ÅRSREDOVISNING 2011 Kallelse samt dagordning till årets föreningsstämma den 25 maj 2012, se inlaga.
Bostadsrättsföreningen 20120502 Höjden Gustavsberg BRF HÖJDEN GUSTAVSBERG DAGORDNING TILL FÖRENINGSSTÄMMA DAGORDNING TILL FÖRENINGSSTÄMMAN FREDAGEN DEN 25 maj 2012 KL. 1 8. 00 på Hotell BLÅ BLOM i Gustavsbergs Hamn 1. Stämmans öppnande 2. Uppförande av förteckning över närvarande medlemmar 3. Val av ordförande och sekreterare för stämman 4. Val av två justeringsmän / rösträknare 5. Fråga om kallelse har skett enligt stadgarna 6. Fastställelse av röstlängd 7. Styrelsens redovisningshandlingar 8. Revisorernas berättelse 9. Fastställande av balansräkning samt disposition av årets resultat 10. Fråga om ansvarsfrihet för styrelse 11. Fråga om arvoden 12. Val av styrelseledamöter för 1 år, samtliga nuvarande valda på 1 år 13. a. Val av styrelsesuppleanter för 1 år, nu valda på ett år b.val av revisor för 1 år c. Val av valberedning för 1 å 14. Inkomna motioner till stämman 15. Mötet avslutas för förtäring VÄLKOMMEN!!!
Brf Höjden Gustavsberg 1(9) Org nr 769606-7946 Bostadsrättsföreningen Höjden Gustavsberg ÅRSREDOVISNING 2011 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Höjden Gustavsberg, får härmed avge förvaltningsberättelse rörande föreningens nionde verksamhetsår som varit under tiden 2011-01-01--2011-12-31. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Styrelsens sammansättning och mandattid efter föreningsstämma Torsdagen den 19 maj 2011 Åtagande Namn Mandattid till föreningsstämma år Ordförande Harriet Vinghed 2012 Vice ordförande Per Ström 2012 Sekreterare Dick Aschenbrenner 2012 Ledamot Erik Larsson 2012 avflyttad under året Ledamot Annika Åderman 2012 Suppleant Stefan Linde 2012 Revisorer Styrelsen har beslutat anlita d&m Konsult o Redovisningsbyrå AB, Monika Princis Melker, av styrelsen vald revisor efter att föreningsstämman hänsköt frågan till styrelsen att utse.. Valberedning Vid ordinarie föreningsstämman 2011 omvaldes Jill Erlandsson. Sammanträden Ordinarie styrelsesammanträden har under verksamhetsåret hållits 8 (8) gånger. Föreningsstämma gällande årets verksamhetsår kommer att avhållas under maj månad 2012. Belopp inom parentes avser föregående år 2012-05-02cs
Brf Höjden Gustavsberg 2(9) Org nr 769606-7946 Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 2002-03-08 fastigheten Värmdö Östra Ekedal 1:74 i Värmdö kommun. Föreningens fastighet består av 1 hus i tre våningar med totalt 14 bostadsrätter,samt en fastighet med lokaler för industriverksamhet. Lägenhetsfördelning 2 st 1 rum och kök, 10 st 2 rum och kök samt 2 st 3 rum och kök. Den totala boytan är ca 692 kvm. Medlemmar I föreningen ingår 14 lägenheter och en kommersiell uthyrd lokal enligt följande: Antal lgh. Andel Lägenhetsyta 2 st 8,53 % 59 kvm 4 st 7,66 % 53 kvm 1 st 7,51 % 52 kvm 2 st 6,79 % 47 kvm 3 st 6,50 % 45 kvm 1 st 5,92 % 41 kvm 1 st 5,78 % 40 kvm Föreningens medlemsantal var vid årets slut 18 (15) st. Fastighetsförsäkring Föreningens fastigheter var detta år fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa som också inkluderar maskin, ohyra och husbock. Årskostnaden är 25 897 ( 23 048 ) kronor Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens ekonomiska plan, ske med 0,3% av anskaffningskostnaden (18 000/år). Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. Detta år föreslår styrelsen stämman att besluta om ovanstående fondering. Fastigheterna har tillgång till kabel-tv via Teknikbyrån. Taxeringsvärden Föreningens fastigheter har från år 2010 åsatts följande taxeringsvärde: Taxeringsvärde, totalt 5 445 000 kr föregående år (5 847 000kr) varav Byggnadsvärde 4 070 000 kr föregående år (4 347 000kr) Markvärde 1 375 000 kr föregående år (1 500 000kr) Ställda panter Föreningen har lämnat fastighetsinteckningar för långfristiga lånen med kronor 4 000 000:-. Belopp inom parentes avser föregående år 2012-05-02cs
