Samrådsredogörelse för plansamråd

Transkript

1 Datum Diarienummer p (10) Förslag till detaljplan för Södra Svalöv 34:80 och 34:89 (flerbostadshus), Svalövs samhälle, Svalövs kommun, Skåne län Samrådsredogörelse för plansamråd Allmänt Detaljplan antas av kommunfullmäktige. Samrådsredogörelsen innehåller en beskrivning av planprocessen, sammanställning av inkomna yttranden med kommentarer och redovisning av föreslagna ändringar. Tidplan Programsamråd: 28 mars 20 april 2011 Plansamråd: 13 juli augusti 2011 Granskning: oktober november 2011 Antagande: november januari 2012 Laga kraft: december februari 2012 Hur planprocessen bedrivits Tillväxt- och samhällsbyggnadsutskottet i Svalövs kommun beslutade den 22 september 2010 ge kommunförvaltningen i uppdrag att ta fram förslag till detaljplan för nämnda fastigheter. Planförslaget har varit ute på programsamråd under tiden 17 mars t o m 14 april 2010 och på plansamråd 13 juli augusti Det har visats i kommunhusets foajé samt på Folkets Hus och bibliotek i Svalöv. Samrådsmöte med allmänheten hölls i samband med programsamråd. Samrådshandlingar har sänts till sakägare och rättighetshavare samt till myndigheter m.fl. enligt sändlista och fastighetsförteckning. Samrådet har annonserats i Skånska Dagbladet, Landskronaposten och i Lokaltidningen samt aviserats på kommunens anslagstavla och hemsida. Planprocessen utförs med normalt planförfarande. Plan- och bygglovsarkitekt Vlasta Katarina Sabljak vlasta.sabljak@svalov.se Svalövs kommun, Svalöv Besöksadress Herrevadsgatan 10 Telefon Fax e-post info@svalov.se

2 (10) INKOMNA YTTRANDEN Länsstyrelsen i Skåne län, Länsstyrelsen anser att planförslaget saknar redovisning av dess påverkan på medborgarnas hälsa och säkerhet med hänsyn till buller, vilket inte gör det möjligt att bedöma om Länsstyrelsen kan komma att ingripa enligt 12 kap 1 plan- och bygglagen. Syfte Planens syfte är att pröva möjligheten till byggnation av flerbostadshus i fem våningar i centrala Svalöv. I förslaget kombineras centrumbebyggelse med bostadsbebyggelse för att gynna en framtida utveckling av centrum. Översiktsplan Rubriserad detaljplan stämmer väl med intentionerna i kommunens gällande översiktsplan; Att utveckla Svalövs tätort så att den blir kommunens naturliga centralort. Länsstyrelsen lämnar följande synpunkter inför det fortsatta planarbetet: Buller Av planhandlingarna framgår inte bullersituationen. Innan planen antas bör planhandlingarna kompletteras med redogörelse för bullersituationen idag. Bedömning av platsens lämplighet ska ske i relation till förväntad trafikökning. Övrigt Planbestämmelsen C ger möjlighet till butiker, service, kontor, bibliotek, teater, kyrka, föreningslokal, restaurang, hotell osv. Omgivningspåverkan från de olika delarna i bestämmelsen bör redovisas i beskrivningen. Om kommunen avser styra bort viss användning bör detta framgå. Kommentar: Beaktas. Planbeskrivningen kompletteras med följande: Bebyggelse Användningen centrum inrymmer sådan verksamhet som bör ligga centralt eller på annat sätt vara lätt att nå för många människor. I bestämmelsen ingår även att varutransporter och logistik till och från byggnaden ska ske på ett tillfredsställande sätt, utan att orsaka störningar eller medföra trafiksäkerhetsproblem. Utifrån detta krav kan till exempel följande centrumfunktioner vara aktuella; kontor, småskaligt hantverk eller tillverkning i liten skala, samlingslokaler samt mindre butiker och restauranger som inte kräver dagliga omfattande leveranser. Rumshöjden utökas till minst 2,70 meter på bottenvåning för att möjliggöra centrumändamål med lokaler avsedda för ett större antal personer. Trafikbuller och utemiljö Trafikverkets översiktliga bullerberäkningar visar att riktvärden för trafikbuller i fasad överskrids. Boverkets allmänna råd ger i viss mån utrymme för tolkningar och olika bedömningar från fall till fall samt möjligheter till kompensationsåtgärder. I samband med att husens utformning och placering bestäms i lovskedet ska kompensationsåtgärder redovisas i en bullerutredning. Tekniska lösningar som är godkända av Boverket kan användas, exempelvis burspråk och lokala bullerskydd

