Brf Skogsviolen Årsredovisning 2017

Brf Skogsviolen Årsredovisning 2017

1 (10) ÅRSREDOVISNING för bostadsrättsföreningen Skogsviolen Org nr 716422-5349 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari-31 december 2017. VERKSAMHETSBERÄTTELSE Fastighet Föreningens fastighet Berthåga 36:1 har ett taxeringsvärde uppgående till 31 400 000 kr, varav 23 800 000 kr utgör byggnadsvärde. Styrelse, revisor och övriga funktionärer efter årsmötet Styrelse: Ordförande Kristina Wahlroth Vice ordförande Gunnel Sandström Niva Kassör Lena Lindgren Sekreterare Anders Staffas Ledamot Marie Bjelvenmark Suppleant Peter Blomgren Samir Jadari Revisor: Tomas Jonasson BOREV Revisionsbyrå Valberedning: Asfaw Hunde (sammankallande) och Pernilla Sjöberg. Styrelsen har under året hållit åtta protokollförda sammanträden. Förvaltare m.m. Skogsviolen har Mediator Fastighetskonsult AB som ekonomisk förvaltare. Föreningen har Uppsala Fastighetstjänst AB som teknisk förvaltare och som även ansvarat för skötseln av grönytor. Avtalet med Uppsala Fastighetstjänst AB har omförhandlats under 2017. Lokalvården sköts av TIEM AB. Q-park tar hand om parkeringsbevakningen.

2 (10) Lägenhetsregistret handhas av Mediator Fastighetskonsult AB. Fjärrvärme levereras av Vattenfall Värme. Fastighetsel levereras av Energiförsäljning Sverige. Föreningen har kabel-tv via Com Hem. Alla lägenheter har kollektiv bredbandsanslutning. Anslutning med 50 Mbit/sek har ingått i månadsavgiften, men fr.o.m. juni 2018 ingår 100 Mbit/sek. Föreningen har avtal med KONE AB om service av hissarna. Försäkringsbolag Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa. Lägenhetsfördelning m.m. Brf Skogsviolen består av tre hus byggda 1993 med adress Herrhagsvägen 405, 407 och 409. Här finns 39 lägenheter med en sammanlagd boyta om 3 334 kvm. 16 st 2-2 ½ rum och kök 3 st 3 rum och kök 20 st 4 rum och kök Odlingslotter finns att bruka på den gemensamma gården. I varje hus finns en tvättstuga. Gemensamma lokaler Föreningen har en samlingslokal, kallad Violen, som delas med grannföreningen brf Ängsviolen. P-platser och carportar Föreningen hyr ut 12 carportar, 27 p-platser med eluttag och två p-platser utan eluttag. Verksamhet under året Årsstämman hölls den 1 juni 2017 med åtta medlemmar närvarande. Föreningens hemsida har fått nytt utseende. Föreningens informationsblad, Violnytt, har utkommit med tre nummer, vilket är i nivå med målsättningen på tre-fyra nummer per år. En arbetsdag hölls den 14 maj då vi rensade den intilliggande skogen från kvarlämnade grenar och kvistar. Ett tjugotal boende var med på arbetsdagen. Medlemmarna i styrelsen planterade lökar en dag i mitten på oktober. Anställda Föreningen har inte haft några anställda under året. Arvoden Vid årsstämman 2016 beslutades att arvodet per bevistat styrelsemöte skulle vara 850 kr för både ordinarie ledamöter och suppleanter. Timersättningen för utfört arbete inom föreningen beslutades till 200 kr/tim. Timersättning kan ges till alla boende i föreningen efter beslut i styrelsen. Vid årsstämman 2016 beslutades också om ett arvode på 5500 kr/år till föreningens

