Sid 1 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Brf Vestersol får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2013. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 1934-04-24 hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades 1996-01-04. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2013-05-13 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Bernt Schechinger Jan Axelsson Katarina Lannering Conrad Lauritsen Hanna Hvarfvén Anna-Maj Albertsson ledamot, ordförande ledamot, kassör ledamot, sekreterare ledamot suppleant suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av Bernt Schechinger och Jan Axelsson, i förening. Styrelsen har hållit 10st protokollförda sammanträden under verksamhetsåret. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg-Hansa. Revisorer Britta Magnusson Gustaf Persson Valberedning Adam Fredrksson Gustav Sandin ordinarie ordinarie sammankallande Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Landala 29:29, med adress Egnahemsvägen 18-20. På fastigheten har uppförts byggnad omfattande 26 st bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om 1.192 m 2. Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 3 rok antal 16 7 3 Under året har två överlåtelser ägt rum inom föreningen. Fastigheten är försäkrad genom Trygg-Hansa. Försäkringen omfattar fullvärde.
Sid 2 Verksamhet under året som gått Fastighetens fönsterrenovering är pågående. Målning av fasad samt grund Kodsats till uppgång B har bytts ut Byte av lås till C-källare Utrensning av gamla cyklar Badrum i källare är renoverat Ny hemsida under uppbyggnad Byte av kodsats uppgång C Införande av nytt återvinningskärl för kartong Byte av timer i torkrum Akut reparation av avloppsrör i uppgång D Byte av elkabel i källare till lägenhet 7 Inspektion av gasledning Inköp av ny torktummlare Diskussion om ev gästlägenhet i magelrum har bordlagts pga för hög kostnad Nytt elavtal har tecknats Byte av vattenledning har skjutits på framtiden Verksamhet under det kommande året Fönsterrenoveringen kommer att fortsätta till dess att samtliga fönster är åtgärdade, detta kommer att genomföras av föreningens medlemmar Staket mot Fyrverkargatan 3 kommer att åtgärdas Blomsterlådor mot soptunnor kommer bytas ut mot fast spaljé Bättringsmålning av trappuppgångar Iordningställande av badrum i källare Årlig takinspektion kommer att genomföras Målning av källaregångar Målning av sockel i portgång Målning av sockel kring sopptunnor samt stentrappa Ekonomi Fastighetsskatten slopades för bostäder från 2008 och ersattes av en fastighetsavgift. Fastighetsavgiften är indexreglerad. För 2013 är avgiften 1.210 kr per bostadslägenhet, dock högst 0,3% av taxeringsvärdet. Årsavgifterna höjdes med 5% 1:a januari 2013. Genomsnittlig årsavgift vid verksamhetsårets utgång utgjorde 533 kr/m 2. Nyckeltal 2013 2012 2011 Fastighetens bokförda värde/m 2 bostadsyta kr 643 261 337 Lån per kvm bostadsyta kr 422 433 444 Genomsnittlig skuldränta % 3,68 3,83 3,81 Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen.
Sid 3 Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av Revisorsringen Sverige AB. Teknisk förvaltning har skötts av styrelsen samt föreningens medlemmar. Förslag till resultatdisposition: Balanserat resultat Årets resultat Till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår: Reservering till underhållsfond enligt stadgar Ianspråkstagande av underhållsfonden Balanseras i ny räkning -175 619 kr 32 762 kr -142 857 kr 44 400 kr 50 000 kr -137 257 kr I övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, samt till de medföljande tilläggsupplysningarna.
