Datum 2011-06-02 Diarienummer p 2010-0280 Förslag till detaljplan för Södra Svalöv 34:80 och 34:89 (flerbostadshus), Svalövs samhälle, Svalövs kommun, Skåne län SAMRÅDSREDOGÖRELSE, PROGRAM Allmänt Detaljplan antas av kommunfullmäktige. Fullmäktige får uppdra åt kommunstyrelsen eller byggnadsnämnden att anta planer som inte är av principiell beskaffenhet eller i övrigt av större vikt. Samrådsredogörelsen innehåller en beskrivning av planprocessen, sammanställning av inkomna yttranden med kommentarer och redovisning av föreslagna ändringar. Tidplan Programsamråd: 28 mars 20 april 2011 Plansamråd: augusti - september 2011 Granskning: september - oktober 2011 Antagande: november 2011 - januari 2012 Laga kraft: december 2011 - februari 2012 Hur planprocessen bedrivits Tillväxt- och samhällsbyggnadsutskottet i Svalövs kommun beslutade den 22 september 2010 ( 87) ge kommunförvaltningen i uppdrag att ta fram förslag till detaljplan för nämnda fastigheter. Planförslaget har varit ute på programsamråd under tiden 17 mars t o m 14 april 2010. Det har visats på kommunens hemsida, i kommunhusets foajé samt på Folkets Hus och bibliotek i Svalöv. Samrådshandlingar har sänts till sakägare och rättighetshavare samt till myndigheter m.fl. enligt sändlista och fastighetsförteckning. Samrådet har annonserats i Skånska Dagbladet, Landskronaposten och i Lokaltidningen samt aviserats på kommunens anslagstavla och hemsida. Planprocessen utförs med normalt planförfarande. Plan- och bygglovsarkitekt Vlasta Katarina Sabljak 0418-47 51 06 0709-47 51 06 vlasta.sabljak@svalov.se Svalövs kommun, 268 80 Svalöv Besöksadress Herrevadsgatan 10 Telefon 0418-47 50 00 Fax 0418-47 50 26 e-post info@svalov.se www.svalov.se
2011-06-02 2 (7) INKOMNA YTTRANDEN Länsstyrelsen i Skåne län, 2011-05-06 Förslaget strider inte mot de intressen Länsstyrelsen har att bevaka enligt 12 kap 1 Plan- och bygglagen. Länsstyrelsen har följande synpunkter på det fortsatta planarbetet: Hälsa och säkerhet Länsstyrelsen förutsätter att bullerstörningar från trafiken redovisas i kommande planhandlingar. Miljöbedömning Länsstyrelsen delar kommens bedömning att ett genomförande av planförslaget inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Kommentar: Beaktas. I planbeskrivning och planbestämmelser anges att bullerutredning krävs i samband med bygglov. Genomförandebeskrivning kompletteras med Det åligger exploatören att vidta åtgärder som säkerställer att av Naturvårdsverket uppsatta riktlinjer uppfylles. Region Skåne, 2011-04-18 Region Skåne anser att det är positivt att Svalövs kommun planerar för ny bostadsbebyggelse i Svalöv och att detta sker i närheten av kollektivtrafik. Ett av målen i det regionala utvecklingsprogrammet för Skåne är att bostadsproduktionen ska öka och att detta ska ske med en allsidig sammansättning vad gäller hustyper och upplåtelseform och ett annat mål är att det i väsentlig del ska ske i bra kollektivtrafiklägen. Region Skåne vill också ta tillfället i akt att rekommendera inspirerade läsning i Öresundsregionen i ögonhöjd, ett tema-pm som Strukturbild för Skåne tagit fram i samarbete med Gehl arcitects. Skriftens syfte är att beskriva vika kvaliteter städer, samhällen och bostadsområden måste ha för att bli attraktiva och levande miljöer. Region Skåne har inga övriga synpunkter utifrån ett regionalt perspektiv. Trafikverket, 2011 04 11 Trafikverket ser positivt på förtätning i centrumnära områden, då detta ger god tillgänglighet till offentlig och kommersiell service och kollektivtrafik, vilket minskar beroendet av bil. Det bör skrivas in i detaljplanen att det åligger exploatören att vidta åtgärder som säkerställer att de enligt Naturvårdsverket uppsatta riktlinjerna innehålls. I övrigt har vi inget ur trafiksynpunkt att invända mot presenterat planprogram. Kommentar: Beaktas. I planbeskrivning och planbestämmelser anges att bullerutredning krävs i samband med bygglov. Genomförandebeskrivning kompletteras med Det åligger exploatören att vidta åtgärder som säkerställer att av Naturvårdsverket uppsatta riktlinjer uppfylles. Sydvatten, 2011-04-12 Sydvatten har inget att erinra gällande rubricerat förslag.
