Brf Ivar Årsredovisning 2016

Brf Ivar Årsredovisning 2016

Brf Ivar 1(8) Org.nr. 717600-1068 ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Ivar Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2016. Föreningen FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens stadgar och ekonomiska plan Föreningens stadgar registrerades hos Patent- och Registreringsverket den 12 december 2007. Den ekonomiska planen registrerades den 31 december 1941. Fastighet Föreningen äger fastigheten, Fålhagen 31:1 i Uppsala med gatuadresserna Ymergatan 36 A-C och Frodegatan 29. Föreningens fastighet byggdes 1942. Värdeår är 1957. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 15 lägenheter med bostadsrätt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Hans Bennemo, ordförande Per-Gunnar Nyström, sekreterare Sara Johansson, kassör Suppleanter: Julia Lundell (avgick under sommaren) Ludvig Petersson Revisor Revisor har varit Kirsi Jansson på K. Jansson Revision AB. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har handhavts av Mediator. Upplands Boservice AB har ombesörjt den löpande fastighetsförvaltningen. Två s.k. fixardagar har genomförts, i maj och oktober, då medlemmarna gemensamt arbetade på gården och i fastigheten. Verksamhet under året Årsavgifter Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 14 april 2016. Två lägenhetsöverlåtelser har skett under året. En lägenhet har varit uthyrd i andra hand.

Brf Ivar 2(8) Org.nr. 717600-1068 Inför höstens fixardag uppmanades alla medlemmar att avlägsna privata saker från källarens allmänna utrymmen. En stor mängd saker fanns trots det kvar vid fixardagen. Större delen av dessa flyttades då till annan plats i källaren. Inför vårens fixardag planerar styrelsen att gå ut med ny information om att privata saker i allmänna utrymmen kommer att kastas. Styrelsen har godkänt att en medlem får placera två pallkragar för egen odling på gården. Samma möjlighet finns även för övriga medlemmar, men placeringen måste ske i samråd med styrelsen. Underhåll Upplands Boservice har på styrelsens uppdrag spacklat igen en spricka i fasaden. Styrelsens arbete under året Styrelsen har under året haft 8 protokollförda sammanträden. Under våren var föreningen i kontakt med Uppsala Vatten vid fyra tillfällen för att framföra synpunkter på hämtningen av komposterbart avfall. Hämtningen har efter fjärde kontakten fungerat tillfredsställande. En arbetsgrupp inom styrelsen har under året haft kontakt med kommunens stadsbyggnadskontor för att klargöra om det skulle vara möjligt att få byggnadslov för balkong för de medlemmar som önskar bygga en sådan. Styrelsen har under hösten fått en offert från Nordea, som innebär sänkt räntekostnad för föreningen. Styrelsen beslutade att byta kreditinstitut från Handelsbanken till Nordea vid första möjliga tidpunkt, 2017-02-02. Verksamhet under kommande år Fortsatt utredning av möjligheten att bygga balkong för de medlemmar som så önskar. Styrelsen planerar också att ta in offerter på renovering av trapphusen. En underhållsplan kommer att upprättas. Ekonomi, jämförelsetal 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning (tkr) 593 593 593 582 Resultat efter finansiella poster (tkr) 99 60 71 37 Balansomslutning (tkr) 2 823 2 776 2 779 2 741 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 15,2% 11,9% 9,8% 7,3% Bankskuld/lgh. yta (kr/kvm) 3 113 3 179 3 245 3 313 Årsavgift bostäder per 31/12 (kr/kvm) 810 810 810 794 Förändring av eget kapital Insatser Yttre repara- Balanserat Årets tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 20 000 128 221 123 165 59 808 Disposition av 2015 års resultat 25 776 34 032-59 808 Ianspråkstagande av fond Årets resultat 98 731 Belopp vid årets utgång 20 000 153 997 157 197 98 731 Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att disponibla vinstmedel ackumulerat överskott 157 197 årets överskott 98 731 255 928 behandlas så att till underhållsfonden avsätts 28 296 till balanserat resultat överförs 227 632 255 928

Brf Ivar Org.nr. 717600-1068 RESULTATRÄKNING 3(8) INTÄKTER Nettoomsättning 2016 Not 2015 Årsavgifter 593 088 593 088 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 7 613 6 930 SUMMA INTÄKTER 600 701 600 018 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -313 886 1-319 634 Administrationskostnader -25 064-24 216 Fastighetsavgift -19 020-357 970 2-18 645-362 495 Reparation och underhållskostnader Reparationer -21 749-5 783 Planerat underhåll 0-21 749-36 628-42 411 Personalkostnader -9 462 3-11 827 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnad -84 006-84 006 RÖRELSERESULTAT 127 514 99 279 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 9 18 Räntekostnader -28 792-28 783-39 489-39 471 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 98 731 59 808 ÅRETS RESULTAT 98 731 59 808

Brf Ivar Org.nr. 717600-1068 BALANSRÄKNING 4(8) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2016 Not 2015 Byggnad 2 068 708 4 2 152 714 Mark 12 036 12 036 Inventarier 0 2 080 744 5 0 2 164 750 Finansiella anläggningstillgångar Övriga långfristiga fordringar 2 000 2 000 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 52 46 Förutb.kostnader/uppl.intäkter 13 478 13 530 6 14 368 14 414 Kassa och bank 726 778 594 608 SUMMA TILLGÅNGAR 2 823 052 2 775 772 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatskapital 20 000 20 000 Yttre reparationsfond 153 997 173 997 128 221 148 221 Fritt eget kapital Balanserat resultat 157 197 123 165 Årets resultat 98 731 255 928 59 808 182 973 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 2 230 799 7 2 278 931 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 48 132 48 132 Leverantörsskulder 47 642 46 507 Egna skatteskulder 1 576 1 548 Personalens skatter 2 160 2 700 Arbetsgivaravgifter 2 262 2 827 Uppl.kostnader/förutb.intäkter 16 090 8 16 098 Förskottsinbetalda hyror/avg 44 466 162 328 47 835 165 647 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 2 823 052 2 775 772

