Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening 47 Blixten i Uppsala får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2008-09-01 till och med 2009-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ekonomi Det gångna räkenskapsåret ger verksamheten ett överskott uppgående till 314 451 kr. Det fria egna kapitalet uppgår efter detta räkenskapsår till 7 281 649 kr. Planerat underhåll av fastigheterna har genomförts för 1 208 668 kr. Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Vid räkenskapsårets slut uppgår årsavgifterna till i genomsnitt 506,66 kronor per kvm lägenhetsyta och år. Årsavgifterna har varit oförändrade sedan 02/03 då en sänkning av årsavgifterna genomfördes. Fem år i sammandrag Om inget annat anges redovisas nyckeltalen i tusentals kronor. I likvida medel ingår både penningplaceringar på kort och lång sikt. 2008-2009 2007-2008 2006-2007 2005-2006 2004-2005 Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm 507 507 507 507 507 Låneskuld kr/kvm 652 671 940 966 991 Likvida medel 8 432 7 010 17 133 14 037 10 631 Soliditet 61,0% 60,0% 56,4% 54,1% 51,1% Årets resultat 314-4 758 2 109 2 927 87 Eget kapital 28 841 28 527 33 285 376 28 249 varav underhållsfond 18 683 24 511 22 433 19 525 19 996 Utfört underhåll 1 209 6 337 248 32 62 Fastighet Föreningens fastigheter Gränby 14:1-14:5 och Gränby 15:1-15:5 har ett taxeringsvärde uppgående till 155 346 000 kr varav byggnadsvärdet är 118 200 000 kr. Föreningens hus byggdes 1964-65 och större underhåll har gjorts 1991. 1
Lägenhetsfördelning Föreningen har följande bostadsrätts- och uthyrningsenheter: Antal Bostadslägenheter med bostadsrätt 2 rok 114 med sammanlagd yta av 24 693 kvm 3 rok 184 4 rok 32 Summa bostadslägenheter 330 Lokaler och förråd 6 Garage 140 P-plats med motorvärmare 152 P-plats 22 Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa. Underhåll av fastigheten Genomfört underhåll under verksamhetsåret Under året har underhållsarbeten på föreningens fastighet genomförts för 1 208 668 kr. Under verksamhetsåret har tvättmaskinerna i grovtvättstugorna bytts ut till moderna automatiska maskiner. Målning av balkongerna har påbörjats under sommaren 2009 och kommer att slutföras under hösten. Föreningen har beslutat att förse samtliga ingångar till trapphusen med tak och ledstänger enligt prov som kan ses på Blixtgatan 19 och 21. Ansökan om byggnadslov har inlämnats till Uppsala Kommun. För att vinna erfarenhet och skaffa kunskaper om stambyten har styrelsen låtit byta stammar för tappvatten i hela uppgången Molngatan 3 i samband med en omfattande vattenläcka. Samtliga ingångar till trapphusen har försetts med nya informationstavlor. Föreningens underhållsfond Underhållsfondens storlek är vid räkenskapsårets slut 18 682 598 kr. Styrelsen föreslår att stämman avsätter 744 000 kr till underhållsfonden. Avsättningen till underhållsfonden enligt plan är 744 000 kr. Den årliga besiktningen enligt stadgarna utfördes 2009-08-25. 2
Medlemsantal Vid räkenskapsårets slut var medlemsantalet 411. Under året har 32 bostadsrätter överlåtits. Styrelse Styrelsen har följande sammansättning: Bert Eriksson ordförande Inga Sundin vice ordförande Evald Ingerhed sekreterare Helena Ekh ledamot Ulf Persson ledamot Ann-Christine Johansson ledamot Göran Johansson ledamot utsedd av HSB Uppsala Suppleanter är: Per Ekström Anders Pott Caroline Hedlund utsedd av HSB Uppsala I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är styrelsens ledamöter Ann-Christine Johansson, Helena Ekh och Evald Ingerhed. Revisorer Revisorer är Rose Carlson med Ulla Plan som suppleant, valda av föreningen samt en av HSB Riksförbund utsedd revisor. Valberedning I valberedningen ingår Gunnar Wahlund och Tom Sundin med Gunnar Wahlund som sammankallande. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls 2009-02-26. Styrelsen har under året hållit 8 protokollförda sammanträden. Skötsel av fastigheterna För fastighetsskötseln har Upplands Boservice AB anlitats. För städning har Städab Uppsala AB anlitats. För ventilationsservice har Upplands Boservice AB anlitats Föreningen har två deltidsanställda medlemmar som utför underhåll av våra fastigheter. Administration Allmän administration har skötts av vicevärden Erik Bernhardsson. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av Upplands Boservice AB. 3