3 (10) på balkonger. Tekniska speciallösningar bör dock användas med urskiljning och i begränsad omfattning. Minst hälften av bostadsrummen, liksom gemensam uteplats, ska vara vända mot tyst eller ljuddämpad sida mot Möllegatan i väster. Även vistelseytor och entréer till bostäder bör orienteras mot den sidan. Enskilda balkonger/uteplatser kan tillåtas vara bullerstörda under förutsättning att minst en bullerskyddad uteplats/terrass finns tillgänglig. Denna kan delas mellan flera boende. Detta bevakas i bygglovskedet. Där det inte är tekniskt möjligt att klara 50 dba vid fasad utmed samtliga våningsplan på ljuddämpad sida kan accepteras upp till 55 dba. 50 dba ska dock alltid uppfyllas för flertalet lägenheter samt vid en gemensam uteplats/gårdsyta. En så god ljudmiljö som möjligt bör eftersträvas, både i och kring bostaden. Följande riktvärden inomhus ska uppfyllas: 30 dba ekvivalentnivå inomhus 45 dba maximalnivå inomhus nattetid Förtätningen och exploateringsgraden innebär att den gårdsytan som finns till förfogande för de boendes utevistelse, lek och utomhusaktivitet är begränsad. Detta kompenseras i viss mån av närhet till Ryttareparken, ca 100 meter väster om planområdet. Balkonger och/eller terrasser bör utformas generösa. Den begränsade friytan ställer krav på insyns- och ljudskyddade, kvalitativt möblerade ytor med rumsbildande vegetation, omsorgsfull belysning och markbeläggning. Detaljplanens bestämmelser Bullerutredning krävs i samband med bygglov. För avsteg från riktvärden gäller Boverkets Allmänna Råd 2008:1. Uteplats/balkong och minst hälften av bostadsrummen i varje bostad orienteras mot väster (tyst sida). Högsta tillåtna bullernivå från vägtrafikbuller till bostad: 30 db(a) ekvivalentljudnivå inomhus och 45 db(a) maximalljudnivå inomhus nattetid Högsta tillåtna bullernivå från vägtrafik till minst en gemensam uteplats i anslutning till bostad: 55 db(a) ekvivalentljudnivå utomhus och 70 db(a) maximalljudnivå utomhus Avvägning enligt Miljöbalken, behovsbedömning kompletteras med: Trafik och buller Tillåten hastighet på Luggudevägen är idag 30 km/timme. Vid låga hastigheter, cirka 30 km/h för personbilar och 50 km/h för tunga fordon, dominerar maskinbullret. Vid högre hastigheter tar däck- och vägbanebullret överhand. Enligt Trafikverket uppmättes trafikflödet på Luggudevägen, årsdygnstrafik (under ett år genomsnittliga trafikflödet per dygn mätt som fordon per dygn) till 3570 fordon år 2009 (ca 2,5 fordon/min) varav 230 var tunga fordon. Trafikverkets översiktliga bullerberäkningar för Luggudevägen visar på att riktvärden överskrids. Enligt beräkningen ligger befintlig ekvivalentnivån på 60dB och maxnivån på 80dB för fastigheten Södra Svalöv 34:89. I Svalöv kommuns översiktsplan redovisas en vägsträckning och ny förbifart öster om tätorten. Kommunen arbetar för att genomfartstrafiken flyttas ut från tätorten och för införande av persontågstrafik vilket på sikt skulle minska

