VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten ÅNGE ÅNGE 34:19 Värderingsinstitutet Norra AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se
VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Ånge Ånge 34:19 Adress: Trädgårdsgatan 18, 841 31 Ånge Typ: Småhusfastighet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per november 2018 Uppdragsgivare: Kronofogden, Luleå Lagfaren ägare: F-2486-18-22 Besiktning: Onsdag den 22 november 2018 av Malin von Sicard Allmän beskrivning Objektet utgörs av fastigheten Ånge Ånge 34:19, belägen på adressen Trädgårdsgatan 18, ca 1 km söder om centrala Ånge. Fastigheten omfattar ca 1 297 m² plan tomtmark vars obebyggda del utgörs av trädgård med gräsmatta, plattlagd gång och grusad parkering. Den närmaste omgivningen utgörs av småhusbebyggelse med närhet till centrala Ånge och naturmark mm. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus från 1944 uppfört i 1 våningsplan och källare samt tillbyggt 1989. Byggnaden har en taxerad boarea på ca 100 m² bestående av entré/hall samt sovrum. En ½ trappa upp finns wc/dusch, kök, vardagsrum och 2 sovrum. Därutöver finns det en källare med förråd/pannrum samt en del under renovering (golv mm saknas). Äldre byggnad med normal standard. Tillbyggd och renoverad. I det renoverade köket saknas delvis vitvaror. Vid besiktningstillfället var el, va och värme avstängt. Risk för frysskador. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till 280 000 kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± 40 000 kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA (100 m²) 2 800 kr/m² Marknadsvärde/taxeringsvärde (181 tkr 2018) 1,5 Sundsvall 2018-11-27 Malin von Sicard av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (6)
1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogdens försäljningsenhet i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning. 1.2. Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett av Malin von Sicard utan fastighetsägarens närvaro. Besiktning har skett interiört och exteriört. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljörisker är kända. Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats, från fastighetsägaren samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter från fastighetsägaren eller hämtade ur myndighetsregister. 1.3. Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (6)
1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För objektet gäller Stadsplan Akt: 2260-P83/0303/1 Beslutsdatum: 1983-03-03 Belägenhet Objektet är beläget på adressen Trädgårdsgatan 18, ca 1 km söder om centrala Ånge. Den närmaste omgivningen utgörs av småhusbebyggelse med närhet till centrala Ånge och naturmark mm. Mark Fastigheten omfattar ca 1 297 m² plan tomtmark vars obebyggda del utgörs av trädgård med gräsmatta, plattlagd gång och grusad parkering. Bostadshus 1 plan samt källarvåning Byggnadsår: 1944 samt om/tillbyggt 1989 (enligt taxeringen) Grundläggning: Källare. Betongplatta i pannrum. Resterande del av källaren är under pågående renovering, där golv mm saknas. Stomme: Trä/betong Fasader: Träpanel Yttertak: Tegel Fönster: 3-glasfönster Övrigt utvändigt: Brokvist. Balkong, med utgång från vardagsrummet Värme: Bergvärmepump (Thermia Classic, ca år 2001). Vattenburen golvvärme. Vid besiktningstillfället var värmen avstängd. Risk för frysskador. Ventilation: Självdrag Anslutningar: El ansluten till allmänt nät. Kommunalt vatten och avlopp. Vid besiktningstillfället var el och va avstängt. Planlösning: Kv: förråd och pannrum samt oinredd del. Bv: hall/entré och ett sovrum 1 tr: wc/dusch, kök, vardagsrum och 2 sovrum. Kök: Modernt kök med ekluckor. Utrustat med spishäll (Bosch), ugn (Electrolux), fläkt (Electrolux) samt micro (Electrolux). Därutöver finns plats för kylskåp, frys och diskmaskin, men vitvarorna saknas. Wc/dusch: Wc/dusch med kakel och klinker. Utrustat med tvättställ, toalett och dusch. Plats för tvättmaskin. Inv ytskikt: Huvudsakligen: Tak: målat/målad väv/betong Vägg: tapet/målad väv/målade/betong Golv: laminat/klinker/ betong Sida 3 (6)
Standard och skick: Area: Äldre byggnad med normal standard, tillbyggd och renoverad. I det renoverade köket saknas delvis vitvaror. Del av källaren är under renovering (golv mm saknas). Vid besiktningstillfället var el, va och värme avstängt. Risk för frysskador. Enligt taxeringen 100 m² boarea och biyta 57 m², total värdegrundade yta 111 m². 1.5. Ekonomiska data Taxeringsvärde 2018 års taxeringsvärde uppgår till 181 000 kr, varav mark 50 000 kr och byggnad 131 000 kr. Typkod 220, småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer. Pantbrev Fastigheten belastas av 3 st pantbrevsinteckningar om totalt 480 000 kr. Inskrivna rättigheter och gemensamhetsanläggningar Inga inskrivna rättigheter, gemensamhetsanläggningar hittades. Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). 1.6. Information om ev handräckning Det finns diverse saker i byggnaden. Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden för mer information om handräckning. Sida 4 (6)
