o ARSREDOVISNING för Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01 2015-12 31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser - tilläggsupplysningar - underskrifter 2 4 5 6 7 9. I\ \... Sida I " 9
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är ett äkta privatbostadsföretag. Föreningen bildades 1980 och registrerades av Länsstyrelsen den 11/8 1.980. Föreningen äger och förvaltar mark och fastighet i Kv. Räfsan 2 i Katarina församling på Södermalm. Föreningens 42 lägenheter upplåts samtliga med bostadsrätt. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut, förutom HSB ekonomiska förening och HSB Stockholms styrelse, 61 medlemmar. Under verksamhetsåret har tre lägenhetsöverlåtelser skett. Styrelse Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Carin Sköld, ordförande Lennart Niklasson, sekreterare Maria Lahne Sten-Olov Andersson Richard Ney Ylva Strindlund Mikael Thunholm, suppleant Firmatecknare Firman har teck.nats av Carin Sköld, Sten-Olov Andersson, Richard Ney och Maria Lahne. Revisorer Revisorer har varit Jonas Bengtson (intern) och Eva Stein (extern), båda valda av föreningen. Valberedning Lolita Törnblom. Sammanträden och möten Ordinarie föreningsstämma hölls den 9 juni 2015 och extrastämma den 9 september 2015. Styrelsen har under året hållit 11 protokollförda sammanträden. Fastighetens förvaltuing, underhåll och skötsel Fastighetsförvaltning och teknisk förvaltning har utförts av Nordstaden AB. Större underhåll av fastigheten har under året varit: Ommålning av yttertaket och ventilationstrununan OVK-åtgärder inför godkänd OVK-besiktning Radonmätning längs fasaden mot gården Lokaler Föreningen har 5 st hyreslokaler. Samtliga lokaler har under 2015 varit uthyrda. Föreningen har även ett 30-tal garageplatser för bilar och samtliga har varit uthyrda. Administrationen av garageplatser har skötts av styrelsen. Årsavgifter Årsavgifterna har inte förändrats under året. {..... I SiJa 2 av 9
Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet(%) 2015 2 667 li I 104 165 91,10 2014 2 609 090-162 297 89,77 2013 2 215 802 91 424 86,55 2012 2 334 059 18 506 99,38 *Definitioner av nyckeltal, se tilläggsupplysningar Resultatdisposition Medel att disponera: Balanserat resultat Årets resultat Förslag till disposition: reservering till yttre fond Balanseras i ny räkning -2 237 639 104 165-2133474 255 OOO -2 388 474-2 133 474 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar, Sida 3 av 9
RESULTATRÄKNING 2015-01-01 2014-01-01 Not 2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 667 111 2 609 090 Summa rörelseintäkter 2 667 111 2 609 090 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat 2-1 729 610-1 885 369-122 812-122 812-673 956-673 952-2 526 378-2 682 133 140 733-73 043 58 50-36 626-89 304-36 568-89 254 104 165-162 297 104 165-162 297 104165-162 297 Sida 4 avg ""',_' _, _
BALANSRÄKNING 2015-12-31 2014-12-31 Not o TILLGANGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 39 602 284 40 254 464 Inventarier och installationer 4 65 323 87 099 Summa materiella anläggningstillgångar 39 667 607 40 341 S63 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav HSB 5 SOO Summa finansiella anläggningstillgångar SOO Summa anläggningstillgångar 39 668 107 40 342 063 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar o 10 S88 Övriga fordringar 633 575 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 131 114 126 792 Summa kortfristiga fordringar 131 747 137 9S5 Kassa och bank Kassa och bank 907 919 718 043 Summa kassa och bank 907 919 718 043 Summa omsättningstillgångar I 039 666 855 998 SUMMA TILLGÅNGAR 40 707 773 41 198 061 Sida 5 av 9
BALANSRÄKNING 2015-12-31 2014-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 38 035 303 38 035 303 Fond för yttre underhåll I 186 561 931 561 Summa bundet eget kapital 39221864 38 966 864 Ansamlad förlust Balanserat resultat -2 237 639 -I 820 343 Årets resultat!04 165-162 297 Summa fritt eget kapital -2 133 474 -l 982 640 Summa eget kapital 37 088 390 36 984 224 Långfristiga skulder Ovriga skulder till kreditinstitut 3 028 748 3 587 043 Summa långfristiga skulder 7 3 028 748 3 587 043 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 147 789 126 156 Skatteskulder 2 309 I 217 Övriga skulder 209 381 207 546 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 231 156 291 875 Summa kortfristiga skulder 590 635 626 794 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 40 707 773 41 198 061 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 22 725 800 22 725 800 Summa ställda säkerheter 22 725 800 22 725 800 Ansvarsförbindelser Inga Inga Si<l, 6 av9
