1(18) Brf Gjuke Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2008 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 7 - balansräkning 8 - noter 10 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
2(18) Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse får endast ske till fysisk person. Föreningens byggnader Byggnaderna, som uppfördes åren 1956 och 1957, ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Luthagen 72:1. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. På fastigheten finns 2 st bostadshus innehållande 44 lägenheter och 3 lokaler, varav 3 lokaler är hyresrätt. Dessutom finns 14 st garage samt 5 parkeringsplatser. Lägenhetsfördelning: 44 lägenheter i varierande storlek mellan 25 och 150 kvm. Total bostadsyta 4 835 kvm. Total lokalyta 323 kvm Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens underhållsfond görs, i enlighet med föreningens stadgar, med 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Renoveringar Tidigare gjorda större renoveringar: Tak och fasad 1997-1999 Källsortering 1997 Stamrenovering 2003 Hissrenovering 2004-2005 Garageportar 2006 Målning och tätning av fönster 2007 Fastighetsförvaltning Föreningen har tecknat ett avtal med Fastighetsjouren. Sommarro Fastighetsservice har skött snöröjningen.
3(18) Föreningens lokaler Kontraktet på föreningens lokal löper enligt följande: Verksamhet Yta Löptid t o m Fix Föreningsservice HB 140 T.v. Lejab Resurs AB 100 T.v. Haglund Inga-Lill 83 T.v. Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Patent- och Registreringsverket 1997-11-20. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 66 medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 2 överlåtelser skett. Styrelsen har restriktiv policy när det gäller andrahandsuthyrning och har under året godkänt 0 andrahandsuthyrningar. Gemensamma utrymmen I fastigheten finns även en bastu i källarvåningen i Torsgatshuset. Organisationsanslutning Bostadsrättsföreningen Gjuke är ansluten till Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC. Syftet med medlemskapet är att erhålla det stöd i form av information, kurser och tillgång till ekonomisk och juridisk expertis som styrelse och medlemmar är i behov av för en effektiv förvaltning av föreningens fastighet och ekonomi. Styrelse, revisorer och valberedning Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av sex ledamöter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2008-04-13 och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Roland Sannervik Ernst Wannedal Christer Lidell Mats Wikstrand Birgit Landin Sonja Heedh Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot
4(18) - Vid föreningsstämman avgick ingen ur styrelsen. - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. - Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda sammanträden. Revisorer Bengt Pende, sammankallande Jonas Andersson Kettil Skarby, suppleant Valberedning Björn Haglund, sammankallande Eva Sandberg Margareta Wennberg Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Energideklaration (lag) - PCB (lag) - Hemsida - Målning av hiss- och källardörrar - Avfuktare, Odensgatan - Staket mot gata Föreningsstämmans beslut att i första läsningen godkänna ett förslag till stadgeändring undanröjdes av Uppsala tingsrätt på formella grunder sedan föreningen stämts av en medlem. Löpande reparationer har under året uppgått till kr 146 769,50. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång - Målning av tvättstugor - Nedmontering av manglar och transporthiss
5(18) Föreningens ekonomi Resultatet visar ett underskott. En fortsatt god ekonomi är till största delen beroende av hur marknadsräntorna och på hur fastighetens taxeringsvärde utvecklas samt i vilken omfattning medlemmarna bidrar med egna arbetsinsatser för att hålla underhållskostnaderna nere och därmed också årsavgifterna. Årsavgifter Styrelsen höjde årsavgiften med 3% fr o m 2008-07-01. Fastighetsskatt Fastighetsavgift erläggs med det lägsta av värdet 1 200 kr per lägenhet eller 0,4% av fastighetens taxeringsvärdet. För lokaler gäller en fastighetsavgift på 1% av taxeringsvärdet. Taxeringsvärdet framgår av not 6. Inkomstskatt Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag och beskattas därmed efter schablonmässiga regler. Eftersom föreningen inte har underskottsavdrag betalar Gjuke inkomstskatt med 28% på kapitalinkomster. Räntebidrag Föreningen erhåller räntebidrag med 10 % av bidragsunderlaget (5 120 000 kr) muliplicerat med subventionsräntan 4,33 %. Fr o m 2007 påbörjades en utfasning av räntebidraget för att helt upphöra fr o m 2011. Budget för nästa år Styrelsen har beslutat om oförändrade avgifter för 2009. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Services Uppsala AB t.o.m. 2009-12-31.
6(18) Flerårsjämförelse 2008 2007 2006 2005 2004 Nettoomsättning kr 2 117 033 2 092 468 2 137 696 2 012 275 2 088 768 Resultat kr -72 513 89 630-63 930-133 985-34 524 Underhållsfond kr 124 100 31 400 3 000 85 300 85 300 Årsavgift per kvm bostadsyta kr 385,7 380,0 376,3 368,9 361,7 Lån per kvm bostadsyta kr 2 395,6 2 415,2 2 441,1 2 467,1 2 493,3 Genomsnittlig skuldränta % 5,3 4,5 4,2 4,2 4,4 Fastighetens belåningsgrad % 100,1 98,2 101,6 100,2 105,1 Taxeringsvärde tkr 42 140 42 140 32 562 32 562 32 562 Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1 Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Ansamlad förlust -286 828 Årets resultat -72 513 Återstår till föreningsstämmans förfogande -359 341 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så reservering till underhållsfond, enligt stadgarna 126 500 ianspråkstagande av underhållsfond -30 000 att i ny ansamlad förlust överförs -455 841-359 341 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.
