Ett läge att längta till Välkommen till Bonum på Limhamn Bonum Brf Vågmästaren, Limhamn 50 bekväma seniorbostäder Detta är en visualisering och avvikelser från verkligheten kan förekomma.
Innehåll Nu fortsätter det roliga... 5 Känn dig som hemma... 6 Välkommen till möjligheternas hus!... 9 Din egen festvåning!...13 Ett tryggt och modernt seniorboende...15 Det ska vara lätt att leva i ett Bonumhus... 16 Vi förvaltar det vi själva bygger... 18 Bonumvärden...21 Planlösningar... 25 Rums- och byggnadsbeskrivning...60 Välkommen till ett hem...65 Lugn, du köper en Bonumbostad... 67 När andra säger hej då, säger vi hej hej...70 Ett störren ansvar...71 Nyfiken på Bonum?... 72 För mer information, ring 040-1094 57 eller läs mer på bonumseniorboende.se/vagmastaren
Brf Vågmästaren står där cementfabrikens våghus låg. Under 1960-talet skrevs lastbilarna in och vägdes här när de körde förbi. Vågmästare med ansvar för vägningen av varor är ett bortglömt yrke som uppstod på 1500-talet när städerna började få våghus.
Nu fortsätter det roliga Läget, arkitekturen och en egen Bonumvärd, som kan hjälpa till med det mesta, fick många att tycka om vårt första hus på Limhamn. Nu är vi är redo för den andra etappen. Välkommen till Brf Vågmästaren och 50 nya, fina bostadsrätter för dig som fyllt 55 år. I Brf Vågmästaren kommer du att kunna bo riktigt bra och få ett vackert hem som passar ditt sätt att leva. Du slipper ta hand om tråkiga saker som gräsklippning och snöröjning och får mer tid till att träffa vänner, resa och göra det du tycker om. Så känn dig fri att laga lite godare mat, bli bättre på att dansa, bjuda hem grannarna helt spontant eller bara koppla av när andan faller på. Läget kan knappast bli bättre. Det är gångavstånd både till Limhamns centrum och till båtlivet som alltid satt sin prägel på platsen. Fiskehoddorna och småbåtshamnen ligger i princip på andra sidan gatan. En kort promenad åt andra hållet tar dig till den nya stadsdelsparken i Limhamns läge. Brf Vågmästaren har 50 lägenheter med olika planlösningar och olika storlekar. Från mindre ettor till rymliga fyror med gott om plats för familj och vänner. Många balkonger ligger i soliga lägen mot den gröna innergården. Den skyddade innergården passar perfekt för sköna kvällar med ett parti boule, något gott att grilla eller en pratstund med grannarna. Precis som den första etappen i projektet är Brf Vågmästaren ritad av Celsing arkitektkontor och även här är arkitekturen inspirerad av Limhamns befintliga bebyggelse och miljöer. Den gedigna tegelfasaden går i ljusa nyanser som vitt, grått och gult. Olika höjder på huset, stora fönster och en blandning av indragna och öppna balkonger med smidesräcken ger liv och variation till kvarteret. Detta är en visualisering och avvikelser från verkligheten kan förekomma. 5
Känn dig som hemma Det är lätt att leva ett gott liv i Limhamn. Eller på Limhamn som många säger. Miljön och atmosfären i det gamla fiskeläget är skönt avslappnad. Allt man behöver och lite till finns i närheten. Du behöver inte vara född på Limhamn för att känna dig som hemma. Trots en egen identitet och tydlig karaktär är det också en stad i staden, varm och vänlig med små affärer, fikaställen och kvarterskrogar. Det blir lätt så att människor byter några ord med varandra över espresson, hos frisören eller i cykelaffären. Små gathus, högresta stockrosor och doftande lavendel sätter sin prägel på de närmaste kvarteren. Pampiga gamla villor samsas med folkhems funkis i centrum. Under stora delar av 1900-talet var det fiske, färjor och cement som formade livet på Limhamn. I dag bjuder Limhamn på mycket mer än nostalgi och idyll här finns en levande stadskärna med all tänkbar service. Du har mycket att njuta av och uppleva på hemmaplan. På sommaren lockar förstås båtliv och badutflykter. Det fixas med segel och fiske i småbåtshamnen och ljumma kvällar bjuds det på allsång ibland. Med cykel tar du dig snabbt till stränderna vid Sibbarp och Ribban eller till djuphavsbadet i Västra Hamnen. Cykelvägen går precis utanför dörren och på tjugo minuter är du inne i Malmö. Biblioteket ligger mitt i centrum. Det är förstås ett givet ställe för dig som tycker om böcker men här får du också veta vad som är på gång i närheten och tips om utställningar, konserter och kurser. Är du intresserad av musik? På en kvart tar bussen dig in till det nya konserthusets alla scener. Bilpool eller egen bil? För dig som har egen bil har föreningen p-platser i källargaraget. Och för alla som bor i Brf Vågmästaren ingår medlemskap i en bilpool under de första tio åren så du kan välja att bara ha bil när du behöver. Övägen Strandgatan Brf Vågmästaren Kalkbrottsgatan Järnvägsgatan Limhamnsvägen 6 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
Mer att upptäcka Eftersom höstarna ofta är långa och vackra i Skåne väljer en del att följa upp sommarens simturer med bastu och uppfriskande dopp på kallbadhuset i Sibbarp. Annars kan du träna allt från styrketräning till yoga på Friskis & Svettis och gillar du golf ligger Hylliekrokens 9 hålsbana mindre än två kilometer bort. Söker du omväxling finns det flera banor att välja mellan runt Svedala, på Näset och Söderslätt. På andra sidan sundet väntar Köpenhamn på att utforskas. Tivoli i jultid är en klassiker, att dricka te i Glyptotekets vinterträdgård kan rädda vilken glåmig dag som helst i mars, en tur till Torvehallerne kan lätt bli en god vana. Limhamn tillhör stadsområde Väster i Malmö. Bibliotek, konsthall, systembolag och vårdcentral och annan service finns i centrum. Kollektivtrafiken fungerar bra, flera bussar kör in till centrala Malmö och till Hyllie där tågen går vidare till bland annat Kastrup, Köpenhamn, Lund och Helsingborg. Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 7
Ljus, rymd och öppna ytor gör rummen vackra och trivsamma samtidigt som det blir enklare att städa och att möblera. 8 Detta är en visualisering och avvikelser från verkligheten kan förekomma.
