Årsredovisning för Brf Modellen 7 702001-4465 Räkenskapsåret 2015
2 (12) Styrelsen för Brf Modellen 7 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 1923-04-14. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2009-08-14 och nuvarande stadgar registrerades 2009-09-14 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Modellen 7 byggdes 1904 och har värdeår 1929. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1525 kvm varav 1277 kvm utgör lägenhetsyta och 248 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 569 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Åkerlunds Fastighetsservice AB. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret - Besiktningar har genomförts av fasad, tak och fönster - Entrédörrar har reparerats och målats om - Vattenskada i lägenhet på plan 1 gathuset Byggnadens tekniska status Installation bredband 2013 Hissar 2013 Nya el-centraler samt ledningar 2013 Planerad åtgärd Renovering/byte av fönster 2016 uppskattad kostnad c:a 700 000 kr Reparation och putsning av fasad 2016-2017 uppskattad kostnad c:a 1 660 000 kr Reparation och målning av tak (Ej planerat än då det inte är akut men ligger med i samband med fasadrenoveringen då det kan finnas samordningsvinster)
3 (12) Medlemsinformation Fastigheten består av 22 st medlemslägenheter varav 3 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt en lokal. I lokalen bedrivs följande verksamhet: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Adman International AB 248 kvm 2017-04-30 Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Per Lindström Eric Håård Sven-Erik Björk Pär Svensson Axel Hellers (avgått pga. flytt 2016-03-18) Linnea Walder Gustav Flink Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Revisor har varit Björn Eriksson, revisorssuppleant har varit Emil Källström. Ordinarie föreningsstämma hölls den 18 maj 2015. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 10 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Inga arvoden har utbetalats till styrelsen under året. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 29 610 000 kr varav 17 040 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 28 200 000 kr samt lokaler 1 410 000 kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1243 kr per bostadslägenhet under 2015, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark.
4 (12) Flerårsöversikt (kr) 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 711 332 720 832 726 537 737 282 Resultat efter fin. poster -477 782-621 770-79 814-47 880 Soliditet 98 99 98 97 Årsavgift / kvm bostadsrättsyta 403 396 402 402 Lån / kvm bostadsrättsyta 0 0 0 0 Elkostnad / kvm totalyta 15 16 18 23 Värmekostnad / kvm totalyta 142 138 148 155 Vattenkostnad / kvm totalyta 24 23 20 25 Avsättn. yttre fond / kvm tot. 58 58 58 51 Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -1 726 524 avsättning yttre fond -88 830 årets förlust -477 782-2 293 136 behandlas så att i ny räkning överföres -2 293 136 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2015-01-01-2015-12-31 5 (12) 2014-01-01-2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 711 332 720 832 Summa rörelseintäkter 711 332 720 832 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-723 747-1 007 471 Övriga externa kostnader 3-149 356-43 174 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -316 222-326 202 Summa rörelsekostnader -1 189 325-1 376 847 Rörelseresultat -477 993-656 015 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 211 34 245 Summa finansiella poster 211 34 245 Resultat efter finansiella poster -477 782-621 770 Resultat före skatt -477 782-621 770 Årets resultat -477 782-621 770
6 (12) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 3 426 278 3 731 338 Maskiner och inventerier 5 100 516 111 678 Summa materiella anläggningstillgångar 3 526 794 3 843 016 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar 2 800 2 800 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 800 2 800 Summa anläggningstillgångar 3 529 594 3 845 816 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 16 333 0 Övriga fordringar 31 962 28 531 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 49 287 39 493 Summa kortfristiga fordringar 97 582 68 024 Kassa och bank Kassa och bank 5 106 082 5 228 179 Summa kassa och bank 5 106 082 5 228 179 Summa omsättningstillgångar 5 203 664 5 296 203 SUMMA TILLGÅNGAR 8 733 258 9 142 019
