Rapport nr.: Å320 Fuktkartla ggning vid bostadsaffa r Källstigen 3A, 22100 MARIEHAMN
Rapport nr.: Å320 Sid: 2 1.1 Allmän information Bostadsbolag: Bostads Ab Källstigen Ägare: Beställare: Närvarande: Curt Made curt.made@gmail.com Ålands Fastighetskonsult Ab / Dennis Antfolk 01827301 dennis.antfolk@fk.ax Dennis Antfolk Sebastian Nygård / Investigo Åland Ab 1.2 Information om objektet Byggnadstyp: Radhus Byggnadsår: 1979 Objektets yta: Ca. 138 m² Våningsantal: 2 Uppvärmningssätt: Vattenburen centralvärme Bergvärme och oljeeldning Golvvärme i badrum och kök på övre våningen Fasadbeklädning: Tegel Vattentakets typ: Åstak Vattentakets material: Falsad plåt Byggnadens placering: Sluttning Ventilation: Centralfläkt, maskinell frånluft. Fönster: Termoglasfönster med vädringsluckor Bruksvattenrör: Koppar Värmeledningar: Stål Avloppsrör: Uponal Tidigare skador: Vattenskada i badrum i nedre våningen. Enligt muntlig uppgift har skadan åtgärdats i samband med renovering 2007.
Rapport nr.: Å320 Sid: 3 1.3 Granskningen Datum: 19.10.2018 kl: 08:30 Väder: Granskare: Orsak: Begränsningar: Sol, 7 C Sebastian Nygård, Investigo Åland Ab 0457 345 5073, sebastian.nygard@investigo.fi Byggn.Ing. Bostadsaffär Begränsar sig till lägenheten Kartläggningsmetod: Begränsad fuktkartläggning. Konditionsgranskningsrapporten baserar sig på vid granskningen upptäckta brister, utförda mätningar, dokument som funnits till förfogande samt uppgifter som fåtts av ägare/användare. Ytmätare användes systematiskt i de rum där risk för fukt finns. Övriga utrymmen kontrollerades okulärt. Genom granskning samt fuktmätning utan att förstöra ytmaterial kan man inte upptäcka fuktskador som finns inne i konstruktionerna, ej heller gamla och redan intorkade skador. Inte ens genom att öppna konstruktionerna på några få platser kan man säkerställa alla konstruktioners skick. Riskkonstruktioners skick kan undersökas via kontrollhål och materialprov. Använd utrustning: Trotec T3000 / TS250 / TS660, kalibrerad: 05 / 2018
Rapport nr.: Å320 Sid: 4 2.1 Asbest, radon och mikrobskador Asbest: Asbest kan finnas i byggnader som är tillverkade mellan åren 1940 1990. I Finland slutade man tillverka byggnadsmaterial med asbest år 1988. Asbestens användning förbjöds helt 1.1.1994. Mikrobskador: Radon: Mikrobskador som uppkommit i till följd av fuktskador kan vara skadliga för hälsan. Mikrobskador kan uppkomma då den relativa fuktigheten är långvarigt över 70%. Radon är en färglös och luktfri radioaktiv gas som kommer från marken. Information om radonmängder och dess mätning fås från Strålningssäkerhetscentralen eller kommunens byggnadsövervakning. I konditionsgranskningen tas ej ställning till radonmängder i objektet. 3.1 Bilder, upptäckta skador, defekter & risker samt övriga kommentarer Bild 1. Hallen, inget att anmärka på. Bild 2. Köket renoverades 2007. Inga läckage eller förhöjda ytvärden observerades. Diskmaskin saknar läckageskydd. Vi rekommenderar att läckageskydd monteras under diskmaskinen i förebyggande syfte.
Rapport nr.: Å320 Sid: 5 Bild 3. Ytvärden i kök: Golv, allmänt: 35-45/200 Golv, framför diskbänk: 38-44/200 Golv, framför kylskåp: 33-36/200 Golv, framför diskmaskin: 44-45/200 Golv, runt värmerör: 34-36/200 Vägg, allmänt: 21-24/200 Vägg, ovanför diskbänk: 23-30/200 Bild 4. Avloppet provbelastades genom att öppna vattenkran, inget läckage observerades i diskbänkskåpet. Bild 5. Otät silikonfog observerades.
Rapport nr.: Å320 Sid: 6 Bild 6. Täcklock saknas över el-dosa. Elkopplingar bör skyddas. Bild 7. Termostat för golvvärmen. Bild 8. Spricka i innertak bredvid spisfläkt. Sprickor kan tyda på rörelser i konstruktion.
Rapport nr.: Å320 Sid: 7 Bild 9. Badrum renoverat 2007. Golvvärme finns. Frånluftsventilation finns. Inga förhöjda ytvärden konstaterades. Dock observerades ett läckage i lavoarskåpet. Ytvärden: Golv, allmänt: 56-57/200 Golv, runt wc-stol: 58-63/200 Golv, vid badkar: 58-63/200 Golv, vid golvbrunn: 59-66/200 Vägg, allmänt: 34-37/200 Vägg, vid duschblandare: 32-39/200 Bild 10. Vid provbelastning av avloppet genom att öppna vattenkran kunde man konstatera att vatten läcker ut från anslutning mellan avloppsrör och stanklås. Högst sannolikt är rör/stanklås delvis stockat eller stanklåsets tätning otät. Fritt vatten. Bild 11. Lavoarskåpets skivor är synligt fuktskadade. Vi rekommenderar att läckaget åtgärdas och att skadat material förnyas.
