BRA LOGISTISKLÄGE INVID RIKSVÄG 50 Hammar 7:51 - Askesund COLLIERS INTERNATIONAL 1
INNEHÅLL BAKGRUND OM COLLIERS COLLIERS PROJEKTTEAM FÖRSÄLJNINGSPROCESS LÄGESBESKRIVNING OM FASTIGHETEN FINANSIELL INFORMATION HYRESGÄSTLISTA FDS-UTDRAG 5 6 8 9 10 12 15 16 18 COLLIERS INTERNATIONAL 3
BAKGRUND Colliers International AB har av Kulaxet AB Aktiebolag ( Säljaren ) erhållit uppdrag att bistå Säljaren med rådgivning vid försäljningen av fastigheten Askesund Hammar 7:51 ( Fastigheten ). Försäljningen sker genom bolagsförsäljning där fastigheterna placeras i ett NYAB ( Bolaget ). Colliers International AB är Säljarens exklusiva rådgivare i denna försäljningsprocess och samtliga kontakter gällande denna försäljning ska ske via Colliers kontaktpersoner. Denna försäljningspromemoria bygger på information från Säljaren. Informationen har, om annat inte anges, ej verifierats av en oberoende källa. Säljaren och Säljarens rådgivare har uppfattningen att all information som lämnas i materialet och annan skriftlig eller muntlig information är korrekt men lämnar inga garantier för att så är fallet. Varken Säljaren eller Säljarens rådgivare är ansvarig för kostnader som uppstått till följd av felaktigheter i utlämnad information. Därför bör all information av denna typ konfirmeras med Säljaren innan ett överlåtelseavtal undertecknas. Den/de presumtiva köparna till Bolaget uppmanas göra en genomgående due diligence av Fastigheten/Bolaget rörande de tekniska, ekonomiska, juridiska och miljömässiga aspekterna för att verifiera informationen i denna försäljningspromemoria. Innehållet i försäljningspromemorian är konfidentiellt och får ej kopieras eller spridas vidare utan tillstånd från Säljarens rådgivare. COLLIERS INTERNATIONAL 5
OM COLLIERS Colliers International är ett av världens största företag inom fastighetsrådgivning med sitt europeiska huvudkontor i London. Vi finns i 66 länder på 554 kontor, varav två ligger i Stockholm och Göteborg. 396 kontor i 68 länder på 6 kontinenter Mer än 70 000 transaktioner inom uthyrning och försäljning 15 000 anställda I Sverige är vi ett 30-tal fastighetsrådgivare som arbetar med att 2,3 md i intäkter 2016 öka lönsamheten för investerare, fastighetsägare och hyresgäster på den kommersiella fastighetsmarknaden. Våra tjänster innefattar uthyrning, transaktion, corporate solutions, förvaltning och > COLLIERS KONTOR I SVERIGE bostadsrättsombildningar. Vi specialiserar oss på marknaderna HUVUDKONTOR kontor, handel, industri & logistik samt bostäder. Colliers Colliers International AB Linnégatan 2 114 47 Stockholm International har skapat en unik företagsstruktur som kombinerar styrkan hos en stark global partner med lokal kunskap och flexibilitet. Vi hjälper våra kunder att uppnå framgång snabbare. Accelerating success. TEL: 08-402 36 70 info@colliers.com REGION VÄST OCH SYD Colliers International AB Nils Ericsonsgatan 17 411 03 Göteborg TEL: 031-743 00 90 COLLIERS INTERNATIONAL 7
COLLIERS PROJEKTTEAM FÖRSÄLJNINGSPROCESS Indikativa bud skall lämnas baserat på detta prospekt. Inför lämnande av indikativt bud kommer tillfälle beredas för besiktningar. Den eller de budgivare som lämnar det mest attraktiva budet kommer ges möjlighet att genomföra due diligence. Efter genomförd due diligence skall ett slutgiltigt bud på Fastigheten lämnas. Undertecknande av ett bindande överlåtelseavtal kommer äga rum i samband med detta. Bud mottages enligt nedan: Colliers International AB MATTIAS HENRIKS Projektledare Tel. 070 877 27 02 mattias.henriks@colliers.com THOMAS GRIP Projektledare Tel. 070 275 93 10 thomas.grip@colliers.com Det indikativa budet skall utgå från följande antaganden: Fastigheten avses säljas genom bolagsförsäljning