Följande yttranden har inkommit: Yttrandena sammanfattas och kommenteras med kursiv stil.

Transkript

1 Rubricerat planförslag har enligt 5 kap 18 Plan- och bygglagen (PBL) varit utställt för offentlig granskning på Falköpings bibliotek och på Falköpings kommuns webbplats under tiden till och med Den formella granskningen har föregåtts av samråd enligt 5 kap 18 PBL under tiden till och med Kända sakägare och myndigheter som har ett väsentligt intresse av detaljplanen har beretts tillfälle till samråd. Framförda synpunkter under samrådet redovisas nedan. Kungörelse om granskning har funnits på kommunens webbsida och brev har översänts till kända sakägare samt till andra som kan ha ett väsentligt intresse av detaljplanen. Länsstyrelsen har tillsänts planhandlingarna inför granskningen. Följande yttranden har inkommit: Yttrandena sammanfattas och kommenteras med kursiv stil.

2 Lantmäteriet vill upplysa om att området är berört av markavvattningsföretag. Kommunen känner till detta. - Länsstyrelsen befarar att ett genomförande av ändringen medverkar till att siktlinjerna, som gör att kulturlandskapet kan avläsas, bryts. Både placeringen av föreslagen bebyggelse och höjden på denna anses påverka siktlinjerna. Mot bakgrund av detta anses det finnas en risk för betydande påverkan på Riksintresse för kulturmiljövården. Kommunen delar Länsstyrelsens uppfattning att ny bebyggelse kan påverka siktlinjerna och möjligheten att avläsa kulturlandskapet. Kommunen vill dock framhålla att det idag, med gällande detaljplan, är tillåtet att uppföra bebyggelse inom fastigheten som är högre än de 15 meter som föreslås i den aktuella planändringen. Länsstyrelsen bedömer att planen inte kan accepteras och därför kommer att prövas av Länsstyrelsen om den antas. Anledningen till detta är att Länsstyrelsen befarar att den föreslagna höjden på bebyggelsen kan komma att påtagligt skada riksintresset för kulturmiljövården. Enligt Länsstyrelsen tål inte riksintresset en högre byggnadshöjd än de 5 meter som gäller idag. Det anses också vara av stor betydelse att lämna öppningar mellan byggnaderna, varför en ny byggnad på aktuell fastighet bör placeras med mellanrum till befintlig byggnad. Idag är landskapet överblickbart, med utsikt över området mellan bergen. Länsstyrelsen beskriver sträckan utmed väg 46 som en del av en sällsynt och säregen landskapsvy som passerande lägger märke till, och förknippar med platsens historia. Gällande planbestämmelse, byggnadshöjd, ska beräknas upp till skärningen mellan fasadplanet och ett plan som med 45 graders lutning inåt berör byggnadens tak. Kommunen framhåller att den gällande detaljplanen tillåter bebyggelse som är avsevärd högre än de 15 meter som föreslås i den aktuella planändringen. (Enligt gällande detaljplan) Inom fastigheten Traversen 4 är en utbyggnad möjlig med höjden 55 meter med gällande planbestämmelse.

3 (Fotomontage av möjlig bebyggelse med gällande detaljplan. Vy från sydöst om väg 46) (Fotomontage av möjlig bebyggelse med gällande detaljplan. Vy från sydöst om väg 46) (Fotomontage av möjlig bebyggelse med gällande detaljplan. Vy från väg 184, nordöst om planområdet)

4 (Fotomontage. Sett från väg 46 i höjd med trafiken. Bild hämtad från Google Maps) Med bestämmelsen nockhöjd får byggnadens nock inte överstiga de 15 meter som i detta fall föreslås. Skorstenar, antenner och liknande tillåts dock överstiga nockhöjden. Den föreslagna utbyggnaden har en mindre påverkan på riksintresset och ett mindre visuellt intryck i miljön. (Fotomontage av föreslagen utbyggnad i och med planändringen.) (Sektion av Traversen 4 och 5 som visar på höjd av befintlig och föreslagen bebyggelse som tillåts av planändringen.)

5 (15 meter fasad, vy från väg 46 sedd framifrån) (5 meter fasad, vy från väg 46 sedd framifrån) Kommunens uppfattning är att det är angeläget att skapa stora öppningar mellan byggnaderna, istället för att skapa flera små luckor. Det vill säga att bebyggelsen inom en och samma fastighet hålls samman, och inte sprids ut. Av denna anledning föreslås i denna planändring ingen reglering för att skapa luckor mellan byggnaderna inom den berörda fastigheten.

6 Idag är landskapet överblickbart endast i cirka fyra sekunder i en hastighet av 80 kilometer i timmen, vilket är hastighetsbegränsningen på väg 46. MÖS föreslår att planhandlingarna kompletteras med information om att det finns en känd petroleumprodukt på fastigheten Traversen 4, och att fastigheten finns med i Länsstyrelsens register över potentiellt förorenade områden. MÖS upplyser också om att det inför exploatering kan behöva vidtas kompletterande miljötekniska undersökningar och eventuella avhjälpandeåtgärder. Avhjälpandeåtgärder är anmälningspliktiga till miljönämnden. Kommunen antecknar informationen om befintliga föroreningar. MÖS noterar att deras synpunkter från samrådet inte har beaktats i granskningsförslaget. MÖS upplyser även om att de inlett en process med miljöteknisk undersökning på fastigheten. Kommunen har fört in informationen i planbeskrivningen inför antagandet. VA-avdelningen vid Falköpings kommun upplyser om att dagvattenhanteringen behöver ses över i närområdet, eftersom nätet redan i dagsläget är överbelastat. VA-avdelningen rekommenderar vidare att bebyggelsen uppförs högre än gatorna, för att undvika risk för översvämning. Stadsbyggnadsavdelningen kompletterar planbeskrivningen med denna information inför planens antagande. - Efter samråd och granskning har följande förändringar skett i planhandlingarna. I planbeskrivningen: - En upplysning angående petroleumprodukter har gjorts under rubriken Platsens förutsättningar - Information om förutsättningarna för dagvattenhantering har förts in under rubriken Platsens förutsättningar - En bild har lagts till under rubriken Konsekvenser av ändrad höjdsättning Med anledning av ovanstående föreslår Stadsbyggnadsavdelningen följande beslut:

7 Byggnadsnämnden godkänner stadsbyggandsavdelningens bemötande av inkomna yttraden. Byggnadsnämnden antar detaljplanen med stöd av kommunfullmäktiges delegation.