BRF MÖRBYSKOGEN 1 Vanliga frågr ch svar vid renvering, reparatiner ch installatiner (FAQ) 2017-12-18 Utgåva 2 På följande sidr får du svar på vanliga frågr ch svar vid renvering. Om du inte hittar svaret får du gärna kntakta styrelsen. Kntaktuppgifter finns på hemsidan.
FAQ BRF Mörbyskgen 1 VIKTIGT! Genm erfarenhet från tidigare renveringar i föreningen ber vid dig att inte utföra några ingrepp i väggar, glv ch tak innan du är helt säker på var bredbands-, värme-, vatten-, avlpp- ch elledningar är installerade. Att av misstag ha sönder en sådan ledning kan ksta föreningen ch dig sm medlem stra belpp samt ha en str påverkan på dina grannar. Insida av lägenheten Vilka tillstånd behöver jag för att få börja renvera? Paragraf 9 i stadgarna säger att: Bstadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Väsentlig förändring får dck företas endast efter tillstånd av styrelsen ch under förutsättning att förändringen inte är till påtaglig skada eller lägenhet för föreningen. Förändringar skall alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt. Åtgärd sm kräver bygglv eller bygganmälan, t ex ändring i bärande knstruktin, ändring av befintliga ledningar för bland annat avlpp, värme eller vatten utgör alltid väsentlig förändring. En väsentlig förändring är exempelvis att ta ner en vägg ch förändra planlösning eller renvera badrummet. Om du är säker på m du behöver tillstånd kan du alltid kntakta styrelsen. Behöver jag tänka på någt speciellt m jag tar in egna hantverkare? Du sm ägare av bstadsrätten måste alltid säkerställa att den sm utför reparatin ch mbyggnad har försäkringar sm täcker eventuella skadr sm uppstår. Exempelvis kan detta vara att brra av bredbands-, värme- ch vattenledningar m.m. Tänk även på att du måste ha en giltig hemförsäkring ch bstadsrättstilläggsförsäkring. Om släkting eller vän hjälper dig vid renveringen är du sm medlem sm ansvarar för att inget inträffar. Behöver föreningen kntrllera installatiner i lägenheten? Vid arbeten sm på någt sätt rör vatteninstallatiner, behöver en kntrll göras. Du gör en anmälan till CEMI när arbetet är utfört så att det kan kntrlleras av fastighetsskötare eller rörmkare. Detta är en säkerhetsåtgärd då föreningen haft många vattenskadr sm tar mycket tid ch stra resurser i anspråk. Denna kntrll bekstas av medlem. Km ihåg att begära ffert från CEMI innan kntrll utförs. Sm köpare/nyinflyttad rekmmenderar vi att du beställer en kntrll av befintliga vatteninstallatiner för att undvika kmplikatiner senare. Exempel på arbeten sm behöver kntrlleras är: 1
inkppling av ny diskmaskin brtkppling av handukstrk i badrum inbyggnad av vattenrör i kök ch badrum byte av element Är du säker på vad sm behöver kntrlleras kan du alltid kntakta styrelsen. Behöver jag infrmera grannarna vi renvering? Grannarna ska alltid infrmeras vid renvering. Detta innebär sm minimum att sätta upp lappar i samtliga prtar i huset du br i. Infrmatinen ska innefatta: Namn på dig sm renverar Telefnnummer till dig Våning Vad du ska göra Vilka tider du planerar att utföra störande ljud. Lägenheten är inte renverad sedan den byggdes 1961. Därför undrar vi m det finns asbest i byggnadsmaterial sm är standard sedan 1961? Vi har läst att det kan finnas i glvlim, kakelfg ch kakelfix, byggskivr med mera. Så vitt vi vet finns ingen asbest i stammar, väggar eller glv. Prver har gjrts i vissa lägenheter sm bekräftar detta. Medlem bekstar eventuell prvtagning i lägenheten. Får jag byta ut elementen? Element får bytas men arbetet måste utföras av föreningens VVS-leverantör. Kntakta styrelsen för mer infrmatin ch gdkännande. Vem är ansvarig för el- ch vattenledningar i lägenheten? Medlem är alltid ansvarig för anslutningar till el- ch vattenledningar inne i lägenheten. Föreningen ansvarar för ledningarna fram till huvudsäkringar eller till ingående kulventiler i kök ch badrum. Föreningen betalar under inga mständigheter arbeten beställda av medlem sm inte är bekräftade på förhand av styrelsemedlem. Jag ska brra i vägg ch glv, vad bör jag tänka på? Brra inget utan att du kllat var vatten-, element-, el- ch bredbandsledningar är dragna. Det kan bli mycket dyrt m du brrar i någn av dessa ledningar för att inte tala m de prblem sm andra medlemmar får. 2