2011-06-02 3 (7) Skånetrafiken, 2011-04-04 Planområdet ligger väl placerat, centralt i Svalöv, med bra koppling till busstationen i tätorten. Detta ger bra förutsättningar för att kollektivtrafiken skall vara ett attraktivt alternativ till bilen. Än bättre kommer det bli den dag persontågtrafiken kan återupptas på Söderåsbanan och avståndet från planområdet till den f.d. järnvägsstationen är mindre än 400 m. TeliaSonera Skanova Access AB, 2011-11-14 TeliaSonera Skanova Access AB har inget att erinra. E.ON Värme Sverige AB, 2011-11-11 E.ON Värme Sverige AB (EVS) har tagit del av inkomna handlingar i rubricerat ärende och vill framföra följande synpunkter. Inom planområdet har EVS fördelningsledning som går genom tomten mot fastigheten 44:89, området är markerat som U-område på plankartan. EVS yrkar på att kommunen i samband med fastighetsbildning inom planområdet säkerställer att rättighet bildas för befintlig fjärrvärmeledning inom U-område på de fastigheter som Svalövs kommun eventuellt inte längre skall äga. Om detaljplanens genomförande innebär att ledningen måste flyttas skall avtal tecknas mellan exploatören och EVS rörande denna åtgärd. EVS yrkar att kommunen förbinder exploatören att teckna ett sådant avtal med EVS innan detaljplan antas. Samtliga åtgärder som kan bli nödvändiga att utföra på ledningen till följd av detaljplanens genomförande ska bekostas av exploatören. Detta gäller även eventuella skador på ledningen som exploatören orsakar i samband med hans arbete inom planområdet samt utredningskostnader som EVS kan ha för att utreda alternativa lägen för ledningen eller andra åtgärder. EVS yrkar på att kommunen via avtal och i genomförandebeskrivningen binder upp exploatören vid detta ansvar. EVS yrkar på att ovanstående regleras i detaljplan. Kommentar: Beaktas. I genomförandebeskrivning anges att Det åligger Svalövs kommun att ansöka om erforderliga lantmäteriåtgärder, fastighetsbildningar samt eventuella ledningsrätter och servitut som krävs i samband med plangenomförandet. Fastighetsägare svarar för att kabelvisning sker före igångsättning. Flyttning av underjordiska kablar/ledningar samt eventuella utredningskostnader som kan uppstå för att utreda alternativa lägen för ledningen eller andra åtgärder sker i samråd med ledningsägare och bekostas av fastighetsägare. Exploatören står för att nödvändiga försiktighetsmått vidtages i samband med markarbeten. och vidare att Förrättningskostnader för nybildning av fastigheter och fastställande av eventuell ledningsrätt, servitut m.m. bekostas av Svalövs kommun om inte annat särskilt avtalas. Svenska Stadsnät AB, 2011-05-02 Angående planförslaget till Södra Svalöv 34:80 har vi idag fiber som terminerar i Möllegatan 2 se bifogad skiss. Vid behov av flytt bekostas det av beställaren. Kommentar: Beaktas. I genomförandebeskrivning anges att Fastighetsägare svarar för att kabelvisning sker före igångsättning. Flyttning av underjordiska kablar/ledningar samt eventuella utredningskostnader som kan uppstå för att utreda alternativa lägen för ledningen eller andra åtgärder sker i samråd med ledningsägare och bekostas av fastighetsägare.
