Trivselregler BRF Jordgubben 19

Transkript

1 Trivselregler BRF Jrdgubben 19 Handbk för bstadsrättsmedlemmar ch hyresgäster i BRF Jrdgubben 19 Utöver rdningsreglerna så gäller föreningens stadgar den 26 januari 2017 BRF JORDGUBBEN 19 Fleminggatan 49

2 Innehållsförteckning Ansvar för rdning ch trivsel... 2 För vem gäller reglerna... 2 Vad händer m reglerna inte följs... 2 Har Du frågr... 2 Hemsida... 2 Om allmän aktsamhet... 2 Om säkerhet... 3 Om gemensamma kstnader... 3 Balknger, altaner... 3 Matning av fåglar... 3 Tvättstuga... 3 Cyklar... 3 Avfallshantering... 4 Källare ch vind... 4 Parablantenn... 4 Husdjur... 4 Störningar... 4 Andrahandsuthyrning... 4 Lägenhetsunderhåll... 4 Förändringar i lägenheten... 4 Övrigt... 5 Om Du skall flytta... 5 Bestämmelser för renvering/mbyggnad av lägenheter... 5 Förutsättningar för mbyggnatin... 5 Anmälan ch gdkännande... 5 Tider... 6 Ansvarsförhållanden... 6 Städning/renhållning... 6 Infrmatin... 6

3 Ansvar för rdning ch trivsel Styrelsens uppgift är att ta hand m den löpande förvaltningen av föreningen ch verkställa de beslut sm föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår ckså frågr m rdning ch trivsel. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är rdning ch reda både i ch utanför huset. Alla är skyldiga att rätta sig efter rdningsreglerna. Att b i bstadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Sm medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bstad i föreningens hus utan Du har ckså skyldigheter mt föreningen ch övriga medlemmar! För vem gäller reglerna Reglerna gäller inte bara Dig sm bstadsrättshavare. Även familjemedlemmar mfattas liksm gäster, innebende, hantverkare sm utför arbete åt Dig i lägenheten. Reglerna gäller ckså för andrahands-hyresgäster. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även dem. Vad händer m reglerna inte följs Om reglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta m Du skall få b kvar. I första hand kmmer dck styrelsen anmana den sm bryter mt reglerna att följa dessa. Därefter ch m medlemmen eller hyresgästen trts anmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga m uppsägning. Förseelser sm är av liten betydelse för föreningen ch övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Har Du frågr Har Du funderingar över någt sm tas upp i dessa regler är Du alltid välkmmen att kntakta styrelsen. Ansvarsfördelning i styrelsen: Ida Kvarby, rdförande Kristina Radfrd, sekreterare Christffer Lidén, kassör Pntus Lamberg. rdinarie Kenth Rafflt, rdinarie Anett Myhrtil, suppleant Barbr Mellström, suppleant Tekniskt förvaltning: Nrdstaden Stckhlm AB Telefn: Org.nr: Strgatan 45 Bg: Slna Hemsida: Felanmälan ch jurtelefn, se föreningens hemsida. Hemsida Föreningens hemsida: Om allmän aktsamhet Tänk på att vara rädd m ch väl vårda föreningens egendm. Kstnader för underhåll ch reparatiner betalas av alla gemensamt m ej särskilda skäl föreligger för att en enskild medlem skall stå för kstnaden Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kntakt med någn i styrelsen eller fastighetsskötarfirman Nrdstaden

