SUNDSVALL NEDANSJÖ 17:2

VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten SUNDSVALL NEDANSJÖ 17:2 Värderingsinstitutet Norra AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se

VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Sundsvall Nedansjö 17:2 Adress: Sörnedansjö 111, 860 13 Stöde Typ: Småhusenhet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per februari 2018 Uppdragsgivare: Kronofogden, försäljning Luleå Lagfaren ägare: F-190-18-22 Besiktning: Tisdag den 13 februari 2018 av Malin von Sicard Allmän beskrivning Objektet utgörs av fastigheten Sundsvall Nedansjö 17:2, lantligt belägen på adressen Sörnedansjö 111, knappt 1 mil väster om Matfors, ca 1,7 mil öster om Stöde och med 3,6 mil till centrala Sundsvall. Fastigheten omfattar totalt 6 760 m² markareal vars obebyggda del utgörs av naturmark med ängar, trädgård med gräsmatta, buskar och träd samt grusad infart/parkering. Genom fastighetsreglering avses ytterligare ca 1,2 ha föras till värderingsobjektet, lantmäteriförrättning pågår. Omgivningen utgörs av gles småhusbebyggelse, gårdar, skog och åkermark. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus i 1 plan samt källare. Byggnaden har en boarea på ca 73 m², 3 RoK bestående av bottenvåning med entré/hall, kök, vardagsrum och två sovrum. Källaren inrymmer garage, pannrum, fd tvättstuga och förrådsutrymmen. Byggnaden är äldre med renoveringsbehov. Utöver bostadshuset finns det en äldre stuga/uthus samt en lekstuga. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till 300 000 kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± 50 000 kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA (ca 73 m²) 4 110 kr/m² marknadsvärde/taxeringsvärde (2015, 405 tkr) 0,7 Sundsvall 2018-02-16 Malin von Sicard av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (6)

1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogden i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning. 1.2. Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett av Malin von Sicard tillsammans med en av dödsbodelägarna. Besiktning har skett interiört och exteriört. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Marken var vid besiktningstillfället täckt med snö. Information om fastigheten har erhållits från fastighetsägaren, från okulär besiktning på plats samt inhämtats och offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter från dödsbodelägaren eller hämtade ur myndighetsregister. 1.3. Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (6)

1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För området gäller utomplansbestämmelser. Belägenhet Objektet är beläget på adressen knappt 1 mil väster om Matfors, ca 1,7 mil öster om Stöde och med 3,6 mil till centrala Sundsvall. Omgivningen utgörs av gles småhusbebyggelse, gårdar, skog och åkermark. Mark Fastigheten omfattar totalt 6 760 m² markareal vars obebyggda del utgörs av naturmark med ängar, trädgård med gräsmatta, buskar och träd samt grusad infart/parkering. Marken var vid besiktningstillfället täckt med snö. Genom fastighetsreglering avses ytterligare ca 1,2 ha, direkt öster om värderingsobjektet, att föras till värderingsobjektet, se grönmarkerat område i vidstående kartillustration. Lantmäteriförrättning pågår (Y166042). Ersättning för området (40 000 kr) har erlagts. Förrättningskostnaden (uppskattningsvis ca 30 000 kr) har ej erlagts och kommer att belasta värderingsobjektet. Byggnad i 1 plan samt källarvåning Byggnadsår: Äldre byggnad. Byggår okänt. Grundläggning: Källare, omdränerad ca 2008. Stomme: Murad/trä. Det finns en stor spricka i grundmuren. Fasader: Träpanel. Renoveringsbehov. Yttertak: Plåt (ca 2008). Vindskivor saknas, risk för fukt. Fönster 2-glasfönster. Renoveringsbehov. Några trasiga glasrutor. Värme: Vattenburet system med radiatorer till pelletspanna (Janfire,ca 2008). Öppen spis i vardagsrummet. Det finns en spricka vid murstocken. Öppna spisen är inte besiktigad de senaste åren. Ventilation: Självdrag Anslutningar: El och vatten anslutet till allmänt nät. Enskilt avlopp till 3- kammarbrunn (ca 2008). Planlösning: Kv: garage, pannrum, fd tvättstuga och förrådsutrymmen. Bv: entré/hall, kök, vardagsrum och två sovrum. Kök: Kök (ca 2008). Lister, socklar och stänkskydd saknas. Utrustat med diskho infälld i bänkskivan, spishäll (IKEA), kyl/frys (Samsung), diskmaskin (IKEA) och fläkt (IKEA). Avloppet fungerar inte så diskhon och diskmaskinen kan inte nyttjas. Wc/bad: Äldre wc/bad med klinkergolv och halvkakel på väggarna. Utrustat med tvättställ, toalett och badkar (front saknas). dusch. Plastmatta på golv och väggar. Äldre skadade ytskikt. Fuktskada vid fönstret. Renoveringsbehov. Övrigt: Uteplats vid entrén. Tak/brokvist borttagen. Sida 3 (6)

