Arsredovisning for 716418-1120 Rakenskapsaret 2018
1 (10) Styrelsen for, med sate i Bromma, far harmed avge arsredovisning for rakenskapsaret 2018. Arsredovisningen ar upprattad i svenska kronor, SEK. Forvaltningsberattelse Verksamheten Allmant om verksamheten Foreningen Foreningen har till andamal att framja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i foreningens hus upplata bostadslagenheter under nyttjanderatt och utan tidsbegransning. Bostadsrattsforeningen registrerades 1983-05-16 och forvarvade 2017-10-04 fastigheten Humoresken 8. Foreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2017-09-20 och nuvarande stadgar registrerades 2018-09-19 hos Bolagsverket. Foreningen ar ett s.k. privatbostadsforetag, dvs. en akta bostadsrattsforening vilket betyder att foreningens intakter i huvudsak kommer fran arsavgifter. Fastigheten Foreningens fastighet Humoresken 8 byggdes 1938 och har vardear 1938. Byggnadens totalyta ar enligt taxeringsbeskedet 902 kvm varav 856 kvm utgor lagenhetsyta och 46 kvm utgcir lokalyta. Tomtytan ar 1145 kvm. Marken till fastigheten innehas med tomratt som omforhandlas nasta gang 2027-10-01. Fastigheten ar fullvardesforsakrad genom Brandkontoret. Forvaltning Den ekonomiska forvaltningen har skotts av Radrum AB. Den tekniska forvaltningen har skotts av foreningens styrelse. Vasentliga handelser under rakenskapsaret -Installation av fjarrvarme istallet for oljeeldning har skapat hog driftsakerhet och langsiktigt forutsagbara uppvarmningskostnader. -Intakter fran forsaljning av en fd. hyresratt som bostadsratt mojiiggjorde att foreningens Ian kunde amorteras ned med 2 mkrfran 10 mkrtill 8 mkr. -Lackage i rokgangar i oppna spisar har atgardats pa medlemmars bekostnad i fiertalet av foreningens bostadsratter. -En tidigare outhyrd hornlokal pa 16 kvm i markplan har renoverats och hyrs nu ut som atelje tillsvidare. Byggnadens tekniska status Framgar av teknisk besiktning 2016-11-16 av fastigheten med aniedning av ombildning till bostadsratt. Genomford atgard Fjarrvarmeinstallation Ar 2018-2019 Kostnad 243 tkr Planerad atgard Malning trapphus/tvattstuga och byte till Igh-sakerhetsdorrar Ar 2019 Kostnad 560 tkr
2(10) Medlemsinformation Fastigheten bestar av 12 st. medlemslagenheter varav 3 st. har overlatits under aret. Antal medlemmar var vid arets borjan 14 st. Antal medlemmar var vid arets slut 15 st. Foreningen upplater med hyresratt 2 st lokal. I lokalen bedrivs foljande verksamhet: Verksamhet Yta Kontraktets loptid Telenor AB 10 m^ 2019-01-01 Atelje 16 m^ 2019-06-30 Styrelse och reviser Styrelsen har under aret haft foljande sammansattning: Henrik Orrje Margot Fredriksson Jorgen Salde Charlotta Svedberg Marcus Johnson Ordforande Kassor Ledamot Ledamot Suppleant Reviser har varit Nikodemus Ungh, revisorssuppleant har varit vakant. Ordinarie foreningsstamma holls 2018-05-15. Extra stamma holls 2018-02-20. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera foreningsangelagenheter samt avhallit 14 st protokollfdrda sammantraden. Foreningen har inte haft nagra anstallda under aret. Inga arvoden har utbetalats till styrelsen under aret. Ekonomi Taxeringsvardet for fastigheten ar 15 650 000 kr varav 6 831 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvarde ar uppdelat enligt foljande: bostader 8 600 000 kr samt lokaler 219 000 kr. Arsavgifterna har under aret varit oforandrade. Skatter och avgifter For flerfamiljshus ar den kommunala fastighetsavgiften 1337 kr per bostadslagenhet under 2018, dock hogst 0,3 % av taxeringsvardet for bostadshuset med tillhorande tomtmark. Foreningen betalar aven fastighetsskatt for lokalerna, 1 % av taxeringsvardet for lokaler med tillhorande tomtmark.
