PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Relevanta dokument
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Ändringen av detaljplan handläggs med enkelt planförfarande enligt PBL 2010:900.

Antagandehandling upprättad

Detaljplan- Samrådshandling För del av Götene 3:3, Götene tätort, Götene kommun, nov 2018

Antagandehandling. Tillägg till plankarta med bestämmelser Tillägg till planbeskrivning Tillägg till genomförandebeskrivning

PLANBESKRIVNING. Ucklum, Stenungsund kommun Västra Götalands län. Antagandehandling

Upphävande av del av detaljplan för del av Drothems-Broby 1:65 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

Upphävande och ändring av detaljplan för del av Söderköping 2:1, Slussporten, Söderköpings kommun, Östergötlands län Samrådshandling

Detaljplan för KÖPMANNEN 11 Eslövs kommun, Skåne län

Planområde ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE. Plan E 273 K Detaljplan för EKETÅNGA 2:19, del av (vid Svanhallavägen) Söndrum, Halmstad

Datum PLANBESKRIVNING. Antagandehandling. Antagen av Bygg- och miljönämnden: Laga kraft:

i Stenungsund Ändring av detaljplan för Hallerna, etapp 1 Ändringen avser fastigheten Kyrkenorum 5:67, bostad och förskola Dnr: 0321/11

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

PLANBESKRIVNING Detaljplan för kv Oljan m m vid Gröndalsvägen i Södertälje Upprättad GRANSKNINGSHANDLING

Upphävande av del av detaljplan för del av stadsäga 26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län. 1(8) Dnr: SBF PLANBESKRIVNING DP XX

Tillägg till. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. i Tranås stad Lantmäteriets register nummer 0687-P348. Planbeskrivning och genomförande

ANTAGANDEHANDLING Dnr:

Upphävande av del av detaljplan för Drothems-Broby 1:65 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl.

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

40-45 B II 3,6. Grundkartans beteckningar. Fastighetsgräns Traktgräns Rutnät Fastighetsbeteckning Registerområde. Mossarp. Byggnad, takkontur

Upphävande av del av detaljplan för del av Mariehov 5:26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

Planprocessen 3 Planbeskrivning... 3 Handlingar Planens syfte 3. Plandata 3. Förenligt med miljöbalkens 3, 4 och 5 kapitel 4

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, Krokom, Krokoms kommun

Ändring av detaljplan 129 för Getskär-Valeberget för fastigheten Anrås 44:1

VOKALEN 3 TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING. tillhörande ändring av detaljplan 496 för. Vallås, HALMSTADS KOMMUN

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

Detaljplan för Del av LÖBERÖD 1:123 Eslövs kommun, Skåne län

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

Detaljplan för del av Kartåsen 2:3, Lidköpings kommun

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING Tillhörande ändring av detaljplan för

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING. 1 Dnr:KS-SA Detaljplan för fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1

del av Jörlanda-Berg 1:66 PLANBESKRIVNING PLANHANDLINGAR Stenungsunds kommun Detaljplan för tre villatomter, Antagandehandling

Detaljplan för fastigheten Kaggebo 2:121 Valdemarsviks kommun

Tillägg till. Planbeskrivning. Upprättad i januari 2016 av Plan- och byggavdelningen, reviderad mars 2016 Dnr Planområde

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, 2:334 och 2:20, Krokom, Krokoms kommun

Upphävande av del av stadsplan för stadsäga 27 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län. 1(8) Dnr: SBF PLANBESKRIVNING DP XX

Detaljplan- Samrådshandling. För del av Björken 4, Götene tätort, Götene kommun, april 2018

Antagen av kommunfullmäktige Laga kraft Genomförandetiden upphör

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av kv. LÄSTEN 4 Katrineholms kommun ANTAGANDEHANDLING. Antagandehandling. tillhörande

Detaljplan för Kalix veterinärstation (Kalix 9:47 m.fl.)

