Byggnadsnämndens arbetsutskott 2004-10-13 Au 485 Au 486 Au 487 Au 488 Au 489 Au 490 Au 491 Au 492 Au 493 Au 494 Au 495 Au 496 Au 497 Au 498 Au 499 Au 500 Au 501 Au 502 Au 503 Au 504 Au 505 Au 506 Au 507 VISBY SOLDATEN 1 Gatunamn VISBY RUSSET 2 Ändring av fastighetsplan VISBY TUNNBINDAREN 15 Ändring av fastighetsplan FÅRÖ SIMUNDS 1:9 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av sju uthyrningsstugor GOTHEM FREDVALDS 1:15 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus HELLVI KÄNNUNGS 1:68 Uppförande av fritidshus och gäststuga LUMMELUNDA LUNDBJÄRS 1:2 Uppförande av bostadshus LÄRBRO KAJLUNGS 1:16 Ändrad användning av barack till bostadshus EKE PETSARVE SAMF MARK Tillbyggnad av fritidshus HAVDHEM LIBBENARVE 1:12 Uppförande av växthus HEJDE EKESKOGS 1:6 - Uppförande av ridhus med lägenheter RONE HALOR 1:46 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av uthyrningsstuga med fem lägenheter samt fyra uthyrningsstugor RONE ÅLARVE 1:7 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus VÄNGE SUDERBYS 2:8 Uppförande av fritidshus HELLVI NYSTUGU 1:45 Uppförande av fritidshus EKSTA KVIE 1:14 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fyra fritidshus VÄSTERHEJDE NYGÅRDS 1:27 tillbyggnad av gäststuga Remiss från KS 2004/0427-25 Hemställan om köp av kommunal mark intill fastigheten VISBY BATTERIET 9 VISBY PINJEN 1 Uppförande av silo GAMMELGARN SKOGBY 4:1 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus GAMMELGARN GARTARVE 1:43 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus GAMMELGARN GARTARVE 4:1- Förhandsbesked om bygglov för uppförande av tre fritdshus FÅRÖ DÄMBA 1:28 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus
2004-10-13 Byggnadsnämndens arbetsutskott Au 485 Dnr 43252 VISBY SOLDATEN 1- Gatunamn 1. Gatunamnen Volontärgatan och Tygmästaregatan fastställs. 2. Uppsättning av gatunamnskyltar och kostnaden för detta skall ombesörjas av Gotlands kommun, Tekniska förvaltningen. 3. Stadsarkitektkontoret adressätter området med adressplatser och underrättar berörda fastighetsägare och instanser om beslutet. Med anledning av planläggning på Visby Artilleriet 1:33 har stadsarkitektkontoret tagit fram följande förslag som namn på lokalgator inom planområdet, Volontärgatan och Tygmästaregatan. Inga synpunkter från remissinstanser har inkommit.
Au 486 Dnr 43154 VISBY RUSSET 2 Ändring av fastighetsplan 1. Byggnadsnämnden är inte beredd att ändra fastighetsplanen för Visby Russet 2 Ägaren till Russet 2 har ansökt om ändring av gällande fastighetsplan för Visby Russet 2. För området gäller detaljplan, fastställd som stadsplan (A3/1957) 1957-09-28. För Visby Russet 2 gäller fastighetsplan fastställd som tomtindelning (Y6/1965) 1965-01-30. Stadsarkitektkontorets bedömning Gällande plan från 1957 tillåter ej fastigheter mindre än 600 kvm. Att tillskapa ytterligare en fastighet skulle i detta fall innebära att man får en tomt där det t ex blir svårt att få plats för garage. I gällande detaljplan finns prickmark, det vill säga ej byggbart område mot gatan, vilket ger området en speciell karaktär. Den tilltänkta nya tomtens arrondering gör att man med största sannolikhet i framtiden vill bebygga prickmark. Vidare förhindrar man en utbyggnad av huvudfastigheten i ett område med relativt små hus. Stadsarkitektkontoret avstyrker ansökan. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Upplysning Om och när planläggning skall ske bestämmer i princip kommunen ensam 1 kap 2 plan- och bygglagen (kommunalt planmonopol). Ett beslut av kommunen att vägra att upprätta eller anta en fastighetsplan kan visserligen överklagas, men det kan enligt 13 kap 1 1 st p 3 plan- och bygglagen ske enbart i den ordning som i 10 kap 8 kommunallagen föreskrivs för laglighetsprövning. Au 487 Dnr 43136 VISBY TUNNBINDAREN 15 Ändring av fastighetsplan