4 Om säkerhet Kntrllera att prten i fastigheten går i lås efter in- ch utpassering Släpp inte in någn känd persn i fastigheten Lämna inte vinds- eller källardörrar låsta Var försiktig med eld Samtliga lägenheter skall vara utrustade med fungerande brandvarnare Meddela grannar eller styrelsen m Du är brtrest under en längre tid Om gemensamma kstnader Var sparsam vid varmvattenförbrukning ch lämna inte vatten rinnande i nödan. Var ckså sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står ch drppar. Kstnader för vatten ch el till fastigheten betalas av alla bstadsrättsinnehavare gemensamt. Samtliga innerdörrar i trapphusen skall hållas stängda vintertid för att minska kalldrag i trapphusen. Balknger, altaner Balknger/altaner skall hållas snygga ch välstädade. Glvbrunnar skall hållas fria från löv ch smuts. Balkngerna får inte användas för Permanent förvaring av föremål sm inte hör till nrmal balkngmöblering Skakning av mattr Balkngglvet får inte täckas av mattr pga fuktrisk. Se till att balkng-/altandörr är rdentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd ch/eller snösmältning. Matning av fåglar Matning av fåglar är inte tillåten inm fastigheten på grund av att matrester riskerar att lcka till sig råttr eller andra skadedjur. Tvättstuga Föreningen har en tvättstuga, belägen i källaren. Bkningsschema ch särskilda rdningsregler finns anslagna i tvättstugan. Tvättstugan får endast användas av lägenhetsinnehavaren ch dennes hushåll samt gdkänd andrahandshyresgäst. Efter varje nyttjande av tvättstugan åligger det användaren att städa rdentligt efter sig ch lämna tvättstugan i samma skick sm Du önskar ha den när Du kmmer dit för att börja tvätta. OBS! Mattr får inte får tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt. Inga maskiner får vara igång mellan kl ch Cyklar Cyklar får endast förvaras i cykelrummet i källaren. Regler för cykelförrådet: Cykelförrådet är från ch till överfullt. Cyklar sm aldrig används bör i första hand förvaras i medlemmarnas egna källarförråd ch i andra hand hängandes i cykelförrådet. Gör er av med urväxta barncyklar respektive cyklars m ej används. Alla cyklar sm förvaras i cykelförrådet skall vara tydligt märkta med ägarens efternamn. Styrelsen förbehåller sig rätten att vid behv gallra ut ch transprtera brt ej märkta cyklar. Undvik att parkera cyklar på trttaren utanför fastigheten. Visa hänsyn mt våra lkalhyresgäster när ni parkerar cykeln.

5 Avfallshantering Sprummet får endast användas för sedvanligt hushållsavfall förpackat i sppåsar. Se till att sppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids i sprummet. Lägg inte vassa föremål i sppåsen så att någn kan kmma till skada. Tidningar, förpackningar, ljuskällr ch batterier till återvinning lämnas på återvinningsstatinerna på Plhemsgatan Grvspr får ej ställas i eller utanför sprummet. Du ansvarar själv för att transprtera brt Dina grvspr till återvinningsstatin. Sprna får inte ställas utanför den egna dörren i fastigheten Använd ej de kärl sm är avsedda för Phils Burger. Källare ch vind I källar- ch vindsförråd får persnliga tillhörigheter endast förvaras på avsedd plats. Gångarna ska hållas fria från saker ch får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendm i dessa utrymmen. Extra vindsch/eller källarförråd kan hyras m sådana finns dispnibla. Vid intresse - kntakta styrelsen. Parablantenn Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parablantenn eller annan utmhusantenn på tak, fasad eller balkngräcke. Husdjur Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förrenar i fastigheten eller i mrådet närmast utanför fastigheten. Störningar Alla bende är skyldiga att visa hänsyn. Den sm stör ch inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall kmma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men ckså i gemensamma utrymmen sm t ex i trapphus, hiss ch tvättstuga. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl på kvällen till kl 7.00 på mrgnen. Du bör därför undvika att exempelvis spela hög musik, köra tvättmaskin ch trktumlare eller på annat sätt störa Dina grannar under denna tid. Har Du fest så infrmera grannarna i gd tid innan m Du trr att Du eventuellt kmmer att störa. Kstnader sm uppstått i samband med störningar av bende i fastigheten kmmer att få betalas av den sm stör. Andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand får endast ske efter styrelsens gdkännande. Begäran skall vara skriftlig ch innehålla skälet för uthyrningen, tidsperid ch vem sm skall hyra lägenheten. Rätt hyresblankett (kan t ex erhållas genm nedladdning från skall alltid användas så att bland annat avståendet från besittningsskydd skall vara giltigt. Se vidare de särskilda regler för andrahandsuthyrning sm styrelsen fastställt. Om det finns innebende i lägenheten skall styrelsen skriftligen infrmeras med innebendekntrakt infrmeras. Lägenhetsunderhåll Bstadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad sm ingår i lägenheten ch sm ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Om någt går sönder måste Du se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskadr kstar stra pengar ch leder i allmänhet till strt behag för den sm drabbas. Samtliga medlemmar uppmanas att ha en giltig bstadsrättsförsäkring. Förändringar i lägenheten All frm av renvering/mbyggnad, förutm mmålning, tapetsering ch mtsvarande enklare underhållsarbeten, skall anmälas till styrelsen för skriftligt gdkännande. Se vidare de särskilda bestämmelser för renvering ch mbyggnad av lägenheter sm fastställts av styrelsen.