Rapport nr.: Å320 Sid: 8 Bild 12. En förhöjningsring observerades i golvbrunnen under badkaret. Vid golvbrunnars förhöjningsringar finns alltid risk för otätheter och läckage. Dessa bör granskas regelbundet. Bild 13. En tät tröskel saknas mellan våt- och torra utrymmen. Bild 14. Sovrum, inget att anmärka på.
Rapport nr.: Å320 Sid: 9 Bild 15. Vardagsrum med tillträde till balkong, inget att anmärka på. Bild 16. Sovrum, inget att anmärka på. Bild 17. Allrum i nedre våningen. Inga tecken på läckage observerades vid granskningstillfället.
Rapport nr.: Å320 Sid: 10 Bild 18. Förråd I utrymmet observerades sprickor i ytskikt. Sprickor kan tyda på rörelser i konstruktion. Bild 19. I förrådet finns frånluftsdon. Bild 20. Förråd I utrymmet finns frånluftsdon.
Rapport nr.: Å320 Sid: 11 Bild 21. WC I utrymmet finns frånluftsdon. Inga läckage eller förhöjda ytvärden observerades. Ytvärden: Golv, allmänt: 57-63/200 Golv, runt wc-stol: 59-63/200 Golv, under lavoar: 60-63/200 Väggar, allmänt: 26-35/200 Bild 22. I detta badrum har tidigare varit en vattenskada som enligt muntlig uppgift blivit åtgärdad i samband med renovering 2007. I utrymmet finns frånluftsdon. Inga läckage observerades vid granskningstillfället. *Dock konstaterades förhöjda ytvärden på golv samt väggars nedre kanter i duschörn. Bild 23. Ytvärden: Golv, allmänt: 61-65/200 Golv, vid tvättmaskin: 63-65/200 Golv, duschörn: 68-88/200* Vägg, upptill: 42-47/200 Vägg, nertill: 60-80/200* Område med förhöjda ytvärden. På plattsatta vägg- och golvytor som är utsatta för stänkvattenbelastning hittas vanligtvis förhöjda ytvärden. Dessa betyder ej alltid att det finns en fuktskada i konstruktionen. Ifall det finns en fungerande fukt- eller vattenisolering kan fukten finnas mellan plattor och isolering, dvs i fästbruket. Vattenisoleringens kondition kan normalt inte fastställas.
Rapport nr.: Å320 Sid: 12 Bild 24. Golvbrunn i duschutrymme, inget att anmärka på. Bild 25. Låg tröskel. Vi rekommenderar en minst 15mm hög och tät tröskel mellan våtutrymmen och torra utrymmen. Bild 26. Bastun Inga avvikande ytvärden konstaterades. Ytvärden: Golv, allmänt: 63-66/200 Golv, undar lave: 63-66/200 Golv, vid ugn: 63-66/200 Golv, vid golvbrunn: 63-66/200
Rapport nr.: Å320 Sid: 13 Bild 27. Bastupanelen saknar en ventilerad luftspalt. Bild 28. Golvbrunn i bastun.
Rapport nr.: Å320 Sid: 14 4.1 Rekommendationer på åtgärder Läckaget i lavoarskåpet på övre våningen åtgärdas och skadat material förnyas. Ett läckageskydd monteras under diskmaskin i förebyggande syfte. Elarbeten färdigställs i kök. Vi rekommenderar att en 15mm hög och tät tröskel monteras mellan våtutrymmen och torra utrymmen. Silikonfogar granskas årligen och förnyas med 3 5 års mellanrum.
Rapport nr.: Å320 Sid: 15 5.1 Övrig information, datum, plats och underskrift Granskarens ansvar: I en konditionsgranskning som utförs åt en konsument definieras ansvaret enligt konsumentskyddslagen. I en konditions-granskning åt ett företag används KSE2013. Granskaren har rätt och skyldighet att rätta till fel som konstateras gjorts i konditionsgranskningen. Beställaren bör reklamera fel skriftligen åt granskaren inom skälig tid (3 månader från granskningsdatum). Observera att granskningen visar endast läget vid granskningstidpunkten. Övrigt: På plattsatta vägg- och golvytor som är utsatta för stänkvattenbelastning hittas vanligtvis förhöjda ytvärden. Dessa betyder ej alltid att det finns en fuktskada i konstruktionen. Ifall det finns en fungerande fukt- eller vattenisolering kan fukten finnas mellan plattor och isolering, dvs i fästbruket. Vattenisoleringens kondition kan normalt inte fastställas. Åtgärdsförslagen är rekommendationer på hur man kunde åtgärda konstaterade brister. De räcker i sig själv inte alltid som arbetsbeskrivningar. Reparationer bör utföras i enlighet med Finlands Byggbestämmelsesamling och dess anvisningar. Om brister lämnar oåtgärdade kan dessa orsaka olägenheter för boendet. Observera även att efter planerings- och byggnadsskedet påverkas byggnadens skick, samt risk för fukt- och vattenskador av dess användningsändamål, städning, underhåll och reparation. Denna rapports delvisa kopiering är förbjudet utan lov av Investigo Åland Ab. Datum och plats: 19.10.2018, Mariehamn Underskrift: Sebastian Nygård Byggn.Ing.