2011-06-02 4 (7) Regionmuseet Kristianstad, 2011-04-19 Regionmuseet har tagit del av förslaget och anser att det är positivt att förtäta centrum och att detta gynnar Svalövs utveckling, En relativt stor och hög byggnad är att föredra då detta ger mer tyngd och identitet åt platsen och förstärker intrycket av att detta är ortens centrum. Även förslaget med verksamheter i bottenplanet är bra. Regionmuseet har inga invändningar mot förslaget Bengt Ekblad, 2011-02-22 Jag är emot att man bygger så långt söderut. Ny byggnad ska följa prickad mark i nuvarande detaljplan. Parkeringsnormen ändras till 1,3 p-platser per lägenhet. Byggnad ska inte utföras högre än 4 våningar. Ytterligare synpunkter kan inkomma i samband med programsamråd. Kommentar: Beaktas till delar. Gränsen för tillåten ny byggnation flyttas norrut. Högsta antalet våningar ändras däremot till fem. ÄNDRINGAR Samrådet har lett till ändringar i planförslaget. Vilket medför att planbeskrivning, genomförandebeskrivning och plankarta reviderats med avseende på text och bestämmelser. Ändringar på plankarta och i planbestämmelser Enligt ovan angivet i kommentarer. Ändringar i planbeskrivning Endast mindre redaktionella ändringar. Ändringar i behovsbedömning Inga förekommande ändringar. Ändringar i genomförandebeskrivning Enligt ovan angivet i kommentarer. Bo & Bygg Vlasta Sabljak Plan- och bygglovsarkitekt
2011-06-02 5 (7) MINNESANTECKNINGAR Programsamrådsmöte i kommunhuset i Svalöv 2011 04 06, kl 17.30 avseende detaljplan för Södra Svalöv 34:80 och 34:89 (flerbostadshus) Närvarande: Tommy Samuelsson, Bo & Bygg, Svalövs kommun Vlasta Katarina Sabljak, Bo & Bygg, Svalövs kommun Astrid Burton, Bo & Bygg, Svalövs kommun Bertil Lagerkvist, Möllegatan 1C Börje Olsson, Möllegatan 1D Gunnar Bengtsson Dennis Åkesson, Carl XI:s gatan 1 Siw Embre, Möllegatan 1B Gunvor Hansson, Möllegatan 1B Gunnel Hansson, Möllegatan 1A Elsie Lundahl, Möllegatan 1A Kerstin Nilsson, Möllegatan 1B Ingrid Svensson, Carl XI:s gatan 5 1. Planarkitekt Vlasta Sabljak inleder mötet med att hälsa alla välkoma och vidare med att informera om planprocessen. Planprogrammet är första steget i att ta fram en detaljplan. Förslaget kommer att utvecklas i en process som bland annat innefattar ytterligare samråd med allmänheten men inte nödvändigtvis fler samrådsmöten. Processen avslutas med att ett färdigt förslag till detaljplan som prövas politiskt i kommunen. Kommunfullmäktige fattar beslut om att anta detaljplanen. 2. Vidare informeras om att kommunen i behovsbedömning dragit slutsatsen att planförslaget inte bedöms ha betydande påverkan på miljön och att en miljökonsekvensbeskrivning inte krävs. 3. Presentationen som visades för de närvarande bifogas mötesanteckningarna. Synpunkter från närvarande allmänhet: I samband med att kommunförvaltningen informerar om att minnesanteckningar från mötet kommer att publiceras på kommunens hemsida framförs att man inte kan förutsätta att alla har dator hemma. Handlingar skickas med post till alla som vill det och som lämnar namn och adress. Man är också välkomna att personligen hämta handlingar på kommunförvaltningen Bo & Bygg. Det noteras dock att ingen anmäler önskemål om att få minnesanteckningar hemskickade med posten. Inledande framförs önskemål från besökande om att framtida samrådsmöten hålls kl 18.30 för att underlätta för fler att komma. Synpunkten om att senarelägga framtida samrådsmöten till en, för allmänheten, lämpligare tid på kvällen skall i framtiden beaktas.