4 (10) genomfartstrafiken. Förbifart Svalöv finns inte med i Trafikverkets nuvarande planer. Riktvärden Riksdagen antog i mars 1997 riktvärden för trafikbuller som normalt inte bör överskridas vid nybyggnad av bostäder. 30 dba ekvivalentnivå inomhus 45 dba maximalnivå inomhus nattetid 55 dba ekvivalentnivå utomhus vid fasad 70 dba maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad. Utdrag ur Boverkets allmänna råd Om planen medger att varje bostad har tillgång till en uteplats eller balkong, gemensam eller privat, i nära anslutning till bostaden bör den uppfylla huvudregeln. Om planen möjliggör en uteplats som uppfyller huvudregeln för buller i planering kan en balkong med sämre ljudmiljö utgöra ett komplement. Helt inglasad balkong eller uteplats erbjuder inte utevistelse och bör därför inte accepteras som metod för att uppnå dessa allmänna råd. Normalt bör halv eller i enstaka fall tre fjärdedels inglasning av balkong eller uteplats accepteras som åtgärd för att begränsa bullret. Buller och tekniska lösningar Kompensationsåtgärder kan till exempel handla om att skapa en särskilt god inomhusmiljö, en tystare sida av hög akustisk och visuell kvalitet och genom goda planlösningar där fler än hälften av bostadsrummen är orienterade mot en skyddad sida. Exempelvis kan befintliga bostäder skärmas mot buller genom att man bygger med ljudklass B enligt Svensk standard inomhus vilket medför bl.a. att fönster, eventuella uteluftdon och yttervägg dimensioneras därefter. Olika tekniska lösningar för att skapa en god boende- och ljudmiljö kan i vissa fall medföra försämrade boendekvaliteter i andra avseenden och bör användas med urskiljning. Till exempel prövas nya fönsterkonstruktioner i syfte att tillgodose människors önskemål om att kunna vädra och sova med öppet fönster med bibehållen god ljudmiljö inomhus. Sådana fönster fungerar när de är öppna som en ljudfälla, och absorbenter i konstruktionen gör att bullret begränsas inne i bostaden. Även om man med teknikens hjälp klarar låga ljudnivåer inomhus i en mycket bullerutsatt miljö innebär det inte att det övergripande målet om en så långt möjligt bullerfri boendemiljö kan åsidosättas. Störningarna minskar, de elimineras inte, när en av många störningsfaktorer åtgärdas. Motivering Riktvärdena för trafikbuller anger de ljudnivåer som samhället anser är godtagbara. När riktvärdena överskrids närmar man sig gränsen där buller blir en hälsofråga. En utbyggnad enligt planförslaget ligger väl i linje med kommunens förtätningsstrategi. Sammantaget bedömer kommunen att det är motiverat att tillämpa de avstegsfall som anges i Boverkets allmänna råd Buller i planeringen och att de vägledande principer som bör gälla vid avsteg från riktvärdena kan uppnås genom val av husutformning, planlösningar, ingående konstruktioner m.m.. Genomförandebeskrivning kompletteras med:

5 (10) Bulleråtgärder Det åligger exploatören att vidta åtgärder som säkerställer att av Naturvårdsverket uppsatta riktlinjer uppfylles alternativt att kompensationsåtgärder genomförs i enlighet med Boverkets allmänna råd. Fastighetsägaren ansvarar för, bekostar och redovisar en detaljerad bullerutredning i samband med ansökan om bygglov. Trafikverket, Trafikverket anser bullerstörningar från trafiken ska redovisas i planen. I övrigt har vi inget från trafiksynpunkt att invända mot presenterad detaljplan. Kommentar: Beaktas, se kommentar till Länsstyrelsens synpunkter. NSVA, Följande text kan föras in under avsnittet om teknisk försörjning. Vatten och avlopp Planområdet ansluts till kommunalt vatten och avlopp via befintligt ledningsnät i intilliggande gator. Dagvatten Dagvattnet från planområdet avleds till kommunens befintliga dagvattennät. Detta är dock redan högt belastat varför dagvattenflödet måste utjämnas lokalt innan det släpps ut från fastigheten. Högsta tillåtna utflöde i förbindelsepunkten sätts till 30 l/s för att inte försämra situationen i det allmänna ledningsnätet. Dräneringsvattnet från planområdet bör pumpas till det kommunala nätet. Ledningsnät Befintliga kommunala VA-ledningar som passerar genom planområdets norra del skyddas med ett U-område. Kommentar: Beaktas med ändringen att högsta tillåtna utflöde bör sättas till 30 l/s. Planbeskrivningen kompletteras med: Dagvattnet från planområdet avleds till kommunens befintliga dagvattennät. Detta är dock redan högt belastat varför dagvattenflödet måste utjämnas lokalt innan det släpps ut från fastigheten. Dagvatten omhändertas i viss mån lokalt via infiltration inom planområdet bl.a. genom exempelvis: Gröna och genomsläppliga och körbara ytor. Genomsläpplig beläggning runt träd. Takvegetation minskar avrinningen. Högsta utflöde i förbindelsepunkten bör sättas till 30 l/s för att inte försämra situationen i det allmänna ledningsnätet. Dräneringsvattnet från planområdet bör pumpas till det kommunala nätet. Region Skåne, Region Skåne har inga synpunkter utifrån ett regionalt perspektiv.