Köpeskillingen betalas kontant på tillträdesdagen Samtliga förvärvskostnader bekostas av köparen Fastigheten säljs i befintligt skick och köparen kommer i avtalet att avsäga sig alla krav mot Säljaren rörande ansvarighet för brister och fel, inklusive dolda fel Att: Mattias Henriks mattias.henriks@colliers.com Linnégatan 2 114 47 Stockholm Det indikativa budet skall innehålla, men inte nödvändigtvis begränsas till: Ett indikativt bud för Fastigheten i ett precist belopp i SEK Beskrivning av det köpande bolaget Beskrivning av önskad due diligence samt tidsplan Beskrivning av tilltänkt finansiering Beskrivning av köparens beslutsprocess för förvärvet TIM BROBERG Marknadskoordinator tim.broberg@colliers.com Mobil: +46 738 073 130 Önskemål om tillträdesdatum Eventuella andra villkor för förvärv COLLIERS INTERNATIONAL 9
LÄGESBESKRIVNING MAKROLÄGE HAMMAR MIKROLÄGE HAMMAR 7:51 Fastigheten Hammar 7:51 är belägen i Hammar vid norra Vättern mellan Motala och Örebro. Hammar är en mindre ort i Askersunds kommun med ca 270 invånare i Hammar och ca 11 300 i Askersunds kommun. Befolkningsmängden har numera en positiv utveckling efter ett par år av negativ utveckling. Hammar 7:51 är belägen ca 800 meter ifrån avfarten från riksväg 50 och centralt i Hammar med access till Vättern. Fastigheten har ett bra läge för ändamålet lager/logistik. I området finns flera industri- och lagerbyggnader där en av de största hyresgästerna ägnar sig åt glasåtervinning. Hammar ingår i Örebroregionen som under de senaste åren placerat sig som ett av de bästa logistikområdena i Sverige. Den demografiska mittpunkten finns i området vilket möjliggör för företagen att kunna erbjuda sina kunder en hög leveransservice över hela Skandinavien. Området kännetecknas för dess välutvecklad infrastruktur. Med Nordens logistiska järnvägspunkt i Hallsberg är tillgängligheten till Sveriges järnvägsnät stort. Det strategiska läget förstärks ytterligare med de stora vägarna E18, E20 och Bergslagsdiagonalen som passerar genom regionen. Inte minst så är även Örebro fraktflygplats under stor utveckling. Runt området finns bostäder i form av villor samt radhus. Fastigheten har ett gott logistiskt läge utmed riksväg 50 som för närvarade håller på att utvecklas för att förbättra kommunikationen ännu mer. HAMMAR COLLIERS INTERNATIONAL 11 LUNNA
OM FASTIGHETEN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSBESKRIVNING Hammar 7:51 är upplåten med äganderätt och har en tomtareal om ca 21 380 m2. Fastigheten omfattas av taxeringsenhet Industrienhet, annan övrig byggnad (433) med ett taxeringsvärde om 4 189 tkr. Fastigheten omfattas av byggnadsplan Hammar samhälle (Hammar 7:1) som trädde i laga kraft 1966. Nuvarande bebyggelse bedöms överensstämma med befintlig byggnadsplan. Fastigheten belastas av ett antal officialservitut som uppkommit i samband med avstyckning från Hammar 7:1, mars 2016, rör tillträde till/från fastigheten och en ledningsrätt rörande vattentäkt respektive vatten, enligt fastighetsdataregistret. Den del av fastigheten som ej är bebyggd utgörs av grönytor och asfalterade ytor avsedda för parkering samt lastplats. På fastigheten finns en byggnad som är uppförd ca 1967 och inrymmer kontor, högpallager, lager, verkstadslokaler och förråd samt teknikutrymmen. Byggnaden har renoverats löpande. Grunden består av en betongplatta och den bärande konstruktionen består av betong och stål. Fasad och tak är klätt i plåt och tegel. Takhöjden i högpallagret är ca 10 m. Den total uthyrningsbar area uppgår till ca 11 145 m² i tre våningsplan ovanför mark samt källare. Plan ett och två utgörs av kontorslokaler samt lokaler och konferensrum med en uthyrningsbar area om 4 110 m². Markplan har en uthyrningsbar area om 6 335 m² varav 3 600 m² utgör lagerytor, 2 600 m² är ett högpallager med ca 8 000 pallplatser samt ett entresolplan med ca 1 600 pallplatser. 