7(18) Resultaträkning Not 2008 2007 Nettoomsättning 2 Årsavgifter m m 2 117 283 2 092 718 Summa nettoomsättning 2 117 283 2 092 718 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader 3-999 411-862 285 Fastighetsskatt -60 200-135 760 Övriga externa kostnader -92 769-78 912 Personalkostnader 4-70 777-59 455 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -1 223 157-1 136 412 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 5, 6-369 996-374 164 Resultat före finansiella poster 524 130 582 142 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 8 099 9 302 Räntebidrag 16 626 33 205 Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut -619 425-532 631 Summa resultat från finansiella investeringar -594 700-490 124 Resultat efter finansiella poster -70 570 92 018 Skatt -1 943-2 388 Årets resultat -72 513 89 630
8(18) Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Inventarier 5 113 404 104 557 Byggnader och mark 6 11 569 074 11 890 917 11 682 478 11 995 474 Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC 2 800 2 800 Summa anläggningstillgångar 11 685 278 11 998 274 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar -1 336 3 367 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 29 796 32 863 28 460 36 230 Kassa och bank 438 916 279 392 Summa omsättningstillgångar 467 376 315 622 Summa tillgångar 12 152 654 12 313 896 Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatskapital 360 120 360 120 Reservfond 50 355 50 355 Underhållsfond 124 100 31 400
9(18) Balansräkning Not 2008-12-31 2007-12-31 Fritt eget kapital Ansamlad förlust -286 828-283 758 Årets resultat -72 513 89 630 Summa eget kapital 175 234 247 747 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 11 456 866 11 552 722 Summa långfristiga skulder 11 456 866 11 552 722 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 125 856 124 956 Leverantörsskulder 178 359 109 614 Skatteskulder 1 103 14 693 Övriga kortfristiga skulder 1 697 9 185 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 213 539 254 979 Summa kortfristiga skulder 520 554 513 427 Summa eget kapital och skulder 12 152 654 12 313 896 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 12 247 450 12 247 450 Ansvarsförbindelser Inga Inga
10(18) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Gjukes årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 0,5% Tak och fasadrenovering 2% Stamrenovering 2% Källsortering 2% Hissrenovering 5% Garageportar 10% Målning fönsterkarmar 5% Bredband 20% Fjärrvärmeanläggning (restvärde 96) 2% Inventarier 20% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond.
11(18) Nyckeltalsdefinitioner Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Antalet anställda Under året har föreningen haft en deltidsanställd lokalvårdare. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Not 2 Nettoomsättning 2008 2007 Hyror 170 912 169 740 Garage och parkeringsplatser 78 480 78 480 Årsavgifter 1 864 878 1 837 332 Tvättstugeavgifter 2 404 4 960 Bastuavgifter 369 1 394 Kravavgifter 250 250 Övriga intäkter -10 562 Summa 2 117 283 2 092 718 Not 3 Fastighetskostnader 2008 2007 Fastighetsskötse 3 600 16 329 Hissbesiktning 4 061 3 685 Övriga fastighetskostnader 12 372 1 643 Reparation 146 770 64 319 Reparation hissar 23 787 24 624 Reparation byggnad 45 655 4 624 El 54 922 67 977 Fjärrvärme 536 480 505 644 Vatten och salt 58 410 64 254 Sophämtning 44 901 43 353 Fastighetsförsäkring 31 182 30 332 Kabel tv 37 272 35 500 Summa 999 412 862 284
12(18) Not 4 Personalkostnader 2008 2007 Löner 36 448 36 448 Styrelsearvode 20 000 9 000 Lagstadgade arbetsgivaravgifter 12 828 11 461 Särskild löneskatt - 323 Arbetsmarknadsförsäkringar 1 501 2 223 Summa 70 777 59 455 Not 5 Inventarier 2008-12-31 2007-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 157 196 157 196 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 157 196 157 196 Ingående ackumulerade avskrivningar -143 635-129 374 Årets avskrivningar -10 093-14 261 Utgående ackumulerade avskrivningar -153 728-143 635 Utgående restvärde enligt plan 3 468 13 561 Anläggningar Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 127 315 127 315 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 127 315 127 315 Ingående ackumulerade avskrivningar -109 142-107 494 Årets avskrivning -1 648-1 648 Utgående ackumulerade avskrivningar -110 790-109 142 Utgående restvärde enligt plan 16 525 18 173