Brf Höjden Gustavsberg 3(9) Org nr 769606-7946 Fastigheternas skötsel Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Ingarö Kontorstjänst AB, som även ombesörjt föreningens avgiftsavisering samt föreningens lägenhetsregister. Övrig fastighetsskötsel har utförts av upphandling genom entreprenader Därutöver har styrelsen tillsammans med medlemmarna gjort vissa punktinsatser. Avtal om städning av fastigheten är ej upprättat utan utföres av föreningens medlemmar enligt överenskommelse och rullande schema. Sammanställning över utförda större underhållsarbeten År 2003 Föreningen disponerar åter en gammal liten byggnad sk mangelbod. Boden behöver renoveras upp till ursprungstidens utseende. Nya parkeringsplatser med motorvärmare anlades under hösten 2003 samt installerades ny belysning över nämnda parkering. Ny tvättmaskin och nytt torkskåp är inköpt till tvättstugan. År 2004 Samtliga lägenheter har utrustats med ny sk säkerhetsdörr och samtliga låssystem är även utbytta. Varje port har försetts med samtliga lägenheters postfack i nedervåningen samt även ett fack för utgående post. År 2005 Ny gatuadress fr.o.m november 2005 beslöts från regeringsnivå, och föreningens adress är numera, Formarstigen 5,7 och 9. Under våren upptäcktes läckage i vår värmekulvert i gatan och denna blev nu helt utbytt. Ny förrådsbod inköptes till föreningens lokalhyresgäst. Styrelsen började att byta ut utebelysningen med enheter som bättre harmonierar med omgivningen. År 2006 Flaggstång till föreningen är införskaffad. År 2007 Inget särskilt har föranlett speciellt arbete under året År 2008 Föreningen har påbörjat och initialiserat en genomgående renovering av tvättstugan. Under året har hela utsidan runt sagda tvättstuga grävts upp och dränerats samt försetts med elektrisk dräneringspump som kommer att reglera ev vattentillströmning. Då detta projekt är förenat med ganska stora ekonomiska utlägg hoppas föreningen kunna fortsätta renovering och uppfräschning på insidan under nästkommande år (2009/2010). Vidare har en redskapsbod införskaffats för IngvarUlfs vidkommande. Detta i utbyte mot den så kallade mangelboden som tidigare användes av tryckeriet som uthus och förvaringsutrymme. År 2009 Tvättstugan har detta år helrenoverats från golv till tak och den gamle Mangelboden har fått nytt yttertak. År 2010 Föreningens VVS-stammar spolades. Belopp inom parentes avser föregående år 2012-05-02cs
Brf Höjden Gustavsberg 4(9) Org nr 769606-7946 År 2011 Fastighetens söderfönster har kittats och ommålats. Nya markplattor har lagts vid sopkärl o gångvägar vid huset. Anlitad arborist har beskurit och trimmat ett träd på tomten. Ny regulator/motor vilken styr värmepumpen som förser fastigheten med varmvatten har införskaffats. Föreningens ekonomi Långfristiga skulderna är under året amorterade med kronor 40 000 (40 000). Styrelsens dispositionsförslag, se vidare. Föreningens fastighetslån Skuldbelopp Ränta Konverteras Amorteras/år Stadshypotek 1 1 026 000 4,37(2,06) rörligt 21 600 Stadshypotek 185 330 4,37(2,06) rörligt 1 900 Stadshypotek 384 000 1,77(1,77) rörligt 4 000 Stadshypotek 1 1 215 625 3,74 20130330 12 500 2 810 955 Kortfristig lånedel -40 000 Totalt låneskuld 2 770 955 Årsavgifter Föreningen har efter framtagande av en längre underhållsplan beslutat att höja avgifterna för att bygga upp ett kapital till kommande större renoveringar. Årsavgifter fastställdes from 2002-03-08 till en genomsnittlig årsavg, 463 kr/kvm Årsavgifter höjdes med 4% from 2003-01-01. Ny genomsnittlig årsavg, 481 kr/kvm med 2% from 2004-01-01. årsavg, 482 kr/kvm med 5% from 2005-01-01. årsavg, 506 kr/kvm med 5% from, 2006-01-01. årsavg, 575 kr/kvm med 5% from, 2007-01-01. årsavg. 584 kr/kvm med 2% from, 2010-04-01. årsavg. 