10213 1.0 Underhållsplan Brf Apeln 7 Upprättad: 2017-09-14 Riksbyggen utvecklar, förvaltar och förbättrar rummen som du bor och arbetar i.
1 Förutsättningar 2 Områdesbeskrivning 3 Underhållsplaner 10 år 4 Underhållsplaner 30 år 5 Planerade aktiviteter år 1 6 Planerade aktiviteter år 2 7 Planerade aktiviteter år 3-5 8 Rekommenderad avsättning 9 Besiktningsrapport 10 Övrigt
10080 1.0 Faktablad Förutsättningar för Riksbyggens underhållsplan Uppdaterad 2017-03-27 En av styrelsens främsta uppgifter är att tillvarata föreningens långsiktiga ekonomiska intressen. Det innebär att styrelsen skall se till att fastigheten förvaltas på bästa sätt. En underhållsplan beskriver de åtgärder som behövs för att vidmakthålla den ursprungliga standard, funktion och kvalitet som fastigheten har. Med en underhållsplan får styrelsen en bra överblick vilket gör det lättare att agera långsiktigt och att förankra beslut och genomföra bättre och klokare upphandlingar. Vad är en underhållsplan? En underhållsplan är ett hjälpmedel för att man skall kunna planera sina underhållsåtgärder och i tid göra vad som erfordras för att vidmakthålla den standard och kvalitet som husen hade då de byggdes. Planen beskriver: vad som skall underhållas när det skall underhållas hur mycket det beräknas att kosta Underhållsplanen omfattar åtgärder av periodisk art som är planerbara till kostnad och omfattning. Den täcker: markytor byggnadskropp utvändigt gemensamma utrymmen installationer Lokal- och bostadslägenhetsunderhåll ingår normalt inte då det inre underhållet sköts av respektive lokalhyresgäst/bostadsrättshavare. Riksbyggen ekonomisk förening Post: 106 18 Stockholm Org nr: 702001-7781 www.riksbyggen.se Besök: Kungsbron 21 Styrelsens säte: Stockholm Växel: 0771-860 860
Observera även att planen endast innehåller åtgärder som beräknas ha ett intervall för utförande på minst ett år. Sådant som behöver skötas oftare än så (gräsklippning, rensning av hängrännor etc.) är att anse som skötsel eller driftåtgärder. Syftet med underhållsplanen är att: Att säkerställa att tillräckliga medel avsätts för framtida underhåll av föreningens fastigheter Att jämna ut kostnaderna över en lång period för nuvarande och kommande medlemmar Att systematiskt kunna följa upp och vid behov omprioritera åtgärder Att vara ett hjälpmedel för dokumentation och kontinuitet för framtida styrelser Vem har nytta av underhållsplanen? Styrelsen Arbetsredskap för den långsiktiga planeringen Förvaltaren Prioriteringsstrategi för att kunna stödja styrelsen Ekonomen Analysmaterial för finansieringsstrategi Revisorn Avstämning för kontroll av föreningens status Lägenhetsspekulanten Informationsmaterial om framtida underhållsåtgärder Kreditgivaren Underlag för kreditbedömning Allmänna förutsättningar Kostnaderna och underhållsaktiviteterna är baserade på data från Riksbyggens egna entreprenader och erfarenheter jämfört med på marknaden förekommande kostnads och nyckeltalsfakta och ses årligen över och revideras. Priserna ska avspegla ett genomsnitt i Sverige vid upphandling av underhållsentreprenader av normal omfattning, under normala omständigheter. Beskrivningarna är schabloniserade och i vissa fall sammanställda av delmängder som förutsättes underhållas vid samma tillfälle. En faktor för att inkludera mervärdesskatt samt viss byggadministration och eventuella lokala prisvariationer är påslaget