Brf Ivar Org.nr 717600-1068 NOTER 5(8) Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade från föregående år. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Huvudindelningen är byggnad och mark. Byggnaden består av ett antal komponenter, se uppdelning not 4. Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnaden Renovering Renovering 2002 Värderingsprinciper 50 år 50 år 20 år Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 Driftskostnader 2016 2015 Fastighetsskötsel, entr 55 668 53 628 Fastighetsskötsel extra 6 266 8 381 El 25 756 25 628 Värme 149 093 148 454 Vatten 21 058 20 561 Sophämtning 15 314 14 979 Försäkring 10 377 9 805 Kabel TV 10 558 15 964 Revisionsarvode 11 625 12 500 Övriga fastighetskostnader 8 171 9 734 SUMMA 313 886 319 634 NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1957 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift, som för 2015 uppgick till maximalt 1.243 kr/lgh och för 2016 maximalt 1.268 kr/lgh. Taxeringsvärdet framgår av annan not.

Brf Ivar Org.nr 717600-1068 6(8) NOT NR 3 Föreningen har inte haft någon anställd under året Personalkostnader 2016 2015 Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse 7 200 9 000 Löner och andra ersättningar till övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 7 200 9 000 Sociala avgifter 2 262 2 827 SUMMA löner, arvoden sociala avgifter 9 462 11 827 NOT NR 4 Fålhagen 31:1 2016 2015 Taxeringsvärde: 9 432 000 8 592 000 Byggnadsvärde 5 400 000 5 400 000 Markvärde 4 032 000 3 192 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 9 432 000 8 592 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 9 432 000 8 592 000 Bokfört värde: 2016 2015 Byggnader 187 963 187 963 Ingående ackumulerade avskrivningar -171 909-168 150 Årets avskrivningar -3 759-3 759 Utgående ackumulerade avskrivningar -175 668-171 909 Utgående restvärde enligt plan 12 295 16 054 Renovering 3 674 863 3 674 863 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 578 653-1 505 156 Årets avskrivningar -73 497-73 497 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 652 150-1 578 653 Utgående restvärde enligt plan 2 022 713 2 096 210 Renovering 2002 135 000 135 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -94 550-87 800 Årets avskrivningar -6 750-6 750 Utgående ackumulerade avskrivningar -101 300-94 550 Utgående restvärde enligt plan 33 700 40 450 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 2 068 708 2 152 714

Brf Ivar Org.nr 717600-1068 7(8) NOT NR 5 Inventarier 2016 2015 Inventarier 74 901 74 901 Ingående ackumulerade avskrivningar -74 901-74 901 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Kabel-Tv 44 682 44 682 Ingående ackumulerade avskrivningar -44 682-44 682 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Bredband 15 587 15 587 Ingående ackumulerade avskrivningar -15 587-15 587 Utgående restvärde enligt plan 0 0 NOT NR 6 Förutbet.kostn./uppl.intäkter 2016 2015 Förutbetalda försäkringspremier 11 214 10 377 Övriga upplupna kostnader 2 264 3 991 SUMMA 13 478 14 368 NOT NR 7 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Stadshypotek 2017.02.02 1,250% 723 276 Stadshypotek 2017.02.02 1,250% 685 108 Stadshypotek 2017.02.02 1,250% 870 547 SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 2 278 931-48 132 2 230 799 Härav del som förfaller till betalning senare än 2021.12.31 2 038 271 NOT NR 8 Uppl. kostn./förutb.intäkter 2016 2015 Upplupen räntekostnad 4 590 4 848 Upplupet revisionsarvode 11 500 11 250 SUMMA UPPLUPNA KOSTNADER 16 090 16 098

Brf Ivar Budget 2017 Budget Budget Utfall 2017 2016 2016 Huvudintäkter Årsavgifter 593 100 593 100 593 088 Tvättavgifter 5 000 5 000 6 500 Övriga intäkter Övriga intäkter 0 0 1 113 Kapitalintäkter Ränteintäkter 0 0 9 Summa intäkter 598 100 598 100 600 710 Drift/förvaltningskostnader Fastighetsskötsel, avtal 57 600 55 000 55 668 Övriga fastighetskostnader 10 000 10 000 6 266 Löpande underhåll 49 100 39 700 21 749 Periodiskt underhåll 0 0 0 Elektricitet 30 000 28 500 25 756 Uppvärmning 161 000 158 000 149 093 Vatten 23 500 23 500 21 058 Renhållning 16 000 16 000 15 314 Försäkringar 11 200 10 300 10 377 Kabel TV 9 000 16 400 10 558 Fastighetsavgift 19 700 19 000 19 020 Förbrukningsinventarier 4 700 4 700 0 Revisionsarvode 12 000 11 500 11 625 Redovisningstjänster 25 900 25 100 25 064 Övriga förvaltningskostnader 10 000 10 000 8 171 Personalkostnader/arvoden Arvoden styr. o rev 9 000 9 000 7 200 Sociala avgifter 3 000 3 000 2 262 Kapitalkostnader/avskrivningar Avskrivningar 84 100 84 100 84 006 Räntekostnader 34 000 46 000 28 792 Summa kostnader 569 800 569 800 501 979 Årets resultat 28 300 28 300 98 731 I resultatdispositionen Avsättning yttre reparationsfond 28 300 28 300 28 296 Resultat efter avsättning yttre rep.fond 0 0 70 435

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se