596 kr/kvm Under år 2010 valde styrelsen att efterge en månadsavgift per lägenhet. Fastighetsskatt Föreningen är taxerad enligt flerbostadshus och för år 2011 betalas en kommunal fastighetsavgift med 1 302 (1 277)/lägenhet och år. Dock får denna avgift ej överstiga 0,4% av det taxerade värdet. Reservationer för ändringar i skattelagstiftningen om fastighetsskatt och andra ändringar som påverkat fastighetsskatten, tex förändrade taxeringsvärden. Nyckeltal 2011 2010 2009 2008 Bokfört värde per kvm bostadsyta kr 9 064 9 290 9 454 9 327 Lån per kvm bostadsyta kr 4 062 4 119 4 177 4 229 Genomsnittlig skuldränta % 3,00 2,54 2,81 4,50 Fastighetens belåningsgrad % 44,00 44,39 45,54 45,54 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till aktuell låneskuld per 31 dec 2011. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Belopp inom parentes avser föregående år 2012-05-02cs
Brf Höjden Gustavsberg 5(9) Org nr 769606-7946 Dispositionsförslag Föreningen redovisar för verksamhetsåret 2011 ett underskott med Kr 83 272,87, vilket belopp styrelsen föreslår föreningsstämman att besluta enligt: Årets resultat balanseras i ny räkning - 83 272,87 Balanserat underskott -524 388,27-607 661,14 reservering till föreningens rep.fond enl stadgar - 18 000,00 Ansamlad förlust - 625 661,14 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Likviditet 2011-12- 31 Årets underskott - 83 272,87 Avskrivningar är INTE likvider +123 331,00 Årets amorteringar - 40 000,00 Årets avsättning till Yttre reparationsfond är ej likvider + 18 000,00 Årets likviditet + 18 058,13 ( + 56 510,30 ) Belopp inom parentes avser föregående år 2012-05-02cs
Brf Höjden Gustavsberg Org.nr 769606-7946 6(9) 2011-01-01 2010-01-01 RESULTATRÄKNING NOT 2011-12-31 2010-12-31 Intäkter Arsavgifter bostäder 422421 379280 Hyresintäkter lokaler 205438 205438 Hyresintäkter tvättstuga 21000 28799 Förseningsavgifter 50 150 P-platser 35809 30405 Summa intäkter 684719 644072 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel 1-153160 -92490 Taxebundna kostnader 2-250299 -264976 Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för styrelsen -24494-23048 Fastighetsskatt -30278-29928 Vägföreningsavgift -12600-12600 Kabel-TV -16895-16538 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -487726-439580 Övriga externa kostnader Administrationskostnader -26932-21 219 Revisionsarvode -5949-5949 Arvode för ekonomisk förvaltning -27785-26682 Summa övriga externa kostnader -60665-53849 Avskrivningar 3,4-123331 -113218 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER OCH AVSÄTTNINGAR 12996 37426 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 1 680 339 Räntekostnader för fastighetslån -97949-72 473 Summa resultat från finansiella investeringar -96269-72134 Resultat efter extraordinära poster Skatt på årets beskattningsbara resultat O O Föreningens reparationsfond, se dispositionsförslag sid 4 ARETS RESULTAT -83273-34708 2012-05-02/js
Brf Höjden Gustavsberg Org.nr 769606-7946 7(9) BALANSRÄKNING NOT 2011-12-31 2010-12-31 TILLGANGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad/mark 3 6356260 6429029 Summa anläggningstillgångar 6356260 6429029 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Obetalda årsavgifter/lokalhyror O 5050 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6225 5818 Skattekonto 29943 30139 Summa kortfristiga fordringar 36168 41007 Kassa och bank Bank 289344 334000 Bank, specialränta 472 884 471 662 Summa kassa och bank 762228 805662 Summa omsättningstillgångar 798396 846669 SUMMA TILLGANGAR 7154657 7275698 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 3672 663 3672 663 Föreningens fond för yttre underhåll 114696 96696 Överlåtelseavgifter 856024 856024 Summa bundet eget kapital 4643383 4625383 Fritt eget kapital Balanserat resultat -524388-471 681 