3(10) Flerarsoversikt (Tkr) 2018 2017 Nettoomsattning 745 956 148 746 Resultat efter fin. poster -289 520-273 574 Soliditet 81 77 Arsavgift/kvm bostadsrattsyta 476 112 Lan/kvm 9 345 11 682 Elkostnad/kvm totalyta 185 40 Varmekostnad/kvm totalyta 103 40 Vattenkostnad/kvm totalyta 31 4 Avsattning till underhallsfond/kvm 55 52 Nettoomsattning - Rorelsens huvudintakter, fakturerade kostnader, sidointakter samt intaktskorrigeringar Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intakter och kostnader, men fore extraordinara intakter och kostnader Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag for uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Forandring av eget kapital Nledlems- Upplatelse- Fond for yttre Balanserat Arets Totalt Belopp vid arets ingang Okning av insatskapital Fond for yttre underhall Disposition av foregaende ars resultat: Arets resultat Belopp vid arets utgang insatser 33 591 313 avgift 2 290 100 33 591 313 2 290 100 underhall resultat 46 950-46 950 46 950-46 950-273 574 93 900-367 474 resultat -273 574 273 574-289 520-289 520 33 317 739 2 290 100 0 0-289 520 35 318 319 Forslag till behandling av ansamlad forlust Styrelsen foreslar att den ansamlade forlusten (kronor): ansamlad forlust fond for yttre underhall arets forlust -320 524-46 950-289 520-656 994 behandlas sa att i ny rakning overfores -656 994-656 994 Foreningens resultat och stallning i ovrigt framgar av efterfoljande resultat- och balansrakning med tillaggsupplysningar.
4(10) Resultatrakninq Not 2018-01-01 2017-01-01 ^ -2018-12-31-2017-12-31 Rorelseintakter Nettoomsattning 1 745 955 148 745 Summa rorelseintakter 745 955 148 745 Rorelsekostnader Fastighetskostnader 2-489 538-136 249 Ovriga externa kostnader 3-51 881-18 996 Avskrivningar av materiella aniaggningstillgangar -266 050-266 050 Summa rorelsekostnader -807 469-421 295 Rorelseresultat -61 514-272 550 Finansiella poster Rantekostnader och liknande resultatposter -228 006-1 024 Summa finansiella poster -228 006-1 024 Resultat efter finansiella poster -289 520-273 574 Resultat fore skatt -289 520-273 574 Arets resultat -289 520-273 574
' 5(10) Balansrakning Not 2018-12-31 2017-12-31 TILLGANGAR Aniaggningstillgangar Materiella aniaggningstillgangar Byggnader och mark Summa materiella aniaggningstillgangar Summa aniaggningstillgangar 42 035 969 42 035 969 42 035 969 Omsattningstillgangar Kortfristiga fordringar Forutbetalda kostnader och upplupna intakter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsattningstillgangar 34 922 34 922 1 377 669 1 377 669 1 412 591 34 788 34 788 1 113 622 1 113 622 1 148 410 SUMMA TILLGANGAR 43 448 560 43 450 430
Balansrakning 6(10) Not 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond for yttre underhall Summa bundet eget kapital 35 881 413 33 591 313 93 900 46 950 35 975 313 33 638 263 Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital -367 474-46 950-289 520-273 574-656 994-320 524 35 318 319 33 317 739 Langfristiga skulder Ovriga skuldertill kreditinstitut Summa langfristiga skulder 8 000 000 10 000 000 8 000 000 10 000 000 Kortfristiga skulder Leverantorsskulder Ovriga skulder Forutbetalda avgifter och hyror Upplupna kostnader Summa kortfristiga skulder 8 26 669 37 517-455 -6 496 86 049 95 022 17 978 6 648 130 241 132 691 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 43 448 560 43 450 430