6 (10) Lantmäteriet, Lantmäteriet har inga synpunkter på förslaget till detaljplan. Skånetrafiken, Vi har inget ytterligare att tillägga utan hänvisar till vårt föregående yttrande i ärendet: Planområdet ligger väl placerat, centralt i Svalöv, med bra koppling till busstationen i tätorten. Detta ger bra förutsättningar för att kollektivtrafiken skall vara ett attraktivt alternativ till bilen. Än bättre kommer det bli den dag persontågtrafiken kan återupptas på Söderåsbanan och avståndet från planområdet till den fd järnvägsstationen är mindre än 400 m. Söderåsens miljöförbund, Söderåsens miljöförbund har inga synpunkter på planförslaget. TeliaSonera Skanova Access AB, TeliaSonera Skanova Access AB har inget att erinra. E.ON Elnät Sverige AB, E.ON Elnät Sverige AB har studerat de inkomna remisshandlingarna och har följande synpunkter. I samrådsredogörelsen saknar jag helt vårt yttrande. Noteras kan att ett u-område inlagts i plankartan i norra delen av området. Se för övrigt vårt tidigare yttrande från programsamrådet som jag bifogar här nedan. För samråd och överenskommelse om eventuell flytt av E.ON Elnäts befintliga anläggningar tag i god tid kontakt med Susanne Robertsson, E.ON Elnät Sverige AB, på telefon Programsamrådsyttrande E.ON Elnät Sverige AB har studerat de inkomna remisshandlingarna och har följande synpunkter. I mitten av området har E.ON Elnät lågspänningskablar 0,4 kv samt ett kabelskåp, E.ON Elnät har även, i norr, en 20 kv kabel se bifogad karta. För att säkerställa kablarnas läge beställs kostnadsfri kabelvisning i fält via vår kundservice, telefon , eller via vår hemsida ( För att E.ON Elnäts befintliga markkabel ska vara förenlig med utsatt u-område i plankartan förutsätts det att området är 4 meter brett med markkabeln lokaliserad i mitten. Den restriktion i markanvändningen som egenskapbestämmelsen medför bör redovisas i planbestämmelserna. E.ON Elnät föreslår följande formulering i planbestämmelserna vid beteckningen u: "Marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar. Inom området får inte bedrivas verksamhet eller vidtas åtgärd som kan hindra eller försvåra bibehållandet av elektriska starkströmsan!äggningar". Inom u-området får det inte förekomma plantering av träd, mindre buskar accepteras dock.

