PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Sävast 23:163, samt Sävast 23:12 m.fl. Södra Lillgärdan. Bodens kommun, Norrbottens län

Relevanta dokument
Samrådshandling Dnr. KS PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av Sävast 23:11, Högvalla, på Sävastön, Bodens kommun, Norrbottens län

Detaljplan Hamnholmen, som berör Ytterbyn 86:1 m.fl. Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

PLANBESKRIVNING. Ändring av detaljplan 25-P04/164 för Boden 56:9 m.fl. Resecentrum Stationsgatan. Bodens kommun, Norrbottens län

PLANBESKRIVNING Detaljplan för fastigheten BODEN 53:6, Björkdungens förskola och del av BODEN 53:5

Detaljplan för del av Skummeslöv 19:1 Skottorp Laholms kommun

Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl.

Boberg 3:122 A N T A G A N D E H A N D L I N G. Detaljplan för bostäder. Falkenbergs kommun P L A N B E S K R I V N I N G

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

Detaljplan för Kalix veterinärstation (Kalix 9:47 m.fl.)

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort

Antagandehandling upprättad

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

Detaljplan för Mottagningsstation Lima Besparingsskog 1:11 och s:1

PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING II DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHET KULLTORP 2:2 (KLOCKAREGÅRDEN) I GNOSJÖ KOMMUN

Upphävande av detaljplan för fastigheten Syrsan 1

Detaljplan för Borrby 43:35, Borrby 43:40 samt del av Borrby 299:1 i Kyhl, Simrishamns kommun, Skåne län

EXAMENSARBETE. Detaljplaneprocessen - från beslut till samråd. Södra Lillgärdan. Evelina Göthed Högskoleexamen Samhällsbyggnad

Detaljplan för del av Kartåsen 2:3, Lidköpings kommun

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

Planbeskrivning Detaljplan för Sangis 38:1

Tillägg till plan- och genomförandebeskrivning. Detaljplan för Del av Västra Industriområdet del av kv. Skrapan

ANTAGANDEHANDLING Dnr:

Antagen av kommunfullmäktige Laga kraft Genomförandetiden upphör

GRANSKNINGSHANDLING PLANBESKRIVNING

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, Krokom, Krokoms kommun

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för ORRSKOGEN GRANSKNINGSHANDLING GRANSKNINGSHANDLING

Detaljplan för Hoby 1:23 m.fl. Ronneby kommun, Blekinge län

Antagen SBN , 97 Laga kraft SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg

Planhandling. Detaljplan för Bergsviken Piteå kommun, Norrbottens län. Upprättad av: Arkitekthuset Monarken

Planbeskrivning. Detaljplan för Gråsiskan 9, Bollnäs kommun, Gävleborgs län

Plandata Planområdets läge och areal Planområdet är beläget norr och väster om Segelvägen i stadsdelen Dalgången och omfattar c:a 6000 kvadratmeter.

GRANSKNINGSHANDLING

GRANSKNINGSHANDLING

Detaljplan för LÖBERÖD 1:119 m.fl. Eslövs kommun, Skåne län

Ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen, avseende fastigheten Ritbesticket

Förslag till ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen i Rotebro, Sollentuna

GG-arkitekter i Piteå. Planbeskrivning. JAKOB-LARSAGÄRDAN 4 Skillnadsgatan. Detaljplan för. Utställningshandling. Arvidsjaurs kommun Norrbottens län.

PLANBESKRIVNING 0181K-P1655A Dnr Detaljplan för Sidensvansen 6 inom Bårsta i Södertälje. Samhällsbyggnadskontoret

Detaljplan för Lofsdalen 1:287

SAMRÅDSHANDLING JANUARI DETALJPLAN FÖR DEL AV JUNOSUANDO 7:14 Bostäder och kontor Pajala kommun Norrbottens län PLANBESKRIVNING

Spinetten 2 och 6 Inom kommundel Trångsund ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning PBL 2010:900

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, 2:334 och 2:20, Krokom, Krokoms kommun

Åsen 1:69. Detaljplan för fastigheten. i Sköllersta, Hallsbergs kommun, Örebro län

Detaljplan för Värby 44:1, del av, i Bara, Svedala kommun, Skåne län

DNR Sida 1 av 5

Detaljplan 216. Planbeskrivning och genomförandebeskrivning Detaljplan för Åkarp 18:45 i Åkarp Burlövs kommun, Skåne län.