Studie- och fritidsverksamhet Studie- och fritidsledare har under året varit Helena Ekh. Övrigt Styrelsen har uppdragit till SWECO att utför den lagstadgade energideklarationen som föreningen är skyldig att göra. Deklarationen visar att HSB 47 Blixten visar ett gott resultat vad gäller energiförbrukning. Föreningsstyrelsen har efter att ha fått godkänt av föreningens årsmöte den 26 februari, tecknat bostadstilläggsförsäkring för samtliga lägenheter i föreningen. Styrelsen har med slumpmässigt urval av lägenheter testat förekomsten av radon i fastigheterna. Mät resultaten visar på en nivå långt under gränsvärdet. Ekonomisk ställning och resultat Resultatet av föreningens verksamhet under räkenskapsåret och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. Förslag till resultatdisposition Till stämmans förfogande står Balanserat resultat 2009-08-31 6 967 198 Årets resultat 314 451 Att disponera 7 281 649 Styrelsen föreslår att till stämmans förfogande stående medel disponeras enligt nedanstående. Till föreningens underhållsfond avsätts enligt plan 744 000 Uttag ur föreningens underhållsfond för utfört underhåll -1 208 668 Balanserat resultat 7 746 317 7 281 649 4
5 HSB Brf 47 Blixten
BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2009-08-31 2008-08-31 Anläggningstillgångar 1 Materiella anläggningstillgångar Byggnader 5 37 421 623 39 024 871 Mark 5 1 068 600 1 068 600 38 490 223 1 40 093 471 1 Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar 6 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 38 490 723 40 093 971 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar a a I avräkning med HSB Uppsala 3 659 781 2 426 428 Kundfordringar 7 10 496 15 648 Avräkning skatter och avgifter 11 2 373 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 365 986 393 168 4 036 274 2 837 617 Kortfristiga placeringar 9 4 767 317 4 576 478 Kassa och bank 10 5 000 5 000 Summa omsättningstillgångar 8 808 591 7 419 095 Summa tillgångar 47 299 314 47 513 066 6
EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2009-08-31 2008-08-31 Bundet eget kapital Insatser 2 877 035 2 877 035 Fond för yttre underhåll 18 682 598 24 510 683 21 559 633 27 387 718 Fritt eget kapital Balanserat resultat 6 967 198 5 897 087 Årets resultat 314 451-4 757 974 7 281 649 39 113 Summa eget kapital 11 28 841 282 28 526 831 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 15 913 606 16 397 730 15 913 606 16 397 730 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 484 124 484 128 Leverantörsskulder 839 122 663 588 Skatteskulder 54 727 216 009 Övriga skulder 13 8 924 13 916 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 57 529 1 210 864 2 544 426 1 2 588 505 1 Summa skulder och eget kapital 47 299 314 47 513 066 Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 56 334 000 56 334 000 Varav i eget förvar 9 208 000 9 208 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga slut 7
Tilläggsupplysningar Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Redovisnings- och värderingsprinciper Fordringar är upptagna till belopp varmed de beräknas inflyta. Tillgångar är värderade till anskaffningsvärdet, med avdrag för planenliga avskrivningar. Fastigheter Avskrivningar sker enligt en progressiv avskrivningsplan av vilken det återstår 15 år. Planen grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde. Underskottsavdrag Föreningens skattemässig underskott uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 14 575 130 kr, en minskning med 263 431 kr jämfört med föregående år. Föreningen har valt att i balansräkningen inte redovisa uppskjuten skattefordran hänförlig till underskottsavdraget, jmf BFN AR 2001:1. Den uppskjutna skattefordran som skulle ha kunnat redovisas bedöms inte som väsentlig och har enligt vår bedömning ingen inverkan på lagens krav om en rättvisande bild. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2008-09-01-2009-08-31 2007-09-01-2008-08-31 till styrelsen 107 614 80 600 till föreningsvald revisor 10 700 8 060 löner och andra ersättningar 250 795 287 271 sociala kostnader 80 363 78 995 summa 449 472 454 926 8