Vart går värmeledningarna i min lägenhet? Tänk på att värmeledningarna går mt ytterväggarna varför du bör fundera en extra gång innan du brrar exempelvis mellan fönster. Är du säker på vart ledningarna går så ska du kntakta styrelsen. Om du br på bttenvåningen i de höga husen, Mörbyhöjden 13-17, 19-23, 3-7, 8-12, 18-22 så behöver du tänka på att inte brra i glvet vid din ytterdörr. Detta för att värmledningarna till elementen i lägenheterna går under glvet ifrån entrén in till lägenheten ch därefter upp längs ytterväggarna. Är du det minsta säker på vart ledningarna går ska du kntakta styrelsen. Kan jag själv byta huvudsäkring till min lägenhet? Nej, huvdsäkringarna sitter i källaren. För att byta kntaktar du föreningens förvaltare CEMI. Detta är en kstnad sm medlem själv betalar. Kan jag själv slå på strömmen till min lägenhet vid inflyttning? Nej, tyvärr behöver detta göras av CEMI ch du behöver vara hemma för att bekräfta att allt fungerar. Jag behöver hjälp med reparatiner i lägenheten, vart kan jag vända mig? Du kan vända dig till vår fastighetsförvaltare CEMI. De kan hjälpa dig med diverse saker i hemmet sm du sm medlem ansvarar för. Ntera att du alltid bör be m ffert eller prisförslag innan de utför någt arbete. På så vis vet du vad det kstar innan. Köket Jag ska renvera köket, vad bör jag tänka på? Tänk på att inkpplingar ch installatiner av el ch VVS ska vara utförda av fackmän ch se till att alltid efterfråga bevis på utförda installatiner enligt de krav sm ställs. Se vidare infrmatin i föreningens infflder. Kmihåg att det är du sm medlem sm är ansvarig för alla anslutningar ch efterföljande utrustning inne i lägenheten för el-, vatten- ch avlppsledningar. För att undvika framtida prblem med framförallt läckage vill vi att alla VVS-installatiner kntrlleras av föreningens fastighetsskötare CEMI. Anmälan görs direkt till CEMI ch bekstas av medlem. Jag behöver stänga av vattnet till köket, hur gör jag? Meddela föreningens förvaltare CEMI via deras felanmälan, kntaktuppgifter finns på hemsidan så hjälper fastighetsskötaren till med att stänga av vattnet. Tänk på att detta debiteras per timme direkt till dig sm medlem från CEMI. Dessutm ska du 3
infrmera i hela huset (alla prtar) att avstängning ska ske senast 3 dagar innan det görs. Observera: Inbyggnad av rör måste föreningens rörmkare kntrllera innan den byggs igen. Anmälan görs till CEMI ch bekstas av medlem. Vi br i en trea på 78kvm ch skulle vilja riva ut klädkammaren sm inryms i köksdelen då vi vill utöka ytan för köket. När styrelsen fått in en ritning får vi bedöma det. Kntakta föreningens tekniskt ansvarige vars namn du hittar i entrén eller på hemsidan. Exempel på ritning sm styrelsen önskar se: 2 - Före 2 - Efter Det finns ett avlppsrör, ca 16cm i diameter sm löper i köksdelen i min trea på 78kvm. Används detta eller kan jag ta brt det? 16cm röret i köket är avluftning från avlppet, ch måste vara kvar. Det får under inga mständigheter tas brt eller mdifieras. Den kan kläs in eller målas för ett snyggare utseende. Vilken typ av köksfläkt ska jag använda? Om man vill installera en köksfläkt måste denna vara av typen klfilter. Den får alltså inte kpplas till den centrala ventilatinen. Badrummet Jag ska renvera badrummet, vad bör jag tänka på? Badrummet är ett rum där många arbetsmment måste göras på rätt sätt. Därför krävs det att arbetet blir utfört av fackmän på ett fackmannamässigt sätt sm har giltiga certifikat. Innan arbetet påbörjas måste du kntakta styrelsen ch meddela att renvering ska påbörjas. Certifikat skickas efter utfört arbete till styrelsen tillsammans med våtrumsintyg. Det finns branschstandard över hur badrum ska renveras. Detta finns att läsa mer m på www.brk.se eller www.gvk.se. 4