13(18) 2008-12-31 2007-12-31 Bredband Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 182 058 182 058 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 182 058 182 058 Ingående ackumulerade avskrivningar -109 236-72 824 Årets avskrivning -36 412-36 412 Utgående ackumulerade avskrivningar -145 648-109 236 Utgående restvärde enligt plan 36 410 72 822 Totalt utgående restvärde enligt plan 56 403 104 556 Not 6 Byggnader och mark 2008-12-31 2007-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 3 400 600 3 400 600 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 3 400 600 3 400 600 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 340 421-2 325 219 Årets avskrivning -15 202-15 202 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 355 623-2 340 421 Utgående restvärde enligt plan 1 044 977 1 060 179 I ackumulera anskaffningsvärde ingår mark Tak och fasadrenovering Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 2 042 592 2 042 592 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 2 042 592 2 042 592 Ingående ackumulerade avskrivningar -469 798-428 946 Årets avskrivning -40 852-40 852 Utgående ackumulerade avskrivningar -510 650-469 798 Utgående restvärde enligt plan 1 531 942 1 572 794
14(18) 2008-12-31 2007-12-31 Stamrenovering Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 8 648 785 8 648 785 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 8 648 785 8 648 785 Ingående ackumulerade avskrivningar -862 652-689 676 Årets avskrivning -172 976-172 976 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 035 628-862 652 Utgående restvärde enligt plan 7 613 157 7 786 133 Källsortering Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 206 250 206 250 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 206 250 206 250 Ingående ackumulerade avskrivningar -140 250-136 125 Årets avskrivning -4 125-4 125 Utgående ackumulerade avskrivningar -144 375-140 250 Utgående restvärde enligt plan 61 875 66 000 Hissrenovering Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 850 000 850 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 850 000 850 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -127 500-85 000 Årets avskrivning -42 500-42 500 Utgående ackumulerade avskrivningar -170 000-127 500 Utgående restvärde enligt plan 680 000 722 500
15(18) 2008-12-31 2007-12-31 Garageportar Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 161 875 161 875 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 161 875 161 875 Ingående ackumulerade avskrivningar -48 564-32 376 Årets avskrivning -16 188-16 188 Utgående ackumulerade avskrivningar -64 752-48 564 Utgående restvärde enligt plan 97 123 113 311 Målning fönsterkarmar Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 600 000 - Årets anskaffning - 600 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 600 000 600 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -30 000 - Årets avskrivning -30 000-30 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -60 000-30 000 Utgående restvärde enligt plan 540 000 570 000 Totalt utgående restvärde enligt plan 11 569 074 11 890 917 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 29 340 000 29 340 000 Taxeringsvärde mark 12 800 000 12 800 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande: Bostäder 41 400 000 41 400 000 Lokaler 740 000 740 000
16(18) Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2008-12-31 2007-12-31 Förutbetalt Trygg Hansa 7 847 7 641 Förutbetalt Com Hem 9 867 9 318 Upplupna räntebidrag 3 140 4 397 Förutbetalt Otis 5 030 - Förutbetalt Returpapperscentralen 2 839 2 730 Upplupna tvättavgifter - 2 510 Förutbetalt Takla - 5 367 Förutbetalt Bo Bättre 139 - Förutbetalt Fastighetsjouren 934 900 Summa 29 796 32 863 Not 8 Eget kapital Insatskapital Reservfond Underh fond Ansamlad förlust Årets resultat Eget kapital 2007-12-31 360 120 50 355 31 400-283 759 89 630 Överföring till underhållsfond 92 700 - -92 700 Ianspråktagande av underhållsfond, enl beslut av föreningsstämman - - - Balansering av föregående års resultat -3 070 3 070 Årets resultat -72 513 Eget kapital 2008-12-31 360 120 50 355 124 100-286 829-72 513 Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta % Räntan är Amorteringar Lånebelopp bunden t.o.m. år 2009 enl 2008-12-31 låneavtal Stadshypotek 3,00 Rörligt 0 2 642055 Stadshypotek 3,00 Rörligt 5 624 81 568 Stadshypotek 3,00 Rörligt 7 73 112 074 Stadshypotek 3,00 Rörligt 22 500 202 500 Stadshypotek 3,00 Rörligt 60 000 5 700 000 Stadshypotek 3,00 Rörligt 30 000 2 844 525 Totalt 125 856 11 582 722 Avgår kortfristig del - 125 856 11 456 866
17(18) Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2008-12-31 2007-12-31 Upplupna räntor lån 22 071 34 310 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 181 321 160 424 Upplupet VA - 5 173 Upplupet avfall - 2 424 Upplupen el t o m dec 4 406 5 985 Upplupet styrelsearvode 4 000 4 000 Upplupna soc avg arvode 1 297 1 297 Upplupet Kumlins Måleri - 31 746 Upplupet Com Hem - 9 318 Upplupet entrémattor 444 - Avgift handelsbanken - 302 Summa 213 539 254 979
18(18) Uppsala 2009- - Ernst Wannedal Roland Sannervik Birgit Landin Sonja Heedh Christer Lidell Mats Wikstrand Min revisionsberättelse har avgivits 2009- -. Bengt Pende Jonas Andersson