Försäljningspromemoria Försäljningspromemoria avseende 2 bostadshus i centrala Nyköping avseende kommersiell fastighet i Hallstahammar
Konfidentiell försäljningspromemoria AT Brandskydd Aktiebolag ( Ägaren ) är lagfaren ägare till fastigheten som listas i denna försäljningspromemoria. Ägaren avser att avyttra fastigheten. Kommersiella fastigheter har på uppdrag av Ägaren sammanställt denna försäljningspromemoria. Försäljningspromemorian har sammanställts baserat på information från Ägaren samt från andra källor. Trots att Ägaren och Kommersiella fastigheter utgår från att den information som framgår i försäljningspromemoria i sin helhet är riktig, friskriver sig Ägaren, mäklaren respektive Kommersiella fastigheter härigenom från allt ansvar för eventuella fel eller ofullständigheter i försäljningspromemorian eller i annan information muntlig eller skriftlig som tillhandahållits en eventuell intressent till fastigheten. Således kan varken Ägaren, mäklaren eller Kommersiella fastigheter garantera de uppgifter som förekommer i försäljningspromemorian. Informationen i försäljningspromemoria bör därför kontrolleras och verifieras i samråd med Ägaren innan bindande överlåtelseavtal ingås. Intressenter till fastigheten anmodas att anlita teknisk, ekonomisk och juridisk expertis inför ett eventuellt förvärv. Försäljningspromemorian är konfidentiell. Dess syfte är endast att tjäna som underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av fastigheten. Mottagare av försäljningspromemorian förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och att inte utan tillstånd från Kommersiella fastigheter sprida försäljningspromemorian till annan. Ägaren och Kommersiella fastigheter förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående en avyttring av fastigheten. Kontaktuppgifter Frågor avseende fastigheten och transaktionen besvaras av Kommersiella fastigheter. Ägare eller hyresgästerna får ej kontaktas. Vid eventuella frågor, var god kontakta mäklarna nedan: Anders Pettersson anders.pettersson@swedbankkf.se 072 589 54 99 Mats Karlsson mats.karlsson@swedbankkf.se 072 249 69 90 2018 Kommersiella fastigheter. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna försäljningspromemoria, helt eller delvis, utan medgivande av Kommersiella fastigheter är förbjudet enligt lag. 2
Innehåll Försäljningsprocessen 4 Investeringsmotiv 5 Läge 6 Area och Driftnetto 7 Fastighetsdata 8 Fastighetsutdrag 9-11 Kontaktuppgifter 12 3
Försäljningsprocessen Beskrivning av försäljningsprocessen med villkor och deadlines. Visning Officiell visning kommer att arrangeras av Kommersiella fastigheter. För att deltaga på visning krävs dock förhandsanmälan. Observera att visningar av intressenter i egen regi inte är tillåtna. Indikativa bud Spekulanter inbjuds inkomma med indikativa skriftliga bud (e-postade bud är också giltiga). Budgivaren skall utgår från att fastigheten är obelånad. Budet skall även innehålla en förklaring hur finansieringen är tänkt. Observera att Ägaren kan anta eller förkasta ett bud när som helst under processen. Huvudintressent väljs Huvudintressent kommer beredas tillfälle att göra sedvanlig due dilligence. Handpenning Handpenning om 10 % av köpeskillingen skall erläggas på kontraktsdagen. Tillträde Tillträde planeras tillsammans med parterna. Prisförväntan Det förväntade priset är 8 Mkr. Avtalets förutsättningar Avtalet kommer ej villkoras av köparens finansiering. Avtalet kommer innehålla en friskrivning för fastigheten skick och dolda fel. Säljaren kommer inte erbjuda några miljögarantier avseende fastigheten Kommersiella fastigheter Anders Pettersson Wallingatan 33 111 24 Stockholm anders.pettersson@swedbankkf.se 4
Investeringsmotiv 2018-06-28 Industrifastighet i möjligheternas Hallstahammar. Fastigheten har ett strategiskt bra läge. Mycket goda kommunikationer. Kontinuerligt underhållen och uppgraderad fastighet med potential. Flexibel fastighet som är lämplig för en eller flera hyresgäster. Fastigheten säljs vakant. Kortfakta Hallsta 1:21 Hyresvärde 780 000 DoU-kostnader, 96 000 Driftnetto 684 000 Total ca. area, m 2 1 200 Taxeringsvärde, tkr 2 524 Uttagna pantbrev, tkr 2 000 * Hyresvärdet 650 kr/m 2 avser kallhyra och intäkter vid fullt uthyrt. ** Drift- och underhållskostnaderna är schablonberäknade. 5
Läge 2018-06-28 Läge och kommunikationer Hallsta 1:21 med adress Olbergavägen 2, ligger centralt i norra delen av Hallstahammar. Kort väg ut till E18. Hallstahammars tågstation ligger på gångavstånd, mindre än 1 km. Den lokala linjetrafiken med buss, Brukslinjen, har nolltaxa och trafikerar från Borgåsund i söder och till Virsbo i norr. Hallstahammar är en aktiv kommun som satsar på näringsliv, kommunikationer och tillväxt 6