Välkommen till möjligheternas hus! Lägenheterna i Brf Vågmästaren är väl genomtänkta. Gedigna material, generösa fönster och högt till tak gör dem dessutom väldigt välkomnande. När vi utformar våra lägenheter är funktion och form lika viktiga. Du får ett bekvämt och härligt hem där du, din familj och dina vänner kommer att trivas. Inte bara när du flyttar in, utan också i framtiden. Ljus och rymd är viktiga kvaliteter som får människor att må bra. I alla lägenheter stora som små är det högt till tak och generösa fönsterpartier. Många lägenheter har också innerdörrar med överljus. Öppna ytor och parkettgolv utan trösklar bidrar till känslan av lugn och harmoni. Lite mer som du Eftersom vi människor värdesätter skilda saker vill vi inte alltid ha det exakt som grannen. Det har vi tagit fasta på när vi planerat bostäderna i Vågmästaren. I en del lägenheter är planlösningen extra flexibel så att du kan få ett riktigt rymligt vardagsrum eller ett extra sovrum. Vill du ha mer plats ute men inte så stora ytor inne? Titta närmare på en del av tvåorna som har terrass och balkonger i olika väderstreck! Det finns också ett par mindre lägenheter för er som inte alls vill bo stort. Det här är till exempel en bra lösning om man gärna vill bo någon annanstans under delar av året. Bo bekvämt Självklart har alla lägenheter förvaringsutrymmen så att du får plats med vardagens alla saker utan att ditt hem känns trångt. Köken är funktionella, stilrena och välutrustade. Att överskåpen ansluter mot taket är bara en av många smarta och snygga detaljer. Badrummen är rymliga, kaklade, väl upplysta och har tvätt maskin och torktumlare eller kombimaskin. I de större lägenheterna finns både badrum och gäst-wc. Vi har helt enkelt tänkt på allt det praktiska och lämnar det roliga till dig som att skapa ett snyggt och personligt hem med de möbler, textilier och växter som du gillar. Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 9
Skåpen avslutas med en praktisk takanslutning för att inte samla damm. Exakt hur ditt kök ska se ut bestämmer du genom att välja luckor, handtag, kakel och bänkskivor. 10 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
Snyggt, fräscht och välplanerat in i minsta detalj. Tanken är att inredningen ska kännas modern under många år och samtidigt öppna upp för improvisation med färgrika inredningsdetaljer. Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 11
12 Denna illustration kommer från ett annat projekt. Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
Din egen festvåning! Att få besök av nära och kära är alltid trevligt. I gemensamhetslokalen kan ni umgås och i övernattningslägenheten kan de sova gott. Att bo i en Bonumbostad har många fördelar. Föreningens gemensamhetslokal och övernattningslägenhet är en bonus för alla medlemmar i Brf Vågmästaren. I den fina gemensamhetslokalen kan du och dina grannar träffas när ni känner för det. Eftermiddagsfika, smyckesateljé, sportbar allt är möjligt. Och när du själv vill bjuda in vänner och familj kan du låna lokalen och duka upp långbordet i din egen festvåning. Det finns ett fullutrustat kök om du vill laga maten på plats och överraska gästerna med något extra gott. Övernattningslägenheten gör det enkelt att ta hand om familj eller vänner som hälsar på under några dagar. Lägenheten har hög standard med garderober, WC/dusch och ett litet pentry så att dina gäster kan fixa frukost och lättare måltider på egen hand. Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 13
14 BONUM
BONUM Ett tryggt och modernt seniorboende Oavsett vilket skede i livet du befinner dig i, finns möjlighet till både lugn och ro och ett rikt socialt liv i en Bonumbostad. Vi arbetar med seniorboendet som en helhet, bestående av tre grundstenar. Bostad Ljusa och luftiga bostadsrätter där vi erbjuder ett tryggt, inbjudande och praktiskt hem, även om funktionshinder skulle uppstå. Förvaltning Vårt förvaltningsavtal innefattar såväl teknisk och ekonomisk administration som tillsyn, skötsel och städning av fastigheten och trädgården. Vår Bonumvärd kan, tillsammans med de boende, starta en rad gemensamma trivselaktiviteter. Tjänster Ett tjänsteutbud som gör tillvaron bekväm, enkel och trivsam. Med Bonumvärden finns hjälpen nära till hands och som boende bestämmer du själv vilka tjänster som behövs. Bonum bygger på en helhet som består av tre delar. Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 15
BOSTAD Det ska vara lätt att leva i ett Bonumhus Att våra seniorbostäder är noga planerade syns när man tittar in i de ljusa, öppna lägenheterna. Men planeringen går längre än så. Många små, men viktiga, detaljer vittnar om att vi tänker längre än gällande byggnormer räcker. En Bonumbostad ska vara bekväm att bo i, även om livet förändras för dem som bor i den. Några konkreta fördelar i Brf Vågmästaren är bland annat: Extra WC och förhöjd WC-stol I de flesta treor och fyror finns förutom badrum även en gäst-wc. Både badrum och gäst-wc har förhöjd WC-stol. Extra utrymme Många lägenheter har klädkammare som rymmer kläder, skor, väskor och mycket annat man behöver i vardagen. I de lägenheter som saknar klädkammare finns istället smarta skjutdörrsgarderober eller garderober med dörr. Till varje lägenhet finns ett lättillgängligt förråd i källaren, perfekt för resväskor, skidor och allt annat man samlar på sig med tiden. 16 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
Grönt är skönt Vi människor mår bra i gröna miljöer. På gården speglar träd och planteringar årets växlingar och varma sommar dagar kan du ha det skönt i skuggan eller ge dig av till stranden utan att fundera på vattning och gräsklippning. Här har du trädgård utan trädgårdsarbete. Detta är en visualisering och avvikelser från verkligheten kan förekomma. 17