6 Övrigt Trapphusen Barnvagnar ch andra föremål (exempelvis pulkr, skidr, rullatrer, skr ch dörrmattr) får ej förvaras i trapphuset. Enligt brandskyddsreglerna får det inte finnas brännbara eller lösa föremål i trapphuset sm kan försvåra en trygg utrymning vid eldsvåda. Barnvagnar måste därför förvaras inne i respektive lägenhet eller i cykelgaraget. Extra nycklar Det är önskvärt att någn granne har en extra nyckel till Din lägenhet m någt förutsett inträffar. Pstbxnycklar Om du sm lägenhetsinnehavare förlrar dina nycklar till pstbxen ch behöver mgående kmma in i pstbxen ska du kntakta Nrdstaden. Nrdstaden ser även till att rätt namn står på pstbxen. Om någt inte stämmer kntakta Nrdstaden för assistans. Om du sm lägenhetsinnehavare behöver fler nycklar till pstbxen går det att kpiera fler hs valfri låssmed. Detta kräver dck att du sm lägenhetsinnehavare har minst 1 nyckel till förfgande. Rökning Det är inte tillåtet att röka inmhus i fastighetens gemensamma utrymmen. Hänsyn bör ckså tas så att rökning inte heller förekmmer utanför någns fönster ch helst inte på balkng. Fimpar får inte kastas vare sig på gården eller på trttaren utanför fastigheten. Semestertider Speciellt under semestertider eller längre helger uppmanas var ch en att vara extra uppmärksam på att ingen känd persn uppehåller sig i fastigheten. Städning Trapphusen städas en gång per vecka. Om en medlem genm mbyggnad, flyttning, etc smutsar ned trapphusen ansvarar han/hn för att städning sker mgående. Om Du skall flytta Fråga styrelsen vilka rutiner sm gäller vid överlåtelse. Tänk på att den sm övertar Din lägenhet ckså ska gdkännas sm medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad sm krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan m medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Bestämmelser för renvering/mbyggnad av lägenheter Dessa bestämmelser är utarbetade med syfte att: Minimera riskerna för framtida men i anledning av renvering/mbyggnad Säkerställa ansvarsförhållanden för av lägenhetsinnehavare i egen regi utförda arbeten i fastighetens lägenheter så långt möjligt reglera arbetena så att de påverkar andra i fastigheten bende i så liten mfattning sm möjligt. Förutsättningar för mbyggnatin Exteriört (ytterdörrar, fönster, balknger) får utseendemässiga ändringar ej göras. Huvudregeln är att renvering/mbyggnad sm innebär ändringar i strukturen avseende ventilatinssystem, VAledningar eller rökkanaler inte får göras. Rimliga åtgärder ska vidtas för att undvika/minimera risker för ch knsekvenser av läckage ch vattenskadr även m sådan åtgärder går utöver vad sm krävs enligt tillämpliga byggregler ch försäkringsbestämmelser Anmälan ch gdkännande All frm av renvering/mbyggnad, förutm mmålning, tapetsering ch mtsvarande enklare underhållsarbeten skall anmälas till styrelsen för gdkännande.

