Årsredovisning för Brf Arvodet-Kvittensen Räkenskapsåret 2014-01-01 - Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Kassaflödesanalys 7 Noter 8-13 Underskrifter 14
1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Arvodet-Kvittensen, får härmed avge årsredovisning för 2014, bolagets 14 räkenskapsår. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen registrerades år 2001. Föreningens firma är Brf Arvodet-Kvittensen. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen har sitt säte i Stockholm. Styrelsen Styrelsen har sedan årsmötet 20140514 bestått av: Ledamöter Martin Lehto Marina Dufvenberg Désirée Kolthoff Fredrik Österholm Erik Tabbers Kassör Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledarmot Suppleanter Simon Branting Mikael Olsson Ekonomi Styrelsen beslöt höja avgifterna med 5% från och med den 1:a januari. Detta pga av fasadrenoveringen och höjningen av lånen som den krävde. Fasadprojektet blev ca 1,8 milj dyrare än beräknat. Till största delen beroende på att alla takfötter fick byggas om pga av tidigare konstruktionsfel samt att stommen på ena huset fick repareras efter att putsen knackats ner. Totalt höjdes lånen med 7,35 miljoner under året. Detta täckte då även moderniseringen av hissen i port 169. Alla föreningens lån utom ett lades om under året till bra ränta. Ett lån läggs om i januari 2015. 2014 är det första året då årsredovisningen måste vara gjord efter ett K-regelverk, K2 eller K3. Styrelsen har beslutat att följa K3 eftersom det bäst beskriver vår förenings ekonomi. I årsredovisningen kommer det främst synas på att avskrivningarna på husen blir högre jämfört med tidigare år. Husen och tomterna Under hela våren och början av sommaren gjordes en fasadrenovering på husen.
2(14) Styrelsen beslutade under sommaren att låta en ny städfirma vid namn Ren Standard städa våra trapphus och tvättstugor. Eluttag har monterats i trapphusen för att städfirman ska kunna dammsuga alla plan. Styrelsen köpte in och monterade upp nya cykelstall utanför cykelförråden. Under hösten byttes expansionskärlet ut i hus 169-171 då det gamla hade börjat att rosta. Lokalen har fortfarande problem med någon sorts lukt. Efter att ha mätt upp höga fuktnivåer i badrummet lät styrelsen ta in en firma som knackade bort nedre delen av kaklet på väggen och golvet för att ta bort fuktspärren för att släppa ut underliggande fukt. Fuktnivåerna är nu mycket lägre men lukten i lokalen är dessvärre kvar. Under höst/vintern har radonmätning av fastigheterna gjorts. Reslutatet visar att ett par lägenheter på nedre botten har mätvärden över gränsvärdet 200Bq. Styrelsen kommer anlita expertis för att åtgärda problemet. Medlemmar ur styrelsen går brandskyddsronderingar 1 gång var tredje månad. Ett återkommande problem är att saker ställs i källargångar och trapphus, vilket absolut inte är tillåtet. Föreningen hade som vanligt två städdagar med god uppslutning från medlemmarna. Föreningens planerade underhåll och kommande investeringar Under året kommer målning av fönster ske. Det gäller på husens norra gavlar samt långsidorna som vetter mot bäckvägen. Övriga fönster målades om för två år sedan. Flerårsöversikt I Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 2010 Nettoomsättning, tkr 2 212 2 125 2 106 2 107 2 097 Resultat efter finansiella poster, tkr -282-642 405 422 468 Soliditet* 62 72 73 71 70 2014 2013 2012 2011 2010 Bostadsrättsyta 3 144 3 144 3 144 3 144 3 144 Total yta (bostäder och lokaler) 3 316 3 316 3 317 3317 3317 Årsavgift / kvm bostadsrättsyta 625 595 595 595 592 Lån / kvm bostadsrättsyta 6 250 3 923 3 934 4416 4416 Fastighetens belåningsgrad, % 46,00 29,00 28,00 31,00 31,00 Taxeringsvärde, tkr 42 680 42 680 44 786 44 786 44 786 Insatser och upplåtelseavgifter, tkr 34 033 34 033 34 033 34 033 34 033 Avsättning underhållsfond / kvm total yta 38,61 40,52 40,51 40,51 33,27 Avskrivning / kvm total yta 268 27 27 27 27 Elkostnad / kvm total yta 58 60 57 64 68 Vattenkostnad / kvm total yta 23 23 22 21 21 *) Totalt eget kapital / Totala tillgångar
3(14) Byte av redovisningsprincip Från och med den 1 januari 2014 tillämpar föreningen BFNAR 2012:1. Införandet av det allmänna rådet har inneburit ett byte av redovisningsprinciper och kan ha haft betydande effekt på resultat- och balansräkningarna, främst föreningens redovisning av anläggningstillgångar. Resultatdisposition Belopp Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: balanserat resultat årets resultat Totalt avsättning till yttre fond balanseras i ny räkning Summa -1 116 034-282 493-1 398 527 383 368-1 781 895-1 398 527 Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