Detaljplan för Trillan 2 och del av Hubbarp 2:1 i Tranås stad (Hubbarps industriområde) Planområde

Detaljplan för Slakthuset 4 och del av Ängaryd 4:1 i Tranås stad Planområde

Tillägg till. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. i Tranås stad Lantmäteriets register nummer 0687-P348. Planbeskrivning och genomförande

Planprocessen 3 Planbeskrivning... 3 Handlingar Planens syfte 3. Plandata 3. Förenligt med miljöbalkens 3, 4 och 5 kapitel 4

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7 Tillägg till byggnadsplan för del av fastigheten Björnö 1:20 Dnr: Ks

Markören 16. Detaljplan för fastigheten. i Hallsberg, Hallsbergs kommun, Örebro län. HALLSBERGS KOMMUN Kommunkansliet

Detaljplan för Gräsanden 4, Andvägen 8 och del av Oxelö 8:20, Oxelösunds kommun

Samrådshandling Dnr: PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Storkåge 67:2. inom orten Kåge Skellefteå kommun, Västerbottens län

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för infart till del av fastigheten Lästen 4 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

Tillägg till PLANBESKRIVNING

i Stenungsund Ändring av detaljplan för Hallerna, etapp 1 Ändringen avser fastigheten Kyrkenorum 5:67, bostad och förskola Dnr: 0321/11

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7

Förslag till ändring av detaljplan för del av Getterö Lilla 2:2, Gryt, Valdemarsviks kommun, Östergötlands län

PLANHANDLING. ADOLFSSTRÖM 2:5, del av DETALJPLAN. Samrådshandling MBR 2014/472. Arjeplogs kommun. Arjeplogs kommun, Norrbottens län

Samrådshandling Dnr. KS PLANBESKRIVNING. Detaljplan för SÄVAST 23:11, del av, Brännan, Sävastön. Bodens kommun, Norrbottens län

Plan- och genomförandebeskrivning

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

Tranås kommun Detaljplan för Norrmalm 12 och del av Lövstad 2:1, (Tranåskvarnsgatan), Tranås stad

DEL AV NORRKÄMSTA TILLHÖRANDE FASTIGHETERNA NORRKÄMSTA 9:10, 9:11, 9:12

S A M R Å D S H A N D L I N G

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av kv. LÄSTEN 4 Katrineholms kommun ANTAGANDEHANDLING. Antagandehandling. tillhörande

Planhandling. Detaljplan för Högsböleskiftet 1:46 m.fl. Renörsudden Piteå kommun, Norrbottens län. Upprättad av: GG arkitekter i Piteå

Detaljplan för Läderlappen 5 m.fl. i Eslöv, Eslövs kommun, Skåne län

Planområde ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE. Plan E 273 K Detaljplan för EKETÅNGA 2:19, del av (vid Svanhallavägen) Söndrum, Halmstad

Detaljplan för Kv. Indien 1 FASTIGHETEN Indien 1 och del av Sölvesborg 4:5 Sölvesborgs kommun, Blekinge län

Detaljplan för Bjälklaget 1 m.fl. fastigheter Vetlanda, Vetlanda kommun Planbeskrivning

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

SAMHÄLLSBYGGNAD. Ändring av detaljplan för. Rälla 1:17 Järnnian. Borgholms kommun PLANOMRÅDE PLANBESKRIVNING. Antagandehandling

Detaljplan för del av Hjälmaryd 2:1 (Malmgatans södra del)

Enbacka skola (Enbacka 13:1 mm), Gustafs

S A M R Å D S H A N D L I N G

Ändring av detaljplan för Löddeköpinge 23:3 mfl i Löddeköpinge, Kävlinge kommun

INNEHÅLL. Vatten och avlopp...8 El- och telenät...8 Uppvärmning...8

Förslag till ändring av detaljplan för del av Getterö Lilla 2:2, Gryt, Valdemarsviks kommun, Östergötlands län

Detaljplan för del av Knislinge 43:1 FREJAGATAN

Detaljplan för fastigheten Syrsan 1

PLANBESKRIVNING. Ucklum, Stenungsund kommun Västra Götalands län. Antagandehandling