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: I Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Värderingsprinciper Materiella anldggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader och ombyggnad vind samt lokal Garagerenovering, relining Inventarier, tvättstuga Hiss, ventilation Fönsterbyte 100 20 5 10 40 Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Upplysningar till resultaträkningen Not 1 Nettoomsättning 2015 2014 Hyresintäkter, lokaler Hyresintäkter.garage/p-pl moms Hyresintäkter.garage/Pvplatser Bränsleavgifter Fastighetsskatt Årsavgifter, bostäder Kabel-tv/bredband Överlåtelser/pantsättningar/ övriga intäkter 626 695 600 458 122 800 123 460 327 800 322 173 42 232 47 657 46 744 46 744 I 380 396 I 380 288 103 231 72 552 17 213 15 758 2 667 111 2 609 090 I i 1 I \v~ V Sida 7 av 9
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 2 Övriga externa kostnader Inköp varor och material Snöröjning Städning Entrémattor Besiktningskostnader Bevakningskostnader Serviceavtal Hissavtal Reparation och underhåll Repartion av garage/p-platser Reparation vattenskada/skador Fastighersel Fjärrvärme Vattenavgifter Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel- Tv-avgift/bredband Förvaltara vtal Teknisk förvaltning, extra Fastighetsavgift Administrativa kostnader övrigt Avgifter för juridiska åtgärd Kostnader för styrelsemöten Trivselakti vi te ter Överlåtelse - pantsättningskostnad Revisionsarvoden Medlems-o föreningsavgifter Övr förvaltningskostnader Ventilationskontroll OVK Bankkostnader 2015 2014 19 864 27 921 6 743 6 563 5 225 I 829 l9 600 19 125 12 295 8 825 o 5 932 2 663 7 511 4950 9 900 382 488 237 548 o 259 782-5 529 17 650 55 896 112 350 412 187 399 527 77 124 63 021 47 227 46 671 36 760 35 011 l 12 424 lll 972 257 696 230 208 3 875 3 281 I IO 846 109 754 [3 568 549 15 619 o I 731 9 687 li 720 12 501 14877 12 625 10 125 IO 200 10200 52 452 23 157 52 625 78 530 3 618 4480 I 729 610 I 885 369 Upplysningar till balansräkningen Not 3 Not 4 Byggnader och mark Ingående anskaffn i ngsvärden Omklassificeringar Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde Taxeringsvärden Mark Byggnader Inventarier och installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde 2015-12-31 2014-12-31 48 530 313 45 652 227 o 2 878 086 48 530 313 48 530 313-8 275 850-7 623 674-652 180-652 176-8 928 030-8 275 850 39 602 283 40 254 463 36 190 OOO 36 190 OOO 34 674000 34 674 OOO 70 864000 70 864 OOO 2015-12-31 2014-12-31 125 472 125 472 125 472 125472-38 373-16 597-21 776-21 776-60 149-38 373 65 323 87 099 Sida S av9
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not S Andra långfristiga värdepappersinnehav 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden Redovisat värde Not 6 Eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Uppskrívu- Fritt eget insatser avgifter underhåll fond kapital Belopp vid årets ingång 4 168 236 33 867 067 931 561 o -l 982 639 Resultatdisposition enligt beslut av föreningsstämma:!3-eserveri ng ti li fond för yttre underhåll 255 OOO -255 OOO Arets resultat 104 165 Belopp vid årets utgång 4168236 33 867 067 I 186 561 o -2 133 474 Not 7 Långfristiga konvertibla lån 2015-12-31 2014-12-31 Lån Stadshypotek 1,50% Stadshypotek 1,50% Tid och villkor rörligt rörligt I 408 748 I 427 043 I 620 OOO 2 160 OOO 3 028 748 3 587 043 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 3 014 112 Solna ~ 18/ 'I ()16 Cc~ Carin Sköld y'áj\,'l, ~~~ Ylva Strindlund ~ \-- I... -..--- I \ I v Lennart Niklasson Vår revisio sberättelse har lämnats den 20/v -16 Eva Stein Auktoriserad revisor ~c-~ C5~\~"""-" - Jonas Bengtsson I r-..v ÚV Sida 9 av9
Revis i o ns berättelse Till årsstämman i Org.nr7l6417-4075 Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för HSB Brf Räfsan nr l 4 7 i Stockhohn för räkenskapsåret 20 I S. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen Î11te innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta für hm föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskniugsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisniugsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att fören i ngsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. I av 2
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget ti li dispositioner beträffande föreningens förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brr Räfsan nr 14 7 i Stockholm för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enjigt bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Revisorns ansvar Vått ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige, Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annatsätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen euer föreningens stadgar. Vi anser alt de revisionsbevis vi har inhâmtat är tillräckliga och ändamålsenliga uttalanden. som grund för våra llttalanden Vi tillstyrker att Iöreuingsstännnau behandlar förlusten enligt förslaget i Iörvaltningsberätielsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 2. o / Y Z. O/ f, Auktoriserad revisor \ ;<,--- 0 '--""'- " --X.-P\, Jonas Bengtsson föreningsvald revisor 2 av 2