på grundkostnaderna. Aktuell faktor framgår av rapporterna. Priserna avser fullt färdigt arbete men är kalkylpriser och skall ses som en vägledning vid budgetering. Grunden för vad som skall utföras och när har föregåtts av en inventering av fastighetens beståndsdelar, material och dess skick. Mängder så som ytor, antal, längder etc. har erhållits genom uppmätning på ritningar samt besök på plats. För att underhållsplanen skall fylla sin uppgift som hjälpmedel vid planering och budgetering bör den uppdateras varje år. 2 (2)
10080 1.0 Faktablad Så tolkar du underhållsplanen Uppdaterad 2017-03-24 Underhållsplanen utgörs av flera olika rapporter som presenterar underhållsaktiviteter med kostnader, tidpunkter och intervall. All data utgår ifrån rapporten Besiktningsrapport som är en komplett sammanställning av de underhåll som finns med i planen. Övriga rapporter presenterar innehållet utifrån olika urval och tidsperspektiv. Planen är strukturerad så att varje byggnad är uppdelad i olika byggnadsdelar som t.ex. fasader, tak, el, ventilation, vvs, invändiga utrymmen mm. och till dessa är underhållsaktiviteter knutna. På taket skall man t.ex. byta takpannor och i ett cykelrum skall man exempelvis måla om väggar, golv och tak och byta belysningsarmaturer. Besiktningsrapporten innehåller: Aktiviteter: Mängd: Nästa år: Intervall: Föregående år: Kostnad: En 8-siffrig kod som representerar underhållsaktiviteten. En beskrivande text som talar om vad som avses. Mängden som aktiviteten avser t ex m, m 2, st. eller i kr. Anger när underhållet är planerat att utföras nästa gång. Anger frekvens, dvs. hur ofta underhållet bör utföras. Senaste året som underhållet utfördes. Bedömd kostnad i kronor för att utföra underhållet. Flik 1 Förutsättningar Beskriver allmänna förutsättningar för Riksbyggens underhållsplan samt vad planens olika rapporter betyder och innehåller (detta dokument). Flik 2 Områdesbeskrivning Visar en förteckning över de byggnader och andra underhållsobjekt som planen upptar. Riksbyggen ekonomisk förening Post: 106 18 Stockholm Org nr: 702001-7781 www.riksbyggen.se Besök: Kungsbron 21 Styrelsens säte: Stockholm Växel: 0771-860 860
Flik 3 Underhållsplan 10 år Rapporterna beskriver kostnaderna för det planerade underhållet under de kommande 10 åren. Som helhet för hela objektet i form av ett kostnadsdiagram. Som aktiviteter uppsummerade/grupperade på en högre nivå för hela objektet. Flik 4 Underhållsplan 30 år Rapporterna beskriver kostnaderna för det periodiska underhållet under de kommande 30 åren. Som helhet för hela objektet i form av ett kostnadsdiagram. Som aktiviteter uppsummerade/grupperade på en högre nivå för hela objektet. Flik 5 Planerade aktiviteter år 1 Rapporten är ett utdrag av alla de aktiviteter som är planerade det aktuella året. Den beskriver vad som skall utföras, redovisar de mängder som avses samt hur stora kostnaderna blir. Flik 6 Planerade aktiviteter år 2 Rapporten är ett utdrag av alla de aktiviteter som är planerade det aktuella året. Den beskriver vad som skall utföras, redovisar de mängder som avses samt hur stora kostnaderna blir. Flik 7 Planerade aktiviteter år 3-5 Rapporten är ett utdrag av alla de aktiviteter som är planerade de aktuella tre åren. Den beskriver vad som skall utföras, redovisar de mängder aktiviteterna har samt hur stora kostnaderna blir under perioden. Flik 8 Rekommenderad avsättning Rapporten beskriver vilken årlig avsättning som bör göras till underhållsfonden för att man skall kunna täcka framtida utgifter, på 30 års sikt, med hänsyn tagen till dagens fondbehållning. Rapporten visar även den årliga kostnaden ur ett evigt genomsnittligt perspektiv samt 2 (4)