DEL AV NORRKÄMSTA TILLHÖRANDE FASTIGHETERNA NORRKÄMSTA 9:10, 9:11, 9:12

Ändring av detaljplan för Östra Finjasjöstranden, norra delen

SAMRÅDSHANDLING JANUARI DETALJPLAN FÖR DEL AV JUNOSUANDO 7:14 Bostäder och kontor Pajala kommun Norrbottens län PLANBESKRIVNING

Planbeskrivning Detaljplan för Sangis 38:1

Detaljplan för fastigheten Syrsan 1

Detaljplan för Ölycke 21:1 i Löberöd Eslövs kommun, Skåne län

Kvarteret Balder och Frigg

Detaljplan för Druvan 2 i Eslöv Eslövs kommun, Skåne län

DETALJPLAN FÖR RAVINEN 7, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2011/535 KS.203 Nr 633

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun

GRANSKNINGSHANDLING

GULLRISET 6 m fl. Detaljplan för. Kinna, Marks kommun, Västra Götalands län. Diarienummer SBN 2005/ Upprättad

269 Dnr: SBN 2018/94. Ändring av detaljplan för kvarteret Harven, Lidköpings kommun SAMRÅDSHANDLING SAMHÄLLSBYGGNAD PLAN-TRAFIK

Upphävande av del av detaljplan för del av Mariehov 5:26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

GRANSKNINGSHANDLING

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

Detaljplan för kv. Glättaren f.d Annelundsskolan m fl, Säffle kommun

Samrådshandling Januari Ändring av detaljplan för del av Fjugesta 2:34, 3:139, del av Fjugesta 3:144 m.fl. (Fjugesta centrum) PLANBESKRIVNING

Tillägg till PLANBESKRIVNING

Detaljplan för LÖBERÖD 1:119 m.fl. Eslövs kommun, Skåne län

PLANBESKRIVNING GRANSKNINGSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN GÅRÖ 1:14 (POSTHUSET) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

Detaljplan för Slakthuset 4 och del av Ängaryd 4:1 i Tranås stad Planområde

# 379. för Guttorp 1:163 (Bensinstation) Götene kommun, juni 2015

Detaljplan för Gräsanden 4, Andvägen 8 och del av Oxelö 8:20, Oxelösunds kommun

GRANSKNINGSHANDLING

Detaljplan för Kv. Indien 1 FASTIGHETEN Indien 1 och del av Sölvesborg 4:5 Sölvesborgs kommun, Blekinge län

Antagen SBN , 97 Laga kraft SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg

Sida 1(10) GRANSKNINGSHANDLING. Datum Dnr 2015/273 PLANBESKRIVNING. Detaljplan för FASTIGHETEN Ärlan 1

Ändring av detaljplan 11-HÄS-241/73, Östra delen av Hästveda tätort

SAMRÅDSHANDLING. Detaljplan för AGEN 24:11 Slingan Degerfors kommun, Örebro län

Boberg 3:122 A N T A G A N D E H A N D L I N G. Detaljplan för bostäder. Falkenbergs kommun P L A N B E S K R I V N I N G

Upphävande av tillägg till stadsplan för Söderköping stad, Söderköpings kommun, Östergötlands län

Detaljplan för kv. Oljan

Detaljplan 216. Planbeskrivning och genomförandebeskrivning Detaljplan för Åkarp 18:45 i Åkarp Burlövs kommun, Skåne län.

Detaljplan för FUCHSIAN 6

Granskningshandling April Ändring av detaljplan för del av Fjugesta 2:34, 3:139, del av Fjugesta 3:144 m.fl. (Fjugesta centrum) PLANBESKRIVNING

DETALJPLAN FÖR DEL AV TUREBERG 29:52, EDSBERGS BÅTKLUBB. Antagandehandling Dnr 2013/0357 KS.203

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för infart till del av fastigheten Lästen 4 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

LAGA KRAFTHANDLING OMRÅDE FÖR TILLÄGGSPLANEN. Orienteringskarta

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN HILLERSTORP 2:69 (RÄDDNINGSSTATIONEN) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR

Planbeskrivning. Tillhörande upphävande av detaljplan Åsaka 3:12 del av. Essunga kommun Västra Götalands län. Dnr: Utökat förfarande

Enbacka skola (Enbacka 13:1 mm), Gustafs

Detaljplan för Trillan 2 och del av Hubbarp 2:1 i Tranås stad (Hubbarps industriområde) Planområde

Tillägg till PLANBESKRIVNING

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Nejlikan 19 och 20, del av Klippan 3:145 samt del av Klippan 3:117 i Klippans kommun, Skåne län.

Ändring av DETALJPLAN för Linneryds prästgård 5:77 m fl med avseende på Linneryd 5:78 i Linneryd samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län

Ändring av detaljplan för Östra Finjasjöstranden, södra delen

Läraren 11. Miljö och samhällsbyggnad. Detaljplaneändring för del av stadsplan för område vid Skarpås i Ulricehamn.

DETALJPLAN för Gunnarsbo 1:22 m fl Habo tätort

Gällande fastigheterna Öregrund 4:53, del av 8:1, 54:4-10 samt 54:12-19

Detaljplan för Fjugesta 2:74 m.fl. Lekebergs kommun, Örebro län.