Detaljplan för Svetsaren Malungs kommun Dalarna län Upprättad i juni 2014 av Bygg-Teknik i Malung AB

Planbeskrivning. Detaljplan för Del av kv. Maskinisten Haparanda kommun Norrbottens län. Upprättad av Arkitekthuset Monarken

S A M R Å D S H A N D L I N G

ÅSEN 1 i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län

395 Antagandehandling. Detaljplan för Granen 5 Ronneby kommun, Blekinge län PLANBESKRIVNING. HANDLINGAR Planen består av följande handlingar:

Planområde. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. Sidan 1 av 7

PLAN- och GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

SAMHÄLLSBYGGNADSNÄMNDEN Upphävandet antagen av SBN laga kraft PLANBESKRIVNING

Ändring av detaljplan (ÄDP)

Detaljplan för Ölycke 21:1 i Löberöd Eslövs kommun, Skåne län

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

Planbeskrivning Detaljplan för Gottsunda 16:2 Enkelt planförfarande

Detaljplan för NÖDINGE-STOMMEN 1:321 Ale kommun, Västra Götalands län

Transkript:

PLANBESKRIVNING Detaljplan för Sävast 23:163, samt Sävast 23:12 m.fl. Södra Lillgärdan. Bodens kommun, Norrbottens län

Detaljplan för Detaljplan för Sävast 23:163, Sävast 23:11, samt Sävast 23:12 och Sävast 23:14, Södra Lillgärdan, Bodens kommun, Norrbottens län PLANBESKRIVNING 1. HANDLINGAR Följande handlingar utgör förslaget: Plankarta i skala 1:1 000 med planbestämmelser Denna planbeskrivning Följande handlingar tillhör förslaget: Fastighetsförteckning Grundkarta i skala 1:1 000 2. PLANPROCESSEN Planarbetet sker i en process där berörda får möjlighet att lämna synpunkter på planförslaget. Figuren nedan illustrerar planprocessen och i vilket skede planarbetet är just nu. Detaljplanen handläggs med standardförfarande enligt PBL (2010:900) SFS 2014:1014. Förfarandet har valts med hänsyn till att planförslaget är förenlig med kommunens översiktsplan, inte förväntas medföra betydande miljöpåverkan eller vara av betydande intresse för allmänheten. 3. PLANENS SYFTE OCH BAKGRUND Detaljplanen syftar till att klarlägga strukturen för tillkommande bostadsbebyggelse, lokalgata och naturmark. Området är sedan tidigare planlagt för bostadsändamål av storkvarterskaraktär, vilket innebär en stor flexibilitet för utformning och placering av bostadsbebyggelsen. Genom att upprätta en ny detaljplan blir det möjligt att mer i detalj reglera hur området får bebyggas med bostäder och säkerställa utrymme för lokalgata och naturmark. Detaljplanen utgör en del av Bodens kommuns arbete för att möta efterfrågan på småhustomter. 2

4. AVVÄGNING ENLIGT HUSHÅLLNINGSBESTÄMMELSERNA I MILJÖBALKEN Kommunens bedömning är att ett genomförande av detaljplanen inte strider mot hushållningsbestämmelserna i kap 3 och 4 Miljöbalken. 5. PLANDATA Läge Planområdet är beläget på Sävastön. I norr gränsar planen till en gång- och cykelväg, i öster till Lillgärdsvägen, i söder till Svängleden, och i väster ett naturområde. Figur 1. Översiktskarta där planområdet markerats med rött Areal Planområdet omfattar ca 2,8 ha. Markägarförhållanden Planområdet omfattar fastigheterna Sävast 23:163, Sävast, 23:11, Sävast 23:12, samt Sävast 23:14. Marken ägs av Bodens kommun. 3

6. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Området ingår i den fördjupade översiktsplanen för centralorten som antogs av kommunfullmäktige den 11 juni 1990. Figur 2. Fördjupad översiktsplan där planområdet markerats med rött Detaljplan För området gäller i dagsläget detaljplan 25-P90/6, laga kraft 1990-02-16. Enligt den gällande detaljplanen får kvarteret användas för bostadsändamål samt daghem. Byggnaderna ska vara källarlösa och får inte överstiga två våningar. När aktuellt planförslag vinner laga kraft upphör delar av ovan nämnda detaljplan att gälla. 4