1. Byggnadsnämnden ger stadsarkitektkontoret i uppdrag att ändra fastighetsplanen för Visby Tunnbindaren 15 2. Byggnadsnämndens kostnader ska regleras genom plankostnadsförslag 3. Ordföranden undertecknar avtalet mellan byggnadsnämnden och sökanden Sökanden har ansökt om ändring av gällande fastighetsplan för Visby Tunnbindaren 15. För området gäller detaljplan, av ålder bestående stadsplan (A1/1879) 1879-12-19. För Visby Tunnbindaren 15 gäller fastighetsplan fastställd som tomtindelning (X2/1965) 1965-10-18. Stadsarkitektkontorets bedömning Fastigheten Tunnbindaren 15 har i dag två verksamhetsområden, dels en bostadsdel, dels en kommersiell del (biograf). Att dela fastigheten i två delar är att man anpassar sig till befintliga förhållanden på fastigheten. Huvudparten av kvartersmarken (gården) blir gemensam för de två kommande fastigheterna. Stadsarkitektkontoret tillstyrker ansökan. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 488 Dnr 40636 FÅRÖ SIMUNDS 1:9 Förhandsbesked för uppförande av 7 st uthyrningsstugor 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Ni möjlighet att ta del av och yttra Er över byggnadsnämndens bedömning. Observera a) Yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag Ni fick del av beslutet. Har Ni inte avhörts inom fyra veckor kan ändå ärendet komma att avgöras. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/26 92 06. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige 1995-02-13 anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet.
För Fårö har en fördjupad översiktsplan antagits av kommunfullmäktige 1995-02-13. Enligt den fördjupade översiktsplanen ligger byggnadsplatsen inom område för jordbruk, skogsbruk och bete - pågående markanvändning bör bibehållas. Nybebyggelse prövas restriktivt varvid anknytning till jord- och skogsbrukets behov kan utgöra särskilt skäl till dispens. I den fördjupade översiktsplanen är Fårö i sin helhet betecknat som en värdefull bebyggelsemiljö. Detta innebär att särskild hänsyn till miljön ska tas vid lokalisering och utformning av bebyggelse. Enligt 4 kap 4 miljöbalken får fritidsbebyggelse på Fårö komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Fastigheten är belägen inom ett område med kulturvärden av riksintresse enligt beslut av riksantikvarieämbetet 1997-08-18. Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket 1987-12-21 (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Remisser Försvarsmakten: Ingen erinran. Miljö- och hälsoskyddsnämnden: Fårö är i vattenplanen upptaget som V-område vilket innebär att vid ny bebyggelse bör gemensamma vatten- och avloppslösningar sökas. Sökanden har i ansökan föreslagit att VA-frågan ska lösas gemensamt med befintligt vandrarhem på fastigheten. Miljö- och hälsoskyddskontoret anser att det är möjligt att utöka befintlig avloppsanläggning för att serva ytterligare sju uthyrningsstugor. Av SGU:s karta över grundvattentillgång framgår att aktuellt område har begränsad tillgång på vatten. Kartan visar ett riktvärde på vattenförsörjning för maximalt två permanenthushåll per hektar. Kartbladsbeskrivningen anger att riktvärden för vattenförsörjning bör beaktas som det maximala fastighetsbeståndet per hektar utan att betydande risk för att en vattenbristsituation kommer att uppstå under torrperiod. Vid nybyggnation och vidare exploatering inom området bör dessa riktvärden vägas in. Inför bygglovansökan skall sökanden visa att det finns tillräckligt med vatten i området. Detta kan t ex göras genom provpumpning av befintlig vattentäkt. Länsmuseet: Fastigheten ligger inom ett område med kulturvärden av riksintresse enligt miljöbalken 3 kap 6. Den f.d skolan har tidigare getts en komplementbyggnad i form av en flygel lagd i vinkel mot huvudbyggnaden. Den associerar till en traditionell gårdsmiljö. En tillbyggnad med boendefunktioner har placerats öster om huvudbyggnaden dold från entrén till fastigheten och den förbipasserande vägen. Ytterligare komplementbyggnader på fastigheten är svårplacerade med tanke på landskapsbilden. En vinkelbyggnad till restaurangdelen i liknande utförande och enstaka friliggande bod uppförd i traditionell stil i fastighetsgränsen mot norr kan vara en lämplig lösning. Riksintressets värdetexter fokuserar på landskapsmiljön. För att bibehålla värdena sägs att Nybyggnation bör ske restriktivt och utformas i harmoni med ortens byggnadsskick. Den föreslagna lösningen för komplementbyggnader med ett stort antal friliggande relativt stora bodar i stockhusutförande (Dalastugor) i det svagt förbuskade, tidigare öppna landskapet ner mot vägen påverkar riksintresset för kulturmiljön negativt och ansluter inte heller till den lokala byggnadstraditionen varför Länsmuseet avstyrker ärendet. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägaren till fastigheten Fårö Simunds 1:39. Länsmuseets och grannens yttrande har kommunicerats med sökanden.
LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Ärendet skall då prövas enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen (PBL). Enligt denna skall bygglov beviljas om vissa förutsättningar uppfylls. Det gäller till exempel beträffande prövningen av lokaliseringen som ska göras med stöd av de allmänna intressen som anges i PBL 2 kapitlet. Enligt 3 skall bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till 1. de boendes hälsa 2. jord-, berg och vattenförhållandena 3. möjligheterna att anordna trafik, vattenförsörjning och avlopp 4. möjligheterna att förebygga vatten- och luftföroreningar samt bullerstörningar Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stadseller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas till 2 fastigheter/ha i området. Eftersom bebyggelsetätheten är större erfordras vattenutredning/provborrning som visar att vatten finns. Stadsarkitektkontoret anser inte att föreslagen åtgärd uppfyller kraven i 2 kap plan- och bygglagen vad gäller redovisning av tillgången till vatten. Stadsarkitektkontoret anser liksom länsmuseet att föreslagen utformning och placering med ett stort antal friliggande relativt stora bodar i stockhusutförande (Dalastugor) påverkar riksintresset för kulturmiljön negativt och ansluter inte heller till den lokala byggnadstraditionen. Stadsarkitektkontoret anser att de värden som riksintressena omfattar påtagligt skadas av föreslagen åtgärd. Stadsarkitektkontoret anser inte att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls inte. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret att ansökan avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 489 Dnr 40630 GOTHEM FREDVALDS 1:5 Förhandsbesked för uppförande av fritidshus
1. Byggnadsnämnden avslår ansökan. 2. Byggnadsnämndens beslut överlämnas för kännedom till ägaren av fastigheten Gothem Stora Gajrvide 1:53. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligt till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta byggnadsnämnden. Byggnadsnämndens arbetsutskott har 2004-08-11, 395, underrättat sökanden om att föreslagen åtgärd inte uppfyller kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen och att nämnden inte är beredd att lämna förhandsbesked utan ansökan kommer att avslås. Sökanden har beretts tillfälle att ta del av och eventuellt yttra sig över byggnadsnämndens bedömning. Sökanden har inkommit med svarsskrivelse 2004-09-08. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige 1995-02-13 anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige 1995-02-13, redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Remisser Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Länsmuseet ställer sig tveksam till den föreslagna platsen. I närområdet finns idag ingen fritidsbebyggelse bara mindre gårdar och då främst på vägens västra sida. Med en etablering av hus även på denna (östra) sida om vägen är risken stor att fler hus så småningom kommer att byggas här till nackdel för både naturreservatet vid Storsund samt för landskapsbilden i närområdet. På fastigheten finns mycket odlingssten med stor gråsten i botten. Gråstenen kan tyda på tidigare ej kända fornlämningar på området. Även under f d plogdjup kan ej synliga fornlämningar finnas. Vid en eventuell exploatering kan därför någon form av arkeologisk insats behöva göras. I vilken form avgörs av länsantikvarien på länsstyrelsen, som också beslutar om kostnadsansvar vid åtgärd. Länsmuseets remissyttrande har kommunicerats med sökanden. GEAB: Ingen erinran.