2008-09-01-2009-08-31 2007-09-01-2008-08-31 Fastighetsskötsel 1 464 877 1 420 328 Serviceavtal 326 462 329 256 Entreprenadstäd 445 374 406 593 Förbrukningsmaterial 32 272 3 607 Reparationer 97 337 87 000 Elavgifter 1 217 694 20 545 Uppvärmning 2 224 261 2 038 221 Vatten och avlopp 592 390 734 591 Sophämtning 436 388 436 607 Fastighetsförsäkringar 188 910 153 738 Kabel-TV, bredband m.m. 249 380 265 109 Styrelsearvode 107 614 80 600 Revisionsarvode 27 003 24 044 Övriga arvoden 6 000 4 000 Administrativ förvaltning enligt avtal 253 708 256 509 Studie- och fritidsverksamhet 1 000 2 000 Medlems- och föreningsavgifter 99 300 99 300 Löner 99 412 142 259 Vicevärdsarvode 145 383 141 012 Arbetsgivaravgifter och löneskatter 80 363 78 995 Bevakningskostnader 53 175 47 973 Övriga driftkostnader 192 225 117 559 9 440 528 9 089 846 Not 2 Driftkostnader 9
Not 3 Underhållskostnader 2008-09-01-2009-08-31 2007-09-01-2008-08-31 Planerat underhåll fasad 562 500 0 Planerat underhåll fönster och dörrar 130 875 6 237 976 Planerat underhåll tvättstugeutrustning 515 293 99 109 1 208 668 6 337 085 Not 5 Materiella anläggningstillgångar 2009-08-31 2008-08-31 Fastigheter Byggnader, ingående anskaffningsvärde 63 279 917 63 279 917 Ingående avskrivningar på byggnader -24 255 046-22 733 216 Årets avskrivningar, byggnader -1 603 248-1 521 830 Bokförda värden byggnader 37 421 623 39 024 871 Mark 1 068 600 1 068 600 Utgående planenligt restvärde fastigheter 38 490 223 40 093 471 Taxeringsvärde byggnader 118 200 000 118 200 000 Taxeringsvärde mark 37 146 000 37 146 000 Finansiella anläggningstillgångar 2009-08-31 2008-08-31 Not 6 Aktier och andelar Andel i HSB Uppsala 500 500 500 500 Not 7 Kundfordringar 2009-08-31 2008-08-31 Avgifts- och hyresfordringar 10 496 15 648 10 496 15 648 10
Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2009-08-31 2008-08-31 Fastighetsavgift 141 073 132 000 Sophämtningskostnader 62 0 Kabel TV-avgifter m.m. 22 923 0 Förvaltningsavtal 0 119 460 Övrig förutbetald fastighetsförvaltning 150 971 26 431 Upplupna ränteintäkter 37 787 115 277 Övrigt upplupet och förutbetalt 12 070 0 365 986 393 168 Not 9 Kortfristiga placeringar Ränta Löptid Belopp HSB Uppsala, bunden placering 1,57% 2010-06-29 4 767 317 4 767 317 Not 10 Kassa och bank 2009-08-31 2008-08-31 Handkassa 5 000 5 000 5 000 5 000 Not 11 Förändring av eget kapital 1 Belopp vid årets ingång Disposition enl stämmobeslut Räkenskapsårets resultat Belopp vid årets utgång Insatser 2 877 035 2 877 035 Underhållsfond 24 510 683-5 828 085 18 682 598 Balanserat resultat 5 897 087 1 070 111 6 967 198 Redovisat resultat -4 757 974 4 757 974 314 451 314 451 28 526 831 28 841 282 11
Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Löptid Skuldbelopp Swedbank 1,73% Rörligt 9 660 230 SE-Banken Bolån 0,45% Rörligt 6 737 500 Summa 16 397 730 Avgår kortfristig del (nästa års amortering) 484 124 Summa 15 913 606 Not 13 Övriga kortfristiga skulder 2009-08-31 2008-08-31 Källskatt för arvoden och personallöner 5 064 9 251 Avräkning sociala avgifter 3 860 4 665 8 924 13 916 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2009-08-31 2008-08-31 Löner och arvoden 78 924 73 932 Semesterlöner 3 916 0 Arbetsgivaravgifter 24 798 23 998 Arvode BoRevision AB 16 305 973 Förutbetalda hyror och avgifter 995 345 960 362 Upplupna räntekostnader 38 245 136 599 57 529 1 210 864 12
Uppsala 2009- Bert Eriksson Inga Sundin Evald Ingerhed Helena Ekh Ann-Christine Johansson Ulf Persson Göran Johansson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2009- Rose Carlson Av föreningen vald revisor BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund 13