7 Anmälan skall vara skriftlig ch vara styrelsen tillhanda senast tre veckr innan arbetena avses påbörjas. Av anmälan skall framgå mfattning av arbetena, inklusive ritningar, samt i förekmmande fall en beskrivning av hur arbeten avses utföras tider då arbetena avses genmföras att gdkänd leverantör anlitas för arbeten sm erfrdrar behörighet gdkända bygglvshandlingar, alternativt bygganmälan m sådan erfrdras. Vid gdkännande av anmälda arbeten upprättar styrelsen skriftlig handling sm ska tillställas den sm anmält avsikt att genmföra renvering/mbyggnad. Styrelsen kan kmma att förena ett gdkännande med bestämmelser ch villkr utöver vad sm följer av dessa bestämmelser. Inga arbeten får påbörjas innan skriftligt gdkännande tillställts den sm anmält arbete för gdkännande ch eventuellt uppställda villkr accepterats. Tider Arbeten i lägenheterna sm kan inverka menligt på kringbende genm buller etc. får, m styrelsen inte gdkänner annat, ske enbart på vardagar under tiden (således inte på lördag, helgdagsaftn eller helgdag) I ansökan till styrelsen skall framgå vilket datum arbetena beräknas börja samt vara avslutade. Ansvarsförhållanden Lägenhetsinnehavaren är - avsett att arbetena gdkänts av styrelsen - ansvarig för alla arbeten ch att de utförs enligt gällande lagar ch bestämmelser samt ersättningsskyldig för de skadr arbetena eventuellt medför för fastigheten/andra lägenheter. Detta gäller även i efterhand upptäckta skadr. Styrelsen beslutar m besiktning av berörda delar av fastigheten/lägenheter skall ske innan arbeten påbörjas ch/eller då arbetena avslutats. Efterbesiktning skall i sådant fall ske medelbart efter det att arbetena avslutats. Styrelsen skall ges möjlighet närvara vid såväl besiktning sm efterbesiktning. Kstnader för besiktningsman svarar den sm renverar/bygger m för. Lägenhetsinnehavaren skall, förutm att tillhandahålla ritningar över gdkänd ch genmförd renvering/mbyggnad, svara för kstnaderna för eventuella kmpletteringar av fastighetens relatinsritningar. Städning/renhållning Lägenhetsinnehavaren ansvarar för att trappuppgång, mattr ch hiss skyddas mt nedsmutsning ch att det under pågående arbeten hålls rent ch snyggt i fastigheten. Vid mer mfattande arbeten skall mattrna i trapphuset alltid täckas med lämpligt material (enbart skyddspapper är nrmalt inte tillräckligt). Hissarna får inte användas för transprt av byggavfall. Hissarna får heller inte i övrigt användas på sådant sätt att risk för skadr eller överbelastning uppkmmer. Hisskrgen skall vid behv skyddas/täckas invändigt så att skadr inte uppkmmer på lackerade ytr, glas eller armatur. Om nedsmutsning av fastigheten eller av annan lägenhet sker i samband med renvering/mbyggnad ansvarar lägenhetsinnehavaren för att städning genmförs medelbart i anslutning till att arbetena avslutas för dagen. Trapphus, innergård, källare eller garage får ej användas sm byggupplag resp. upplag för byggavfall. Byggmaterial, byggavfall, etc får endast förvaras utanför fastigheten i enlighet med erfrderliga tillstånd ch högst 24 timmar. Infrmatin Det åvilar lägenhetsinnehavaren att infrmera berörda efterhand ch innan eventuellt störande arbeten genmförs. Eventuella meningsskiljaktigheter skall medelbart anmälas till styrelsen för avgörande. Fastställd av styrelsen efter senaste revidering