Arets resultat -83273-34707 Summa fritt eget kapital -607661-506388 Summa eget kapital '4035722 4118995 Långfristiga skulder Fastighetslån 2770955 2850955 Kortfristiga skulder Leverantörskulder 68285 51 337 Skatteskuld 60206 59216 Kortfristig del av fastighetslån 40000 40000 Moms -7957 7346 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6 187446 187850 Summa kortfristiga skulder 347980 345749 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7154657 7275698 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar, som säkerhet för fastighetslån 4000000 4000000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 2012-05-02/js
Brf Höjden Gustavsberg Org.nr 769606-7946 8(9) BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper vilka är oförändrade i jämförelse med föregående år anges nedan. Tillgångar och skulder redovisas till anskaffningsvärde om inget annat nämns nedan. Värderingsprinciper Avskrivningar på föreningens byggnad har skett med belopp som motsvarar årets amorteringar på långfristiga lån. Styrelsen anser att planen för avskrivning bör följa den långsiktiga finansieringen. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. NOTER 1 Fastighetsskötsel 2011 2010 Städning 1 253 1 602 Sotning O 10172 Snöröjning 6662 25064 Underhåll o reparationer 145245 55652 153160 92490 2 Taxebundna kostnader El 45351 59053 Vatten 62275 57683 Fjärrvärme 121 825 123593 Sophämtning 20849 24647 250299 264976 3 Fastigheten 2011-12-31 2010-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 6618029 6618029 Arets inköp O O Utgående ackumulerade anskaffningsvärde '6618029 6618029 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -307584-269612 Arets avskrivningar -37972-37972 Utgående ackumulerade avskrivningar -345556-307584 Investeringar i fastigheten Ingående anskaffningsvärde 376230 376230 Arets investering i fastighet 50562 O Utgående ackumulerade anskaffningsvärde 426792 376230 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -257646-182400 Arets avskrivningar -85359-75246 Utgående ackumulerade avskrivningar -343005-257646 Bokfört värde fastighet 6356260 6429029 Taxeringsvärde byggnader 4070000 4070000 Taxeringsvärde mark 1 375000 1 375000 Total fastighetstaxering 5445000 5445000 4 Inventarier Ingående anskaffningsvärde O 68179 AvslutaUavskrivet inventariekonto O -68 179 Utgående ackumulerade anskaffningsvärde O O Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar O O AvslutaUavskrivet inventariekonto O O Utgående ackumulerade avskrivningar O O Bokfört värde inventarier O O Summa anläggningstillgångar.6356260 6429029 2012-05-02/js
Brf Höjden Gustavsberg Org.nr 769606-7946 4+5(9) 5 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond för insatser avgifter yttre und.hå Fritt eget kapital Summa eget kapital Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Arets resultat 3672 663 856024 96696 18000-471 681-52707 4153702-34707 O -83273 Belopp vid årets utgång 3672663 856024 114696-524388 4035722 6 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2011-12-31 2010-12-31 Upplupna ekonomi- och revisionsarvoden Upplupna bankavg/räntor Upplupen elkostnad Förskottsbetalda avgifter Avsatt för tvättstugerenovering Upplupen snöröjningskostnad Upplupen kostnad fjärrvärme Övr uppl kostnader 5000 4852 4006 103902 50000 O 19686 O 187446 5000 3094 8943 97769 50000 4759 16590 1 695 187850 Gustavsberg den tt/tf 2012 --'~Y;~~fJ ~i"~9h;d,,- L....k.c..L.~~t(Cf~. Annika Åderman 17'''''''"'''-- 9 ~/.;.. ~'"-crazec 4A \ ""-\ /1. ~ Dick Aschenbrennner Min revisionsberättelse har avgivits den.'.~/~ 2012 [LfM!;jJu;J{d!1!1. Monika Princis Melker Av föreningen vald revisor 2012-03-26/js