Inv ytskikt: Standard och skick: Bostadsarea: Huvudsakligen äldre ytskikt: Tak: målade skivor/målad träpanel/betong Vägg: tapet/träpanel/målade/betong Golv: laminat/plastmatta/trä/betong Byggnaden är äldre med renoveringsbehov. Enligt taxeringen ca 73 m² boyta och ca 73 m² biyta. Total värdegrundande yta ca 88 m². Övriga byggnader Uthus/stuga Äldre, enkel timrad stuga klädd med träpanel, plåttak och grundlagd på plintar av natursten/betong. Uppförd i 1 ½ plan. Byggnaden står kallställd och är i dåligt skick och nyttjas huvudsakligen som kallförråd. Byggnadsarea ca 30-40 m² (grovt uppskattat) Lekstuga Äldre enkel lekstuga i dåligt skick. Nyttjas som vedförråd. Byggnadsarea ca 5 m² (grovt uppskattat) 1.5. Ekonomiska data Taxeringsvärde 2015 års taxeringsvärde uppgår till 405 000 kr, varav mark 174 000 kr, byggnad 231 000 kr. Typkod 220, småhusenhet, bebyggd. Pantbrev Fastigheten belastas av 4 st pantbrevsinteckningar om totalt 275 000 kr. Servitut, gemensamhetsanläggningar, rättigheter Inga gemensamhetsanläggningar eller servitut hittades i fastighetsregistret. Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). Sida 4 (6)

1.6. Information om ev handräckning Det finns diverse saker i byggnaderna och på gården. Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden för mer information om handräckning. 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING I Matfors respektive Stöde finns skola, förskola, hälso/vårdecentral och centrum med mataffär mm. Ytterligare serviceutbud finns i centrala Sundsvall, ca 3,6 mil bort. 2.1. Ortsprisjämförelse Ett antal försäljningar av småhus av varierande ålder, skick etc. har gjorts i Nedansjö med omnejd under de senaste tre åren. Ortprismaterialet avser friliggande småhus inom samma värdeområde som värderingsobjektet, med en boarea mellan 50 150 m² och har gallrats från försäljningar av fastigheter med strand eller strandnära lägen och med K/T < 0,5 samt med K/T > 5,0. Fastighetspriserna varierar mellan ca 0,4 1,6 Mkr. I i relation till boarean varierar priserna enligt punkter i nedanstående graf. I relation till taxeringsvärdet varierar köpeskillingarna mellan ca 0,8 3,6, med ett medel- och medianvärde på ca 1,6 1,9. Försäljningar friliggande småhus i Nedansjö med omnejd under de senaste 3 åren, boarea 50 150 m², ej strand eller strandnära, K/T < 0,5 samt med K/T > 5,0. Källa UC Bostadsvärdering. Ingen av försäljningarna ligger med direkt närhet till värderingsobjektet. Utökas perioden till att omfatta de senaste 8 åren återfinns enstaka försäljningar i värderingsobjektets direkta närhet, som genomförts i intervallet ca 285 000 650 000 kr, motsvarande ca 4 600 9 500 kr/m² och K/T 1,1 1,7. Sida 5 (6)