FÖRVALTNING Vi förvaltar det vi själva bygger Ett Bonumhus är mer än bara ett hus. Det är ett löfte. Ett löfte om att allt fungerar i huset. Ett löfte om förvaltning som fungerar. Genom att vi ansvarar både för byggandet och förvaltningen känner vi hela fastigheten utan och innan. Det kan vara tryggt att veta. Att vi på Bonum förvaltar det vi själva bygger borgar för kvalitet ett Bonumhus är en plats där saker och ting fungerar. Redan i planeringsstadiet väljer vi därför tekniska lösningar som underlättar service och underhåll. Till gemensamma ytor som trapphus använder vi oss av beständiga material. Hos Bonum bor du bekvämt och slipper oroa dig om något går sönder eller behöver bytas ut. Bonumvärden sköter om fastigheten på ett professionellt sätt. Vi tar också hand om trädbeskärning och skötsel av grönytor, sandning av gångvägar osv. Självklart sköter vi också den mer långsiktiga förvaltningen, lägger upp underhållsplaner och ser till att det fonderas ekonomiska medel. Fastighetsförvaltning Vår fastighetsförvaltning bygger på lång erfarenhet, samlad kunskap och ett helhets tänkande som gör att fastigheten vårdas och utvecklar sitt värde, både ekonomiskt och funktionellt. När vi tar hand om husen, tar vi också hand om människorna som vistas i dem. Om huset mår bra, mår också människorna bra. Vi finns till hands när det behövs. För oss är det lika viktigt med en välskött gård som med välskött ekonomi. Tack vare kontinuerlig skötsel och tillsyn uppmärksammar vi fel och problem innan de uppstår eller medan de fortfarande är små, något som sparar både tid och pengar. Vi hjälper också till att ta fram lösningar som får både ekonomin och naturen att må bättre. Fastighetsservice Effektiv och omsorgsfull daglig tillsyn och skötsel. Arbetet avser såväl utemiljö och hus som tekniska installationer: Namnskyltar och aktuell information på anslagstavlorna. Skötsel och tillsyn av utemiljö, till exempel gräsklippning, rensning av rabatter och snöskottning. Felavhjälpande och förebyggande underhåll samt reparationer. Städning av gemensamma ytor såväl invändigt som utvändigt. Administration av förråd, lokaler och p-platser. 18 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
Teknisk förvaltning Underhållsplanering, energioptimering och löpande drift som långsiktigt stärker fastighetens värde: Planering av fastighetens underhåll. Bevakning av myndighetskrav. Besiktning av utförda arbeten. Upprättande av serviceavtal för hiss, portar mm. Representant i föreningens styrelse. Hantering av störningsfrågor. Nyckelhantering. Föreningens försäkringar. Statistik över förbrukning av el, fjärrvärme och vatten. Felanmälan dygnet runt. Ekonomisk förvaltning Redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av fastighetens ekonomi, hela vägen från avisering till bokslut. Budget, bokslut och årsredovisning. Löpande redovisning. Lånehantering. Inkassohantering. Placering av likvida medel. Administration av överlåtelser och pantförskrivningar. Avisering av månadsavgifter. Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet. Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet. Förutom uppenbara ärenden som att anmäla akuta fel kan det även gälla en borttappad räkning, anmälan av intresse till en garageplats eller någon annan förvaltningsrelaterad fråga. Bonum seniorboende är en del av Riksbyggen och alla våra Bonumkunder får del av vår 75-åriga erfarenhet som bostadsbyggare och fastighetsförvaltare. Välkommen till Bonum och Riksbyggen! Riksbyggen Dag&Natt 0771-860 860 www.riksbyggen.se Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 19
TJÄNSTER 20 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
Bonumvärden en hjälpande hand Till och med de händigaste av oss kan behöva lite extra hjälp ibland. Även om vi inte behöver det så ofta är det skönt att veta att möjligheten finns. Någon som kan flytta tunga möbler, hänga upp tavlor, byta gardiner eller följa med till apoteket. Någon som man känner och har förtroende för. Föreningens egen Bonumvärd. Bonumvärden är en praktisk och kunnig fastighetsskötare som är knuten till seniorboendet, ungefär som gamla dagars vicevärd, fast med en större palett av tjänster att erbjuda de boende. Tjänsterna köps efter behov av den enskilde och är en möjlighet, inte ett måste. Tack vare skatteavdraget för hushållsnära tjänster reduceras den faktiska kostnaden. Bonumvärden står för mycket av det sociala i bostadsrättsföreningen och kan även hjälpa till att ordna gemensamma aktiviteter och träffar för föreningens medlemmar. Bonumvärdens närvaro dagtid vid sådana tillfällen kostar inget extra. Exempel på aktiviteter som Bonumvärden kan ordna är grillkvällar, vinprovning och boule. Bonumvärden finns på plats varje vecka Bonumvärden kommer att finnas tillgänglig för föreningens räkning under en tid som motsvarar cirka 2 timmar/vecka utöver den tid som Bonumvärden ägnar åt förvaltningstjänster. Inflyttningsservice I samband med inflyttning kan du få hjälp av vår Bonumvärd att planera din lägenhet vi bjuder också på tre timmars hjälp att komma i ordning efter inflyttningen. På nästa uppslag kan du se en översikt av vad Bonumvärden kan hjälpa till med. Och om man behöver hjälp med något annat kan man få hjälp att få hjälp. Inga uppdrag är vare sig för små eller för stora för Bonumvärden. På bilden till vänster; Bonumvärden Bengt Larsson på plats i Bonum Brf Bryggan i Sundbyberg. Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 21
TJÄNSTER Bonumvärden i Malmö hjälper de boende med allt från att sätta upp, och byta, lampor till att vattna blommor. Bonumvärden finns till hand för att göra vardagen lite enklare för alla i föreningen, men fungerar även som social katalysator och arrangerar olika träffar. 22 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
