U PPSALA V ASKESTA 5:12 Vaksala Kyrkväg 15 Adress c/o Ring Södervägen 11C 741 43 Knivsta Telefon 0707-91 14 91 Org nr 556866-0095 E-post info@besiktningsmaninfocus.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 4 2 OKULÄR BESIKTNING... 5 3 RISKANALYS... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Vaskesta 5:12 Adress Vaksala Kyrkväg 15 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 754 45 Uppsala Uppsala Marie och Clas Sohlberg Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Marie Sohlberg 180910/0095 SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 11.30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Marie och Clas Sohlberg överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarande ägare sedan 2005 upplyser om följande: Våtrum på entréplan renoverat 2007 Dusch på souterrängplan är renoverades 2012
2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering - innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek Ca 15 ºC och uppehåll Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Byggnadsår: 2-plan i souterräng Betongpannor Betongplatta på mark Trä/betong Trä/betong Trä/rappad betong 3-glas Mekanisk Direkt el Sluttande 1983
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Stuprör mot baksida hus leder ej ner i markledning - Fasad - Fönster/dörrar Yttertak Äldre glaskassetter >20 år Färgsläpp på snickerier Mossa på takpannor och skräpigt i hängränna främst mot baksida hus Övrigt - Vindsutrymme - Grundläggning Övergolvskonstruktioner i souterrängplan noteras Invändigt Allmänt - Entréplan Hall - Bad/wc Trycksatta rörgenomföringar i golv Brunnsmanschett synlig under klämring i golvbrunn Vardagsrum/matsal - Kök - Trapphus - Souterrängplan Hall -
Sov 1 - Sov 2 - Klk - Tvättstuga Dusch/wc Förråd Äldre ytskikt Tätskikt saknas under panna och golvbrunn ej besiktningsbar pga. pannan Bakfall noteras på golv Skada i brunnsmanschett ovan klämring Klinker med bom mot underlag noteras Skvallerrör saknas till inbyggnads-wc Delvis belamrat mot väggar i övrigt inget att notera
3 R ISKANALYS Mark/grund Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd, ex dräneringsledningar, brukar anges till ca. 20-25 år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar tillfredsställande. Betongplatta på mark utan underliggande isolering och övergolvskonstruktion ovan betongen är riskkonstruktion pga. bland annat att fukt naturligt kan transporteras kapillärt genom betongen upp till material typ golvbeläggning väggsyllar osv. Risk finns för fukt-, lukt-, röt- och mögelrelaterade skador. Våtrum Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer. På grund av dessa konstruktioner föreligger risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material. Fönster Det finns risk för kondens i isolerglasrutor när de blir gamla, på grund av att aluminiumlisten blir otät. Med risk för att glaset får ett grådaskigt utseende som inte går att tvätta bort.
4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Med anledning av noteringar gällande våtrum bör en fackman kontaktas för att fastställa orsak omfattning samt eventuella åtgärder. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman
BILAGA I E XEMPELBILDER Färgsläpp på snickerier Stuprör på baksida leder ner invid hus Färgsläpp på snickerier Bakfall på hängränna
Mossa på takpannor Skräp i hängränna mot baksida hus Skada i brunnsmanschett Trycksatta rörgenomföringar i golv