Värderingsobjektet har stor markareal och ett lantligt läge. Bostadshuset är äldre med renoveringsbehov. Mot bakgrund av ovanstående bedöms värdet återfinnas i intervallet ca 250 000 350 000 kr, motsvarande ca 4 110 kr/m² och K/T 0,7. 2.2. Värdebedömning Fastighetens värde bedöms mot bakgrund av ortsprisanalys och erfarenhetsmässig marknadskännedom till 300 000 kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± 50 000 kr. Sida 6 (6)

FOTON OCH KARTOR Bilaga 1 Fasad mot sydväst Fasad mot väster Fasad mot norr Uthus/stuga Bilaga 1 - Sida 1 (3)

Fastighetskarta. Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Flygfoto. Källa: Eniro. Markeringen visar Sörnedansjö 111. Bilaga 1 - Sida 2 (3)

Lägeskarta översikt. Källa: Eniro.se Lägeskarta. Källa: Eniro.se Bilaga 1 - Sida 3 (3)

FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 2 FASTIGHET SUNDSVALL NEDANSJÖ 17:2 Aktualitet FR: -- Objektid: Nyckel (fnr): 220067236 909a6a80-c766-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 22, VÄSTERNORRLAND 81, SUNDSVALL 320008, STÖDE Övriga noteringar: Socken: Stöde Lantmäteriförrättning pågår Ärende: 166042 Registrerat: 2016-02-18 TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: Y-STÖDE NEDANSJÖ 17 2 1988-06-08 2281-87/203 URSPRUNG SUNDSVALL NEDANSJÖ 17:1 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 6 760 kvm 6 760 kvm 0 kvm 0,676 ha 0,676 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Gå till: Central 6916814.8 (RT90: 6918007,238) 596669.3 (RT90: 1555045,802) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning 1967-07-21 22-STÖ-1568 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Sörnedansjö 111 860 13 Stöde Stöde LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYNDIGHETEN I SUNDSVALLS KOMMUN, 851 85 SUNDSVALL Kontorsbeteckning: YK22 Tel: 060-191775 MARKREGLERING Ingen information om markregleringar (naturvårdsbestämmelser, planer etc) hittades. INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: 2018-02-07 Senaste ändring för fastigheten: 2017-12-04 14:16:32.039 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: YI83 761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771-636363 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: L53/493 Akt: L53/496 Akt: L53/493 Akt: L94/3356 Akt: L00/1940 Bilaga 2 - Sida 1 (2)

Akt: L45/664 Akt: L02/14169 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 4st Summa: 275 000 Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1967-10-25 Akt: 67/4670 Belopp: SEK 35 500 Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: 2002-08-23 Akt: 02/14170 Belopp: SEK 164 500 Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: 2005-10-21 Akt: 05/20715 Belopp: SEK 50 000 Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: 2009-04-16 Akt: 09/6170 Belopp: SEK 25 000 INSKRIVNINGAR Inga inskrivningar hittades. ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: 2017-11-30 Akt: Beslut: D-2017-00665390:1 Beviljad Utmätning 2017-11-29 249.300 SEK jämte ränta och kostnader, dnr 22-115662-17 MER INFORMATION Det finns 3 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: Taxeringsår: 2015 Taxeringsvärde i tkr: 405 Tax.enhet avser: 123645-0 (220 Småhusenhet, bebyggd) Hel registerfastighet Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet 123645-0 220 Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: 48200497 Tax.värde i tkr: 231 Riktvärdeområde: 2281054 Boyta i kvm: 73 Biyta i kvm: 73 Tot. värdegr. yta i kvm: 88 Summa standardpoäng: 26 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Värdeår: 1958 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: 48199497 (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet 123645-0 220 Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: 48199497 Tax.värde i tkr: 174 Areal i kvm: 6 760 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Enskilt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt 2018-02-08 Bilaga 2 - Sida 2 (2)