Detaljplan för fastigheten Kaggebo 2:121 Valdemarsviks kommun

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN SBN PL 2011/ NBN K-16017

Ändring av detaljplan för Trolleboda 1:149 m.fl.

Samrådshandling oktober 2013

Transkript:

Dnr 0652/05 ANTAGANDEHANDLING 2018-08-02 LAGA KRAFT 2018-11-02 Tillhör Kommunfullmäktige i Stenungsunds kommun beslut 2018-10-08 121... Marcus Stracke Sekreterare Detaljplan för Kyrkeby 3:15 Stenungsunds kommun, Västra Götalands län PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

DETALJPLAN för Kyrkeby 3:15 2(9) HANDLINGAR Plankarta med planbestämmelser Plan- och genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse Granskningsutlåtande Geoteknisk utredning (PM Geoteknik och Geoteknisk undersökning Markteknik undersökningsrapport) 2017-10-19 Geoteknisk utredning (PM2 angående SIG:s yttrande (2018-02-28) över granskningshandling) Detaljplanen handläggs med enkelt förfarande enligt plan- och bygglagen (1987:10) BAKGRUND Fastighetsägaren för Kyrkeby 3:15, i Jörlanda, har inkommit med en ansökan om att ändra detaljplanen för delen inom fastigheten. I gällande plan är området allmänt ändamål som får bebyggas med byggnader i en (1) våning där vindsinredning är tillåten. Detaljplanen för angränsande fastighet har ändrats Fastigheten är idag bebyggd med ett bostadshus som tidigare även har fungerat som prästgård. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanens syfte är att möjliggöra byggnation av två flerbostadshus inom fastigheten Kyrkeby 3:15 i Jörlanda. I samband med detaljplaneändringen planeras det in en gångoch cykelväg till, det i översiktsplanen utpekade, området för bostäder väster om fastigheten Kyrkeby 3:15. PLANDATA Läge och avgränsning Planområdet ligger i Jörlanda som ligger i den södra delen av Stenungsund kommun. Området ligger längs länsväg 574, i den centrala delen av Jörlanda.

3(9) Areal Planområdet har en areal på ca 4630 m². Markägoförhållanden Fastigheten är privatägd. AVVÄGNINGAR ENLIGT MILJÖBALKEN Riksintressen enligt 3 och 4 kap MB Kommunen har gjort en behovsbedömning enligt PBL 4 kap 34 och miljöbalken 6 kap 11 för aktuell detaljplaneändring. Kommunen har bedömt att planändringens genomförande vid en sammanvägning av konsekvenserna ej kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Vid samråd med länsstyrelsen 2017-05-15 har framgått att länsstyrelsen delar kommunens uppfattning. Planförslaget medger ej användning av planområdet för sådan verksamhet eller åtgärd som kräver tillstånd enligt MKB-förordningen bilaga 1 och 3. Vid behovsbedömningen har kriterierna i MKB-förordningen bilaga 4 särskilt beaktats. Ställningstagandet grundar sig på bedömningen att ett genomförande av detaljplaneändringen; Inte påverkar något Natura 2000-område och därmed inte kräver tillstånd enligt 7 kap 28 miljöbalken Inte negativt påverkar möjligheterna att uppfylla nationella eller regionala miljömål, klimatmål och folkhälsomål Inte bedöms ge upphov till en betydande miljöpåverkan på biologisk mångfald, landskap, fornlämningar och vatten Inte ger upphov till risker för människors hälsa och säkerhet

DETALJPLAN för Kyrkeby 3:15 4(9) Inte bidrar till att några miljökvalitetsnormer överskrids Inte på ett betydande sätt påverkar några områden eller natur som har erkänd nationell eller internationell skyddsstatus såsom riksintressen och naturreservat. Särskilda hushållningsbestämmelser enligt 4 kap. MB Hela kommunens kuststräcka väster om E6 omfattas av bestämmelserna i miljöbalkens 4 kap Särskilda bestämmelser för hushållning med mark och vatten för vissa områden i landet. Dessa områden är enligt 4 kap 1 i sin helhet riksintressemed hänsyn till de natur- och kulturvärden som finns i områdena. Ingrepp får göras endast om de inte påtagligt skadar dessa värden. Bestämmelserna ska dock inte hindra utvecklingen av befintliga tätorter eller av det lokala näringslivet. Den föreslagna detaljplaneändringen bedöms inte skada något riksintresse då detaljplaneändringen innebär en utveckling av den befintliga tätorten. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer Planområdet ligger inom ett område som är utpekat som förändringsområde till användningen bostäder i ÖP 06. området är välbeläget och bör enligt översiktsplanen reserveras för sådana ändamål som stärker ortens karaktär och samhällsliv och för bostadsbebyggelse med relativt hög täthet. Gällande detaljplaner Planområdet regleras i byggnadsplan för Jörlanda stationssamhälle J02. Politiskt ställningstagande Samhällsbyggnadsutskottet beslutade 2006-05-08 att bevilja positivt planbesked för detaljplanen. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Markanvändning och byggrätt Markanvändningen är i gällande plan allmänt ändamål. Byggnader inom fastigheten får uppföras i en våning. Markanvändningen ändras till bostadsändamål. Bestämmelse om utnyttjandegrad föreslås som byggnadsarea per fastighetsarea på 20 %.