Figur 3. Gällande detaljplan Program Program har inte upprättats för området. Behovsbedömning/miljökonsekvensbeskrivning I enlighet med bestämmelserna i plan- och bygglagen, miljöbalken och förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar ska planer och program som kan antas leda till en betydande miljöpåverkan miljöbedömas. För detaljplaner ska behovet av en miljöbedömning utredas i det enskilda fallet, en s.k. behovsbedömning. Slutsatser och ställningstagande Med utgångspunkt från bilaga 4 till MKB-förordningen (1998:905) gör kommunen den sammanvägda bedömningen att genomförande av den föreslagna detaljplanen inte riskerar att medföra betydande miljöpåverkan. Det innebär att fortsatt miljöbedömning inte anses nödvändig och en miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas. Behovsbedömningen har samråtts med länsstyrelsen. I särskilt samrådsyttrande gällande behovsbedömningen meddelande länsstyrelsen 2015-02-13 att länsstyrelsen delar kommunens bedömning om att en särskild MKB för detaljplanen inte behöver upprättas. Kommunala beslut i övrigt Kommunstyrelsens ordförande har genom sin delegation 2015-02-16 gett Samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta detaljplan för bostadsändamål för området. 5

7. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Mark och vegetation Området lutar svagt mot söder och består till största delen av åkermark. Geotekniska förhållanden En översiktlig geoteknisk undersökning av området har genomförts år 1990. Denna undersökning visar på viss variation av markförhållandena inom området. Inför exploatering kommer ytterligare geotekniska undersökningar att genomföras, och närmare anvisningar gällande grundläggningssätt för respektive tomt tas fram. Förorenad mark Det finns ingen kännedom om förorenad mark inom området. Radon Aktuellt planområde ligger i ett lågriskområde för förekomst av radon. Fornlämningar Det finns inga kända fornlämningar inom området. Bebyggelseområden Bostäder Inom planområdet finns idag inga bostäder. Planen föreslår 17 tomter för friliggande enbostadshus. Planförslaget medger markanvändningen bostäder [B] med högsta byggnadshöjd 4,2 meter. Byggnadsarean regleras i planförslaget till maximalt 300 kvm. Minsta avstånd från huvudbyggnad till tomtgräns är fyra meter. Byggnaderna ska vara källarlösa och förses med röda tak. Offentlig service I närheten till området ligger en förskola, samt låg- och mellanstadieskola. I Sävast, ca 2 km från planområdet, finns en högstadieskola, idrottshall och ungdomsgård. Kommersiell service Närmaste dagligvarubutik är ICA-Sävast. Tillgänglighet Allmän platsmark i form av lokalgata samt gång- och cykelvägar kommer att hårdgöras utan större höjdskillnader för att uppnå god tillgänglighet. 6

Byggnadskultur och gestaltning I planförslaget finns en bestämmelse som reglerar utseende för eventuella nya byggnader i närområdet. Planbestämmelsen säger att byggnader som uppförs ska ha röda tak för att harmonisera med områdets befintliga byggnaders karaktär. Friytor Lek och rekreation och naturmiljö I närheten av planområdet finns en 18 håls golfbana, och stora möjligheter till friluftsliv i skog och mark. Luleälven är också viktig för rekreation. I Sävastskogen finns det elljusspår/motionsslingor med skidstuga. Det finns skidförening, fotbollsförening byaförening med mera. Vattenområden I planområdets västra gräns ligger golfströmmen. Golfströmmen omfattas inte av strandskydd. Gator och trafik Gatunät, gång-, cykel-, och mopedtrafik Detaljplanen fastlägger strukturen för en ny lokalgata. Denna ansluter till Lillgärdsvägen i läget för befintlig infart till fastigheten Sävast 23:231 samt i planområdets nordöstra hörn. Anslutning till fastighet 23:231 kommer att ske via denna. Omkringliggande områden har ett väl utbyggt gång- och cykelvägnät. Området ansluter till befintligt gång- och cykelvägnät via nya anslutningar i norr respektive öster. Kollektivtrafik Närmaste hållplats för kollektivtrafiken finns på Svängleden med täta turer till Boden och Luleå som både lokaltrafik och länstrafiken trafikerar. Parkering, och utfarter Parkering kan ske inom respektive fastighet. Utfartsförbud föreslås mot Lillgärdsvägen för delar av planområdet. Möjlighet att parkera i planens östra del, vid Lillgärdsvägen, kommer att finnas fram till det att detaljplanen genomförs. Det område som är ianspråktaget för parkering är idag planlagt för bostadsändamål samt ligger utanför den fastighet som nyttjar parkeringen. När denna yta tas i anspråk för villatomter förutsätts det eventuella parkeringsbehovet för Sävast 23:13 lösas inom den egna fastigheten. 7