2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING Ånge är en kommun med ca 9 500 invånare varav knappt 3 000 är boende inom centralorten Ånge. Här finns skola, förskola, hälsocentral och centrum med visst serviceutbud. Ytterligare service och utbud finns i Sundsvall och Östersund. 2.1. Ortsprisjämförelse Ortprismaterialet avser småhus med en boarea mellan 50 150 m² och har gallrats från fastigheter som har tomter större än 5 000 m² samt från försäljningar med K/T < 0,5 samt med K/T > 5,0. Ett antal försäljningar av småhus av varierande ålder, skick etc. har gjorts i Ånge tätort under de senaste 2 åren. Fastighetspriserna varierar mellan ca 120 000 1 000 000 kr, och i relation till boarean enligt nedanstående graf. I relation till taxeringsvärdet varierar köpeskillingarna mellan ca 0,5 3,6, med ett medel- och medianvärde på ca 1,5 1,7. Försäljningar småhus i Ånge tätort 2016-11 till 2018-11. Källa UC Bostadsvärdering. Varav försäljningar i av friliggande småhus med direkt närhet till värderingsobjektet har sålts i intervallet ca 210 000 420 000 kronor, motsvarande ca 1 500 3 800 kr/m² och K/T 0,7 1,6. I området har kedjehus huvudsakligen har sålts i intervallet ca 120 000 350 000 kr, motsvarande ca 1 153 3 398 kr/m² och K/T 0,5 1,6. Värderingsobjektet ligger med närhet till centrala Ånge. Bostadshuset är äldre med normal standard. Tillbyggd och renoverad. I det renoverade köket saknas delvis vitvaror. Del av källaren under renovering (golv mm saknas). Vid besiktningstillfället var el, va och värme avstängt vilket medför risk för frysskador. Mot bakgrund av ovanstående bedöms värdet återfinnas i intervallet ca 240 000 320 000 kr, motsvarande ca 2 400 3 200 kr/m² och K/T 1,3 1,8. Sida 5 (6)
2.2 Värdebedömning Mot bakgrund av objektets läge, skick och i övrigt vad som angetts ovan bedöms fastighetens marknadsvärde till 280 000 kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± 40 000 kr. Sida 6 (6)
FOTON OCH KARTOR Bilaga 1 Bostadshus Bilaga 1 - Sida 1 (3)
Fastighetskarta: Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Flygfoto med principiell markering av värderingsobjektet. Källa: Eniro Bilaga 1 - Sida 2 (3)
Lägeskarta översikt. Källa: Eniro Lägeskarta. Källa: Eniro Bilaga 1 - Sida 3 (3)
FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 2 FASTIGHET ÅNGE ÅNGE 34:19 Aktualitet FR: -- Objektid: Nyckel (fnr): 220115521 909a6a81-8403-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 22, VÄSTERNORRLAND 60, ÅNGE 320013, BORGSJÖ TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: Y-BORGSJÖ ÅNGE 3 414 1954-03-10 Y-ÅNGE * STG 336 1988-06-08 2281-87/203 URSPRUNG ÅNGE ÅNGE 36:2 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 1 297 kvm 1 297 kvm 0 kvm 0,1297 ha 0,1297 ha 0 ha LÄGE, KARTA Område: N: E: Gå till: 1, Central 6932241.302 (RT90: 6934226,941) 533506.887 (RT90: 1492057,49) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning 1943-12-02 22-BOR-1444 AVSKILD FASTIGHET 103:53 Ej sammanläggning/avstyckning ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Trädgårdsgatan 18 841 31 Ånge Ånge LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,BOX 154,871 23 HÄRNÖSAND Kontorsbeteckning: YL20 Tel: 0771-636363 PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer DEL AV VÄSTRA INDUSTRIOMRÅDET Stadsplan Akt: Status: 2260-P83/0303/1 Beslut Beslutsdatum: 1983-03-03 Senaste ändring: 1991-01-30 Genomförande: 1987-07-01-1992-06-30 Berörd kommun: ÅNGE Bilaga 2 - Sida 1 (3)
INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: 2018-11-14 Senaste ändring för fastigheten: 2018-11-13 14:56:17.298 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: YI83 761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771-636363 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I83/2048 Akt: I89/12391 Akt: I83/5657 Akt: I89/12392 Akt: I89/12394 Akt: Ö96/5452 Akt: I85/1673 Akt: Ö97/4647 Akt: L85/35 Akt: L85/36 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 3st Summa: 480 000 Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1983-03-30 Akt: 83/2047 Belopp: SEK 135 000 Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: 1985-03-06 Akt: 85/1672 Belopp: SEK 5 000 Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: 1989-05-22 Akt: 89/12393 Belopp: SEK 340 000 INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades. ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: 2018-11-09 Akt: Beslut: D-2018-00583827:1 Beviljad Utmätning 2018-11-06 282.746 SEK jämte ränta och kostnader, beslutsnummer 12184537996 Inskrivningsdag: 2018-05-23 Akt: D-2018-00241782:1 Beslut: Beviljad Utmätning 2018-05-18 259 875 SEK jämte ränta och kostnader (T 812-18) MER INFORMATION Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: 106561-0 (220 Småhusenhet, bebyggd) Taxeringsår: 2018 Taxeringsvärde i tkr: 181 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Bilaga 2 - Sida 2 (3)
Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet 106561-0 220 Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: 8804497 Tax.värde i tkr: 131 Riktvärdeområde: 2260001 Boyta i kvm: 100 Biyta i kvm: 57 Om-/tillbyggnadsyta: 30 Tot. värdegr. yta i kvm: 111 Summa standardpoäng: 23 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1944 Om-/tillbyggnadsår: 1989 Värdeår: 1958 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: 8803497 (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet 106561-0 220 Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: 8803497 Tax.värde i tkr: 50 Areal i kvm: 1 297 Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: Friliggande Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt 2018-11-19 Bilaga 2 - Sida 3 (3)