som nyckeltal i kostnad/år/m2. Den årliga evigt genomsnittliga kostnaden är den sammanlagda kostnaden av alla underhållsaktiviteter i planen då varje enskild aktivitet har delats på de antal år som dess respektive intervall är satta till. D.v.s. man tar inte hänsyn till en specifik tidsperiod och de underhåll som faller ut just under denna period utan räknar med alla underhåll som finns med i planen. Exempel beräkning evig genomsnittlig kostnad: Ett trapphus kostar 50 000 kr att måla och skall målas vart 10e år. Asfalten kostar 300 000 att lägga om och skall läggas om vart 30 år. 50 000/10 = 5000 kr/år 300 000/30 = 10 000kr/år Evig genomsnittlig kostnad = 5 000 + 10 000 = 15 000 kr/år. Diagrammet visar fondbehållningen under perioden (30 år). Flik 9 Besiktningsrapport Besiktningsrapporten är den kompletta sammanställningen av de underhållsaktiviteter som planen innehåller. Rapporten är uppbyggd enligt en struktur där fastigheten delas upp i byggnader som i sin tur delas upp i byggdelar (fasader, tak etc.) samt installationer och invändiga utrymmen. Här kan man utläsa var någonstans på fastigheten eller byggnaden en viss typ av underhåll skall utföras, vilken mängd det avser, när underhåll skall utföras, med vilket intervall det skall utföras samt när det senast utfördes. I sista kolumnen framgår beräknad kostnaden för åtgärderna. Flik 10 Övrigt Övrigt material som kan vara av vikt för underhållsplaneringen. Övrigt att tänka på Alla kostnader är angivna i det kostnadsläge som gäller det år planen senast är uppdaterad. Vi gör inga uppskattningar om kommande prisökningar eller inflationer utan utgår ifrån det vi vet idag. Kostnaden för ett underhåll är alltså densamma oavsett om det inträffar nu eller om flera år. Tanken är att återkommande, gärna årligen, uppdatera underhållsplanen och därmed få in nya indexerade prisuppgifter som ger en bedömning över vad man idag bör avsätta för att klara av sitt kommande underhåll. Vissa åtgärder kan inte alltid beräknas och prissättas utifrån mängder (m, m 2, st. etc.) utan anges då istället i kronor. Dessa aktiviteter är inte hämtade från Riksbyggens prisregister utan är en egen bedömning av hur mycket en åtgärd kommer att kosta av den som upprättat underhållsplanen. Dessa kostnader kommer inte att indexeras per 3 (4)
automatik utan en egen rimlighetsbedömning bör göras med jämna mellanrum. De intervall som är valda är medelvärden av livslängder eller satta utifrån erfarenhet. Intervallet bestäms utifrån ett livslängdsbegrepp, vilket kan bero på såväl tekniska, funktionella, ekonomiska, estetiska som miljömässiga skäl. För den årliga avsättningens skull är intervallet på hur ofta man bör göra något minst lika viktigt som vad det kommer att kosta så det är viktigt att man även är observant och med tiden ändrar, reviderar och anpassar även intervallen utifrån fastighetens specifika egenskaper. För t.ex. en pump stämmer valt intervall sällan exakt med verkligheten och man kanske inte byter alla tvättmaskiner i alla tvättstugor samtidigt utan byter en och en när de väl går sönder. Det kan