135 m² är uthyrda som lokaler. I källarplan finns lagerytor om ca 500 m² samt en verkstadslokal om ca 200 m². I hyresgästlistan på sida 16 finns vidare information om uthyrbara areor och avgränsningar. BYGGNADSBESKRIVNING AREATABELL Fastighetsbeteckning Hammar 7:51 Lagfaren ägare Kulaxet AB Adress Strandvägen 2 Kommun Askersund Upplåtelseform Äganderätt Tomtareal (m²) 21 380 Taxeringsenhet Industrienhet, annan övrig byggnad (433) Taxeringsvärde (SEK) 4 189 000 Varav byggnad 3 548 000 Varav mark 641 000 Inteckningar (SEK) 15 000 000 Servitut/inskrivningar Se FDS Byggnadsplan Akt: 18-HAM-974 1882, 1882K-B115-615 Byggår 1965 Uthyrbar area (m²) 11 145 varav kontor (m²) 760 varav lokaler (m²) 3 485 varav lager (m²) 3 600 varav verkstad (m²) 200 varav högpallpallager (m²) 2 600 varav övrigt (m²) 500 Grundläggning Stomme Tak Fasad Ventilation VA Uppvärmning Kyla Sprinkler Fri takhöjd, lager Portar Platta på mark Stål, Betong Plåt Plåt, tegel FTX Kommunalt Pellets samt olja Nej Nej 4-10 m 2 st markportar, 1 st källare Typ Area Kontor 760 Lokaler 3 485 Lager 3 600 Verkstad 200 Högpallager 2 600 Övrigt 500 Uthyrbar area 11 145 Portar 2 st markportar, 1 st källare COLLIERS INTERNATIONAL 13
FINANSIELL INFORMATION Hyresintäkterna baseras på gällande hyresavtal och avser helåret 2017. Hyresnivån motsvarar ca 350 SEK/m² för lager, 550 SEK/m² för lokaler i markplan, 668 SEK/m² för kontor samt ett stort lager på våning 1 som är uthyrt för 100 SEK/m². Högpalllagret i byggnaden är utrustat med mobilt lagersystem av fabrikat Constructur Movo med totalt 8 000 pallplatser. I tillägg finns ett entresolplan med ca 1 600 pallplatser. Högpallagret byggdes 1999 och är i mycket gott skick. Colliers bedömer att marknadshyran ligger på ca 450 kr/m². De kostnader som belastar fastighetsägaren är värme, vatten, el, fastighetsförsäkring, samt eventuella serviceavtal och planerat yttre underhåll. Fastigheten levererar idag värme till fastigheterna i området och får ersättning enligt fjärrvärmetaxa. Detta medför ett positivt netto mellan uppvärmningskostnaden och fakturerad värme. I driftnettot har uppskattade kostnader av säljaren angivits. DRIFTNETTO 2017 Intäkter SEK SEK/m² Bashyra inkl. index 2 008 070 322 Vidarefakturering Värme 175 000 Hyresintäkt 2 183 070 Vakans 1 505 450 418 Hyresvärde 3 688 520 Kostnader Fastighetsskatt -20 945-2 Serviceavtal -65 000-6 Värme -125 000-11 Vatten -30 000-3 El -90 000-8 Försäkring -54 000-5 Total kostnad -384 945-35 HYRESGÄSTERNA Conaxet AB är fastighetens största hyresgäst och hyr framförallt lagerutrymmen samt ett kontor. Conaxet AB är moderbolaget till Kulaxet AB och äger också närliggande fastigheter. Conaxet AB har under 2016 ingått ett avtal med en statlig myndighet att genom en option tillhandahålla lokaler de närmaste åren. Myndigheten har tidigare varit hyresgäst i lokalerna under drygt 15 år. Inflyttningen kommer att pågå under tiden 2017-2019, då exakt hur mycket av optionen som kommer att nyttjas bli klart. Då myndigheten hyr flera lokaler samt kommer att köpa vissa tjänster av Conaxet AB önskar man att Conaxet är huvudman mot myndigheten. Hasopor som tillverkar skumglas hyr två lokaler i markplan och Svensk GlasÅtervinning som återvinner 90 % av alla glasförpackningar i Sverige hyr ett kontor på våning 2. Driftnetto 1 798 125 161 COLLIERS INTERNATIONAL 15
