Årsredovisning för Brf Sofieberg 31 716408-7657 Räkenskapsåret 2014
1 (11) Styrelsen för Brf Sofieberg 31 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2011-02-07. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Göteborg Olivedal 22:31, bebyggdes 1932 och är belägen i Göteborgs kommun med gatuadress Övre Matrosgatan 6 i Göteborg. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 17 lägenheter och 1 lokal samt 1 st föreningslokal, varav 0 lägenheter och 1 lokal är hyresrätt. Dessutom finns 6 p-platser. Lägenhetsfördelning: 6 st 1 rum och kök 3 st 2 rum och kök 2 st 3 rum och kök 4 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök 1 st 8 rum och kök Total bostadsyta: 1306 kvm Total lokalyta: 87 kvm Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2014-05-11 bestått av: Ordinarie Bengt Gustafsson Ordf. Mangus Laurin Lars-Ove Arvidssn Gun Sjögren Håkan Wall Suppleanter Ulla Elam Paola Törnaeus Jan-Olof Larsson Revisorer Ordinarie Suppleant Sirpa Stånggren Mikal Elam
2 (11) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 7 889 kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 100 000 kronor Det gångna året har, liksom föregående år, dominerats av två projekt: trädgårds- och vindsrenovering. Den första, yttre delen av trädgårdsprojektet har genomförts: Balustraden på västsidan av huset är borttagen och en ny trappa har anlagts upp till B-ingången. Parkeringsytan har breddats och nyasfalterats och en extra p-plats har skapats. Sopskjulet är flyttat något. Vi fick tyvärr avslag på bygglovsansökan för inredning av återstående vindsutrymmen och inkorporering med två underliggande lägenheter. Vi har efter tillbakadragande av ansökan planer på att istället söka planbesked. Detta innebär att vi förhoppningsvis kan få till stånd en ändring av detaljplanen, som är ett villkor för att inredning av vind kan komma ifråga. Vi har skissat på en omfördelning av källarutrymmena. Ekonomin är fortsatt god. Vi har beslutat om avskrivning på 1,25 %. Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 0 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 3 st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis.tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets slut 24 (23) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 8 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via ISS Brf försäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Ekonomi Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Årsavgifter Inga planerade höjningar under 2015 Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2015 = 1 113 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2015=445 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning.
3 (11) Flerårsöversikt (tkr om inget annat anges) 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 610 558 507 516 Resultat efter finansiella poster -96-42 -130-67 Soliditet (%) 47 49 49 49 Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -288 595 årets förlust -96 332-384 927 behandlas så att avsättes till yttre reparationsfond -57 951 ianspråktagande av yttre reparationsfond 100 000 i ny räkning överföres -426 976-384 927 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
4 (11) Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning 610 310 557 902 Övriga rörelseintäkter 4 334 4 398 Summa rörelseintäkter 614 644 562 300 Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, 4-388 582-290 200 Förvaltnings och övriga externa kostnader 5-56 636-64 707 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar -124 152-112 832 Summa rörelsekostnader -569 370-467 739 Rörelseresultat 45 274 94 561 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 8 10 Räntekostnader och liknande resultatposter -141 614-136 538 Summa finansiella poster -141 606-136 528 Resultat efter finansiella poster -96 332-41 967 Resultat före skatt -96 332-41 967 Årets resultat -96 332-41 967
5 (11) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 9 899 687 9 793 839 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-, avgifts- och kundfordringar 0 180 Övriga fordringar 7 326 559 229 026 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 39 627 37 757 Summa kortfristiga fordringar 366 186 266 963 Kassa och bank Kassa och bank 11 680 8 847 Summa omsättningstillgångar 377 866 275 810 SUMMA TILLGÅNGAR 10 277 553 10 069 649
6 (11) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 3 568 195 3 568 195 Upplåtelseavgifter 39 500 39 500 Kapitaltillskott 1 125 000 1 125 000 Yttre reparationsfond 455 690 397 739 Summa bundet eget kapital 5 188 385 5 130 434 Fritt eget kapital Balanserat resultat -288 595-188 677 Årets resultat 10-96 332-41 967 Summa fritt eget kapital -384 927-230 644 Summa eget kapital 4 803 458 4 899 790 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 11 5 376 000 5 076 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 10 874 20 352 Skatteskulder 2 977 324 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 84 244 73 183 Summa kortfristiga skulder 98 095 93 859 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 277 553 10 069 649 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 5 903 500 5 903 500 Summa ställda säkerheter 5 903 500 5 903 500 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (11) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Skatter och avgifter För inkomståret 2014 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1 217 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Vid övergång till nytt regelverk har föreningen gått ifrån tidigare princip med avskrivning enligt amortering och övergått till en 80-årig plan. Följande avskrivningar tillämpas: Byggnader Om- och tillbyggnader före 2014 Markanläggningar 80 år 80 år 20 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning.