därför vara bra att veta att även om det ser ut som att stora kostnader ligger vissa år enligt planen så kan dessa förstås i praktiken komma att spridas jämnare över åren. En del underhållsåtgärder kan vara subventionerade. Hänsyn har inte tagits till detta i underhållsplanen eftersom reglerna ständigt ändras. Glöm inte att kontrollera vilka möjligheter som finns inför alla åtgärder av större slag. Fastighetsägaren eller styrelsen, eller av styrelsen utsedd person, bör under året föra noteringar om periodiska underhållsarbeten som utförts inom fastigheten. Detta för att möjliggöra en snabbare och enklare återrapportering inför en ev. revidering av underhållsplanen. 4 (4)
Beställd av: RB01OUM 2017-09-14 17:59 Underhållsplan 10 år 231133 BRF Apeln 7 Solna Apeln 7 - Inklusive underliggande objekt Startår: 2018 Kostnadsfaktor: 1,4 Prioritet: HLU/VLU: Inkl. moms och byggherrekostnader Gruppering (trädstruktur): Ingen P/I/K/IU: Gruppering (aff-struktur): Aff-rubrik Objektnivå: SC21 Yttertak, skärmtak o d SC22 Fasader, balkonger, loftgångar, altaner, terasser, fönster, fönsterdörrar SC23 Entréer, portar mm. SC29 Övrigt byggnad utvändigt SC32 Gemensamma utrymmen SC34 Övriga utrymmen SC42 Försörjningssystem för flytande och gasformiga medier i byggnad SC43 Avloppsvattensystem i byggnad SC46 Värmesystem i byggnad SC47 Luftbehandlingssystem SD21 Gräsytor SD22 Träd SD23 Planteringsytor SD31 Ytor av sten, tegel, btg-plattor, asfalt 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 Kostnad för Kostnad perioden per år 0 187 0 0 0 0 0 541 0 0 728 120 72 812 0 198 0 0 238 0 170 0 0 0 606 852 60 685 0 3 11 0 0 0 0 0 0 0 13 832 1 383 0 0 0 0 0 0 0 341 0 0 340 620 34 062 0 0 0 0 0 0 134 410 0 0 544 530 54 453 0 7 6 0 15 0 0 169 0 0 196 742 19 674 0 43 0 0 0 0 0 0 0 0 43 400 4 340 33 0 0 0 0 0 33 0 0 0 66 640 6 664 0 0 172 0 0 0 0 0 0 0 172 099 17 210 0 0 0 11 0 0 0 0 0 11 22 848 2 285 21 0 0 0 0 21 0 0 0 0 42 688 4 269 17 0 0 0 0 17 0 0 0 0 33 600 3 360 15 0 0 0 0 0 15 0 0 0 29 736 2 974 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 11 088 1 109 Summa: 86 449 189 11 253 38 353 1 461 0 11 2 852 795 285 280 231133 BRF Apeln 7 Sida 1(1)
Beställd av: RB01OUM 2017-09-14 17:58 Underhållsplan sammandrag 10 år 231133 BRF Apeln 7 Solna Apeln 7 - Inklusive underliggande objekt Startår: 2018 Kostnadsfaktor: 1,4 Prioritet: Inkl. moms och byggherrekostnader HLU/VLU: P/I/K/IU: Objektnivå: 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 Kostnad för Kostnad perioden per år 86 449 189 11 253 38 353 1 461 0 11 2 852 795 285 280 1 600 Underhållskostnad 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 0 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 231133 BRF Apeln 7 Sida 1(1)
Beställd av: RB01OUM 2017-09-14 17:58 Underhållsplan 30 år 231133 BRF Apeln 7 Solna Apeln 7 - Inklusive underliggande objekt Startår: 2018 Kostnadsfaktor: 1,4 Prioritet: HLU/VLU: Inkl. moms och byggherrekostnader Gruppering (trädstruktur): Ingen P/I/K/IU: Gruppering (aff-struktur): Aff-rubrik Objektnivå: SC21 Yttertak, skärmtak o d SC22 Fasader, balkonger, loftgångar, altaner, terasser, fönster, fönsterdörrar SC23 Entréer, portar mm. SC29 Övrigt byggnad utvändigt SC32 Gemensamma utrymmen SC34 Övriga utrymmen SC41 VA-, fjärrvärme-, fjärrkylnät mm i mark SC42 Försörjningssystem för flytande och gasformiga medier i byggnad SC43 Avloppsvattensystem i