5(9) Bestämmelse om höjder på byggnader föreslås som högsta byggnadshöjd på 7,6 meter och högsta nockhöjd på 12 meter. Bestämmelse om takvinkel föreslås som högsta takvinkel på 35 grader. Bestämmelse om gång- och cykelväg föreslås regleras genom ett markreservat för allmännyttig gång- och cykeltrafik. Gator och trafik Bagarevägen (Länsväg 574) har enligt trafikverkets mätning från 2016-01 2971 fordon per dygn, varav 174 lastbilar. Planförslaget medför en försumbar ökning av trafikflödet. I ÖP 06 är området väster om planområdet utpekat som bostadsområde. Där finns även en gång- och cykelväg som ska koppla ihop området med den östra delen av Jörlanda och skolområdet. Denna framtida koppling föreslås gå över den södra delen av Kyrkeby 3:15. Den är med på plankartan som en bestämmelse om markreservat. Exploatören av området västerut föreslås bekosta gång- och cykelvägen när den byggs. Den ska beakta befintliga träd i sin dragning för att inte behöva såga ner träd. Gränsen österut för området där gång- och cykelvägen kan komma att anläggas har en bestämmelse om utfartsförbud för att hindra biltrafik på denna väg. Utfarten ska utformas så att bilar inte kan utnyttja den. Störningar En översiktlig trafikbullermätning gjordes 2011 av ÅF Infrastructure (rapport nr:559100). Planområdet har i relevanta delar ljudnivåerna antingen 50 55 db eller 55 60 db. Ljudnivåerna inom planområdet överstiger till viss del miljökvalitetsnormerna då ljudnivåer över 55 db förekommer närmast länsväg 574. Det finns dock goda möjligheter till uteplatser där ljudnivåerna inte överstiger miljökvalitetsnormerna. Detaljplanen utgår från förordningen om omgivningsbuller (2004:675). Värdena som gäller enligt denna är: Lden 55 db och Lnight 50 db. Inom EU används i samband med omgivningsbullerdirektivet måttet Lden dag-kvällnatt- nivå och Lnight, ekvivalent ljudnivå nattetid. I måttet Lden räknas den ekvivalenta ljudnivån för kvällen upp med 5 db och nivån för natten med 10 db. För måttet Lnight gäller ingen uppräkning. Både måtten Lden och Lnight redovisar ljudnivån på 4 m höjd. Gällande miljökvalitetsnormer för buller ska följas för att säkra en god ljudmiljö. De nivåer som gäller är: dygnsekvivalent ljudnivå 55 dba vid fasad och maximal ljudnivå vid fasad 70dBA mellan kl. 22.00 6.00. För uteplats gäller ekvivalent ljudnivå 50 dba samt maximal ljudnivå 70 dba.

DETALJPLAN för Kyrkeby 3:15 6(9) För att uppnå god miljökvalitet föreslås för lägenheter med ljudnivåer över 55 dba lägenhetsutformningar och fasadåtgärder som ger möjlighet att vädra mot en utemiljö med ekvivalent ljudnivå under 50 dba. Planområdet ligger strax över 300 m från järnvägen och ca 800 m från E6:an. Ljudnivåerna från dessa bedöms inte öka ljudnivåerna över de som genereras av länsväg 574. Fornlämningar Det finns inga kända fornlämningar inom området. Revideringar Det har införts utfartsbegränsning, utökat byggförbud (prickmarken), fastighetsstorlek, marklovsbestämmelse för fällning av träd, genomförandetid på 10 år samt ändrat en egenskapsgräns till administrativ egenskapsgräns i plankartan. Kompletteringar har gjorts i planbeskrivningen för geoteknik, trafiksäkerhet, vibrationer och buller.

