S Planbestämmelser Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. GRÄNSER NATUR Linje ritad 3 mm utanför planområdets gräns Användningsgräns Egenskapsgräns MARKANVÄNDNING Allmänna platser II fril v 1 v 2 NATUR B II fril v 1 v 2 NATUR HUVUDGATA Huvudgata, (Trafik mellan områden) LOKALGATA Lokaltrafik GÅNGBANA Gångtrafik NATUR Natur, Naturområde Kvartersmark B Bostäder B1 Bostäder, flerfamiljshus BJ Bostäder och hantverk av icke miljöstörande art. Tomt får inte delas S Förskola. Högsta byggnadsarea i ett plan är 1500 kvm B1 Vattenområde WN1 Friluftsbad. Byggnad för verksamhetens behov, byggnadshöjd 3.0 m, högsta byggnadsarea i ett plan 200 kvm WV1 Småbåtshamn WE Teknisk anläggning B u HUVUDGATA LOKALGATA II fril v 1 v 2 II fril v 1 v 2 UTNYTTJANDEGRAD e1 e2 W1 Öppet vattenområde där gångbro får anordnas Högsta byggnadsarea för huvudbyggnad i ett plan är 150 kvm och för huvudbyggnad i två plan 100 kvm. Högsta totala byggnadsarea för komplementbyggnader är 60 kvm Minsta tomtstorlek är 1000 kvm och får ej delas BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE Marken får inte bebyggas inom 6 meter mot allmän plats, byggnader får inte placeras närmre tomtgräns än 4,5 meter Marken får inte bebyggas NATUR g u Marken skall vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning Marken skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar WN 1 B 1 W PLACERING; UTFORMNING; UTFÖRANDE Körbar utfart får inte anordnas PLACERING; UTFORMNING; UTFÖRANDE II fril. Högsta antal våningar Endast friliggande hus WV 1 q WE v1 v2 Vattenområde q Vind får inte inredas Suterrängvåning får anordnas Område som omfattas av 3 kap 12 PBL. "Byggnader, som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller som ingår i ett bebyggelseområde av denna karaktär, får inte förvanskas." ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år för och räknas från den dag planen vinner laga kraft. Skala 1:2000 0 20 40 60 80 100 UPPLYSNINGAR Fasta fornlämningar på grundkartan skyddas enligt kulturminneslagen. Om en fornlämning påträffas under grävning eller annat arbete, skall arbete omedelbart avbrytas till den del fornlämningen berörs. Den som leder arbetet skall omedelbart anmäla förhållandet hos länsstyrelsen. Inom område betecknat med q är alla åtgärder bygglovpliktiga. 200 m Tilläggsbestämmelser UTNYTTJANDEGRAD e3 Högsta byggnadsarea för huvudbyggnad i ett plan är 180 kvm och för huvudbyggnad i två plan 120 kvm. Högsta totala byggnadsarea för komplementbyggnad är 60 kvm. BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE Byggnader får inte placeras närmre tomtgräns än 4,0 meter PLACERING; UTFORMNING; UTFÖRANDE p1 Garage skall placeras minst 1,5 meter från tomtgräs. Bestämmelsen gäller inte för garage som avses sammanbyggas över tomtgräs. b Dagvatten skall omhändertas lokalt på tomtmark (LOD). UPPRÄTTAD 2013-01-08 Lena Steffner Anita Hage Samhällsbyggnads chef Planarkitekt Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän plats. NYKVARNS KOMMUN SAMHÄLLSBYGGNAD Detaljplan för Hökmossen del 1a Upprättad Reviderad Lena Steffner Samhällsbyggnadschef 2013-01-08 Sofia Cedergren Planarkitekt LAGA KRAFT X Planbeskrivning X Genomförandebeskrivning X Fastighetsförteckning Illustrationskarta X Särskilt utlåtande Samrådsredogörelse Utlåtande efter utställning Planavtal X Planavgift vid bygglov ANTAGANDE LAGA KRAFT ARKIVNR 031:1
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Dnr KS/2012:181 Planområdets läge Hökmossen del 1a Enkelt planförfarande 1
HANDLINGAR Plan- och genomförandebeskrivning (denna handling) upprättad 2013-01-08. Plankarta med bestämmelser upprättad 2013-01-08. Fastighetsförteckning upprättad 2012-10-10. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplaneförslaget har varit ute på samråd under tiden 2012-11-02 t.o.m. 2012-12-14. Inkomna yttranden och kommunens bemötande av yttrandena samt en sammanfattning av de förändringar som yttrandena föranleder, har redovisats i ett särskilt utlåtande daterat 2012-12-17. Syftet med ändringen av detaljplanen är att skapa utökade byggrätter. Detaljplanen innebär en större byggnadsarea för huvudbyggnader samt att byggnader får placeras något närmare fastighetsgräns. Detaljplanen hanteras med enkelt planförfarande enligt reglerna i Plan- och bygglagen (PBL). Planen anses inte medföra betydande miljöpåverkan. BEHOVSBEDÖMNING Enligt 6 kap 11 miljöbalken ska kommunen göra en behovsbedömning för att avgöra om planens genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Behovsbedömningen utgår från de kriterier som finns i bilaga 2 och 4, MKB-förordningen. Kriterierna i bilagorna handlar bland annat om riskerna för människors hälsa eller för miljön samt påverkans storlek och fysisk omfattning. Om planen antas medföra betydande miljöpåverkan ska kommunen göra en miljöbedömning i form av en miljökonsekvensbeskrivning. Som ett led i miljöbedömningen ingår avgränsningen av innehållet i miljökonsekvensbeskrivningen. Kommunen bedömer att detaljplanens genomförande inte kommer att leda till någon betydande miljöpåverkan, varför en miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas. Kommunen har samrått med länsstyrelsen i samband med detaljplanearbetet för underliggande detaljplan. FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP MILJÖBALKEN Kapitel 3 i Miljöbalken. Detaljplanen bedöms vara förenlig med 3 kap miljöbalkens grundläggande bestämmelser om hushållning med mark- och vattenområden. 2
Kapitel 4 i Miljöbalken pekar ut särskilt värdefulla områden i landet. Planområdet berörs inte av några riksintressen enligt Miljöbalken. Kapitel 5 i Miljöbalken. Vid planering skall kommuner och myndigheter iaktta att miljökvalitetsnormerna för luft och vattenförekomster inte överskrids enligt miljöbalkens 5 kap 3. Miljökvalitetsnormerna bedöms inte överskridas med maximal föreslagen utbyggnad av området. PLANDATA Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Området är beläget längs Hökmossvägen i tätortens sydöstra del i, ca 1,5 km sydöst om järnvägsstationen. Den totala arealen för underliggande detaljplan är ca 22 ha. Nykvarn 1:10, 1:40 och 1:468 ägs av. Övrig mark är i privat ägo Området är idag bebyggt med ett fåtal villor. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I översiktsplanen, antagen 2002-10-17 och aktualiserad 2008-09-18, ingår det aktuella området i ett tänkt exploateringsområde (F3 Hökmossen/Farfars udde). Gällande detaljplan, områdesbestämmelser etc. Underliggande detaljplan Hömossen del 1a (nr 031) har fortfarande genomförandetid kvar. Bevarandeprogram, Bostadsförsörjningsprogram etc. Området finns inte angivet i bevarandeprogram för, godkänt av KF 2004-03-25. Kommunala beslut Kommunstyrelsen beslutade 2012-08-24 181 att uppdra förvaltningen att ändra detaljplanen för Hökmossen del 1a (nr 031) som vann laga kraft 2008-09-08. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Bebyggelseområden Bostäder Byggnadsarean för enplanshus utökas med 30 kvm till totalt 180 kvm. För tvåplanshus utökas byggnadsarean med 20 kvm till totalt 120 kvm. Högsta totala byggnadsarea för komplementbyggnad är fortfarande 60 kvm. 3
LAGA KRAFTHANDLING Minsta avstånd till fastighetsgräns minskar med 0,5 meter, till 4 meter. Denna bestämmelse gäller inte garage, som får placeras minst 1,5 meter från tomtgräns eller sammanbyggas över tomtgräns. Illustration för placering av hus på området Tallen Illustration för placering av hus på området Eken 4
Tillgänglighet Terrängen i norr är bitvis mycket kuperad och undantag kan medges från kravet på tillgänglighet till en- och tvåbostadshus då det i detta fall är befogat med hänsyn till terrängen (3 kap15 5 p. PBL och 12 lagen om tekniska egenskapskrav på byggnadsverk m.m.). Dock eftersträvas att fastigheterna ska ha angöring med bil så nära huvudbyggnaden som möjligt. Teknisk försörjning Dagvatten Dagvattenledningar är underdimensionerade för området. Omhändertagande eller fördröjning av dagvattnet ska ske på den egna fastigheten. Takavvattning ska ledas ut på den egna tomten. Lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD). El, tele bredband Skanova har markförlagd kanalisation och tele nedgrävt till de flesta byggnaderna inom planområdet, som kan komma att beröras av avstyckningar och framtida utbyggnader. 5
Administrativa frågor Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år från den dagen planen vinner laga kraft. Lovplikt Planavgift tas ut i samband med bygglov. 6
ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande. Samråd 4:e kvartalet 2012 Antagande (Kommunfullmäktige) 1:a kvartalet 2013 Laga kraft 1:a kvartalet 2013 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN OCH KONSULTER Anna Bergström Sofia Cedergren Anita Hage Lena Steffner Hans Tjulin Bygglovhandläggare Planarkitekt Arkitekt Samhällsbyggnadschef VA-ingenjör Lena Steffner Samhällsbyggnadschef Sofia Cedergren Planarkitekt 7