1(11) Årsredovisning för Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Bostadsrättsföreningen Arnulfsgården registrerades 1948-01-17. Föreningen är ett privatbostadsföretag, en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Fastigheten Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i If Skadeförsäkring. Föreningen upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt. 3 rum och kök 24 st 1 752 kvm 4 rum och kök 3 st 291 kvm 5 rum och kök 3 st 348 kvm Total bostadsarea uppgår till Total lokalarea uppgår till Total tomtarea uppgår till 2 391 kvm 233 kvm 4 526 kvm Föreningen äger fastigheten Tuna Backar 37:3 med gatuadressen Svartbäcksgatan 96 A-B och Tunagatan 3 A-C i Uppsala kommun. Byggnaderna är uppförda 1950 och består av 3 st flerbostadshus i 3 våningar. På fastigheten finns dessutom 14 st garage och 12 st parkeringsplatser varav 8 st med elplint. Byggnadernas uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Stamrenovering 1997 Balkongrenovering 2001 Garagetak (Tunag/Svbg) 2006 Fönsterrenovering 2007/2008 Säkerhetsdörrar 2008 Fasadrenovering 2013 Renovering garagedörrar 2016
2(11) Styrelsen Johan Olofsson Ordförande t o m 170831, flyttat under året Magdalena Åslund Ledamot, ordförande fr o m 170901 Karin Bohlin Kassör Ingrid Carlquist Ledamot Ida Morota Ledamot Henrik Alm Ledamot, flyttat under året Kim Johansson Suppleant Eva Gustafsson Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Karin Bohlin, Kim Johansson och Eva Gustafsson. Revisorer Anders Edvardsson Maria Ignatieva Valberedning Birgitta Nilsson Elin Rubinsztein Intern revisor, sammankallande Intern revisor, flyttat under året Sammankallande Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2017-03-23. Styrelsen har under året haft 12 protokollförda sammanträden. Avtal Uppsala Fastighetstjänst har ansvarat för den tekniska förvaltningen. Städ och fönsterputsbolaget har ansvarat för trappstädningen. Föreningen har kabel-tv via ComHem. Föreningen har avtal med Certego avseende förvaltning av låssystem. Föreningen har serviceavtal med Vattenfall. Föreningens el levereras av Energiförsäljning Sverige AB. Mediator har anlitats för den ekonomiska förvaltningen. Överlåtelser och medlemsinformation Under året har 3 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 9 st). Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut var 46 st (föregående år 48 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendation. Avgiftsändringar Årsavgifter och hyror höjdes med 3% från 1 januari 2017.
3(11) Ekonomi, jämförelsetal 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning (tkr) 1 632 1 570 1 539 1 568 Resultat efter finansiella poster (tkr) -6 132-114 61 Balansomslutning (tkr) 7 489 7 732 8 014 8 132 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 7,79% 7,62% 5,70% 7,02% Bankskuld/lgh. yta (kr/kvm) 2 713 2 804 2 912 3 019 Årsavgift bostäder per 31/12 (kr/kvm) 649 630 611 611 Verksamheten under året Under året har ett antal större åtgärder vidtagits, vilket medfört ökade kostnader jämför med 2016.??? Exempel på ökade kostnader för underhåll, inköp mm: Självriskkostnad för vattenskada 22 000 Fräsning av köksavlopp 42 000 Nya namntavlor i trapphusen 8 500 Ny gräsmatta på gården 17 30 400 000 Nya motorvärmarplintar 30 78000 Ny tvättmaskin och torktumlare 78 000 (tas ur yttre reparationsfonden) Dessutom har kostnaden för förpackningssortering ökat från 5 800 kr till 15 600 kr (Returpapperscentralen) Målning av trapphus Renovering av ytterportar Verksamheten under kommande år Målning av balkongdörrar (utsida) på översta våningen Nytt avtal med ComHem för billigare bredband Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med motsvarande 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Föreningen har upprättat en underhållsplan som kontinuerligt uppdateras. Föreningen har under året amorterat 255 870 kr (3,8%) av föreningens ingående skuld 2017. Förändring av eget kapital Insatser Yttre repara- Balanserat Årets tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 153 585 185 348 117 727 132 490 Disposition av 2016 års resultat 96 945 35 545-132 490 Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat -5 681 Belopp vid årets utgång 153 585 282 293 153 272-5 681
4(11) Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 153 272 Årets resultat -5 681 Styrelsen föreslår att: 147 591 Till yttre reparationsfonden avsättes 96 945 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas -78 431 Till balanserat resultat överföres 129 077 147 591
5(11) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2017 Not 2016 Årsavgifter 1 551 036 1 494 948 Hyresintäkter 81 203 1 632 239 74 742 1 569 690 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 360 120 SUMMA INTÄKTER 1 632 599 1 569 810 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -885 904 1-882 373 Administrationskostnader -40 297-39 120 Fastighetsavgift/fastighetsskatt -46 600-972 801 2-45 190-966 683 Reparation och underhållskostnader Reparationer -140 730-41 070 Planerat underhåll -134 121-274 851-23 125-64 195 Personalkostnader -78 853 3-78 652 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader -270 664-254 472 RÖRELSERESULTAT 35 430 205 808 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 0 23 Räntekostnader -41 111-41 111-73 341-73 318 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -5 681 132 490 ÅRETS RESULTAT -5 681 132 490