4(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- Nettoomsättning 2 2 211 927 2 124 933 2 211 927 2 124 933 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel m.m. 3-81 565-173 605 Reparationer 4-144 522-289 823 Underhåll 5-110 587-962 703 Taxebundna kostnader 6-343 119-349 451 Försäkring och avgäld 7-31 274-30 584 Fastighetsskatt -67 999-67 670 Förvaltningskostnader 8-222 839-250 103 Styrelsearvode 9-128 237-62 214 Fastighetskostnader -1 130 142-2 186 153 Resultat före avskrivningar och räntekostnader 1 081 785-61 220 Avskrivningar -887 329-89 760 Rörelseresultat 194 456-150 980 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande intäkter 12 758 1 630 Räntekostnader och liknande kostnader 10,17-489 707-492 225 Resultat efter finansiella poster -282 493-641 575 Årets resultat -282 493-641 575
5(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 43 234 783 43 834 150 Fastighetsförbättringar 12 8 818 306 1 615 680 Pågående arbeten 13-101 578 52 053 089 45 551 408 Summa anläggningstillgångar 52 053 089 45 551 408 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 14 12 713 27 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 51 099 58 890 63 812 58 917 Kassa och bank 899 719 407 840 Summa omsättningstillgångar 963 531 466 757 SUMMA TILLGÅNGAR 53 016 620 46 018165
6(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 16 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat 31 445 000 2 588 312 324 084 34 357 396-1 116 034-282 493-1 398 527 31 445 000 2 588 312 850 083 34 883 395-1 000 458-641 575-1 642 033 Summa eget kapital 32 958 869 33 241 362 Skulder Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 17 19 649 535 19 649 535 12 333 863 12 333 863 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 88 595-5 657 13 220 312 058 408 216 124 030-5 986 10 665 314 231 442 940 Summa skulder 20 057 751 12 776 803 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 53 016 620 46 018 165 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 30 012 000 30 012 000 30 012 000 30 012 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7(14) Kassaflödesanalys 2014-01-01-2013-01-01- Belopp i kr Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -282 493-641 575 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m 887 329 89 760 604 836-551 815 Kassaflöde från den löpande verksamheten före 604 836 551 815 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -4 895-6 370 Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder -34 724 113617 Kassaflöde från den löpande verksamheten 565 217-444 568 Investeringsverksamheten Investering fastighetsförbättringar -7 490 588 - Pågående arbeten 101 578-101 578 Kassaflöde från investeringsverksamheten -7 389 010-101 578 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 7 315 672 - Amortering av lån - -33 270 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 7 315 672-33 270 Årets kassaflöde 491 879-579 416 Likvida medel vid årets början 407 840 987 256 Likvida medel vid årets slut 899 719 407 840
8(14) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar [Alt. med tillägg för uppskrivningar.] I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. För vissa av de materiella anläggningstillgångarna [ange vilka] har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Fastigheten Stomme, grund och restpost Stammar, värme Vatten & Avlopp Fönster Yttertak.tegelpannor Hiss, gejdrar & korg El, ledningar, kabel, central Restpost Övriga anläggningstillgångar Fastighetsförbättringar Installationer Ar 120 50 40 30 60 10 40 20 20-40 25 Andel av bokf värde i% 64,0 7,0 4,0 2,5 4,0 4,5 8,0 6,0
9(14) Not 2 Nettoomsättning Nettoomsättning 2014-01-01-2013-01-01- Årsavgifter, bostäder 1 964 352 1 870 680 Hyresintäkter, lokaler 189 722 197 593 Hyresintäkter, garage och parkering 35 580 35 580 Övriga intäkter 22 273 21 080 2 211 927 2 124 933 Not 3 Fastighetsskötsel 2014-01-01-2013-01-01- Material 16 195 5 564 Trädgårdskostnader 8 718 5 779 Snöröjning och sändning 22 701 35 850 Städning inkl hyrmattor 13 302 Besiktningskostnader, sotning OVK etc. 7 819 3 750 Övriga kostnader för fastighetsskötsel 12 830 122 662 81 565 173 605 Not 4 Reparationer 2014-01-01-2013-01-01- Hyresbostäder 500 _ El, värme, vatten och ventilation 68 879 135 981 Vattenskador 15 254 37 554 Tvättstuga, tvättutrustning 19 869 6 111 Hissar 12 992 75 746 Fönster, portar och balkonger 1 250 9 440 Tak och fasader - 18 435 Övriga reparationer 25 778 6 556 144 522 289 823 Not 5 Underhåll El, värme, vatten och ventilation Tvättstuga, tvättutrustning Hissar Fönster, portar och balkonger Tak och fasader Övriga underhållskostnader 2014-01-01-50 382 18 330 41 875 110 587 2013-01-01-160 907 33 479 48 028 451 713 56 076 212 500 962 703