8 (11) Not 2 Rörelseintäkter 2014 2013 Hyresintäkter lokaler 2 400 2 400 Hyresintäkter p-platser 24 800 22 000 Årsavgifter bostäder 582 000 533 502 Övriga ersättningar och intäkter 1 890 640 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 3 554 3 758 614 644 562 300 Not 3 Underhållskostnader 2014 2013 Löpande reparationer 7 889 8 499 Reparationer och underhåll enligt underhållsplan 100 000 0 107 889 8 499 Not 4 Driftkostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel / städning entreprenad 4 867 1 368 Yttre skötsel / Snöröjning 5 819 1 209 Fastighetsel 18 073 22 337 Uppvärmning 107 385 129 993 Vatten 44 847 31 573 Sophämtning 31 419 28 658 Fastighetsförsäkring 20 352 19 221 Kabel-TV / Internet 22 072 21 602 Fastighetsskatt / Fastighetsavgift 25 859 25 740 280 693 281 701 Not 5 Förvaltnings- och övriga externa kostnader 2014 2013 Administration, kontor och övrigt 6 491 12 739 Förvaltningsarvode 48 940 47 213 Övriga externa tjänster/kostnader 1 205 1 830 Övriga förbrukningsinventarier/material 0 2 925 56 636 64 707
9 (11) Not 6 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 9 012 186 9 012 186 Markanläggningar 230 000 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 9 242 186 9 012 186 Ingående avskrivningar -774 507-661 675 Årets avskrivningar -124 152-112 832 Utgående ackumulerade avskrivningar -898 659-774 507 Utgående redovisat värde 8 343 527 8 237 679 Bokfört värde byggnader 8 343 527 8 237 679 Bokfört värde mark 1 556 160 1 556 160 9 899 687 9 793 839 Not 7 Övriga fordringar 2014-12-31 2013-12-31 Avräkning skattekonto 50 49 Avräkningskonto ISS Facility Services AB 326 509 228 977 326 559 229 026 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetalda försäkringspremier 21 692 20 352 Förutbetald kabel-tv 5 584 5 518 Förutbetalt förvaltningsarvode 12 351 11 887 39 627 37 757 Not 9 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 3 568 195 1 164 500 397 739-188 677-41 967 Disposition av föregående års resultat: 57 951-99 918 41 967 Årets resultat -96 332 Belopp vid årets utgång 3 568 195 1 164 500 455 690-288 595-96 332 Reservering/ianspråktagande till/från yttre reparationsfonden har skett med 57 951/-0 kronor enligt stämmobeslut.
10 (11) Not 10 Analys av kassaflöde 2014-12-31 2013-12-31 Årets resultat -96 332-41 967 Justering för avskrivningar som inte ingår i kassaflödet 124 152 112 832 Likviditet från resultatet 27 820 70 865 Förändring Kortfristiga fordringar (IB - UB) -99 223-54 950 Avgår förändring avr.kto ISS redovisas som likvida medel 97 532 53 224 Förändring Kortfristiga skulder exkl. lånedel (UB - IB) 4 236-12 687 Likviditet från rörelsekapitalet 2 545-14 413 Ackumulerad likviditet från rörelsen 30 365 56 452 Investeringar -230 000 0 Nyupptagna lån 300 000 0 Likviditet från investeringar och lån 70 000 0 Årets kassaflöde 100 365 56 452 Likvida medel Kassa och bank 11 680 8 847 Avräkning ISS Facility Services AB 326 509 228 977 Likvida medel vid årets slut 338 189 237 824 Ett tillräckligt kassaflöde krävs för att möjliggöra underhåll och återinvestering i fastigheten, genom att placera medel för underhåll och/eller amortera på fastighetens lån. Not 11 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2014-12-31 Lånebelopp 2013-12-31 Swedbank 2,85 2015-12-18 2 538 000 2 538 000 Swedbank 2,68 2015-01-27 2 538 000 2 538 000 Swedbank 1,76 Rörligt 300 000 0 5 376 000 5 076 000 Kortfristig del av långfristig skuld 0 0 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 5 376 000 kronor.
11 (11) Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Upplupna räntekostnader 22 266 22 223 Förskottsbetalda hyror och avgifter 31 782 27 874 Upplupna vatten avgifter 6 500 0 Upplupna uppvärmningskostnader 16 418 15 022 Upplupna elavgifter 2 244 3 243 Upplupna renhållningsavgifter 5 034 4 821 84 244 73 183 Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse. Göteborg Bengt Gustafsson Magnus Laurin Gun Sjögren Lars-Ove Arvidsson Håkan Wall Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats Sirpa Stånggren Revisor