byggnad SC46 Värmesystem i byggnad SC47 Luftbehandlingssystem SC50 Elsystem SC53 Elvärmesystem SD21 Gräsytor SD22 Träd SD23 Planteringsytor SD31 Ytor av sten, tegel, btg-plattor, asfalt 18-20 21-23 24-26 27-29 30-32 33-35 36-38 39-41 42-44 45-47 Kostnad för Kostnad perioden per år 187 0 541 438 0 541 0 187 0 541 2 435 338 81 178 198 238 170 198 2 120 263 238 198 170 238 4 033 586 134 453 14 0 0 3 0 11 0 3 0 0 30 184 1 006 0 0 341 0 0 341 0 0 0 341 1 021 860 34 062 0 0 545 122 45 0 147 134 249 0 1 242 318 41 411 13 15 169 7 11 17 0 11 15 15 272 902 9 097 0 0 0 0 0 0 0 0 403 0 403 200 13 440 43 0 0 0 0 43 0 0 0 0 86 800 2 893 33 0 33 0 33 0 33 0 33 0 166 600 5 553 172 0 0 14 9 15 0 9 0 148 367 337 12 245 0 11 0 11 16 11 16 11 16 11 105 099 3 503 0 0 0 0 0 0 0 0 458 0 457 800 15 260 0 0 0 0 15 0 0 0 0 15 30 800 1 027 21 21 0 21 0 21 21 0 21 0 128 064 4 269 17 17 0 17 0 17 17 0 17 0 100 800 3 360 15 0 15 0 15 0 15 0 15 0 74 340 2 478 11 0 0 0 0 11 0 0 0 0 22 176 739 Summa: 725 303 1 814 831 2 265 1 293 488 554 1 398 1 310 10 979 204 365 973 231133 BRF Apeln 7 Sida 1(1)
Beställd av: RB01OUM 2017-09-14 17:58 Underhållsplan sammandrag 30 år 231133 BRF Apeln 7 Solna Apeln 7 - Inklusive underliggande objekt Startår: 2018 Kostnadsfaktor: 1,4 Prioritet: Inkl. moms och byggherrekostnader HLU/VLU: P/I/K/IU: Objektnivå: 18-20 21-23 24-26 27-29 30-32 33-35 36-38 39-41 42-44 45-47 Kostnad för Kostnad perioden per år 725 303 1 814 831 2 265 1 293 488 554 1 398 1 310 10 979 204 365 973 2 500 Underhållskostnad 2 000 1 500 1 000 500 0 18-20 21-23 24-26 27-29 30-32 33-35 36-38 39-41 42-44 45-47 231133 BRF Apeln 7 Sida 1(1)
Beställd av: RB01OUM 2017-09-14 17:56 Aktivitetsplanering 231133 BRF Apeln 7 Solna Apeln 7 - Inklusive underliggande objekt Startår: 2018 Kostnadsfaktor: 1,4 Slutår: 2018 Inkl. moms och byggherrekostnader Prioritet: Gruppering (trädstruktur): Ingen HLU/VLU: Gruppering (aff-struktur): Aff-rubrik P/I/K/IU: Objektnivå: Aktivitet Mängd Enhet Kostnad SC43 - Avloppsvattensystem i byggnad SC431321 Stamspolning 34,0 st 33 320 33 320 SD21 - Gräsytor SD212121 Gräsyta, kompletteringssådd ca 10% as ytan 1 089,0 m2 21 344 21 344 SD22 - Träd SD220000 Träd 12 000,0 kr 16 800 16 800 SD23 - Planteringsytor SD239111 Planteringar, byte ca 25% 180,0 m2 14 868 14 868 Summa 86 332 231133 BRF Apeln 7 Sida 1 (1)
Beställd av: RB01OUM 2017-09-14 17:57 Aktivitetsplanering 231133 BRF Apeln 7 Solna Apeln 7 - Inklusive underliggande objekt Startår: 2019 Kostnadsfaktor: 1,4 Slutår: 2019 Inkl. moms och byggherrekostnader Prioritet: Gruppering (trädstruktur): Ingen HLU/VLU: Gruppering (aff-struktur): Aff-rubrik P/I/K/IU: Objektnivå: Aktivitet Mängd Enhet Kostnad SC21 - Yttertak, skärmtak o d SC212211 Korrugerad plåt/alu, målning 441,0 m2 176 576 SC215210 Plåtdetaljer 3 320,0 kr 4 648 SC215211 Plåtdetaljer, låg omfattning, målning 441,0 m2 5 557 186 781 SC22 - Fasader, balkonger, loftgångar, altaner, terasser, fönster, fönsterdörrar SC221811 Rengöring högtryckstvätt 1 352,0 m2 170 352 SC222400 Takterrass 20 000,0 kr 28 000 198 352 SC23 - Entréer, portar mm. SC233221 Dörrar stål/alu, målning 2,0 st 2 520 2 520 SC34 - Övriga utrymmen SC341122 Klinker (VA), lagning/omfogning ca 10% av ytan 19,0 m2 7 182 7 182 SC42 - Försörjningssystem för flytande och gasformiga medier i byggnad SC421315 Byte cirkulationspump vatten, ca 0,5 kw. 2,0 st 43 400 43 400 SD31 - Ytor av sten, tegel, btg-plattor, asfalt SD311242 Betongplattor, omläggning 100% 33,0 m2 11 088 11 088 Summa 449 323 231133 BRF Apeln 7 Sida 1 (1)