Teknisk försörjning Vatten och avlopp Ledningar för spill och vatten löper parallellt med planområdets västra gräns. Området ska anslutas till kommunens VA-nät. Nya underjordiska ledningar förläggs i allmän platsmark. El och Värme Området kommer att anslutas till BEABs fjärrvärmeledning. Avfall Avfall ska hanteras enligt Bodens kommuns lokala renhållningsordning. Fiber Kommunen planerar och arbetar för att i området erbjuda bredband via fibernätet. Konsekvenser av planens genomförande Området är sedan tidigare planlagt för bostadsändamål av storkvarterskaraktär, vilket innebär en stor flexibilitet för utformning och placering av bostadsbebyggelsen. Genom att upprätta en ny detaljplan blir det möjligt att mer i detalj reglera hur området får bebyggas med bostäder och säkerställa utrymme för lokalgata och naturmark. Den exploateringsgrad som gällande detaljplan medger är större än det nya förslaget. Därmed förväntas det inte bli några större förändringar vad gäller trafikmängd i området jämfört med om gällande plan hade genomförts. Detaljplanen fastlägger strukturen för en ny lokalgata. Denna ansluter till Lillgärdsvägen i läget för befintlig infart till fastigheten Sävast 23:231 samt i planområdets nordöstra hörn. Anslutning till fastighet 23:231 kommer att ske via denna. Möjlighet att parkera i planens östra del, vid Lillgärdsvägen, kommer att finnas fram till det att detaljplanen genomförs. Det område som är ianspråktaget för parkering är idag planlagt för bostadsändamål samt ligger utanför den fastighet som nyttjar parkeringen. När denna yta tas i anspråk för villatomter förutsätts parkeringsbehovet för Sävast 23:13 lösas inom den egna fastigheten. 8

7. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Detaljplanen handläggs med standardförfarande enligt PBL (2010:900) SFS 2014:1014 och planeras att antas av Miljö- och Byggnämnden i april 2015. Genomförandetid Genomförandetiden är satt till fem år från den dag planen vinner laga kraft. Genomförandetiden är den tidsrymd inom vilken en detaljplan är tänkt att genomföras. Som huvudregel får planen inte ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares vilja under genomförandetiden. Om planen ersätts med en ny, ändras eller upphävs under genomförandetiden har fastighetsägarna rätt till ersättning av kommunen för den skada de lider. En detaljplan fortsätter att gälla, även efter genomförandetidens slut, fram till den dag kommunen gör en ny plan eller till dess planen ändras eller upphävs. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Kommunen ansvarar för att upprätta detaljplanen. Kommunen är huvudman för allmän platsmark. Avtal Planavtal Bodens kommun är planbeställare och inget planavtal har upprättats. 8. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning, fastighetsreglering, gemensamhetsanläggning mm. Inom det område som föreslås regleras som allmän plats, natur, finns idag en ytjordvärmeanläggning förlagd i marken. För denna anläggning finns det ett arrendeavtal mellan fastighetsägaren till Sävast 23:231 och kommunen. Byggrätten regleras genom högsta byggnadsarea per fastighet. Genomförande av detaljplanen kräver att nya fastigheter bildas. Minsta fastighetsstorlek föreslås till 1000 m 2. Kommunen kommer att ansöka om fastighetsbildning hos Lantmäteriet. Gemensamhetsanläggningarna ga:16, ga:17, och ga:22 avseende väg samt vatten och avlopp föreslås upphävas i samband med ansökan om fastighetsreglering för de nya bostadsfastigheterna. 9

Kommunledningsförvaltningen Samhällsbyggnadskontoret 2015 februari