Vägverket: Vägverket har ingen erinran mot föreslagen byggnation under förutsättning att: Utfart från tomten bör anpassas till befintlig enskild väg. Om inte krävs vägverkets tillstånd enligt 39 väglagen för ny utfart mot allmän väg. Avståndet från vägområdet till byggnad är minst 12 meter. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägaren till fastigheten Gothem St Gajrvide 1:53. Granneyttrandet har kommunicerats med sökanden. Sökanden har inkommit med svarsskrivelse 2004-08-03. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och 10-18. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stadseller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Tidigare bedömning Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas i området. forts 489 Marken bedöms som olämplig för infiltration av avloppsvatten pga närheten till berg samt grovt jordmaterial. Besiktning gjord i gammal provgrop. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 3 ska bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till möjligheterna bl a att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. Utgångspunkten för tillämpningen av paragrafen är att den mark som avses användas för bebyggelse skall ha naturliga förutsättningar för att de angivna kraven skall kunna uppfyllas. Extraordinära åtgärder skall inte behöva vidtas (prop 195/86:1). Platsen har bedömts som olämplig för anordnande av enskilt avlopp på grund av närheten till berg samt grovt jordmaterial. I 8 kap 12 plan- och bygglagen anges bl a att kraven i 2 kap skall uppfyllas. Föreslagen åtgärd uppfyller inte kraven i 2 kap. Stadsarkitektkontoret anser liksom länsmuseet att föreslagen åtgärd är till nackdel för både naturreservatet vid Storsund samt för landskapsbilden i närområdet.
Stadsarkitektkontoret anser inte att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan. Vid en avvägning mellan enskilda och allmänna intressen, som föreskrivs i plan- och bygglagen 1 kap 5 konstaterar stadsarkitektkontoret att de allmänna intressena har sådan tyngd att ansökan skall avslås. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls inte. Stadsarkitektkontoret föreslår med hänvisning till ovanstående att byggnadsnämnden inte är beredd att lämna förhandsbesked för föreslagen åtgärd utan ansökan skall avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Sökanden har beretts tillfälle att ta del av och eventuellt yttra sig över byggnadsnämndens bedömning. Sökanden har inkommit med svarsskrivelse. Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontoret anser inte att det sökanden anför i skrivelse 2004-09-08 föranleder någon ändring av nämndens tidigare bedömning. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret att ansökan avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 490 Dnr 40803 HELLVI KÄNNUNGS 1:68 Uppförande av fritidshus och gäststuga 1. Bygglov lämnas. 2. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. Observera Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. För området gäller detaljplan, fastställd som byggnadsplan 1974-04-29.
Marken ska enligt planen användas för bostadsändamål. Del av byggnaden placeras på mark som inte får bebyggas (prickad mark). Enligt planen får huvudbyggnad inte uppföras till större höjd än 2,7 meter samt uthus 2,2 meter. Den tillåtna byggnadshöjden överskrids. (Byggnadshöjden räknas till skärningen mellan fasadplanet och ett plan som med 45 graders lutning inåt byggnaden berör byggnadens tak). Enligt planen får taklutningen inte överstiga 30 grader. Den föreslagna taklutningen är högre än den tillåtna (fritidshus 45 och garage 35 grader). Remisser Länsmuseet: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Försvarsmakten: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 ska ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden med detaljplan inte bifallas om åtgärden strider mot detaljplanen eller den fastighetsplan som gäller för området eller åtgärden inte kan antas uppfylla kraven i 3 kap. Byggnadsnämnden får medge mindre avvikelse från planen om åtgärden är förenlig med planens syfte. Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontoret anser att föreslagen åtgärd innebär mindre avvikelse från planen med hänvisning till att åtgärden är förenlig med planens syfte. Kraven i 3 kap plan- och bygglagen uppfylls. Bygglov kan därför lämnas. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 491 Dnr 40321 LUMMELUNDA LUNDBJÄRS 1: 2 Uppförande av bostadshus 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och yttra Dig över byggnadsnämndens bedömning. Observera
a) Yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag Du fick del av beslutet. Har Du inte avhörts inom fyra veckor kan ändå ärendet komma att avgöras. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/26 92 06. Länsstyrelsen har i samrådsyttrande, 643-04180-04 bedömt att det inte är lämpligt att utföra den planerade åtgärden, eftersom den på ett betydande sätt bedöms skada naturvärdena i nyckelbiotopen. Länsstyrelsen emotsätter sig därför, ur naturvårdssynpunkt, den planerade åtgärden. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige 1995-02-13 anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige 1995-02-13, redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Platsen ligger inom ett område som är redovisat som nyckelbiotop enligt miljöbalken 7:11. Remisser Länsmuseet: Avstyrker. Området för den planerade byggnationen ligger i en igenväxande hagmark med en relativt stor andel äldre askar och en del grövre gamla ekar. Det finns rikligt med ung hassel och sparsamt med äldre. Området har en värdefull lavflora där det finns rödlistade arter som skriftlav och rikfruktig blemlav. Samt så kallade signalarter som lunglav och rosa lundlav som visar på en lång trädkontinuitet. En byggnation i området riskerar att skada de värden som avsetts att skydda genom att avsätta området som nyckelbiotop, och bör därför avstrykas. GEAB: Ingen erinran. Vägverket: Ingen erinran under förutsättning att: Om utfarten placeras enligt markering på karta krävs röjning av grenar på Lundbjärs 1:27. Vägverkets tillstånd enligt väglagen 39 erfordras för ny utfart. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. Vägverkets och Länsmuseets yttranden har kommunicerats med sökanden som inkommit med svarsyttrande. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och 10-18. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stadseller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form
och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Marken består av lera och bedöms som lämplig för utförande av markbädd. Pumpning erfordras. Lämplig recipient (kanal) bedöms finnas. Anmälan/ansökan skall inges till miljö- och hälsoskyddskontoret. Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas i området (5 fastigheter/ha). Kommunekologen avstyrker p g a att platsen ligger i en skoglig nyckelbiotop med gammal grov ek, gammal ask men sparsamt med gammal hassel. Nyckelbiotopen upptar ungefär hälften av den skogslund den ligger i. Vid platsen för det tänkta huset finns mycket av ganska ung hassel. För markägaren föreligger skyldighet att samråda med länsstyrelsen om åtgärder som berör en nyckelbiotop. Markägaren bör uppmanas att fullgöra denna skyldighet innan bygglovet avgörs. Fastighetsägaren har haft samråd med Länsstyrelsen som motsätter sig åtgärden. Stadsarkitektkontoret anser inte att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls inte. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret att ansökan avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 492 Dnr 40843 LÄRBRO KAJLUNGS 1:16 Ändrad användning av barack till bostadshus 1. Bygglov lämnas. 2. Stadsarkitektkontorets VA-bedömning ska beaktas. 3. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. Observera Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum.
I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige 1995-02-13 anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige 1995-02-13, redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Enligt länsstyrelsens kulturminnesvårdsprogram för Gotlands län 1982 är fastigheten belägen inom område med kulturhistoriskt särskilt värdefull bebyggelse och i länsstyrelsens inventering av värdefull natur för Gotlands län 1984 är fastigheten belägen inom område med värdefull landskapsbild. Remisser Försvarsmakten: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och 10-18. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stadseller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Marken vid provgrop nr 2 bedöms som lämplig för infiltration av avloppsvatten. Pumpning erfordras. Erf skyddsavstånd skall erhållas till vattentäkter. Infiltrationsanläggning skall utföras gemensamt med dnr 40135. Anmälan/ansökan skall inges till miljö- och hälsoskyddskontoret. Enligt SGU:s grundvattenkarta/brunnsarkiv bedöms vatten finnas i området. Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att bygglov lämnas. delar stadsarkitektkontorets bedömning.