Beställd av: RB01OUM 2017-09-14 17:57 Aktivitetsplanering 231133 BRF Apeln 7 Solna Apeln 7 - Inklusive underliggande objekt Startår: 2020 Kostnadsfaktor: 1,4 Slutår: 2022 Inkl. moms och byggherrekostnader Prioritet: Gruppering (trädstruktur): Ingen HLU/VLU: Gruppering (aff-struktur): Ingen P/I/K/IU: Objektnivå: Aktivitet Mängd Enhet Kostnad SC223122 Träfönster stort, målning utvändigt 111,0 st 196 736 SC223132 Fönsterdörr trä, målning utvändigt 34,0 st 41 412 SC233220 Dörrar stål/alu 8 080,0 kr 11 312 SC341124 Klinker (VT), omfogning ca 10% av ytan 45,0 m2 5 670 SC341236 Målad väggyta 2 ggr strykning 98,0 m2 10 976 SC344313 Byte duschtermostat 1,0 st 4 130 SC463122 Termostatventiler, byte 170,0 st 147 560 SC463131 Injustering radiatorventiler lägenheter 1 632,0 m2 9 139 SC463411 Bytes ställdon, motoriserade 2,0 st 15 400 SC472211 OVK-besiktning självdrag 1 632,0 m2 11 424 Summa 453 760 231133 BRF Apeln 7 Sida 1 (1)
10063 1.0 2.0 Rekommenderad avsättning Rekommenderad avsättning Brf Brf Apeln 7 Enligt underhållsplan uppdaterad den 2017-09-14 Senaste års avsättning till underhållsfonden Senaste avsättning 34 154 kr Fondbehållning enligt senaste årsredovisning Behållning i fonden 0 kr Rekommenderad fondavsättning på 30 års sikt Med de åtgärder som finns inlagda i underhållsplanen och med den fondbehållning som finns enligt senaste årsredovisningen krävs en avsättning enligt nedan för att underhållsfonden inte ska visa ett underskott år 30. Rekommenderad avsättning på 30 års sikt 365 793 kr/år Underhållskostnad ur ett evigt perspektiv För ett än mer långsiktigt perspektiv på underhållet bör avsättning ske utifrån ett evigt synsätt, vilket innebär vad det i snitt över alla år framöver kommer att kosta att utföra det underhåll som finns med i planen. Rekommenderad avsättning på evig sikt 405 000 kr/år Sign: 1 (1)
Beställd av: RB01OUM 2017-09-14 17:57 Besiktningsrapport 231133 BRF Apeln 7 Solna Apeln 7 - Inklusive underliggande objekt Prioritet: HLU/VLU: P/I/K/IU: Objektnivå: Aktivitet Mängd Enhet Nästa år Intervall Föreg.år Kostnad Solna Apeln 7 002 Utemiljö Byggnadsdel: 11 -GRÄS OCH PLANTERINGAR SD212121 Gräsyta, kompletteringssådd ca 10% as ytan 1 089 m2 2018 5-21 344 SD220000 Träd (Beskärning) 12 000 kr 2018 5-16 800 SD239111 Planteringar, byte ca 25% 180 m2 2018 6-14 868 Byggnadsdel: 12 -HÅRDGJORD YTA SC322172 Byte luftavfuktare (Avfuktare i grund) 1 st 2028 15 2013 49 700 SC414100 Dränering (96 m) 288 000 kr 2043 30 2013 403 200 SD311242 Betongplattor, omläggning 100% 33 m2 2019 15-11 088 001 Uppfartsvägen 12-14 Byggnadsdel: 4101-Fasad SC212211 Korrugerad plåt/alu, målning 1 352 m2 2025 10-541 341 SC221811 Rengöring högtryckstvätt 1 352 m2 2019 5-170 352 SC291111 Fasadställning, smal 1 622 m2 2025 10-340 620 Byggnadsdel: 4201-Fönster SC223122 Träfönster stort, målning utvändigt 111 st 2022 8 2014 196 736 SC223124 Träfönster stort, komplett byte 111 st 2030 30-1 328 670 Byggnadsdel: 4202-Fönsterdörrar SC223132 Fönsterdörr trä, målning utvändigt 34 st 2022 8 2014 41 412 SC223134 Fönsterdörr trä, komplett byte 34 st 2030 30-537 880 Byggnadsdel: SC233220 4301-Dörrar/ Portar Dörrar stål/alu ( Dubbeldörrar stål med glasruta 2 ggr strykning in- och utsida) 8 080 kr 2020 14-11 312 Byggnadsdel: 4401-Balkonger SC222000 Balkonger, loftgångar ( Balkongskärmar aluminium 2 ggr strykning 2 sidor) 10 880 kr 2030 20-15 232 SC222121 Balkongplatta betong renovering ytskikt. 