Få hjälp i vardagen, få hjälp när du är bortrest och så lite trevligt förstås Ibland är det roligt att göra praktiska saker själv. Då ska man göra det. Ibland är det mindre roligt eller rent av omöjligt. Då anlitar man Bonumvärden. Här är en översikt av vad Bonumvärden kommer kunna bistå med i Brf Vågmästaren. När du flyttar in Vi vet att det är mycket som ska ordnas i ett nytt hem. Vi kan hjälpa dig att komma på plats genom exempelvis: Hantverkshjälp Montera möbler Enklare installationshjälp Bärhjälp Tavelhängning Praktisk vardagshjälp Att väl vara på plats med alla möbler på rätta ställena behöver inte betyda att man är klar. Vi finns där när stort som smått ska fixas. Bärhjälp och omflyttning Gardinuppsättning Mindre reparationer Installationstjänster, till exempel TV Rengöring av golvbrunn och ventiler Borttransport av grovsopor Blomvattning när du är bortrest Byte av glödlampor och batterier i brandvarnare Hämtning av mediciner på apotek Medföljare vid ärenden Städtjänster Visst finns det roligare saker än att städa! För dig som vill kan vi erbjuda: Veckostädning Storstädning Flyttstädning Fönsterputs Träffa dina grannar En Bonumförening är ett perfekt ställe att hitta nya vänner, så varför inte lära känna dina grannar över en grillfest eller ett parti boule. Hur ni än vill umgås kan Bonumvärden hjälpa till. Några exempel: Fotbollskväll Förkväll till teatern Temakvällar Motionsdans eller squaredans med ledare Bridgekväll Ordning och reda Att hålla ordning kan vara riktigt roligt. Ett bra sätt att hålla Bonumhuset fint och bostadsrättsföreningen välmående är att tillsammans ordna exempelvis: Vår- och höststäddagar Föreningsaktiviteter till exempel containerdagar Balkongdagar Saker utöver det vanliga Visst är Bonumvärden duktig, men vissa tjänster ligger utanför vad Bonum erbjuder. Behöver du hjälp med något sådant ser vi till att köpa det externt. Eftersom vi förhandlar för många kan vi se till att få riktigt bra priser! Det kan gälla till exempel: Däckbyte och däckförvaring Biluthyrning Ekonomisk och juridisk rådgivning Friskvård, massage, fotvård Så här går det till Om du vill beställa tjänster av din Bonumvärd så gör du så här. Beställ via telefon, web, genom vår kundservice eller direkt genom din Bonumvärd. Ange RUT-avdrag om det är aktuellt. Bonumvärden bokar en tid som passar er och utför tjänsten. Du får en faktura på utförda tjänster en gång per månad. Skattesubvention Tjänsterna som Bonumvärden kan bistå med köps efter behov och tack vare skatte avdraget för hushållsnära tjänster reduceras oftast den faktiska kostnaden. Du kan läsa mer om regler och förutsättningar på skatteverket.se Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 23
SITUATIONSPLAN Situationsplan Brf Vågmästaren Skala cirka 1:500
Planlösningar På följande sidor finner du planlösningar över alla bostäder i Brf Vågmästaren. Lägenheterna presenteras i storleksordning. Numrering av planritningar Andra siffran i planritningsnumret motsvarar lägenhetens våningsplan enligt nedan: 0 = markplan 1 = 2a våningen 2 = 3e våningen 3 = 4e våningen 4 = 5e våningen 5 = 6e våningen Mätning av boarea (BOA) Mätning av lägenhetens sammanlagda boarea utförs enligt gällande standard, SS 21054:2009. I boarean inräknas exempelvis innerväggar. På lägenhetsplanerna anges golv areor för vissa, men inte alla, utrymmen. Det innebär att summan av de angivna delareorna inte kommer att överrens stämma med angiven lägenhetsyta. Detta är en visualisering och avvikelser från verkligheten kan förekomma. 25
RUMSBESKRIVNING Rums- och byggnadsbeskrivning Golv: Sockel: Vägg: Tak: Övrigt: Golv: Sockel: Vägg: Tak: Övrigt: Entré Askparkett, mattlackerad 3-stav Fabriksmålad sockellist av trä, vit Målad underbehandlad yta, vit Målat, vit Kapphylla och/eller skjutdörrsgarderob med vit fyllning och silverfärgad profil Vardagsrum Askparkett, mattlackerad 3-stav Fabriksmålad sockellist av trä, vit Målad underbehandlad yta, vit Målat, vitt Fönsterbänk av kalksten Golv: Sockel: Vägg: Tak: Övrigt: Sovrum Askparkett, mattlackerad 3-stav Fabriksmålad sockellist av trä, vit Målad underbehandlad yta, vit Målat, vit Fönsterbänk av kalksten Garderob eller skjutdörrsgarderober med vit fyllning och silverfärgad profil Golv: Sockel: Vägg: Tak: Övrigt: Kök Askparkett, mattlackerad 3-stav Fabriksmålad sockellist av trä, vit Sockel under köksinredning i alu-look Målad underbehandlad yta, vit Stänkskydd av kakel ovan arbetsbänk, 100x300 mm Målat, vit Kyl/frys kombinerad (mindre lägenheter) eller kyl och frys separat Induktionshäll Spiskåpa med inbyggd fläktmotor Inbyggnadsugn Inbyggnadsmikro Helintegrerad diskmaskin Kökssnickerier med dämpade luckor och lådor Bänkskiva av laminat Undermonterad diskbänk Spotlights under överskåp Fast takarmatur Fönsterbänk av kalksten Golv: Vägg: Tak: Övrigt: Bad/tvätt Klinkerplattor Golvbrunn Kakelplattor Målat, vit Vägghängd förhöjd WC-stol Vägghängt tvättställ med demonterbar kommod Spegel ovan tvättställ med belysningsramp Väggskåp Duschvägg, frostat glas Tvättmaskin och torktumlare eller kombimaskin (små lägenheter) Bänkskiva av laminat El/vattenansluten handdukstork Toalettpappershållare Handdukskrokar Infällda spotlights i undertak 60 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
Brf Vågmästaren Golv: Vägg: Tak: Övrigt: Golv: Vägg: Tak: Övrigt: Gäst-WC Klinkerplattor Kakelplattor Målat, vit Vägghängd förhöjd WC-stol Vägghängt tvättställ Spegelskåp ovan tvättställ med belysningsramp Toalettpappershållare Handdukskrokar WC/dusch Klinkerplattor Golvbrunn Kakelplattor Målat, vit Vägghängd förhöjd WC-stol Vägghängt tvättställ Spegelskåp ovan tvättställ med belysningsramp Duschvägg, frostat glas Toalettpappershållare Handdukskrokar Golv: Sockel: Vägg: Tak: Övrigt: Golv: Vägg: Tak: Övrigt: Klädkammare/ Skjutdörrsgarderober Parkett, mattlackerad 3-stav Fabriksmålad sockellist av trä, vit Vitmålad Målat, vit Klädkammare med klädhylla och klädstång Skjutdörrsgarderober med konsolsystem (bärlister och hängskenor), klädhylla och klädstång En linneskåpsdel per lägenhet, med trådbackar En städskåpsdel per lägenhet Indragen balkong Betong med trätrall av lärk Tegel Betong, vitmålad Glasräcke ovan tegelbröstning i förekommande fall Eluttag Belysning på vägg Balkonginglasning som tillval Golv: Vägg: Tak: Övrigt: Golv: Vägg: Övrigt: Längsgående balkong Betong, trätrall av lärk framför indragen balkong Tegel Betong Metallräcke Avskärmning med spalje till grannens balkong Terrasser Betong med trätrall av lärk Tegel Metallräcke. I förekommande fall tegelbröstning med glasräcke Pergola av trä Eluttag Belysning på vägg Avskärmning med spaljé Golv: Vägg: Övrigt: Uteplats mot gård Marksten Tegel Omslutande låga murar av tegel Eluttag Belysning på vägg Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 61
