FASTIGHETEN PÅL IBB 21 M FL NORR, HELSINGBORGS STAD 1(6) Dnr 860/2013 UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG SÖKANDE Wallenstam AB SYFTE Planändringen är föranledd av planansökan inkommen 13 maj 2013. Syftet är att bygga på befintliga byggnader med upp till 4 våningar med bostäder. Förändringen ska vara ett positivt tillskott i stadssiluetten. AVGRÄNSNING Fastigheten Pål Ibb 21, en del även kallad "Kaffegöken", ligger vid S:t Jörgens plats i centrala Helsingborg i korsningen Hälsovägen-Drottninggatan. Ansökan gäller hela fastigheten. Pål Ibb 21, Kaffegöken, i korsningen Drottninggatan-Hälsovägen Översiktsplan Ansökan följer intentionerna i ÖP 2010 med förtätning i kollektivtrafiknära läge.
2(6) Dnr 860/2013 Riksintressen Kulturmiljö: Hamn- och industristad, för med sjöfart och försvar strategisk placering vid den smalaste delen av Öresund och med anor sedan tidigaste medeltid. Kustzon: Kustzonen spelar en viktig roll för natur- och kulturmiljövård och för det rörliga friluftslivet. Detaljplan Gällande detaljplan är Stadsplan för del av kvarteret Pål Ibb (1283K-3718) från 1958. Planen medger handel och bostad i högst elva våningar med en tillåten byggnadshöjd mellan 8,5 och35,5 meter. Tomtindelning Fastigheten omfattas av tomtindelning för kvarteret Pål Ibb, Gamla staden från 1957. Övrigt Kvarteret ritades av helsingborgsarkitekten Mogens Mogensen år 1959 och uppfördes av byggmästare Harald Bengtsson. Den högsta, södra delen av är elva våningar hög och har balkonger mot väster och söder fr.o.m. sjätte våningen. Fasadens ursprungliga grå klinker ersattes år 1990 av ljusgrå och vita Mirralskivor, som ger huset en mycket blank yta. Den lägre delen, Drottninggatan 72 A och B, är byggd i rött tegel och uppförd i 4-7 våningar inklusive en takvåning. Förutom fönster- och dörrbyten och nya balkongfronter i brun aluminiumplåt som byttes år 1991är tegeldelen relativt orörd. Huset som i folkmun kallas Kaffegöken, är utpekat som kompletterande värde i bevarandeprogram för Drottninggatan och Pålsjö, 1998. Namnet kommer av att det låg ett Systembolag i bottenvåningen och att det satt en reklamskylt för kaffe på fasaden. Pål Ibb 21 från Öresundsparken
3(6) Dnr 860/2013 Pål Ibb från Kullagatan respektive Drottninggatan Vy över byggnaden från Nyborgsvägen Platsen Byggnaden är belägen i den täta kvartersstaden strax nedanför Landborgen i slutet av Hälsobacken. Mitt emot huset ligger Stadsteatern och Norra hamnen. Byggnaden är idag relativt dominerande i stadsbilden och syns från många håll, framförallt från havet och Landborgen.
4(6) Dnr 860/ /2013 Det finns goda förutsättningar för trafikanslutning med såväl s kollektivtrafik, bil och cykel med närhet till Konserthuset, Stadsteatern ochh Knutpunkten. Parkeringsbehovet för tillkommande lägenheter behöverr lösas inomm fastigheten eller genom p-köp, t ex i Sundstorgsgaraget. Fastigheten bedöms ha god tillgänglighet till grönområden med d bl.a. Landborgen ochh Gröningen i närheten. FÖRSLAG Ansökan gäller en påbyggnad i upp till fyra våningar medd glasfasad d för den högre delen och en sluttande tegelfasad för den lägre. I planarbetet studeras hur utformningen av huset som helhet kan bidra till att smälta in i stadsmiljön. Vy från Drottninggatan och siluetter av Drottninggatan respektive Hälsovägen, White arkitekter Vy från Öresundsparken, White ark.
5(6) Dnr 860/2013 BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att planens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som avses i 5 kap 18 Plan- och bygglagen respektive 6 kap 11-18 miljöbalken. Miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver därför inte genomföras. Förslaget innebär komplettering i befintlig stadsbebyggelse. Möjligheten att förtäta befintlig bebyggelse överensstämmer med stadens intentioner för en hållbar utveckling. Planområdet berörs av riksintressen för kustzonen, men bedöms inte påverka riksintresset. Riksintresset för kulturmiljö ska vägas in i planförslaget. Planen Påverkan Planens påverkan på omgivningen innebär en komplettering av befintlig bebyggelse. Förslaget bedöms vara av allmänt intresse då det omfattar en centralt belägen och relativt dominerande byggnad i staden. Påverkan på kulturmiljön och stadssiluetten är beroende av höjd och utformning av påbyggnaden. Utsikten från Landborgen, stadssiluetten från havet och utformningen av påbyggnaden behöver studeras vidare. Fler bostäder i området ger ett ökat serviceunderlag. Eftersom högsta delen av byggnaden beräknas bli 13-14 våningar behöver påverkan av skuggning för de bakomliggande byggnaderna studeras. Gällande miljökvalitetsnormer riskerar normen för luftföroreningar att överskridas på Hälsovägen och Drottninggatan. Korsningen Drottninggatan-Hälsovägen har ekvivalentnivåer för buller på 65-70 db(a) och maxnivåer på 75-85 db(a), vilket ställer krav på utformningen av lägenheterna. Vid ny- och ombyggnation kan krav komma att ställas på dagvattenfördröjning, t ex genom grönt tak. Planen Detaljplanen innebär nya byggrätter för bostäder och upptar ingen ny mark för exploatering inom staden. Förslag till ställningstagande Att bygga på höjden bedöms vara en lämplig form av förtätning. I det fortsatta arbetet bör man uppmärksamma parkering, som kan vara svårlöst, buller samt stadsmiljö och kulturmiljö framförallt med hänsyn till höjden och utblickar från Landborgen.
6(6) Dnr 860/2013 FÖRSLAG TILL PROCESS Normalt förfarande föreslås för en centralt belägen och relativt dominerande byggnad i staden. Utredningsbehov finns för bullerfrågor, riksintresse för kulturmiljö, stadsbild och miljönormer STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp-Redestam Planchef Jenny Knutsson Planarkitekt