HYRESGÄSTLISTA RITNINGAR Hyresgäst Lokal Typ Yta (m²) Lokal med värme Hyresbelopp Värme ingår Löptid Conaxet AB A Lager Markplan 600 Ja 210 000 kr 350 kr Nej 2020-06-30 Conaxet AB B Lager Markplan 850 Ja 297 500 kr 350 kr Nej 2020-06-30 Conaxet AB C Lager Markplan 900 Ja 315 000 kr 350 kr Nej 2020-06-30 Vakant D Högpallager Markplan 2600 Nej - kr - kr Conaxet AB E Lager Markplan 500 Ja 175 000 kr 350 kr Nej 2020-06-30 Conaxet AB F Lager Markplan 450 Ja 157 500 kr 350 kr Nej 2020-06-30 Vakant G Lager Markplan 300 Ja - kr - kr Hasopor H Lokal Markplan 90 Ja 49 500 kr 550 kr Ja 2026-03-01 Hasopor I Lokal Markplan 45 Ja 24 750 kr 550 kr Ja 2026-03-01 F E D G C B A H I Vakant Obj. 33 Kontor Våning 1 300 Ja - kr - kr Hasopor Obj. 34 Kontor Våning 1 140 Ja 96 320 kr 688 kr Ja 2026-03-01 Vakant Obj. 35 Lokaler Våning 1 300 Ja - kr - kr Conaxet AB Obj. 36 Lokaler Våning 1 1800 Ja 180 000 kr 100 kr Ja 2020-06-30 Conaxet AB Obj. 37 Lokaler Våning 1 550 Ja 192 500 kr 350 kr Ja 2020-06-30 Sv Glasåtervinning Obj. 38 Kontor Våning 2 320 Ja 220 000 kr 688 kr 2026-03-01 Vakant Obj. 39 Lokaler Våning 2 200 Nej - kr - kr Vakant Obj. 40 Lokaler Våning 2 500 - kr - kr Vakant Verkstad Källare 200 - kr - kr Div Hyresgäster (6 st) Övriga yta Källare 500 80 000 kr 160 kr Ja ALI Frakt Lager Utvändigt 10 000 kr Uthyrt 6745 2 008 070 kr 298 kr Vakant 4400 Totalt 11145 37 36 33 35 34 39 40 38 COLLIERS INTERNATIONAL 17
FDS-UTDRAG Metria FastighetSök - Askersund Hammar 7:51 Fastighet Beteckning Askersund Hammar 7:51 Nyckel: 180157597 Distrikt Hammar Socken: Hammar Läge, karta Senaste ändringen i allmänna delen 2016-03-11 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2017-03-21 UUID: 2daccf4b-bf59-7975-e053-7e44ed8f45ca Distriktskod 211001 038 Allmän+Taxering 2017-09-06 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2017-09-04 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6519365.2 497827.2 ASKERSUND Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 2 1380 kvm 2 1380 kvm 1 2 1380 kvm 2 1380 kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 559065-0999 1/1 2017-03-14 2017-00108521:1 Kulaxet AB Strandvägen 2 696 74 Hammar Köp (även transportköp): 2016-12-30 Köpeskilling: 1.934.000 SEK, avser hela fastigheten. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: 15.000.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 3 15.000.000 SEK 2016-04-20 2016-00173550:4 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut ledning mm 1966-07-06 3045 2 Avtalsservitut väg mm 1981-12-23 10980 Metria FastighetSök - Askersund Hammar 7:51 Rättigheter Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Last Avtalsservitut 18-IM4-66/3045.1 Beskrivning: Ledning mm Se beskrivning Last Avtalsservitut 18-IM4-81/10980.1 Beskrivning: Väg mm 18-HAM-1006.2 Väg byggnad Last Officialservitut 1882-86/31.1 gångväg Anmärkning: Ytterligare kartblad: 5954042 1882-864.1 Beskrivning: Rätt att använda vägen v för utfart 1882-864.2 Beskrivning: Rätt att använda vägen x för utfart 1882-864.3 Beskrivning: Rätt att använda området y för utfart Väg Förmån Officialservitut 1882-864.4 Beskrivning: Rätt att använda området z för utfart Väg Förmån Officialservitut 1882-864.5 Beskrivning: Rätt att använda området u för utfart 1882-864.6 Beskrivning: Rätt att använda området ä för utfart 1882-864.7 Beskrivning: Rätt att använda vägen t för utfart Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Byggnadsplan: Hammars samhälle(hammar 7:1 mfl) 1966-06-01 18-HAM-974 1882 1882K-B115-615 Metria FastighetSök - Askersund Hammar 7:51 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Industrienhet, annan övrig byggnad (433) Ej taxerad, preliminär klassificering Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 2016-03-11 1882-864 Ursprung Askersund Hammar 7:1 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet COLLIERS INTERNATIONAL 19