Km ihåg att det är du sm medlem sm är ansvarig för alla anslutningar till el-, vatten- ch avlppsledningar samt efterföljande utrustning inne i lägenheten. För att undvika framtida prblem med framförallt läckage vill vi att alla VVS-installatiner kntrlleras av föreningens fastighetsskötare CEMI. Anmälan görs direkt av CEMI ch bekstas av medlem. Jag behöver stänga av vattnet till badrummet, hur gör jag? Meddela CEMI via felanmälan så hjälper fastighetsskötare till med att stänga av vattnet. Kntaktuppgifter finns på hemsidan. Tänk på att detta debiteras per timme direkt till dig sm medlem från CEMI. Dessutm ska du infrmera i hela huset (alla prtar) att avstängning kmmer ske senast 3 dagar innan det görs. Observera: Inbyggnad av rör måste föreningens rörmkare kntrllera innan den byggs igen. Anmälan görs till CEMI ch bekstas av medlem. Avfall Vad gör jag med byggavfall från renveringen? När du renverar blir det självklart en del avfall sm måste tas m hand. Detta kan med fördel göras genm att du använder dig av stra big bag -påsar sm finns att köpa i fackhandeln. Avfall får inte bli liggande direkt på gräsmattr eller andra ytr utan ska samlas i någn frm av behållare. Detta för att undvika nedskräpning, miljöförreningar ch en tråkig utemiljö. Avfallsbehållarna ska placeras på lämpligt ställe ch bör fraktas brt så snart sm möjligt för att undvika trivsel. Du sm renverar får gärna kntakta styrelsen för att kmma överens m lämplig plats. Tänk på att städa upp efter dig i trapphus ch entré då det blir mycket skräp/byggdamm sm ramlar av på vägen ner med avfallet. Utsidan av lägenheten Får man ändra färg på väggarna på balkngen? Nej, man får inte ändra färg på väggarna på balkngerna. Huskrpparna måste se enhetliga ut. Du får däremt fräscha upp den kulör sm finns på väggen. Kntakta styrelsen för mer infrmatin. Jag skulle vilja sätta in en säkerhetsdörr, finns det någn av föreningen rekmmenderad dörr/fabrikat/leverantör? Det finns ingen upphandlad leverantör av säkerhetsdörrar. Det enda du bör tänka på är att den ska ha samma färg sm övriga dörrar i trappuppgången. Lägenheten vi köpt har ingen inglasad balkng för tillfället. Under det kmmande året skulle vi vilja glasa in balkngen ch därför undrar vi m styrelsen ska ge sin tillåtelse för detta samt m det finns upphandlade priser med någn entreprenör för att utföra detta? Vi tycker det är bra att våra medlemmar glasar in. Vi har inte gjrt någn upphandling. Tänk på att det krävs bygglv från kmmunen för att glasa in då detta förändrar fasadens utseende. Kntakta alltid styrelsen innan för att få styrelsens gdkännande. 5
Medlem ansvarar själv för ansökan ch betalning till kmmunen. Föreningen har inget generellt bygglv. Jag har inglasat idag ch tänker byta ut min inglasning. Krävs det bygglv för detta? Befintlig inglasning sm byts ut mt ny, likadan inglasning är ett underhåll av byggnaden ch kräver inte bygglv enligt kmmunen. På visningen såg vi att de flesta lägenheterna på plan 10 hade galler för badrumsfönstren. Tyvärr finns det inte på lägenheten sm vi har köpt. Kan vi sätta upp fönstergaller ch vart kan vi göra det? Det är kej att sätta upp fönstergaller för att säkra mt inbrtt. Det fönstergaller du beställer ska se likadant ut sm de andra fönstergallren sm redan sitter på fasaden. Föreningen har ingen rekmmenderad leverantör ch medlem står för inköp samt installatin av nytt galler. Annat Finns det någn möjlighet att erhålla temprära parkeringstillstånd för hantverkares frdn under renveringsarbetet? Om inte, har du någn rekmmendatin eller infrmatin m hur de flesta löser prblemet? Tyvärr har vi inga parkeringstillstånd för medlemmar. Det finns parkeringar nere vid dagiset där man kan stå i strt sett hela dagen eller Ica Myran där man kan stå en timme i taget. Annars är alternativet att låna ut din egen parkering under dagen ch själv stå nere vid Mörbybadet. Det kstar inget m man br i Danderyd ch har ett parkeringstillstånd. 6