BYGGNADSBESKRIVNING Omgivningen Brf Vågmästaren ligger i centrala Limhamn, i Malmö stads västra del. Här skapas en attraktiv boendemiljö med omedelbar närhet till Öresund, småbåtshamnar och affärsutbudet i Limhamn centrum. Området erbjuder fina och stora rekreationsområden med sin närhet både till Ribersborgsstranden och till Sibbarpsstranden. Båda med grönområden, sandstränder och kallbadhus. Ytterligare rek reationsområden i form av en nyanlagd park finns i husets omedelbara närhet nordöst om kvarteret. Byggnaden bildar tillsammans med grannfastigheten, Bonum Brf Våghuset, kvarteret Portvaktshuset. På andra sida Limhamnsvägen finns en liten park med en välbevarad fornminnesmärkt kakelugn som var själva ursprunget till den cementindustri, som tills nyligen var belägen på platsen. På resterande delar av den gamla cementindrustritomten planeras ytterligare bostäder. Dessutom planeras butiker, kontor, och publika platser såsom ett nytt torg och upprustning av kajerna vid Limhamns hamn. Huset Brf Vågmästaren, kommer att vara en femvåningsbyggnad där översta våningen delvis är indragen. Den nordvästra delen höjer sig något med sina sex våningar. Tillsammans med Brf Våghuset formar huset en innergård med en central yta omgiven av träd, buskar och blommor. Här finns plats att vistas tillsammans, men också möjlighet att njuta av grönskan på gården i avskildhet. Bostadsrättsföreningen består av 50 lägen heter mellan 1 4 RoK i en U-formad byggnadskropp. Fasaden i norr vänder sig mot de omgivande, lugna kvartersgatorna och söderfasaden mot den gemensamma gården. Entréer finns på båda sidor vilket ger goda möjligheter till kontakt och möten mellan de boende. Under byggnaden finns ett trettiotal garage platser samt förråd för de boende. Ut över detta finns gemensamma utrymmen såsom gemensamhetslokal, övernattningslägenhet, grovtvättstuga och miljörum. Längs hela husets fasad mot innergården löper längsgående balkonger. Dessa gör att lägenheterna kan utnyttja de fina solförhållandena maximalt, samtidigt som de ger ett välbehövligt skydd mot för mycket direkt solljus i lägenheterna. Gården Man når gården från öppningarna mellan bostadshusen eller genom husets gatuentréer. Detta ger en bra kontakt mellan gatorna och gården samtidigt som man får en varm trygg känsla på den byggnadsomslutna innergården. Häckplanteringar, pergola och spaljéer ger tillsammans med växtbeklädda väderskydd vid cykelparkeringarna möjlighet till avskildhet, skugga och insynsskydd från balkongerna. Träden, växterna och gräsytan ger en fin plats att vistas på men också ett blickfång där man kan följa årstidernas gång från lägenheten. Med en boulebana, sittmöjligheter och uteplatser blir gården en naturlig samlingspunkt för de boende. Bostaden Bostäderna varierar i storlek från 32,5 till 111,5 kvm och planlösningarna för de individuella lägenheterna har arbetats fram så att de ska kunna anpassas efter olika önskemål. Bland annat ges möjligheten att ha ett öppet sammanhang mellan vardagsrum och kök eller två separata rum med dörr emellan. I en del lägenheter finns också möjlighet att dela vissa rum på två om det behovet finns. De flesta lägenheterna är försedda med en indragen balkong samt en del av en längsgående utkragade balkong mot gården. Den utkragade delen tillhör den privata balkongen och ger möjlighet att komma utanför husets fasad. Här kan man ställa blomkrukor under sommarhalvåret eller sätta en stol och läsa i solskenet. Samtidigt borgar den för ett behagligt inneklimat då den fungerar som solavskärmning för underliggande balkong. Den indragna delen av balkongen kan glasas in och här kan man vistas i avskildhet utan insyn från grannar. Gemensamt för alla lägenheter är att de är ljusa och rymliga med generös takhöjd om ca 2,70 m och ända upp till 3,10 m i vissa lägenheter. Många lägenheter har försetts med kvalitéer som överljus över dörrar och balkonger vid hushörn. På femte våningen i huset finns några unika lägenheter med stora takterrasser, med plats för avkoppling med utsikt men också utrymme nog att anlägga en takträdgård om man så vill. Ytskikt på golv och väggar är av hög kvalité och flera valmöjligheter finns. Grundläggning Bottenplatta på mark av betong samt källare med väggar av betong. Fasader Byggnaden är helt klädd i tegel vilket ger en beständig och tålig fasad. Teglet har olika kulörer, en vit ton på bottenvåningen och mot gården samt en vacker ljusgrå nyans ut mot gatorna. Teglet är massivt slaget tegel av danskt format. Vid de indragna balkongerna har teglet en varm gul kulör. Fönstren i byggnaden har en varm gråbrun kulör, vilket står i vackert samspel med teglet. De stora fönstren mot gatan skapar en fin rytmik i fasaden tillsammans med nischer i teglet och indragna balkonger vid byggnadens hörn. Mot gården ger de längsgående balkongerna ett enhetligt intryck. Fönsterna är generösa i storlek liksom balkong- och terrassdörrar vilka ger fint ljus och rymd i lägenheterna. Entrépartierna till byggnaden är i kraftfull ek och försedda med automatisk öppning. Fönster Fönster och fönsterdörrar är utvändigt av aluminium och invändigt av vitmålat trä. Yttertak Låglutande papptak. Balkonger/uteplatser/terrasser Samtliga indragna balkonger och terrasser har trätrall. Uteplatserna mot gården har vacker marksten som står fint mot de omslutande låga tegelmurarna, som liksom fasaden är murade i vitt tegel. Uteplatsen ligger på en något högre nivå än gården. De utkragande balkongerna har metallräcken medan den indragna balkongen mot gatan har en tegelbröstning som avslutas med ett glasräcke. Balkonginglasningar finns som tillval vid de flesta indragna balkongerna. Inglasning utförs 62 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