7(9) GENOMFÖRANDEFRÅGOR Fastighetsrättsliga åtgärder Området väster om detaljplanen är utpekat för bostadsbebyggelse i gällande översiktsplan. Om detta område kommer att exploateras kan det behövas en gång- och cykelväg som kopplar ihop området med Bagarevägen. Denna avsikt redovisas som markreservat och prickmark på plankartan. Detta är för att underlätta införandet av gång- och cykelvägen i en eventuell framtida detaljplan för området väster om planområdet. Den framtida detaljplanen ska då även omfatta området inom Kyrkeby 3:15 som behövs för att genomföra gång- och cykelvägen. Den föreslagna gång- och cykelvägen över Kyrkeby 3:15 föreslås fastställas som allmän plats i den eventuella framtida detaljplanen. Denna avsikt har funnits med sedan 1978 i befintlig plan och redovisas som ett servitut för gångväg (14-JÖR-1408.1) på platsen. Vatten, avlopp och dagvatten Fastigheten ingår i kommunalt verksamhetsområde för vatten, avlopp och dagvatten. Dagvattenbrunnar ska förses med anordning för oljeavskiljning och filter. Avgifter tillkommer för de nya lägenheterna inom fastigheten enligt kommunens vid anslutningen gällande taxa. El och tele Kungälv Energi AB har anläggningar inom och intill aktuellt område. Ansvarsfrågor Åtgärder inom fastighet bekostas av fastighetsägaren. Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Planekonomi Plankostnadsavtal ska täcka kommunens kostnad för detaljplanen, därmed utgår planavgiften för fastigheten. Kommunala åtaganden Ett genomförande av planen medför inga tekniska, fastighetsrättsliga eller ekonomiska åtaganden för kommunen. Kommunen bedömer att de eventuella ytterligare genomförandefrågor som berör planområdet och fastigheten är möjliga att hantera i samband med kommande bygglovshantering.

DETALJPLAN för Kyrkeby 3:15 8(9) Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Det finns ingen allmän platsmark inom planområdet. Geotekniska förhållanden I en geoteknisk utredning från 1980 rekommenderas ytterligare utredningar för byggnation av byggnader större än 1 ½-planshus, byggnader av denna storlek bedöms kunna grundläggas med platta på mark. Utredningen ska kompletteras för att bestämma grundläggningssätt för de tillkommande byggnaderna. 2017-10-19 blev en ny geoteknisk utredning klar (PM, Geoteknik och Geoteknisk undersökning Markteknisk undersökningsrapport). Markförhållanden är följande på utförda mätpunkter: ett ytlager ner till 0,1 0,3 meter mulljord, lera ner till 1-6 meter samt friktionsjord som vilar på berg på 10 13 meters djup. Den geotekniska utredningen rekommenderar att grundlägga byggnaderna på pålar nerförda till berg eller fast botten. Marken kan inte uteslutas från att vara sättningskänslig under rådande förhållanden. Totalstabiliteten bedöms som tillfredsställande under rådande förhållanden och vid planerad byggnation. Den geotekniska utredningen har blivit kompletterad 2018-04-10 (PM2 angående SGI:s yttrande (2018-02-28) över granskningshandling) för att förtydliga att det ej finns någon risk för bakåtgripande skred från närliggande vattendrag eller eventuell långsiktig påverkan av erosion från närliggande vattendrag. Marken bedöms inte vara i riskområde för skred. Marken inom planområdet klassas som normalradonmark, vilket innebär att grundläggning ska konstrueras med ett radonskyddande utförande. Prover tagna i samband med den geotekniska utredningen har dock mätvärden som varierar mellan 1 4 kbq/m 3, enligt dessa värden klassas marken som lågriskområde. Vidare ska eventuella tillförda fyllnadsmassor vara normal- till lågstrålande. Förorenad mark Planområdet innehåller inga kända markföroreningar. Det har inte förekommit någon verksamhet som har haft förorenande karaktär och borde därför inte finns någon förorening i marken. Om markföroreningar ändå påträffas ska detta anmälas till kommunens miljö- och hälsoenhet för beslut om lämplig åtgärd. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 10 år från det datum då planen vunnit laga kraft.

9(9) Revideringar Det har införts komplettering om servitut efter samrådet. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanens plan- och genomförandebeskrivning har upprättats i samråd med berörda tjänstemän inom Stenungsunds kommun. Samhällsbyggnad Plan Johan Hellborg Planarkitekt