7 (12) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 9 966 156 9 966 156 Reservfond 245 787 245 787 Fond för yttre underhåll 539 598 450 768 Övriga fonder 73 699 73 699 Summa bundet eget kapital 10 825 240 10 736 410 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 815 354-1 104 754 Årets resultat -477 782-621 770 Summa fritt eget kapital -2 293 136-1 726 524 Summa eget kapital 8 532 104 9 009 886 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 96 075 62 950 Övriga skulder 0-32 414 Förutbetalda avgifter och hyror 105 079 98 258 Upplupna kostnader 8 0 3 339 Summa kortfristiga skulder 201 154 132 133 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 733 258 9 142 019 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Föreningen har i sitt förvar ej utnyttjade pantbrev på 1 990 000 1 990 000 Summa ställda säkerheter 1 990 000 1 990 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Kassaflödesanalys Not 2015-01-01-2015-12-31 8 (12) 2014-01-01-2014-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -477 782-621 770 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 316 222 326 202 Betald skatt 361-57 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital -161 199-295 625 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kundfordringar -16 333 0 Förändring av kortfristiga fordringar -13 586 5 683 Förändring av leverantörsskulder 33 125-42 533 Förändring av kortfristiga skulder 35 896 5 079 Kassaflöde från den löpande verksamheten -122 097-327 396 Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar 0-1 384 957 Kassaflöde från investeringsverksamheten 0-1 384 957 Finansieringsverksamheten Medlemsinsatser 0 1 935 000 Balkongfond 0 11 100 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 0 1 946 100 Årets kassaflöde -122 097 233 747 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början 5 228 179 4 994 431 Likvida medel vid årets slut 5 106 082 5 228 178
9 (12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år och följer Bokföringsnämndens allmänna råd om K2. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Noter Not Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 1,5 % Fastighetsförbättringar 3,3-5,0 % Fasader 5,0 % Värmeanläggning 5,0 % Elanläggning 5,0 % Hissanläggning 5,0 % Markanläggning 10,0 % Maskiner 10,0 % Installationer 5,0 % Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2015 2014 Årsavgifter bostäder 515 328 505 893 Hyresintäkter bostäder 0 18 718 Hyresintäkter lokaler 181 895 182 115 Deb. fastighetsskatt 14 100 14 100 Öres- och kronutjämning 9 6 711 332 720 832
10 (12) Not 2 Fastighetskostnader 2015 2014 Trapphus 0 336 Fönster 6 488 0 Dörrar och lås 18 469 7 153 El 0 114 704 Hissar 4 135 340 077 Tak 16 625 1 188 Fasader 1 781 8 313 Gård 707 5 053 Övriga rep./underhåll 47 414 2 175 Fastighetsskötsel grundavtal 34 500 34 500 Värme 1 363 0 Städning grundavtal 29 820 18 782 Städning extradebiteringar 0 6 500 Sotning 0 5 246 Portar 16 651 0 Serviceavtal 6 226 6 085 Hiss serviceavtal 3 781 2 364 Elavgifter 23 141 25 056 Uppvärmning 216 504 210 120 Vatten 36 656 34 687 Sophämtning 33 452 30 688 Grovsopor 3 028 0 Fastighetsförsäkring 29 260 28 294 Kabel-tv 35 804 35 380 Bredband 49 896 49 896 Självrisker 66 600 0 Fastighetsskatt 14 100 14 100 Kommunal fastighetsavgift 27 346 26 774 723 747 1 007 471 Not 3 Övriga externa kostnader 2015 2014 Förbrukningsmaterial 117 2 715 Trivselkostnader 0 212 Administration, kontorsmateriel 1 587 1 889 Styrelseomkostnader 0 1 700 Möteskostnader 469 26 Arvode ekonomisk förvaltn. 23 688 23 688 Extradeb. ekonomisk förvaltn. 1 500 1 094 Konsultarvoden 115 470 5 500 Bankkostnader 2 175 2 000 Medlems- och föreningsavgifter 4 350 4 350 149 356 43 174
11 (12) Not 4 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 7 250 831 5 865 874 Inköp 1 384 957 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 250 831 7 250 831 Ingående avskrivningar -3 519 493-3 204 453 Årets avskrivningar -305 060-315 040 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 824 553-3 519 493 Utgående redovisat värde 3 426 278 3 731 338 Taxeringsvärden byggnader 12 570 000 12 570 000 Taxeringsvärden mark 17 040 000 17 040 000 29 610 000 29 610 000 Bokfört värde byggnader 168 000 400 000 Bokfört värde mark 232 000 0 400 000 400 000 58 % av byggnadsvärdet ombokat till markvärde 2015 Not 5 Maskiner och inventarier 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 209 758 209 758 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 209 758 209 758 Ingående avskrivningar -98 080-86 918 Årets avskrivningar -11 162-11 162 Utgående ackumulerade avskrivningar -109 242-98 080 Utgående redovisat värde 100 516 111 678 Not 6 Förutbetalda kostnader 2015-12-31 2014-12-31 Förutbetald försäkring 9 899 9 462 Förutbetald kabel-tv 15 586 8 951 Förutbetald ekonomisk förvaltning 5 922 0 Förutbetald serviceavtal Energisparkonsult 4 750 4 643 Förutbetald vatten 0 3 307 Förutbetald bredband 12 474 12 474 Förutbetalt serviceavtal hissar 656 656 49 287 39 493
12 (12) Not 7 Förändring av eget kapital Medlems Reserv & Fond yttre Balanserat Årets insatser balk.fond underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 9 966 156 319 486 450 768-1 104 753-621 770 Reservering yttre fond 88 830-88 830 Disposition av föregående års resultat: -621 770 621 770 Årets resultat -477 782 Belopp vid årets utgång 9 966 156 319 486 539 598-1 815 353-477 782 Not 8 Upplupna kostnader 2015-12-31 2014-12-31 Upplupen kostnad el 0 2 151 Upplupen kostnad tak 0 1 188 0 3 339 Stockholm Per Lindström Ordförande Eric Håård Kassör Sven-Erik Björk Sekreterare Pär Svensson Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats Björn Eriksson Revisor