Sid 4 2013-01-01 2012-01-01 RESULTATRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 Intäkter, fastighetsförvaltning Årsavgifter 635 151 609 096 Övriga intäkter 63 066 64 648 698 217 673 744 Kostnader, fastighetsförvaltning Drift- och förbrukningskostnader Not 1-270 802-264 009 Underhållskostnader Not 2-73 673-123 646 Fastighetsavgift -31 460-35 490 Föreningsgemensamma kostnader Not 3, 4-171 736-203 834 Avskrivningar Not 5-99 206-95 130-646 877-722 109 Resultat fastighetsförvaltning 51 340-48 365 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 1 890 5 212 Räntekostnader -18 502-19 762 Övriga finansiella kostnader -1 966-1 997-18 578-16 547 Skatt 0 2 995 REDOVISAT RESULTAT 32 762-61 917
Sid 5 BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Not 6 Byggnader 671 735 220 639 Mark 89 911 89 911 Maskiner och inventarier 28 301 8 568 Summa materiella anläggningstillgångar 789 947 319 118 Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC 400 400 Summa finansiella anläggningstillgångar 400 400 Summa anläggningstillgångar 790 347 319 518 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar 0 2 640 Övriga kortfristiga fordringar 7 359 7 319 Skattefordringar 528 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 7 22 932 32 418 Summa kortfristiga fordringar 30 819 42 377 Kassa och bank Kassa 5 502 5 502 Bankkonton 186 158 674 749 Summa kassa och bank 191 660 680 251 Summa omsättningstillgångar 222 479 722 628 SUMMA TILLGÅNGAR 1 012 826 1 042 146
Sid 6 BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet Eget kapital Not 8 Medlemsinsatser 26 700 26 700 Upplåtelseavgifter 225 000 225 000 Underhållsfond 325 828 289 228 Summa bundet eget kapital 577 528 540 928 Fritt Eget kapital Not 8 Balanserat resultat -254 619-156 102 Årets resultat 32 762-61 917 Summa fritt eget kapital -221 857-218 019 Summa eget kapital 355 671 322 909 Långfristiga skulder Fastighetslån Not 9 489 085 502 397 Summa långfristiga skulder 489 085 502 397 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 34 053 49 383 Kortfristig del av lån 13 456 13 600 Övriga kortfristiga skulder 320 4 934 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 10 120 241 148 923 Summa kortfristiga skulder 168 070 216 840 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 012 826 1 042 146 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar 950 000 950 000 ANSVARSFÖRBINDELSER INGA INGA
Sid 7 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd med undantag av BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2/K3). Redovisnings- och värderingsprinciperna är oförändrade. Fastigheter Byggnader har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Maskiner och inventarier Avskrivning sker planenligt på anskaffningskostnaden. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter föreslås enligt stadgar. Reservering till underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till underhållsfonden. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. 2013-01-01 2012-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Drift- och förbrukningskostnader El 22 298 24 177 Fjärrvärme 179 639 175 205 Vatten och avlopp 47 132 47 104 Sophämtning och återvinning 21 733 17 523 270 802 264 009 Not 2 Underhållskostnader Löpande underhåll 73 673 65 770 Periodiskt underhåll 0 57 876 73 673 123 646