Au 493 Dnr 40810 EKE PETSARVE SAMF.MARK Tillbyggnad av fritidshus 1. Bygglov lämnas. 2. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. Observera Dispens erfordras från 7 kap miljöbalken. Tillstånd söks hos länsstyrelsen. Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige 1995-02-13 anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige 1995-02-13, redovisas marken som område av riksintresse Gotlandskusten (miljöbalken 4 kap 4 ). Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket 2000-02-07. Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket 1987-12-21 (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Enligt 4 kap 4 miljöbalken får utmed Gotlands kust fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Länsstyrelsen har i beslut 1993-04-26 förordnat hela strandskyddsområdet som naturvårdsområde enligt naturvårdslagen 19. Enligt förordnandet får bl a byggnadsåtgärder inte vidtas utan tillstånd. Genom införandet av miljöbalken den 1 januari 1999 är området numera naturreservat (7 kap 4 miljöbalken). Strandskydd enligt 7 kap 13 miljöbalken. Enligt 7 kap 16 miljöbalken får ny byggnad inte uppföras eller befintlig byggnad ändras för att tillgodose ett väsentligt annat ändamål än tidigare, grävningsarbeten eller andra förberedelsearbeten utföras för bebyggelse, andra anläggningar eller anordningar utföras som hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt eller som väsentligen försämrar livsvillkoren för djur- eller växtarter, eller andra åtgärder vidtas som väsentligen försämrar livsvillkoren för djur- och växtarter.
Enligt länsstyrelsens kulturminnesvårdsprogram för Gotlands län 1982 är fastigheten belägen inom område med kulturhistoriskt särskilt värdefull bebyggelse. Remisser Länsmuseet: Djaupkroks fiskeläge är ett i senare tider uppfört läge på platsen för ett äldre fiskeläge. Lägets kulturhistoriska värde är därför ringa. Den aktuella stugan ingår idag i fiskelägets bebyggelsemiljö och måste anses tillhöra läget som en av ett flertal bodar. Länsmuseet anser att det är tveksamt om den föreslagna tillbyggnaden är rimlig då byggnadsytan kraftigt kommer att överstiga en genomsnittlig gotländsk fiskebods yta särskilt med hänsyn tagen till att övriga bodar i läget utförts med en väl genomförd konsekvens och med stor hänsyn till den traditionella regionala byggnadskulturen. Ärendet avstyrks. Länsmuseets remissyttrande har kommunicerats med sökanden. Sökanden har inkommit med svarsskrivelse 2004-10-04. GEAB: Ingen erinran. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och 10-18. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stadseller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan. Stadsarkitektkontoret bedömer att föreslagen åtgärd inte påtagligt skadar de värden som riksintressena omfattar. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att bygglov lämnas. Sökanden erinras om sin skyldighet att söka dispens från 7 kap miljöbalken hos länsstyrelsen. delar stadsarkitektkontorets bedömning.
Au 494 Dnr 40703 HAVDHEM LIBBENARVE 1:12 Uppförande av växthus 1. Bygglov lämnas. 2. Stadsarkitektkontorets VA-bedömning ska beaktas. 3. Vägverkets yttrande ska beaktas. 4. Ägaren till fastigheten Havdhem Libbenarve 1:13 delges byggnadsnämndens beslut. 5. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta byggnadsnämnden. Observera Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige 1995-02-13 anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige 1995-02-13, redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Enligt länsstyrelsens kulturminnesvårdsprogram för Gotlands län 1982 är fastigheten belägen inom område med särskilt värdefull bebyggelse. Remisser Länsmuseet: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran.
Vägverket: Vägverket Region Stockholm Gotlandskontoret har inget att erinra mot uppförande av föreslagen byggnation under förutsättning att byggnaderna placeras minst 12 meter från vägområdet och ingen ytterligare utfart tillkommer. Vägverkets remissyttrande har kommunicerats med sökanden. Sökanden har inkommit med svarsskrivelse 2004-09-13. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägaren till fastigheten Havdhem Libbenarve 1:13. Granneyttrande har kommunicerats med sökanden. Sökanden har inkommit med svarsskrivelse 2004-09-13. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och 10-18. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stadseller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas i området. Marken bedöms som lämplig för infiltration av avloppsvatten. Ev. infiltration placeras så att erforderligt skyddsavstånd erhålles till vattentäkter. Ansökan/anmälan skall inges till miljö- och hälsoskyddskontoret. Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att bygglov lämnas. Ägaren till Havdhem Libbenarve 1:13 har uttalat oro för vattentillgången. Den föreslagna åtgärden kan inte anses innebära en sådan avsevärd olägenhet för omkringboende som avses i plan- och bygglagen 3 kap 2. Vid anordnande av vattentäkt och avloppsanläggning skall bl a miljöbalkens allmänna hänsynsregler i 2 kap iakttagas. delar stadsarkitektkontorets bedömning.