10(14) Not 6 Taxebundna kostnader El Vatten Sopor, grovsopor Kabel-TV 2014-01-01-193 001 74 763 67 375 7 980 343 119 2013-01-01-200 320 75 941 65 216 7 974 349 451 Not 7 Försäkring och avgäld Fastighetsförsäkring 2014-01-01-31 274 31 274 2013-01-01-30 584 30 584 Not 8 Förvaltningskostnader Förbrukningsmaterial, förbrukningsinventarier etc. Administrationskostnader Förvaltningskostnader, avtal Revision Förvaltningskostnader Jurist-, konsult- och bankkostnader m.m. Övriga förvaltningskostnader 2014-01-01-5 190 169 579 6 875 14 063 4 537 22 595 222 839 2013-01-01-35 616 721 175 204 6 750 18 505 3 394 9 913 250103 Not 9 Arvoden Arvoden och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: Styrelsearvoden Sociala kostnader 2014-01-01-14 303 83 275 30 659 128 237 2013-01-01-3 285 44 055 14 874 62 214 Not 10 Räntekostnader och liknande kostnader Räntekostnader, bank Räntekostnader, övriga 2014-01-01-489 661 46 489 707 2013-01-01-492 219 6 492 225
11(14) Not 11 Byggnader och mark Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början 31 994 678 31 994 678 Vid årets slut 31 994 678 31 994 678 Ackumulerade avskrivningar -Årets avskrivning -599 367 Vid årets slut -599 367 - Mark 11 839 472 11 839 472 Redovisat värde vid årets slut 43 234 783 43 834 150 Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Summa Byggnad Mark 26 000 000 15 600 000 41 600 000 823 000 257 000 1 080 000 26 823 000 15 857 000 42 680 000 Not 12 Fastighetsförbättringar Fastighetsförbättring Ackumulerat anskaffningsvärde -Nyanskaffningar Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar -Årets avskrivningar Vid årets slut 7 490 588 7 490 588-198 202-198 202 Installationer Ackumulerat anskaffningsvärde -Vid årets början 2 244 000 2 244 000 Vid årets slut 2 244 000 2 244 000 Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början -628 320-538 560 -Årets avskrivning -89 760-89 760 Vid årets slut -718 080-628 320 8 818 306 1 615 680
12(14) Not 13 Pågående arbeten Vid årets början Årets aktivering Årets nyanläggning Redovisat värde vid årets slut 101 578-101 578 101 578 101 578 Not 14 Övriga fordringar Skattekonto 12 713 12 713 27 27 Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie Övrigt 7 386 43 713 51 099 8 705 50 185 58 890 Not 16 Eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond Balanserat resultat Årets resultat Ingående balans 31 445 000 2 588 312 Avsättning till yttre fond Resultatdisposition Årets resultat 31 445 000 2 588 312 850 083-525 999 324 084-1 000 458 525 999-641 575-1 116 034-641 575 641 575-282 493-282 493 Not 17 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Löptid Förändring Stadshypotek 696 502 696 502 - Nordea 1,8 2016-05-18 - -6 550 000 6 550 000 Nordea 2,15 2018-05-16 - -4 392 535 4 392 535 Stadshypotek 4,46 2015-01-30 3 114 750-3 114 750 Stadshypotek 2 277 500 2 277 500 - Stadshypotek 3 314 750 3 314 750 - Nordea 2,12 2017-04-19 - -5 592 250 5 592 250 Stadshypotek 2 930 361 2 930 361-12 333 863-7 315 672 19 649 535
13(14) Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna social avgifter 13 950 Upplupna räntor 51 000 51 201 Förutbetalda hyror och avgifter 196 208 218 428 Upplupen revisionskostnad 6 500 6 500 Förvaltararvode 44 400 Övrigt - 38 102 312 058 314 231
14(14) Underskrifter Ort och datum $ fa c bipols Martin Lehto Styrelseledamot Marina Dufvenberg Styrelseledamot Désirée Kolthoff Styrelseledamot Fredrik Österholm Styrelseledamot Min/Var revisionsberättelse har lämnats den o^ #v1,/0/ \ Marie Sennermalm Auktoriserad revisor (. (
REVISIONSBERÄTTELSE för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ARVODET-KVITTENSEN Organisationsnummer: Jag har granskat föreningens räkenskaper och förvaltning för räkenskapsåret 2014-01-01 - Revisionen har inte givit anledning till anmärkning beträffande årsredovisning, räkenskaperna eller förvaltning. Jag tillstyrker att föreningsmötet - fastställer resultaträkningen och balansräkningen - godkänner dispositionen av årets förlust 282.493 kr - beviljar styrelsen ansvarsfrihet för räkenskapsåret Stockholm 2015-03-31 Marie Sennermalm Revisor