Org.nr 717600-3569 6(11) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2017 Not 2016 Byggnader 6 251 770 4 6 522 434 Mark 376 173 376 173 Inventarier 0 6 627 943 5 0 6 898 607 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 223 227 Förutb.kostnader/uppl.intäkter 100 165 100 388 6 96 968 97 195 Kassa och bank 760 254 736 260 SUMMA TILLGÅNGAR 7 488 585 7 732 062 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKUL EGET KAPITAL OCH SK Insatskapital 153 585 153 585 Yttre reparationsfond 282 293 435 878 185 348 338 933 Fritt eget kapital Balanserat resultat 153 272 117 727 Årets resultat -5 681 147 591 132 490 250 217 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 6 222 098 7 6 446 642 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 265 200 257 480 Leverantörsskulder 207 450 190 542 Egna skatteskulder 4 101 4 044 Uppl.kostnader/förutb.intäkter 83 197 8 121 517 Förskottsinbetalda hyror/avg 123 070 683 018 122 687 696 270 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 7 488 585 7 732 062
7(11) NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade från föregående år. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Byggnaderna består av ett antal komponenter, se uppdelning not 4. Följande avskrivningstider tillämpas: Stommen och de ursprungliga byggnadsdetaljerna är färdigavskrivna. Stamrenovering 50 år Renovering 50 år Balkongrenovering 20 år Fönsterrenovering 30 år Säkerhetsdörrar 40 år Fasadrenovering 30 år Garageportar 10 år Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 Driftskostnader 2017 2016 Fastighetsskötsel 175 609 171 996 Fastighetsskötsel extra 18 405 32 008 Städ 62 885 60 484 Serviceavtal 5 407 5 407 El 36 318 33 440 Värme 365 712 371 692 Vatten 60 490 57 257 Sophämtning 42 649 32 222 Försäkring 74 865 74 067 Kabel TV 31 084 30 660 Övriga fastighetskostnader 12 480 13 140 SUMMA 885 904 882 373
8(11) NOT NR 2 Fastighetsskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1950 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift, som för 2016 uppgick till maximalt 1.268 kr/lgh och för 2017 maximalt 1.315 kr/lgh samt fastighetsskatt för lokaler, 1% av gällande taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 3 Personalkostnader 2017 2016 Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse 60 001 59 800 Löner och andra ersättningar till övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 60 001 59 800 Sociala avgifter 18 852 18 852 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 78 853 78 652 NOT NR 4 Tuna Backar 37:3 2017 2016 Taxeringsvärde: 32 315 000 32 315 000 Byggnadsvärde 18 323 000 18 323 000 Markvärde 13 992 000 13 992 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 32 315 000 32 315 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 31 600 000 31 600 000 Lokaler 715 000 715 000 Bokfört värde: 2017 2016 Byggnader 691 121 1 067 294 Omfört till mark 0-376 173 Anskaffningsvärde 691 121 691 121 Ingående ackumulerade avskrivningar -691 121-716 371 Årets avskrivningar 0 0 Justering markvärdet 0 25 250 Utgående ackumulerade avskrivningar -691 121-691 121 Utgående restvärde enligt plan 0 0
9(11) Stamrenovering 4 200 000 4 200 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 512 000-1 428 000 Årets avskrivningar -84 000-84 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 596 000-1 512 000 Utgående restvärde enligt plan 2 604 000 2 688 000 Renovering 1 753 000 1 753 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 231 042-1 170 732 Årets avskrivningar -35 060-35 060 Justering markvärdet 0-25 250 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 266 102-1 231 042 Utgående restvärde enligt plan 486 898 521 958 Balkongrenovering 300 000 300 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -225 000-210 000 Årets avskrivningar -15 000-15 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -240 000-225 000 Utgående restvärde enligt plan 60 000 75 000 Fönsterrenovering 1 091 738 1 091 738 Ingående ackumulerade avskrivningar -327 519-291 128 Årets avskrivningar -36 391-36 391 Utgående ackumulerade avskrivningar -363 910-327 519 Utgående restvärde enligt plan 727 828 764 219 Säkerhetsdörrar 427 525 427 525 Ingående ackumulerade avskrivningar -96 192-85 504 Årets avskrivningar -10 688-10 688 Utgående ackumulerade avskrivningar -106 880-96 192 Utgående restvärde enligt plan 320 645 331 333 Fasadrenovering 2 200 000 2 200 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -219 999-146 666 Årets avskrivningar -73 333-73 333 Utgående ackumulerade avskrivningar -293 332-219 999 Utgående restvärde enligt plan 1 906 668 1 980 001 Renovering garageportar 161 923 161 923 Ingående ackumulerade avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar -16 192 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -16 192 0 Utgående restvärde enligt plan 145 731 161 923 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 6 251 770 6 522 434
10(11) NOT NR 5 Inventarier 2017 2016 Inventarier 252 221 252 221 Ingående ackumulerade avskrivningar -252 221-252 221 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Kabel-TV 111 963 111 963 Ingående ackumulerade avskrivningar -111 963-111 963 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Bredband 103 125 103 125 Ingående ackumulerade avskrivningar -103 125-103 125 Utgående restvärde enligt plan 0 0 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 NOT NR 6 Förutbet.kostn./uppl.intäkter 2017 2016 Förutbetalda försäkringspremier 77 759 74 865 Övriga förutbetalda kostnader 22 406 22 103 SUMMA 100 165 96 968 NOT NR 7 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea 2018.01.30 0,510% 3 702 206 Nordea 2018.02.28 0,420% 1 190 687 Nordea 2018.02.28 0,420% 1 594 405 SUMMA FASTIGHETSLÅN 6 487 298 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -265 200 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 6 222 098 Härav del som förfaller till betalning senare än 2022.12.31 5 161 298 NOT NR 8 Uppl. kostn./förutb.intäkter 2017 2016 Upplupen räntekostnad 4 345 9 011 Upplupna styrelsearvoden 60 000 60 000 Upplupna sociala avgifter 18 852 18 852 Övriga upplupna kostnader 0 33 654 SUMMA UPPLUPNA KOSTNADER 83 197 121 517
Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.
Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se