Revisio ns berättelse l (2) Till föreningsstämman Org.nr 769606-7946 i Brf Höjden i Gustavsberg Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Brf Höjden i Gustavsberg för räkenskapsåret 20 Il. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för BrfHöjden i Gustavsberg för räkenskapsåret 20 Il. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Brf Höjden i Gustavsberg, Org.nr 769606-7946
2 (2) Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och bev iijar styrelsens ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Tullinge den 19 april 2012 -lftitujijv'jli'ifililjjvf Monika Revisor Brf Höjden i Gustavsberg, Org.nr 769606-7946
Ekonomispråk en liten förklaring till all text Anläggningstillgångar, är föreningens tillgångar som har en långvarig livslängd. Avskrivningar, är den kostnad som föreningen tar upp per år för att fördela kostnaderna över fler år. Balansräkning, visar föreningens samtliga tillgångar och skuldposter. Eget kapital, detta är en fördelning över medlemmarnas ursprungsinsatser, de årliga resultaten samt föreningens reparationsfond. Fond för yttre underhåll, Enligt föreningens stadgar skall det årligen avsättas en viss %, enligt stadgar. Förvaltningsberättelse, är styrelsens redovisning på de arbeten som utförts i föreningen och vilka föreningsfrågor styrelsen arbetat med under året. Här redovisas även tidigare års viktiga händelser för att underlätta vid ev överlåtelser respektive för kommande styrelsearbeten. Kassa och bank, är föreningens likvida medel och det är dessa belopp som inte bör minska år från år. Kortfristiga skulder, är de skulder som förfaller till betalning inom ett kalenderår. Långfristiga skulder, är då de skulder föreningen har vilka förfaller under ett längre perspektiv. Omsättningstillgångar, är då de tillgångar som har ett kortvarigt bruk, till motsats av anläggningstillgångar, tex likvida medel och ev obetalda månadsavgifter. Resultaträkning, visar föreningens samtliga inkomster och kostnader för perioden (årligen). OM intäkterna här är större än kostnaderna uppstår ett överskott och omvänt blir det underskott för perioden. Resultat,är alltså överrespektive underskott, MEN i de flesta föreningar är detta inte underlag för en eventuell inkomstskatt, se vidare under Skatt. Skatt, de flesta bostadsrättsföreningar betalar numer en kommunal fastighetsavgift för flerfamiljshus 1 302:-per lägenhet. Detta belopp får dock ej överstiga 0,4% av taxeringsvärdet Ställda Panter, avser de fastighetsinteckningar och pantbrev som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna fastighets lån. Upplupna intäkter-kostnader är grundat på de olika poster som ännu ej betalats före bokslutsperioden, men tillhör det gångna året. Årsredovisningen, är en viktig del av ditt medlemskap så spar dessa i ditt lilla hemarkiv. Ha nu en trevlig föreningsstämma! Kontorstjänst AB
Om ombud, fullmakt m.m. En medlem som inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet skall före stämman lämna en skriftlig, daterad fullmakt i original. Den gäller i högst ett år från undertecknandet. Fullmakten behöver inte vara bevittnad. Vem kan vara ombud? Endast medlemmens make eller sambo eller annan medlem får vara ombud, om inte annat anges i stadgarna. Ingen får som ombud företräda mer än en medlem, om inte annat anges i stadgarna. Medlem som är under arton år (underårig) företrädes av förmyndare. En medlem som är juridisk person företrädes av den som är legal ställföreträdare enligt registreringsbevis. Biträde En medlem kan vi föreningsstämman ha med sig högst ett biträde för att ge medlemmen möjlighet till sakkunnig hjälp på stämman i t.ex. ekonomiska, tekniska eller juridiska frågor. Endast medlemmens make eller sambo eller annan medlem får vara biträde, om inte annat anges i stadgarna. Biträdet behöver inte lämna fullmakt. Fullmakt För:. Medlemmens namn Att vid föreningsstämman den / - 20 föra min talan och utöva min rösträtt. Ort Den / -20. Namnteckning Förening lägenhets nr:.