Au 495 Dnr 40385 HEJDE EKESKOGS 1: 6, KAUPARVE 1:13 Uppförande av ridhusanläggning med lägenheter 1. Bygglov lämnas. 2. Länsmuseets yttrande ska beaktas. 3. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. Observera Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige 1995-02-13 anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige 1995-02-13, redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Enligt länsstyrelsens kulturminnesvårdsprogram för Gotlands län 1982 och länsstyrelsens inventering av värdefull natur för Gotlands län 1984 är fastigheten belägen inom område med särskilt värdefull kulturlandskapsmiljö och inom ett område av högt naturvärde (klass III). Remisser Miljö- och hälsoskyddsnämnden: Ingen erinran. Risk för störningar bedömes ej uppkomma. Avlopp från ridhus avses anslutas till befintlig flytgödselbrunn. Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Området är rikt på fornlämningar. På gårdsplanen i anslutning till ladugården har en silverskatt (raä nr 139) påträffats. I området finns ett stort antal fornlämningar både oregistrerade och registrerade. Den tilltänkta bebyggelsen kan därför komma att beröra ytterligare ej kända eller synliga fornlämningar. För alla former av grävnings- eller schaktningsarbeten på fastigheten fordras därför tillstånd från länsstyrelsen, länsantikvarien, som även beslutar om kostnadsansvar i fall av åtgärd. Länsmuseets remissyttrande har kommunicerats med sökanden.
GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och 10-18. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stadseller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 punkterna 1 4 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att bygglov lämnas. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 496 Dnr 40994 RONE HALOR 1:46 Förhandsbesked för uppförande av uthyrningsstuga med 5 lägenheter samt 4 st uthyrningsstugor 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och yttra Dig över byggnadsnämndens bedömning. Observera a) Yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag Du fick del av beslutet. Har Du inte avhörts inom fyra veckor kan ändå ärendet komma att avgöras.
b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/26 92 01. För området gäller detaljplan, fastställd som byggnadsplan 1969-07-24. Marken ska enligt planen användas som allmän plats, park. Det föreslagna användningssättet strider mot detaljplanen. Remisser Länsmuseet: Länsmuseet avstyrker ärendet, med hänvisning till att de planerade byggnaderna avviker från ortens bebyggelsemönster vad gäller placering och utformning. Småstugbebyggelsen är olämplig att placera utefter vägen eller i anslutning till äldre trähusbebyggelse. Förslaget som det är utformat kommer att påverka bebyggelsemiljön negativt och kan därför inte anses uppfylla de allmänna kraven enligt PBL 3 kap 1 om placering och utformning. Länsmuseets remissyttrande har kommunicerats med sökanden. GEAB: Ingen erinran. Tekniska förvaltningen driftavdelningen: Fastigheten ligger innanför verksamhetsområde för det kommunala va-nätet och kan därmed ansluta till det. För anslutning till det kommunala va-nätet skall servis- och ändringsanmälan inlämnas till Tekniska förvaltningen. Tekniska förvaltningens vaföreskrifter skall följas. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. LAGSTÖD Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 ska ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden med detaljplan inte bifallas om åtgärden strider mot detaljplanen eller den fastighetsplan som gäller för området eller åtgärden inte kan antas uppfylla kraven i 3 kap. Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontoret anser att avvikelsen från planen är allt för stor för att kunna medges eftersom föreslagen åtgärd avses uppföras på mark som inte får bebyggas, parkmark. Kraven i 8 kap 11 uppfylls inte. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret att ansökan avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 497 Dnr 40233
RONE ÅLARVE 1: 7 Förhandsbesked för uppförande av fritidshus 1. Byggnadsnämnden avslår ansökan. 2. Byggnadsnämndens beslut överlämnas för kännedom till ägarna av fastigheterna Rone Ålarve 1:59 och Rone Mattsarve 1:18. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligt till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta byggnadsnämnden. Byggnadsnämndens arbetsutskott har 2004-08-11 391 underrättat sökanden om att föreslagen åtgärd inte uppfyller kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen och att nämnden inte är beredd att lämna förhandsbesked utan ansökan kommer att avslås. Sökanden har beretts tillfälle att ta del av och eventuellt yttra sig över byggnadsnämndens bedömning. Sökanden har inkommit med svarsskrivelse 2004-08-31. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige 1995-02-13 anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige 1995-02-13, redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Remisser Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Länsmuseet ställer sig tveksam till en byggnation i området. En byggnation kan minska naturvärdet i lövmarken. Närheten till väten kan innebära att området behöver dikas i samband med byggnation. På Gotland gäller generellt dikningsförbud sedan 1994. Den tilltänkta bebyggelsen ligger inom fornlämnings skyddsområde enlig KML 2 kap 2. Ej synliga fornlämningar kan finnas inom området. För ev grävnings- eller schaktningsarbeten på fastigheten fordras tillstånd från länsstyrelsen, länsantikvarien, som även beslutar om kostnadsansvar i fall av åtgärd.