Brf Vågmästaren på ett elegant sätt med våningshöga glas, utan vertikala profiler. Observera att inglasningen inte är fullständigt tät mot vind och vatten och därför ska betraktas som en utemiljö. Entréer och trapphus Entréerna mot gatan har ett tydligt uttryck med sina entrépartier av ek, som ger fint ljusinsläpp till trapphusen. Utanför entréerna finns ett skärmtak som väderskydd. Under dessa har fasaden glaserat tegel i en välkomnande kulör. Invid entréerna finns cykelställ samt murade sittbänkar, där man kan slå sig ner för att vänta eller bara vila benen en stund. Trapphusen är via en nivåskillnad genomgående på bottenvåningen, vilket gör att man här även når gården. Golvbeläggningen i trapphusen liksom trappor och vilplan är i varm ljus terrazzo. Den rymliga hissen stannar på byggnadens samtliga plan inklusive källaren. I direkt anslutning till entrén på bottenvåningen finns postboxar samt ett extra förrådsutrymme för t.ex. rullatorer. Väggar Lägenhetsskiljande väggar består i huvudsak av betong. I en del lägenheter kan även vissa innerväggar vara av betong. Övriga innerväggar är uppbyggda av reglar och gipsskivor. Ytterväggar består i huvudsak av betong och tegel. Rumshöjd Rumshöjden för Brf Vågmästaren är generellt ca 2,70 meter. Det kan dock förekomma lägre rumshöjder för delar av rum på grund av in stallationer eller av konstruktionsskäl. Rumshöjd i våtutrymmen är generellt något lägre. På de övre våningarna i huset finns lägenheter med rumshöjd på upp till 3,10 meter. Innerdörrar Innerdörrarna är vita. Lägenhetsdörren är en säkerhetsdörr med vit insida och förses med tittöga. Tillgänglighet Speciellt fokus har lagts på att utforma bo städer och gemensamma utrymmen med hänsyn till äldres krav på tillgänglighet. Bostäderna nås via entréer både från gatu sidan och den gemensamma gården. Entré dörrarna är försedda med kodlås samt automatisk dörröppnare och öppnas enkelt med beröringsfri bricka. Invändiga dörrar till gemensamma utrymmen öppnas även de med beröringsfri bricka. Tunga dörrar är försedda med automatiska dörröppnare. Samtliga lägenheter har tillgänglighet till gård och källarplan via både trappor och hiss. I garageplan finns laddningsplatser för eldrivna rullstolar. Barnsäkerhet Barnsäkerhet kommer att uppfyllas och utformas så att barn kan röra sig säkert inom byggnaden samt inne på gården. Brandsäkerhet Respektive lägenhet utförs som en egen brandcell vilket hindrar att en eventuell brand sprids snabbt i huset. Varje lägenhet förses med nätanslutna brandvarnare med batteribackup. Varje bostad har två utrymningsvägar. Samtliga lägenheter kan utrymmas via trapphusen alternativt via balkongen/terrassen eller fönster med hjälp av räddningstjänstens stegutrustning. Avfallshantering Köksinredningen har ett diskbänkskåp med käll - sorteringskärl vilket möjliggör sopsortering i flera olika fraktioner. Från gata och gård når man det separata miljörummet för sophantering. Gemensamma lokaler Med entré från gården i husets västra del ligger en gemensamhetslokal med pentry och wc. Gemensamhetslokalen om 42 kvm utgör basen för spontan samvaro och kan öppnas upp mot den tillhörande uteplatsen. I byggnadens nordvästra hörn ligger en grovtvättstuga med större tvättmaskin, mangel, torkskåp, utslagsvask och arbetsbänk. I byggnadens östra flygel har föreningen också en gemensam övernattningslägenheten om 25,5 kvm. Cykelparkering Utvändiga cykelställ kommer att monteras på gården under skärmtak. Bilparkering Det finns ca 30 parkeringsplatser i garaget varav 2 hkp-anpassade. Garageinfarten ligger på husets nordvästra sida, mot Portvaktsgatan. Porten är försedd med automatisk öppningsanordning. Garageport manövreras med bricka eller fjärrkontroll. Tillgängligheten till och från garaget är god och sker via trapphusen eller via hiss. El Fastigheten förses med en gemensam mätare för den totala elenergiförbrukningen. Elförbrukningen mäts separat för respektive lägenhet och debiteras vidare till respektive bostadsrättsinnehavare. Centralerna i lägenheterna utförs i plåt med utrymme för media (data, telefon, tv), huvudbrytare, jordfelsbrytare, automatsäkringar och elmätare. Nätanslutna brandvarnare finns i varje lägenhet. Tv/Tele/Data Lägenheter är utrustade med porttelefon samt en mediacentral för telefon, tv och datakommunikation, som är integrerad i elcentralen. Uttag för telefon, tv och data finns i samtliga rum och är placerade bredvid eluttag. Detta ger lägenhetsinnehavaren möjlighet att välja var denne önskar att ha funktion för telefon, tv och datakommunikation inom lägenheten. Vatten och avlopp Varm- respektive kallvattenförbrukning mäts separat för respektive lägenhet och debiteras vidare till respektive bostadsrättsinnehavare. Värme och ventilation Fastigheten byggs med en välisolerad stomme och har lägre energiförbrukning än gällande myndighetskrav. Värmedistributionen (fjärrvärme) sker med ett vattenburet värmesystem med traditionella värmeelement (radiatorer). Luftbehandlingssystemet utförs som ett mekaniskt från- och tilluftssystem med värmeväxling (FTX), med ett fläktrum i källaren. Köken i lägenheterna utrustas med en spiskåpa (fläktkåpa med inbyggd fläktmotor) som har en bredd på 600 mm. Spiskåpan har infälld belysning. Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 63