3 (10) ordförande, arvoden för uppdragen som kassör och sekreterare på 3000 kr/år för vardera uppdraget samt ett arvode på 1500 kr/år till parkeringsansvarig. Vid årsstämman 2017 beslutades om att behålla samtliga arvoden oförändrade. Ansvaret för uthyrningen av Violen handhas av brf Ängsviolen. Underhållsarbeten under året Gallring av skogen på föreningens mark vid främst hus 407 och 409 utfördes i början av 2017. 10 dörrstängare har bytts ut. Reparation av vindskivor och målning av takfoten på alla tre husen, som påbörjades hösten 2016, har slutförts. I början av 2017 gjordes nya fuktmätningar i de lägenheter där fukt påvisades vid den förra fuktmätningen år 2015. Badrummen är nu godkända i alla lägenheter. Nya termostater har installerats på samtliga värmeelement, och handdukstorkarna i badrummen har ställts in på konstant flöde. I samband med detta har VVS-pumpen bytts i undercentralen. Efter dessa åtgärder gjordes en injustering av värmen. Ett expansionskärl har bytts i undercentralen. Kommande underhållsarbeten Trädgårdsmöbler, där bord och bänkar sitter ihop, kommer att köpas in och ställas på stora grönytan. Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll ska göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,3 % av byggnadskostnaden för föreningens hus. Föreningen har en underhållsplan som uppdateras kontinuerligt. Föreningen har under året amorterat 467 420 kr, vilket motsvarar 2,0 % av föreningens ingående skuld 2017. Överlåtelser och uthyrning Under året har en lägenhetsöverlåtelse skett. Två lägenheter har varit uthyrda. Föreningens policy är att tillåta uthyrning i maximalt sex månader, med eventuell förlängning om ytterligare sex månader efter särskild prövning. Ekonomi, årsavgifter etc. Föreningen har större delen av sina lån hos Nordea, men har även ett lån hos Handelsbanken/Stadshypotek. Den 31 dec 2017 var 63 % av lånesumman placerad i lån med rörlig ränta och den resterande delen i ett bundet lån som förfaller under 2019. Totalt hade föreningen fyra lån. Ingen höjning av månads- och parkeringsavgifterna gjordes under 2017. Däremot var januari 2017 avgiftsfri avseende månadsavgifterna. Föreningen är ett privatbostadsföretag, en s.k. äkta bostadsrättsförening.

4 (10) Ekonomi, jämförelsetal: 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning (tkr) 2 774 3 020 3 002 3 000 Resultat efter finansiella poster (tkr) 230 472 436 308 Balansomslutning (tkr) 30 107 30 213 30 392 30 400 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 22,1 % 21,3 % 19,6 % 18,1 % Bankskuld/lgh-yta (kr/kvm) 6 835 6 976 7 116 7 251 Genomsnittlig årsavgift för bostäder (kr/kvm) 875 875 875 875 Förändring av eget kapital: Insatser och Yttre repara- Balanserat Årets upplåtelseavg. tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 3 100 618 1 930 295 920 181 471 896 Disposition av 130 000 341 896-471 896 2015 års resultat Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat 229 976 Belopp vid årets utgång 3 100 618 2 060 295 1 262 077 229 976 Förslag till resultatdisposition: Avsättning till och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av föreningsstämman. Balanserat resultat 1 262 077 Årets resultat (överskott) 229 976 1 492 053 Styrelsen föreslår att: Till yttre fond avsättes 130 000 Uttag ur reparationsfond 0 Till balanserat resultat 1 362 053 1 492 053 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

Brf Skogsviolen Org. nr 716422-5349 5(10) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2017 Not 2106 Årsavgifter 2 674 496 2 917 632 Hyresintäkter 99 213 2 773 709 102 682 3 020 314 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 11 093 4 567 SUMMA INTÄKTER 2 784 802 3 024 881 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -1 261 087 1-1 212 839 Administrationskostnader -73 500-71 010 Fastighetsavgift -51 285-1 385 872 2-49 452-1 333 301 Reparation och underhållskostnader Reparationer -128 294-82 528 Planerat underhåll -354 286-482 580-335 676-418 204 Personalkostnader -93 414 3-93 187 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader -377 908-377 908 Markanläggningar 0 0 Maskiner och inventarier 0-377 908 0-377 908 RÖRELSERESULTAT 445 028 802 281 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 1 453 Räntekostnader -215 053-215 052-330 838-330 385 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 229 976 471 896 ÅRETS RESULTAT 229 976 471 896

Brf Skogsviolen Org. nr 716422-5349 6(10) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2017 Not 2016 Byggnader 24 867 598 4 25 245 506 Mark 2 087 000 2 087 000 Markanläggning 0 5 0 Inventarier 0 26 954 598 6 0 27 332 506 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 39 17 Förutb.kostnader/uppl.intäkter 41 658 41 697 7 52 574 52 591 Kassa och bank 3 110 353 2 827 966 SUMMA TILLGÅNGAR 30 106 648 30 213 063 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 3 003 420 3 003 420 Upplåtelseavgifter 97 198 97 198 Yttre reparationsfond 2 060 295 5 160 913 1 930 295 5 030 913 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 262 077 920 181 Årets resultat 229 976 1 492 053 471 896 1 392 077 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 22 322 008 8 22 789 428 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 467 420 467 420 Leverantörsskulder 282 365 299 438 Övriga kortfristiga skulder 61 053 12 723 Egna skatteskulder 4 283 4 099 Personalens källskatt 15 359 0 Sociala avgifter 13 970 0 Upplupna kostnader 61 435 9 162 500 Förskottsinbetalda hyror/avg 225 789 1 131 674 54 465 1 000 645 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 30 106 648 30 213 063

