvm 0,1486 ha 0,1486 ha 0 ha LÄGE, KARTA Område: N: E: Gå till: 1, Central 7235139.886 (RT90: 7234173,12) 771802.529 (RT90: 1734229,46) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning 1944-12-23 24-BYK-1445 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Fällforsvägen 51 934 61 Fällfors Fällfors LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYNDIGHETEN I SKELLEFTEÅ KOMMUN, 931 85 SKELLEFTEÅ Kontorsbeteckning: JK63 Tel: 0910-735000 PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer FORSHEDEN OCH FÄLLFORS Byggnadsplan Akt: Status: 2482K-P369/68 Beslut Beslutsdatum: 1954-05-26 Mynd. aktbet.: A0-603 Senaste ändring: -- Berörd kommun: SKELLEFTEÅ INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: 2019-01-18 Bilaga 2
Senaste ändring för fastigheten: 2018-10-19 11:44:00.646 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: JI91 761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771-636363 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: L62/1355 Akt: L98/3798 Akt: L10/20932 Akt: L12/3291 Akt: L12/15819 Akt: L14/13363 Akt: L12/15819 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 6st Summa: 51 500 Skriftligt pantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1945-06-15 Akt: 45/870 Belopp: SEK 16 000 Innehav: Akt: 63/3826 SPARBANKEN NORRLAND BOX 803 931 28 SKELLEFTEÅ Skriftligt pantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: 1954-05-14 Akt: 54/1275A Belopp: SEK 9 200 Händelse: Akt: 54/2970 UTBYTE Innehav: Akt: 63/3827 SPARBANKEN NORRLAND BOX 803 931 28 SKELLEFTEÅ Skriftligt pantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: 1954-05-14 Akt: 54/1275B Belopp: SEK 800 Händelse: Akt: 63/1342 UTBYTE Akt: 54/2970 UTBYTE Innehav: Akt: 63/1343 SPARBANKEN NORRLAND BOX 803 931 28 SKELLEFTEÅ Skriftligt pantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: 1954-05-14 Akt: 54/1275C Belopp: SEK 4 000 Händelse: Akt: 54/2970 UTBYTE Akt: 63/1342 UTBYTE Skriftligt pantbrev Företrädesordning 6 Inskr.dag: 1963-06-07 Akt: 63/1894 Belopp: SEK 11 500 Skriftligt pantbrev Företrädesordning 7 Inskr.dag: 1977-12-28 Akt: 77/12351 Belopp: SEK 10 000 Bilaga 2
INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Avtalsnyttjanderätt Företrädesordning 2 Inskr.dag: 1952-12-27 Akt: 52/3383 LEDNING MM ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: 2018-10-17 Akt: D-2018-00514047:1 Förordnande att hela fastigheten ska säljas Inskrivningsdag: 2018-04-16 Akt: D-2018-00164681:1 Utmätning 2018-04-11, 31 147 SEK jämte ränta och kostnader 12181141511. MER INFORMATION Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: 316606-2 (220 Småhusenhet, bebyggd) Taxeringsår: 2018 Taxeringsvärde i tkr: 144 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet 316606-2 220 Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: 4030537 Tax.värde i tkr: 125 Riktvärdeområde: 2482013 Boyta i kvm: 142 Biyta i kvm: 34 Om-/tillbyggnadsyta: 18 Tot. värdegr. yta i kvm: 149 Summa standardpoäng: 30 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1945 Om-/tillbyggnadsår: 1969 Värdeår: 1948 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: 4029537 (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet 316606-2 220 Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: 4029537 Tax.värde i tkr: 19 Areal i kvm: 1 486 Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: Friliggande Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt 2019-01-21 Bilaga 2