Brf Kanalhusen Informationsmöte tisdag 13 september 2011
Dagordning Vad har hänt sen sist? Teknisk besiktning/underhållsplan Kalkyl Tidsplan Frågor & Diskussion
Teknisk besiktning Byggnader: Sekelskifteshus, 60 / och 90 tal Okulärbesiktning Utvändigt, allmänna utrymmen och garage Ca 75 st av 184 st lägenheter besiktigade Besiktningsprotokoll samt underhållsplan läggs ut på Brf Kanalhusens hemsida
Underhållsplan (del 1) Åtgärdsförslag med ungefärliga priser (inkl. moms) Omgående (inom 0 2 år): Tätning/justering av fönster Herrgårdsgatan, antaget 30% Justering av fall på balkonger, Herrgårdsgatan Lokalisering och tätning av garageläckor (2 ställen) Reparation av betongskador i garage Åtgärd för bättre flöde i spiskåpor Infästning av vägghängda wc, antaget 75% Renspolning av avlopp Övriga mindre åtgärder, utredningar och oförutsätt 80 000 kr 120 000 kr 200 000 kr 150 000 kr 200 000 kr 900 000 kr 150 000 kr 300 000 kr Totalt ca 2 100 000 kr
Underhållsplan (del 2) Åtgärdsförslag med ungefärliga priser (inkl. moms) Inom ca 5 år: Delvis nya maskiner till tvättstuga Ny linoleummatta i trapphallar enl. besiktning Putslagning av gatufasad Herrgårdsgatan inkl. ställning Ommålning fönsterbleck/plåtlister Herrgårdsgatan Renssilar på stuprör i marknivå Vattenavledande åtgärd i Herrgårdsgatans NV hörn gårdssida 100 000 kr 200 000 kr 900 000 kr 100 000 kr 25 000 kr 50 000 kr Totalt ca 1 375 000kr
Underhållsplan (del 3) Åtgärdsförslag med ungefärliga priser (inkl. moms) Inom ca 5 10 år: Ommålning/förbättring av plåttak Byte av värmestammar i sekelskifteshus 1 800 000 kr 2 500 000 kr Totalt ca 4 300 000 kr
Underhållsplan Åtgärdsförslag med ungefärliga priser (inkl. moms) Sammanställning: Omgående (inom 0 2 år) Inom ca 5 år Inom ca 5 10 år 2 100 000 kr 1 375 000 kr 4 300 000 kr Totalt ca 7 775 000 kr
Förutsättningar förvärv Priserbjudande från Apartment: 295 mkr Lagfartskostnad: 3,2 mkr Fond: 7,8 mkr Föreningsbildning: 1,5 tkr Totala förvärvskostnader: 307,5 mkr varav föreningslån 142,5 insatser 165 mkr
Förutsättningar DoU i tkr Löpande underhåll 500 Ekonomisk förvaltning 250 Fastighetsskötsel inkl städning 575 Försäkring 175 Renhållning/ sophantering 240 Vatten/ avlopp/ el 1 404 Värme bostäder/ lokaler 1 800 Övrigt 150 Deltotal 5 094 tkr/ år Fastighetsavgift/ skatt 415 Avsättning fond 651 Kapitalkostnader förening 5 151 TOTAL 11 311 tkr/ år
Exempel på kalkyl Insats snitt ca 12 800 kr/kvm Avgift snitt ca 615 kr/kvm/år 70 kvm Insats: 896 000 kr (70kvm x 12 800kr) Avgift: 3 588 kr/ mån (70kvm x 615kr = 43 050 kr/år) Räntor beräknas till 4 % både vad gäller förening och enskild medlem Medlem lånar till 100 % av insats Räntekostnad netto för insats: 25 088 kr/år Avgift enligt ovan: 43 050 kr/år Nettokostnad per månad: 5 678 kr att jämföra med nuvarande hyran 6 580 kr (snitthyra idag är 1 128 kr/kvm/år)
Fortsättning kalkyl 40 kvm Insats: 512 000 kr (40kvm x 12 800kr) Avgift: 2 050 kr/ mån (40kvm x 615kr = 24 600 kr/år) Räntekostnad netto för insats: 14 336 kr/år Avgift enligt ovan: 24 600 kr/år Nettokostnad per månad: 3 245 kr att jämföra med nuvarande hyran 3 760 kr 100 kvm Insats: 1 280 000 kr (100kvm x 12 800kr) Avgift: 5 125 kr/ mån (100kvm x 615kr = 61 500 kr/år) Räntekostnad netto för insats: 35 840 kr/år Avgift enligt ovan: 61 500 kr/år Nettokostnad per månad: 8 112 kr att jämföra med nuvarande hyran 9 400 kr
Tidsplan Infomöte maj Besiktning juni Infomöte samt genomgång av förutsättningar för ombildning 13 september Värdering lägenheter september/oktober Offertförfrågan oktober (bank, ekonomisk förvaltning, fastighetsskötsel och försäkring) Ett sista möte inför köpestämma 25 oktober Extra föreningsstämma/ köpestämma 8 november Avslut och tillträde 15 december
Frågor och diskussion
Kontaktuppgifter Bra Boende Centralt AB Föreningsgatan 19 411 27 Göteborg Tel: 031 20 50 00 Mail: info@bbcab.se www.bbcab.se