Brf Skogsviolen Org. nr 716422-5349 7(10) NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade från föregående år. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är 7 206 109 kr. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Följande avskrivningstider används: Stomme ca 100 år Byggnadsdetaljer avskrivna Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 Driftskostnader 2017 2016 Fastighetsskötsel 148 845 144 453 Fastighetsskötsel, extra tjänster 30 757 30 105 Utemiljö 46 100 0 Städ 118 500 118 500 Hiss 76 591 80 660 Serviceavtal 726 708 El 75 044 74 011 Värme 435 350 426 164 Vatten 115 941 127 733 Sophämtning 44 703 45 654 Försäkring 51 875 49 395 Kabel TV 75 365 74 680 Förbrukningsinventarier 1 098 0 Revisionsarvode 11 594 12 000 Övriga förvaltningskostnader 28 598 28 776 SUMMA 1 261 087 1 212 839

Brf Skogsviolen Org. nr 716422-5349 8(10) NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1993 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift, som för 2016 uppgick till maximalt 1.268 kr/lgh och för 2017 maximalt 1.315 kr/lgh. Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 3 Föreningen har inte haft någon anställd under året. Personalkostnader Arvoden 2017 2016 Arvoden och övriga ersättningar till styrelse 69 400 73 300 Övriga arvoden 5 200 300 SUMMA ARVODEN 74 600 73 600 Sociala avgifter 18 814 19 587 SUMMA arvoden och sociala avgifter 93 414 93 187 NOT NR 4 Berthåga 36:1 2017 2016 Taxeringsvärde: 31 400 000 31 400 000 Byggnadsvärde 23 800 000 23 800 000 Markvärde 7 600 000 7 600 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 31 400 000 31 400 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 31 400 000 31 400 000 Bokfört värde: 2017 2016 Byggnader 36 650 000 36 650 000 Ingående avskrivningar -11 404 494-11 026 586 Årets avskrivningar -377 908-377 908 Utgående ackumulerade avskrivningar -11 782 402-11 404 494 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 24 867 598 25 245 506 NOT NR 5 Markanläggningar Bokfört värde: 2017 2016 Markanläggningar 46 539 46 539 Ingående avskrivningar -46 539-46 539 Utgående ackumulerade avskrivningar -46 539-46 539 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0

Brf Skogsviolen Org. nr 716422-5349 9(10) NOT NR 6 Inventarier Bokfört värde: 2017 2016 Inventarier 88 624 88 624 Ingående avskrivningar -88 624-88 624 Utgående ackumulerade avskrivningar -88 624-88 624 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 NOT NR 7 Förutb.kostnader/uppl.intäkter 2017 2016 Förutbetalda försäkringskostnader 17 624 16 626 Förutbetalda Kabel-TV kostnader 18 964 18 840 Förutbetalda kostnader Bostadsrätterna 5 070 5 070 Förutbetalda kostnader Uppsala fastighetstjänst 0 12 038 SUMMA 41 658 52 574 NOT NR 8 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea 2018.01.19 0,520% 7 607 500 Nordea 2018.01.13 0,440% 4 384 000 Nordea 2018.01.13 0,440% 2 469 560 Stadshypotek 2019.04.30 1,690% 8 328 368 SUMMA FASTIGHETSLÅN 22 789 428 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -467 420 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 22 322 008 Härav del som förfaller till betalning senare än 2022.12.31 20 452 328 NOT NR 9 Upplupna kostnader 2017 2016 Upplupen räntekostnad 35 987 35 959 Upplupet revisionsarvode 12 000 12 000 Upplupet revisionsarvode 2015 0 11 500 Styrelsearvoden 0 70 000 Sociala avgifter 0 18 849 Övriga upplupna kostnader 13 448 14 192 SUMMA 61 435 162 500 NOT NR 10 Ställda säkerheter 2017 2016 Fastighetsinteckningar 35 983 000 35 983 000

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se