Area och Driftsnetto 2018-06-28 Area/Areal Fastigheten har tidigare inrymt Hallstahammars brandstation. Arean består av - garage/lagerytor ca 380 m 2 - tvätthall på ca 180 m 2, - verkstad, lager, kontor och personalrum ca 640 m 2 - kall garage ca 45 m 2 - oinredd vind på ca 140 m 2 Tomtareal 9 719 m 2 Marken är inhägnad mot väg, ej mot granne. Fastigheten säljs utan hyresgäster. Hallsta 1:21 Kr/år (kr/m 2/ /år) Hyresvärde* 780 000 (650) Drift- och underhållskostnader** Försäkring 24 000 (20) El 12 000 (10) Underhåll 60 000 (50) Totala kostnader 96 000 (80) Driftnetto 684 000 (570) * Hyresvärdet avser kallhyra och intäkter vid fullt uthyrt. ** Drift- och underhållskostnaderna är schablonberäknade. 7
Fastighetsdata 2018-06-28 Byggnad med flera möjligheter Byggnaden har delvis två våningsplan och uppfördes 1978 som brandstation. Den högsta delen på nedre plan inrymmer en tvätthall om ca. 180 m 2 och har drygt. 4 meter i takhöjd. Till tvätthallen finns 3 portar med måtten, bredd ca. 3,15 meter och höjd ca. 4 meter. Bredvid tvätthallen finns ett garage om ca. 380 m 2 med ca 3,20 meter i takhöjd. Till garaget finns 7 portar med måtten, bredd ca. 3,15 meter och höjd ca. 3,20 meter. Vid portarna finns avgasutsug. På nedre plan finns även en verkstad, personalutrymme och lager. Det övre våningsplanet inrymmer 2 separata kontor med tillhörande kök/pentry, toalett, dusch och bastu. Mellan kontoren som ligger i varsin ände av våningsplan 2 finns en oinredd vind. Byggnadens stomme är mestadels betong men det finns även delar av stål samt trä. Hela konstruktionen står på en betongplatta. Fasaden är huvudsakligen puts men vissa delar är plåtbeklädda. Taket är belagt med tegel, papp och plåt beroende på lutningsgrad och funktion. Uppvärmningssystemet luft/luftvärmepumpar och el-radiatorer. Fiber indraget och det finns en oljeavskiljare. Kommunalt vatten och avlopp. Fastigheten är delvis inhägnad och hårdgjord, varav ¼ är asfalterad. Fastighet Fastighet Hallsta 1:21 Adress Olbergavägen 2 Byggår 1978 Areal, m 2 9 719 Uthyrningsbar area ca., m 2* 1 385 Typkod (Industrienhet, lager) 432 Ekonomi Inteckningar, kr 2 000 000 Taxeringsvärde, kr Mark, kr Byggnader, kr Byggnad Grund 2 524 000 874 000 1 650 000 *Inklusive oinredd vind ca. 140 m 2 och kallgarage ca. 45 m 2 Platta på mark Stomme Tak Fasad Bjälklag Fönster Värmesystem Värmekälla Ventilation Vatten/Avlopp Betong/Stål/Trä Tegel/Papp/Plåt Puts/Plåt Betong/Trä 2-glas och 3-glas Luft/el-radiatorer Luftvärmepump/El Självdrag Kommunalt 8
9
10
11
12
13
HALLSTAHAMMAR HALLSTA 1:21 Utdragsdatum Fastighet Distrikt 2018-11-14 HALLSTAHAMMAR HALLSTA 1:21 Godkänd FR: 2000-03-01 Godkänd IR: 2007-02-21 Aktualitetsdatum IR: 2018-11-09 Hallstahammar Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning U-HALLSTAHAMMAR HALLSTA 1:21 19-ARJ-388 Ursprung HALLSTAHAMMAR HALLSTA 1:12 Adress Olbergavägen 2 73430 Hallstahammar Kommundel: Hallstahammar Areal Land: 9 719 kvm Vatten: - kvm Totalt: 9 719 kvm Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6609861.1 568642.9 -HALLSTAH Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1977-12-23 19-HAA-1183 Fastighetsreglering (FIG 15) 1985-02-08 19-HAA-1364 Fastighetsreglering 2000-03-01 1961-377 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Last Typ av rättighet Officialservitut Ändamål Väg Aktbeteckning 1961-377.1 Planer och bestämmelser Inga planer eller bestämmelser. Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 556422-5380 At Brandskydd Aktiebolag 38 73422 Hallstahammar Andel 1/1 Köpeskilling 2 500 000 Avser hela fastigheten 2007-02-21 07/3448 Köp, Andel 1/1 2007-02-21 07/3448 14
HALLSTAHAMMAR HALLSTA 1:21 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 212000 2064 Hallstahammars Kommun Box 506 73427 Hallstahammar Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 78/3275 Lagfaren ägare 19610530 6937 Levin, Magnus Boda 5 73492 Hallstahammar Köpeskilling 2 100 000 Avser hela fastigheten 2007-01-22 07/1386 Köp 2007-01-22, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 1 2 000 000 SEK 2007-02-21 07/3449 Antal sökta inteckningar: 1 Summa: 2 000 000 SEK Taxering Taxeringsenhet: 432 - Industrienhet lager Id för tax.enhet: 239820-7 Markvärde: 874 tkr Taxering genomförd: 2013 Byggnadsvärde: 1 650 tkr Summa taxvärde: 2 524 tkr Areal: 9 719 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Industrimark Tax.värde: 874 tkr Area: 9719 kvm Riktvärdesomr: 1961052 Kontor värderad enl avkast.metoden Tax.värde: Yta: Nybyggnadsår: Värderingsår: Saneringsmogen: 1 078 tkr 637 kvm 1978 1978 Nej Lager värderad enl avkast.metoden Tax.värde: Yta: Nybyggnadsår: Värderingsår: Saneringsmogen: 572 tkr 560 kvm 1978 1978 Nej Riktvärde byggrätt: Byggrätt ovan mark: Klassificering std: Om/tillbyggnadsår: Klassificering std: Om/tillbyggnadsår: - kr/kvm - kvm Enkla - Enkla - 15