2011-06-02 6 (7) Efter en kort genomgång av planprogrammet diskuterades följande: Bland frågor som ställs under mötet gäller till stor del utsikt och parkering. Flera av de närvarande är oroliga för att Möllegatan blir full av parkerade bilar och att många fler kommer att köra där. Man påpekar att skyltningen på delar av gatan behöver kompletteras. Som allmän information nämns att ombyggnad av torget (kommunhusplatsen) kommer att medföra fler parkeringsplatser och att parkeringsplatser även kommer att anordnas på fastigheten. Skyltningen kan komma att behöva ses över bl.a. i samband med nybyggnation. Det framförs att en byggnad kommer att störa utsikten ut över torget för det befintliga bostadshuset. Flera är oroliga över insyn till sin bostad från det nya huset. Någon lyfter att man vänjer sig vid att ha hus över gatan och att man får dra ner rullgardinen i sovrummet. Kommunförvaltningen framför att ett högre hus kan medföra att en mindre yta bebyggs eftersom byggrätten indirekt begränsas av krav på parkeringsplatser. Flera framhåller att det kommer mycket avgaser och trafikbuller från Luggudevägen och att man störs av trafikbullret. Troligt är att det blir lokaler och bostadskomplement i bottenvåningen. Trafikbuller skall inte överstiga gällande riktvärden och utreds i samband med bygglov. Det kan hända att bullerskyddande åtgärder kan komma att krävas. Man kan också vid nybyggnad välja att placera mindre känsliga bostadsutrymmen ut mot Luggudevägen såsom badrum, klädkammare och kanske kök. Byggnads utseende, vikten av bra material- och färgval samt tidplan diskuteras. Det konstateras att material- och färgval skall preciseras i det fortsatta planarbetet. Tidplanen är preliminär och kan komma att förskjutas under planarbetets gång och är till viss del beroende av synpunkter som kan inkomma. Avslut Frågan lyfts om samrådstiden behöver förlängas men det konstateras att så inte är fallet. Skriftliga synpunkter på det planprogram som diskuterats under kvällen ska lämnas till Svalövs kommun senast den 20 april 2011. Samhällsbyggnadschef Tommy Samuelsson tackar för synpunkterna som kommit fram under kvällen. Minnesanteckningar har sammanställts av: Astrid Burton och Vlasta Sabljak, Svalövs kommun.
2011-06-02 7 (7) MINNESANTECKNINGAR Programsamrådsmöte 2011 04 08, kl 12.30 avseende detaljplan för Södra Svalöv 34:80 och 34:89 (flerbostadshus) Närvarande: Vlasta Katarina Sabljak, Bo & Bygg, Svalövs kommun Tove Ekblad, Carl XI:s gata 3 Bengt Ekblad, Carl XI:s gata 3 Elisabeth Sjödin, Carl XI:s gata 9 Jan Sjödin, Carl XI:s gata 9 Synpunkter från de närvarande: Kommer minigolfbanan att flyttas? Det är människor som gör ett centrum levande och kommunen ansvarar för ungdomar och barn. Förhoppningen är att minigolfbanan kommer att flyttas och fortsatt användas. Frågan har vidarebefordrats till berörda inom kommunförvaltningen. Det framförs att man inte vill ha byggnation nära korsningen, inte närmare än vad idag gällande detaljplan medger. Detta även med tanke på trafiksäkerhet. De närvarande är överens om att trädraden utmed korsningen bör behållas liksom en grön remsa, närmast utmed Carl XI:s gata. Man påpekar att utformning och kulör är viktiga liksom val av fasadmaterial, helst tycker man att det ska vara tegel. Material- och färgval skall preciseras i det fortsatta planarbetet. I vidare planarbete kommer synpunkter ovan att inarbetas där så går. Men det kan nog sägas att det inte bedöms troligt att man kan ställa krav på tegel som fasadmaterial för en så hög byggnad. Man frågar varför boende längre bort på Carl XI:s gata inte fått information hemskickad och kallats till samråd. Lantmäteriet har gjort bedömningen om sakägarkretsen. Minnesanteckningar har sammanställts av Vlasta Sabljak, Svalövs kommun