7(10) Noter Redovisningsprinciper Arsredovisningen ar upprattad i enlighet med arsredovisningslagen och Bokforingsnamndens allmanna rad (BFNAR 2016:10) om arsredovisning i mindre foretag (K2). Tillgangar och skulder varderas till anskaffningsvarden om inget annat anges. Avskrivning pa aniaggningstillgangar enligt plan baseras pa ursprungliga anskaffningsvardet och beraknad nyttjandeperiod. Materiella aniaggningstillgangar Byggnader looar -Extra foreningsstamma 2019-03-20 med aniedning av beslut om trapphusrenovering. Not Vasentliga handelser efter rakenskapsarets slut Not 1 Nettoomsattningens fordelning 2018 2017 Arsavgifter bostader 407 874 95 701 Hyresintakter bostader * 138 623 42 015 Hyresintakter lokaler 61400 11 030 Hyresintakter garage 17 500 0 Hyresintakter p-plats 2 100 0 Administrativ avgift 200 0 Ores- och kronutjamning -3 0 Aterbetaln. all Framtid 118 262 0 745 956 148 746
8(10) Not 2 Fastighetskostnader 2018 2017 Ovr besiktn/kontroll 1 063 22 500 Serviceavtal 7 803 3 563 VA 10 108 6 650 Gard 10 156 716 Elavgifter 159 119 36 054 Uppvarmning 87 555 35 798 Vatten 26 615 3 637 Fastighetsforsakring 14 631 3 680 Tomtrattsavgald 61 700 14 922 Kabel-tv 2 054 526 Fastighetsskatt 0 605 Kommunal fastighetsavgift 0 3 848 Tvattstuga 5717 0 Dorrar och las 3 245 0 Varme 1 175 0 El 44 000 0 Tak 7 500 0 Ovriga rep./underhall 33 950 0 Sophamtning 12 969 0 Grovsopor 178 0 Garage och p-platser 0 3 750 489 538 136 249 Not 3 Ovriga externa kostnader 2018 2017 Forbrukningsinventarier 578 0 Forbrukningsmaterial 2 762 2419 Administration, kontorsmaterie 2 055 0 Arvode ekonomisk forvaltn. 31 725 13 688 Extradeb. ekonomiskforvaltn 200 2 453 Konsultarvoden 417 0 Bankkostnader 2 894 436 Juridisk konsultation 11 250 0 51 881 18 996
9(10) Not 4 Byggnader och mark 2018-12-31 2017-12-31 Ingaende anskaffningsvarden Inkop Utgaende ackumulerade anskaffningsvarden Ingaende avskrivningar Arets avskrivningar Utgaende ackumulerade avskrivningar 42 568 070 42 568 070-266 050-266 051-532101 0 42 568 070 42 568 070 0-266 050-266 050 Utgaende redovisat varde 42 035 969 Taxeringsvarden byggnader Taxeringsvarden mark 8 600 000 6 831 000 15 431 000 8 600 000 6 831 000 15 431 000 Bokfort varde byggnader 42 035 970 42 035 970 Not 5 Forutbetalda kostnader och upplupna intakter 2018-12-31 2017-12-31 Forutbetald forsakring Forutbetald kabel-tv Forutbetald tomtrattsavgald Forutbetald ekonomisk forvaltning 11 132 552 15 425 7813 34 922 11 042 508 15 425 7813 34 788 Not 6 Skulder till kreditinstitut Nedan framgar fordelning av langfristiga Ian. Rantesats Datum for Langivare % ranteandring SEB 1,98 2020-10-28 SEB 1,84 2019-10-28 SEB 2,45 2022-10-28 Lanebelopp 2018-12-31 2 500 000 3 000 000 2 500 000 8 000 000 Lanebelopp 2017-12-31 2 500 000 5 000 000 2 500 000 10 000 000 Not 7 Stallda sakerheter 2018-12-31 2017-12-31 Fastighetsinteckning 10 000 000 10 000 000 10 000 000 10 000 000
10(10) Not 8 Upplupna kostnader 2018-12-31 2017-12-31 Upplupna rantekostnader Upplupen kostnad el Upplupen kostnad varme 1 225 3 755 12 998 17 978 1 024 5 623 0 6 647 Bromma den 2019 Tfenri' Henrik Orrie / Ordforande Charlotta Svedberg Ledamot Min revisionsberattelse har lamnats(^3 / 2019 Nikodemus Uhgh Reviser