Länsmuseets remissyttrande har kommunicerats med sökanden. Miljö- och hälsoskyddsnämnden: På angränsande fastighet (Sigdes 1:26) i västlig riktning bedrivs i dag häst- och nötkreaturhållning. Ägarna har meddelat att de framledes har för avsikt att hålla djur på fastigheten, eventuellt kommer också tjurar att hållas i en stallbyggnad som ligger ca 90 meter från fastigheten Ålarve 1:7. Störningsrisk från befintligt lantbruk/djurhållning kan ej uteslutas. Eventuella bygglov bör endast tillåtas med hänsyn till allmänna råd från allergiutredning, boverk och naturvårdsverk. Miljö- och hälsoskyddskontoret avstyrker byggnation på aktuell plats. Miljö- och hälsoskyddsnämndens remissyttrande har kommunicerats med sökanden. GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägarna till fastigheterna Rone Ålarve 1:59 samt Rone Mattsarve 1:18. Granneyttrandet har kommunicerats med sökanden. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och 10-18. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stadseller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Tidigare bedömning Enligt plan- och bygglagen 2:3 skall bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bl a de boendes och övrigas hälsa, möjligheterna att förebygga vatten- och luftföroreningar samt bullerstörningar. Föreslagen byggnad avses placeras i anslutning till djurhållning. Stadsarkitektkontoret bedömer att det planerade fritidshuset är så lokaliserat att de boende kommer att drabbas av olägenheter i form av störningar från befintlig djurhållning och jordbruksverksamhet. Stadsarkitektkontoret anser inte att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls inte. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att ansökan avslås.
delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Sökanden har beretts tillfälle att ta del av och eventuellt yttra sig över byggnadsnämndens bedömning. Sökanden har inkommit med svarsskrivelse 2004-08-31. Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontoret anser inte att det sökanden anför i skrivelse 2004-08-31 föranleder någon ändring av nämndens tidigare bedömning. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret att ansökan avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 498 Dnr 41055 VÄNGE SUDERBYS 2:8 Uppförande av fritidshus 1. Bygglov lämnas. 2. Stadsarkitektkontorets VA-bedömning ska beaktas. 3. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. Observera Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige 1995-02-13 anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige 1995-02-13, redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Remisser Länsmuseet: Ingen erinran.
GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och 10-18. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stadseller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Avloppsanläggning utföres enligt MHK:s beslut daterat 2004-06-02. Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas i området. Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att bygglov lämnas. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 499 Dnr 40899 HELLVI NYSTUGU 1:45 Uppförande av fritidshus och förråd 1. Rätten att fatta beslut i ärendet delegeras till bitr. stadsarkitekten Lars W Grönberg.
I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige 1995-02-13 anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige 1995-02-13, redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Enligt länsstyrelsens inventering av värdefull natur för Gotlands län 1984 är fastigheten belägen inom område med värdefull landskapsbild. Remisser Länsmuseet: Granskning pågår. GEAB: Granskning pågår. Försvarsmakten: Granskning pågår Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och 10-18. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stadseller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Marken vid provgropens läge bedöms som lämplig för infiltration av avloppsvatten. Pumpning erfordras. Erf skyddsavstånd skall erhållas till vattentäkt. Anmälan/ansökan skall inges till miljö- och hälsoskyddskontoret. Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas i området. Rätten att fatta beslut i ärendet delegeras till bitr. stadsarkitekten Lars W Grönberg. Au 500 Dnr 40924 EKSTA KVIE 1:14 Förhandsbesked för uppförande av 4 st fritidshus