7 (10) Eventuella flyttningar eller ändringar av E.ON Elnäts befintliga anläggningar bekostas av exploatören. E.ON Elnät förutsätter att samplanering och överenskommelse sker i god tid före exploateringen. Kommentar: Befintligt kabelskåp samt service- och matarledningar centralt på fastigheten betjänar i första hand idag befintliga byggnader. Dessa flyttas i samband med byggnation till i planen anvisat u-område alternativt till annan lämplig plats. Planbeskrivningen kompletteras med: Befintliga kommunala VA-ledningar som passerar genom planområdets norra del skyddas med ett u-område, vilket innebär att marken ska hållas tillgänglig för underjordiska allmänna ledningar. Inom u- området får det inte förekomma plantering av träd, mindre buskar accepteras dock. Övriga förekommande ledningar inom området flyttas i samband med byggnation i samråd med ledningsägare. I genomförandebeskrivningen anges följande: Fastighetsägare svarar för att kabelvisning sker före igångsättning. Flyttning av underjordiska kablar/ledningar samt eventuella utredningskostnader som kan uppstå för att utreda alternativa lägen för ledning eller andra åtgärder sker i samråd med ledningsägare och bekostas av fastighetsägare. Exploatören står för att nödvändiga försiktighetsmått vidtages i samband med markarbeten. Planbestämmelser kompletteras med följande: Inom området får inte bedrivas verksamhet eller vidtas åtgärd som kan hindra eller försvåra bibehållandet av elektriska starkströmsanläggningar. E.ON Gas Sverige AB, E.ON Gas Sverige AB har studerat de inkomna remisshandlingarna och har inget att erinra i ärendet. E.ON Värme Sverige AB, E.On Värme Sverige AB (EVS) har tagit del av inkomna handlingar i rubricerat ärende och vill notera att vårat svar har inkommit i samrådshandlingen. EVS har inga övriga synpunkter och ställer sig positiv till att kunna ansluta den nya fastigheten till fjärrvärmenätet. För ytterligare information kontakta vår nätansvarig Jan-Åke Åström. E.ON Värme Sverige AB yttrande från programsamrådet E.ON Värme Sverige AB (EVS) har tagit del av inkomna handlingar i rubricerat ärende och vill framföra följande synpunkter. Inom planområdet har EVS fördelningsledning som går genom tomten mot fastigheten 44:89, området är markerat som U-område på plankartan. EVS yrkar på att kommunen i samband med fastighetsbildning inom planområdet säkerställer att rättighet bildas för befintlig fjärrvärmeledning inom U-område på de fastigheter som Svalövs kommun eventuellt inte längre skall äga. Om detaljplanens genomförande innebär att ledningen måste flyttas skall avtal tecknas mellan exploatören och EVS rörande denna åtgärd. EVS yrkar att kommunen förbinder exploatören att teckna ett sådant avtal med EVS innan detaljplan antas. Samtliga åtgärder som kan bli nödvändiga att

8 (10) utföra på ledningen till följd av detaljplanens genomförande ska bekostas av exploatören. Detta gäller även eventuella skador på ledningen som exploatören orsakar i samband med hans arbete inom planområdet samt utredningskostnader som EVS kan ha för att utreda alternativa lägen för ledningen eller andra åtgärder. EVS yrkar på att kommunen via avtal och i genomförandebeskrivningen binder upp exploatören vid detta ansvar. EVS yrkar på att ovanstående regleras i detaljplan. Kommentar: I genomförandebeskrivningen har Svalöv kommun ersatts med fastighetsägaren. AB SvalövsBostäder och AB SvalövsLokaler, AB SvalövsBostäder och AB SvalövsLokaler är ägare till fastigheter på Möllegatan 1, 3 och 4 respektive Herrevadsgatan 10 och 11 i omedelbar närhet till planerad byggnation enligt rubricerad detaljplan. En absolut nödvändig förutsättning för att det ska fungera med ytterligare bostäder i området är dock att det anordnas tillräckligt många parkeringsplatser på den egna tomten för att täcka behovet till de nya hyresgästerna. AB SvalövsBostäders och AB SvalövsLokalers nuvarande parkeringar vid ovanstående fastigheter samt parkeringsplatserna på torget framför kommunhuset kan inte utnyttjas av hyresgäster i den nya tilltänkta byggnationen. Parkeringsplatserna är redan idag för det mesta upptagna av de som bor eller arbetar i de centrala delarna av Svalövs tätort. AB SvalövsBostäder och AB SvalövsLokaler vill inte få ett stort framtida problem med avsaknad av parkeringsplatser i de centrala delarna av Svalövs tätort. I övrigt är båda bolagen positiva till nybyggnation av bostäder på aktuell fastighet. Kommentar: Beaktas. Det är fastighetsägares skyldighet att ordna med tillräckliga parkeringsmöjligheter för boende och verksamhet på fastigheten. Principen är att parkering, lossning och lastning löses inom fastigheten. Kombinationen av boende och centrumverksamhet kan medföra viss samparkering. Parkeringsbehov kan tillgodoses delvis även i anslutning till planområdet t.ex. genom att avtal om parkeringsköp upprättas där fastighetsägaren köper eller hyr parkeringsplatser på annan fastighet i närheten. Detta bevakas i samband bygglovsprövning. Felestad 27:105, Claes Andersson, Såg ovanstående ämne i dagens Skånska Dagbladet. Som lekman har jag följande tips: Troligtvis kommer det att möta på stort motstånd att bygga ett femvåningshus i Svalövs Centrum. Ett i mitt tycke bättre förslag är att bygga bostadsrätter vid de så kallade Duvehusen. Belägna c:a 300 meter från centrum norrut på samma väg mot Kågeröd. Området ligger naturskönt och med bara c:a 500 meter från Svalövs centrum med all tillgänglig service. Begränsa sedan höjden på huset till 3 våningar. Undertecknad är en 71-årig villaägare som har bott i samma hus i Svalöv sedan vi byggde huset år 1968 men som nu gärna vill sälja huset och flytta dit om ovanstående önskemål kan tillfredställas. Kommentar: Tillväxt- och samhällsbyggnadsutskottet har påtalat att möjligheten till byggnation på området bör prövas i en detaljplaneprocess.