70 m2 2035 30 2005 93 100 Byggnadsdel: 4501-Tak SC212211 Korrugerad plåt/alu, målning 441 m2 2019 10-176 576 SC215210 Plåtdetaljer ( Plåthuv 2 ggr strykning (ca 1x1x1 m)) 3 320 kr 2019 10-4 648 SC215211 Plåtdetaljer, låg omfattning, målning 441 m2 2019 10-5 557 SC222400 Takterrass (Byte kanalplasttak) 20 000 kr 2019 10-28 000 SC233221 Dörrar stål/alu, målning (Takterrass) 2 st 2019 10-2 520 SC341122 Klinker (VA), lagning/omfogning ca 10% av ytan (Takterrass) 19 m2 2019 10-7 182 Byggnadsdel: 4601-Takavvattning SC213112 Hängrännor galv/lack, byte 182 m 2028 25-96 824 SC213212 Stuprör galv/lack, byte 182 m 2028 25-154 154 System: 2601-El-Installation SC500000 Elsystem (El-inst.byte i lgh, 20% av tot kost.) 327 000 kr 2044 45 2000 457 800 System: 5201-Stammar 231133 BRF Apeln 7 Sida 1(2)
Aktivitet Mängd Enhet Nästa år Intervall Föreg.år Kostnad SC431311 Stambyte tot ink ytskikt och vitvaror (33 lgh, 20% av total kostnad avsätts) 7 st 2049 50 1999 2 254 000 SC431321 Stamspolning (Stamspolning av samtliga lägenheter) 34 st 2018 6-33 320 System: 5501-Termostatventiler SC463122 Termostatventiler, byte 170 st 2020 25-147 560 SC463131 Injustering radiatorventiler lägenheter 1 632 m2 2020 10-9 139 System: 5502-Uc SC421315 Byte cirkulationspump vatten, ca 0,5 kw. (Grundfors) 2 st 2019 15-43 400 SC462412 Byte värmeväxlare, ca 150 kw. (CTC SKR63-1,5) 1 st 2013 40 1983 85 399 SC463411 Bytes ställdon, motoriserade (Siemens Acvatix Skd62) 2 st 2020 15-15 400 SC463520 Expansionskärl slutet (Pneumatex Compresso EGC 200L) 10 000 kr 2029 20-14 000 System: 5601-Ventilation SC472211 OVK-besiktning självdrag 1 632 m2 2021 6 2015 11 424 SC472311 Rensning ventilationskanaler självdrag 1 632 m2 2030 6 2015 15 994 System: 6401-Tvättstuga SC322131 Tvättmaskin, byte (Miele PW5065) 3 st 2024 15 2012 134 400 SC322131 Tvättmaskin, byte (Miele Pro PW6080) 1 st 2029 15 2014 44 800 SC322162 Byte torkskåp, mellan (Tecto Drymaster 2120) 1 st 2029 15 2014 27 300 Rum: 3101-Kommunikationsytor SC321122 Trapphus. Normal standard. Målning (Trapphus) 117 m2 2025 12 2014 147 420 SC329311 Enkla utrymmen < 10m2, helmålning (Passager i källare) 69 m2 2025 25 2000 43 470 SC341171 Marmor/granitgolv slipning 117 m2 2025 40-153 972 Rum: 3201-Tvättuttrymmen SC341124 Klinker (VT), omfogning ca 10% av ytan 32 m2 2022 12 2010 4 032 SC341236 Målad väggyta 2 ggr strykning 98 m2 2022 12 2010 10 976 Rum: 3301-Gemensamma Utrymmen SC323100 Bastu ( Bastu byte 5 m2 panel, lavar, dörr) 32 220 kr 2030 40 1990 45 108 SC341124 Klinker (VT), omfogning ca 10% av ytan (Bastu samt omklädningsrum) 13 m2 2020 15 1990 1 638 SC341212 Kakelvägg, lagning/omfogning ca 10 av ytan (Omklädningsrum/ dusch) 46 m2 2025 18-14 812 SC344313 Byte duschtermostat 1 st 2020 20-4 130 SC344431 Byte wc 1 st 2030 30-6 300 SC344441 Byte tvättställ 1 st 2030 20-4 900 SC531911 Bastuaggregat, ca 5 kw 1 st 2030 15 2015 15 400 Rum: 3501-Förråd SC329311 Enkla utrymmen < 10m2, helmålning (Förråd/matkällare/gym) 146 m2 2025 25 2000 91 980 SC329311 Enkla utrymmen < 10m2, helmålning (Cykelförråd) 38 m2 2025 18 2000 23 940 Rum: 3601-Driftutrymmen SC329311 Enkla utrymmen < 10m2, helmålning 164 m2 2025 18-103 320 231133 BRF Apeln 7 Sida 2(2)