BONUM Välkommen till ett hem skapat för bekvämlighet Tack för att du har intresserat dig för en bostad hos oss på Bonum. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få så bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt. I det här materialet tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från just Bonum samt berätta lite om vad det betyder att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Bonum bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring dig. Vi har som en del av Riksbyggen en 75-årig erfarenhet av att ta långsiktigt ansvar. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden en framtid som vi förhoppningsvis får dela med dig. Bonum är en del av Riksbyggen Bonum är Riksbyggens varumärke och organisation för seniorboende. Det innebär att när du har att göra med Bonum så har du även tillgång till hela spektret av Riksbyggens resurser, erfarenheter och kunskaper. Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt betyder att du dels har tillgång till din lägenhet, men också att du äger en andel i en bostadsrättsförening. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger eller förfogar över mark och byggnader. Det är också i föreningen som alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna av föreningen trapphus, gårdar, förrådsutrymmen och liknande tas. Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett så kallat upplåtelseavtal. Under den här tiden får du vara med och välja tillval och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostäderna du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning. Förhandsavtal Ett av de första stegen på väg mot din nya bostad är att teckna ett förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det garanterar dig som köpare rätt till en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl och är bindande. Om du skulle bryta avtalet är du skyldig att ersätta bostadsrättsföreningen för eventuella kostnader som kan ha uppstått. När du tecknar ditt förhandsavtal betalar du ett förskott som senare ses som en del av bostadens insats. >> 65
BONUM Upplåtelseavtal När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad, tecknas ett upplåtelseavtal som innebär att du betalar en handpenning för din nya bostad. Det är ett bindande avtal där det vanliga är att du betalar tio procent av insatsen minus de pengar du har betalt vid tecknandet av förhandsavtalet. Tillvalsavtal Du som är med tidigt i utvecklingsprocessen av de nya bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att välja tillval och i vissa fall påverka planlösningen. Vilka möjligheter att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in. Din personliga inredare kan berätta exakt vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Bonum/Riksbyggen och betalas vid inflyttning. Att bospara Det är inte nödvändigt att bospara för att köpa en bostad via Bonum. Men genom att spara till din bostad via Riksbyggen Bospar får du förtur till nybyggda bostäder i bra lägen över hela landet. Du väljer själv hur mycket du vill spara. För varje år du sparar hos oss, får du poäng som sedan används när intresseanmälningarna till de bostäder som du är intresserad av ska hanteras. Ju fler poäng du har, desto bättre ligger du till att få förtur att välja lägenhet i de projekt du är intresserad av. För mer information om Bospar, kontakta oss kostnadsfritt på 020-454545 eller gå in på riksbyggen.se/bospar Besiktning och garanti Innan du flyttar in i ditt nya hem gör en oberoende besiktningsman en slutbesiktning av bostaden därefter gäller fem års garanti. Två år efter inflyttning görs en besiktning av din bostad där det kontrolleras om det har uppstått några fel som går att relatera till byggprocessen. Eventuella fel eller anmärkningar åtgärdas av Bonum/Riksbyggen utan kostnad för dig. Slutligen görs en avstämning vid garantitidens slut för att säkerställa att allt är i sin ordning. Information om hur besiktningen går till skickas ut till dig innan det första besiktningstillfället. Tillträde och inflyttning Exakt när du kan flytta in meddelas senast tre månader i förväg. På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägenheten inklusive dina tillval vara gjorda. När din betalning är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. För att förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationskvällar. Ett kooperativt företag Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär 1500 bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrättsförening, indirekt blir du också ägare av hela Riksbyggen. Även Bonums bostadsrättsföreningar är delägare i Riksbyggen genom Intresseföreningen. Intresseföreningen är en ekonomisk förening som organiserar bostadsrättsföreningarnas ägande i Riksbyggen. Läs mer på riksbyggen.se Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna. Bostadsrättsföreningen Då bostadsrättsföreningen bildas har den en styrelse som består av tjänstemän och förtroendevalda inom Riksbyggen. När bygget av föreningens hus är slutfört väljs styrelseledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i föreningen samt en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din förening. Fast pris och inköpsgaranti Genom att teckna ett så kallat Riksbyggenavtal med Bonum/Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Bonum/Riksbyggen att köpa den. 66 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
BONUM Lugn, du köper en Bonumbostad För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Bonumbostaden vår modell för en god bostad. I Bonumbostaden har vi tagit hänsyn till både boendes önskemål och samhällets krav på bland annat energieffektivitet, funktionalitet och trygghet. Tanken är att ställa tuffare och mer precisa krav på de bostäder som vi utvecklar. Det här konceptet säkerställer kvalitet i alla delar och gör att du kan känna dig trygg när du köper en bostad från Bonum. Bostäder för unika platser och människor Gemensamt för en Bonumbostad är att alla ska uppfylla vissa grundläggande egenskaper. Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energieffektivitet med mera. Bonumbostaden bygger på tio portalkrav. För att säkerställa att dessa uppfylls har vi utvecklat ett verktyg där våra krav finns tydligt beskrivna för våra projektörer som ritar och utformar husen. Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Exempel på portalkrav: Gemensamhetslokal Ska finnas i alla Bonumprojekt. Den kan till exempel användas till föreningsaktiviteter, privata tillställningar och styrelsemöten. Övernattningslägenhet Ska finnas i alla Bonumprojekt. Kan användas för besökare som behöver övernatta. Trygghet Trygghetsplanering utförs individuellt i varje projekt. Där finns checklistor och riktlinjer för hur man ska tänka när till exempel utemiljö, belysning och låssystem ska planeras. Gröntrivselfaktor Ett sätt att räkna på och därmed kvalitetssäkra trivsel, grönska och biologisk mångfald på gårdarna. Långsiktig förvaltning En Bonumbostad ska vara planerad för att vara lättskött ur ett förvaltningsperspektiv. Det är bra både för de som har fastigheten som arbetsplats och din bostadsrättsförening. Tillgänglighet Krav ställs på att planlösningarna ska vara genomtänkta och uppfylla vissa mått. Att till exempel entréer, trapphus och balkonger/uteplatser har hög tillgänglighet är en självklarhet i en Bonumbostad. En miljöcertifierad byggnad En Bonumbostad ska alltid certifieras enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad. Det är ett kvitto på förhöjda kvaliteter hos byggnaden vad det gäller energi, innemiljö och material och att vi går från ord till handling när det gäller vår ambition att vara ledande inom hållbara boendemiljöer. Miljöbyggnad är anpassat utifrån den svenska bygg och fastighetsbranschens krav. Granskning och certifiering utförs av Sweden Green Building Council. I certifieringen ingår 15 så kallade indikatorer, dessa är indelade i 3 områden Energi, innemiljö och material. För varje indikator ska under 67
BONUM sökningar, beräkningar etc utföras i flera steg under projekteringen. Detta ska sedan dokumenteras och redovisas. Inom två år efter färdigställande ska certifieringen verifieras. Då kontrolleras till exempel att energianvändningen blev som beräknat genom att en energideklaration upprättas, och att ljudmiljön uppfyller satta krav. Bonums målsättning är att vår nyproduktion av bostadsrätter i flerbostadshus ska uppfylla näst högsta certifieringsnivån Silver. Några exempel på krav som ställs i Miljöbyggnad för att uppnå certifieringsnivå Silver: Fuktsäkerhet Höga krav på våtrum och VVSinstallationer För att minimera risken för framtida vattenskador ställs krav på att installationer ska utföras av auktoriserad VVS installatör enligt branschreglerna säker vatten. Våtrum ska utföras av auktoriserat företag enligt Svensk våtrumskontroll, GVKs bransch regler Säkra Våtrum. Dokumentation av material och utfasning av farliga ämnen För att uppnå nivå Silver ska inbyggda material dokumenteras och granskas. För att göra det använder Bonum sig av SundaHus databas. Genom SundaHus miljöbedömningar av byggmaterialen får vi ett verktyg att fasa ut särskilt farliga ämnen från byggproduktionen. Vår ambition är att alltid välja det som är bäst ur miljösynpunkt utan att ge avkall på kvalitet. Det är tryggt för bostadsrättsföreningen att veta vilka material som är inbyggda, både i den löpande driften och för framtida ombyggnader. Låg klimatbelastning och energianvändning En Bonumbostad ska vara energieffektiv. För oss innebär det att energianvändning ska vara minst 25 procent lägre än gällande byggregler. I miljöbyggnad premieras energi framställd av förnyelsebara råvaror, främst vind, sol och gammal vattenkraft. Det är inte enbart antal KWh som räknas, utan även vilka energislag och hur den är framställd som har betydelse för en byggnads energiprestanda. Dagsljus och inneklimat Fönster har stor betydelse Tidigt i planering av ett nytt bostadshus genomför vi studier och beräkningar av dagsljus och inneklimat. Utifrån det planeras till exempel fönstrens placering och storlek för att säkerställa tillräckligt med dagsljus, men även behovet av eventuella framtida solskydd för att undvika att bostaden blir alltför varm under sommaren. Fönster är både identitetsskapande för byggnaden och har inverkan på energianvändning. Inget störande buller i bostaden En Bonumbostad ska ha en bra ljudmiljö. Där det är möjligt ska ljudklass B uppnås, vilket ger betyg silver enligt Miljöbyggnad. Det är betydligt bättre än myndighetskravet, som är ljudklass C. Vill du veta mer om Miljöbyggnad? Läs mer på sgbc.se/certfieringar/miljöbyggnad 68 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 69
BONUM När andra säger hej då, säger vi hej hej Bonum och Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrättsföreningar. Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör. Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning men oftast mycket längre. Det här förhållandet att vi jobbar vidare med huset och föreningen under många år gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på. Vi är med er de första fem åren. Minst. Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, ansvarar vi på Bonum/Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga fastighetsservicen. Efter de första åren, är vår förhoppning att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden. Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj. Teknisk förvaltning Med en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper dig med underhållsplanering och tar hand om den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er förening är energioptimerad. Fastighetsservice Nyckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din fastighet daglig tillsyn och sköter om byggnader, uterum och alla typer av tekniska installationer. Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisningsoch finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi. Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentra som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860 860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet. Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet. 70 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.