9 (10) ÄNDRINGAR Samrådet har lett till ändringar i planförslaget. Vilket medför att planbeskrivning, genomförandebeskrivning och plankarta reviderats med avseende på text och bestämmelser. Ändringar på plankarta och i planbestämmelser Enligt angivet i kommentarer. Illustrationen har kompletterats med kända befintliga ledningar. Ändringar i planbeskrivning Förutom ovan och andra redaktionella ändringar även följande: Markradon Svalövs tätort ligger inom ett lågriskområde. Radonmätning i samband med geoteknisk undersökning under mätperiod visar på värden som ligger inom normalradonintervallet och föranleder enklare radonskyddande åtgärder såsom täta rörgenomdragningar i platta på mark. Geotekniska förhållanden Utförd geoteknisk undersökning var översiktlig och begränsades även av befintliga byggnader på fastigheten. Utförlig geoteknisk undersökning erfordras i samband med nybyggnad och bygglov. Fältarbetet utfördes i november och december 2011 och omfattade: - Utsättning av borrpunkter samt avvägning. - Kontinuerlig provtagning med skruvborr i 8 punkter. - Maskinell viktsondering till fast botten i 4 punkter. - Skjuvhållfastighetsbestämning med handvingborr i 4 punkter. - Inmätning av fria vattenytor i borrhålen. - Installation av långtidsregistrerande radonmätare i 4 punkter. Utföres byggnad med källare sker grundläggning av byggnadsstommen troligtvis på nivå under +7,5, dvs på fast lagrad lermorän. Med ledning av undersökningsresultatet föreslår den geotekniska undersökningen att grundläggning av byggnadsstommen sker frostfritt med utbredda plattor som nedföres genom förekommande lösare jordlager till fast lagrad lermorän. Dräneringssystemet skyddas mot igenslamning med fiberduk. Dagvatten avledes från området. Resultatet av de utförda viktsonderingarna ger vid handen, att marken kan vara löst lagrad till 2,0 i 2,5 m:s djup och att den är fast till mycket fast lagrad på större djup. I sydvästra hörnet noterades mycket lös lagring på 1,4-2,2 m:s djup. Ytlig grundläggning (utan källare) kräver betydligt större grundplattor. All schakt torde kunna ske i torrhet. Förekommande jordarter kan dock lätt bli ytuppmjukade och uppältade vid vattenöverskott. Schaktarbete bör därför ske under torrväder. Färdig schaktbotten bör ej stå oskyddad på grund av risken för ytuppmjukning. Uppvärmning Fastighet ansluts till befintligt fjärrvärmenät förslagsvis med komplettering av solenergi. Direktverkande el eller fossila bränslen skall inte användas för uppvärmning vid ny bebyggelse.

10 (10) Ändringar i avvägning enligt miljöbalken, behovsbedömning Enligt kommentarer ovan samt viss omdisponering. Ändringar i genomförandebeskrivning Flera ändringar förutom angivet i kommentarer bl.a. följande: Geoteknisk undersökning Exploatör ansvarar för, bekostar och redovisar en detaljerad geoteknisk undersökning för detaljutformning av grundkonstruktioner, dräneringar o.dyl. när byggnads läge m.m. fastlagts. Planekonomi Tillväxt- och samhällsbyggnadsutskottet, Svalövs kommun är beställare av detaljplanen. Planavgift debiteras i samband med bygglov om inte annat särskilt avtalas. Inlösen, ersättning Inlösen av fastighet är inte aktuellt för planområdet. Bo & Bygg Vlasta Sabljak Plan- och bygglovsarkitekt