Sid 8 2013-01-01 2012-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 3 Föreningsgemensamma kostnader Försäkringar 13 221 17 789 Jourkostnader 2 943 2 842 Kabel-TV/bredband 51 480 51 480 Ekonomisk förvaltning 28 403 30 808 Föreningsavgifter 0 4 400 Administrativa kostnader 10 435 11 558 Styrelsearvode/ersättningar inkl. soc.avg. *) not 4 65 254 84 957 171 736 203 834 *) Not 4 Styrelsearvoden, ersättningar och sociala avgifter Arvoden till styrelsen 15 000 15 000 Ersättningar 36 162 50 107 Arbetsgivaravgifter 14 092 19 050 65 254 84 157 Föreningen har inte haft någon fastanställd personal under året. Not 5 Avskrivningar Stambyte 5% 33 181 30 644 ROT-åtgärder 5% 6 852 6 852 Dräneringsarbeten 10% 0 0 Värmeanläggning 5% 10 344 10 344 Fasadrenovering 10% 34 959 34 959 Målningsarbeten 10% 8 063 8 063 Maskiner och inventarier 10% 5 326 2 772 Kabel-TV 5% 481 481 Bredband 10% 0 1 015 99 206 95 130 Not 6 Anläggningstillgångar Byggnader Anskaffningsvärde 114 118 114 118 Ackumulerade avskrivningar -114 118-114 118 Bokfört värde 0 0 Taxeringsvärde Byggnad 8 400 000 7 800 000 Mark 6 400 000 5 000 000 14 800 000 12 800 000
Sid 9 Noter 2013-12-31 2012-12-31 R.O.T-åtgärder Anskaffningsvärde 137 050 137 050 Summa anskaffningsvärde 137 050 137 050 Ackumulerade avskrivningar -95 928-89 076 Årets avskrivning -6 852-6 852 Bokfört värde 34 270 41 122 Dräneringsarbeten Anskaffningsvärde 77 500 77 500 Summa anskaffningsvärde 77 500 77 500 Ackumulerade avskrivningar -69 750-69 750 Årets avskrivning -7 750-7 750 Bokfört värde 0 0 Värmeanläggning Anskaffningsvärde 206 871 206 871 Summa anskaffningsvärde 206 871 206 871 Ackumulerade avskrivningar -178 425-168 081 Årets avskrivning -10 344-10 344 Bokfört värde 18 102 28 446 Elanläggning Anskaffningsvärde 268 156 268 156 Ackumulerade avskrivningar -268 156-268 156 Bokfört värde 0 0 Stambyte Anskaffningsvärde 612 875 612 875 Årets anskaffning 50 738 0 Summa anskaffningsvärde 663 613 612 875 Ackumulerade avskrivningar -520 948-490 304 Årets avskrivning -33 181-30 644 Bokfört värde 109 484 91 927 Fasadrenovering Anskaffningsvärde 349 595 349 595 Årets anskaffning 493 757 0 Summa anskaffningsvärde 843 352 349 595 Ackumulerade avskrivningar -314 635-279 676 Årets avskrivning -34 959-34 959 Bokfört värde 493 758 34 960
Sid 10 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Målningsarbeten Årets anskaffning 80 625 80 625 Summa anskaffningsvärde 80 625 80 625 Ackumulerade avskrivningar -56 441-48 378 Årets avskrivning -8 063-8 063 Bokfört värde 16 121 24 184 Maskiner och inventarier Ackumulerat anskaffningsvärde 125 807 125 807 Årets anskaffning 25 540 0 Summa anskaffningsvärde 151 347 125 807 Ackumulerade avskrivningar -118 686-115 914 Årets avskrivning -5 326-2 772 Bokfört värde 27 335 7 121 Kabel-TV och bredbandsinstallation Ackumulerat anskaffningsvärde 19 820 19 820 Summa anskaffningsvärde 19 820 19 820 Ackumulerade avskrivningar -18 373-16 877 Årets avskrivning -481-1 496 Bokfört värde 966 1 447 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Trygg-Hansa 17 900 14 543 Bredbandsbolaget 4 290 17 160 Anticimex 742 715 22 932 32 418 Not 8 Förändring av eget kapital Insatser & Balanserat Årets upplåtelseavg. Underhållsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 251 700 289 228-156 102-61 917 Resultatdisposition enl. stämmobeslut 36 600-98 517 61 917 Årets resultat 32 762 Belopp vid årets slut 251 700 325 828-254 619 32 762
Sid 11 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 9 Fastighetslån Kommande års Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp amortering Stadshypotek 785812 3,94% 2014-12-30 333 197 10 000 Stadshypotek 7160 2,99% 2017-12-30 169 344 3 456 502 541 13 456 Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Sociala avgifter 5 231 5 725 Upplupna arvoden exkl sociala avgifter 16 650 18 225 Upplupna räntekostnader 0 0 Förutbetalda medlemsavgifter 49 987 56 034 Göteborgs Stad Kretslopp 14 508 15 308 Handelsbanken 364 781 Göteborg Energi AB 22 582 28 860 GBG Energi Din El AB 1 824 2 350 Projektgarati 0 12 688 SHB Business Card 2 823 0 Renova AB 442 247 Revisorsringen AB 5 830 8 705 120 241 148 923 Göteborg den 2014 Brf Vestersol Bernt Schechinger Jan Axelsson Katarina Lannering Conrad Lauritsen Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisningen har avgivits den 2014. Britta Magnusson Gustaf Persson