Detaljplan för del av BOGESUND 1:37 m fl I Ulricehamns stad Ulricehamns kommun Västra Götalands län Enkelt planförfarande enligt 5 kap 28 PBL Upprättad den 12 februari 2003 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET ANTAGANDEHANDLINGAR 03-03-03
2 ANTAGANDEHANDLING 2003-02-12 Detaljplan för del av BOGESUND 1:37 m fl I Ulricehamns stad Ulricehamns kommun Västra Götalands län Enkelt planförfarande enligt 5 kap 28 PBL PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Till detaljplaneförslaget hör följande handlingar: plankarta med bestämmelser, skala 1:1000 planbeskrivning genomförandebeskrivning särskilt utlåtande PLANENS SYFTE Detaljplanen avser främst att utvidga befintligt industriområde samt säkerställa den bostadsnära parken samt förhållandena för de boende gentemot industrin. PLANDATA Läge Planområdet ligger i Villastaden, norr om Kapellkyrkogården, nedanför Vistaberg, utmed Fotåsgatan och Reflevägen. Areal Planområdet omfattar c:a 3,8 ha. Markägoförhållanden Fastigheterna inom området är huvudsakligen i kommunal ägo. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer Översiktsplan för Ulricehamns kommun, växtplats Ulricehamn, antogs av kommunfullmäktige i februari 2002. I kommunens grönplan redovisas området vid Reflevägen som bostadsnära park. Gällande detaljplaner Inom planområdet gäller detaljplaner antagna 5 december 1961, 27 augusti 1964 samt 13 oktober 1970. För kv Kapellet gäller tomtindelning från 1967-12-07.
Riksintressen Området ligger utanför riksintresse för kulturminnesvården. 3 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR MARK OCH VEGETATION Naturmiljö Mellan park och industrimark finns öppna diken. Marken är tämligen plan, vildvuxen ängsmark med en del befintliga, samt nyplanterade, lövträd. Inom parkområdet finns en bollplan. Geotekniska förhållanden Undergrunden består av lager av sand och lera, vilka för normala byggnader inte medför grundläggningssvårigheter. Radon I en översiktlig radonundersökning för kommunen anges ett mindre lerområde som sträcker sig längs Åsundens strand och en mindre isälvslagring som huvudsakligen är uppbyggd av sand i den nordvästra delen av Ulricehamn. En markradonmätning på denna avlagring visade 29 000 Bq/m3. Jordlagren inom Ulricehamn klassas som normalriskområde där lokal högradonmark kan förekomma. Hus byggda inom området bör utföras med en radonskyddande konstruktion. Flera markradonmätningar kan behöva göras för att med säkerhet klassa området. Fornlämningar Inom planområdet finns inga registrerade fornlämningar. Bebyggelse I öster och söder ligger Sandåkers villabebyggelse. Norra delen utgörs av industribyggnader (ursprungligen en möbelfabrik) och i väster Fotåsen. Söder om Reflevägen finns en handelsträdgård. En dieselpump till handelsträdgårdens lastbilar ligger norr om Reflevägen inom planområdet. Norr om industrin ligger Vistaholms daghem. I och med att daghem och bostäder ligger nära industrin ställs särskilda krav på industriverksamheten. Fabriksbyggnaden är idag som ett mindre industrihotell och betecknas som ej störande småindustri. Tillgänglighet Planområdet är relativt plant vilket ger förutsättningar för god tillgänglighet i den yttre miljön. Byggnaderna skall vara tillgängliga för rullstolsbundna och andra med nedsatt rörelseförmåga. Tillgängligheten till och inom byggnaderna bevakas i prövningen av bygglov. Tomtindelning För fastigheterna Kapellet 1 och Kapellet 6 upphör tomtindelningen att gälla.
GATOR OCH TRAFIK Översiktliga trafikstudier Översiktliga trafikstudier visar att förutsättningar för att nå industrin är att begränsa angöringstrafik till den via Reflevägen. Fotåsgatan som gränsar till villaområdet ska inte ha tung trafik utan enbart personbilstrafik till kontor och bostäder. Därför har en ny angöring från Reflevägen iordningställts. Vandringsleden Härstorpsleden går över denna infartsväg. Den används även som skogsväg av ägaren till Vist 10:13. Parkering Parkering sker i huvudsak väster och söder om industrin. Vid Fotåsgatan finns enbart besökandeparkering till verksamheterna. Mellan parkeringsytor i söder och Fotåsgatan anordnas en skyddsvall med vegetation. Gång- och cykelväg Mellan Fotåsgatan och Reflevägen byggs en gång- och cykelväg ut. I tidigare plan fanns en förlängning av Fotåsgatan ut till Reflevägen. Denna del av gatan har ej genomförts. Däremot har en trampad stig genom parkområdet sedan länge funnits. Denna stig blir nu realiserad som gång och cykelväg i planförslaget. 4 KONSEKVENSBESKRIVNING Någon större förändring av befintlig miljö görs ej. De åtgärder som redan gjorts avseende parkering och angöring har förbättrat tidigare förhållanden som då innebar konflikter med boende och industriverksamheten. Berörda grannar godkände industrins utbyggnad i maj år 2000. Det var under förutsättning att utvidgning och ändring gjordes av detaljplanen så att bl a grönområdet i sydväst säkerställdes. Med den nya angöringen till industrin från Reflevägen sker alla tunga transporter till verksamheterna den vägen. Förhållandena vid Fotåsgatan har därigenom avsevärt förbättrats. Dessutom har byggrätten begränsats mot Fotåsgatan samt en vall med vegetation anordnats mellan industrin och gatan. Den icke planlagda delen av området blir nu säkerställd som en bostadsnära park för lek och rekreation för de närboende. Passage mellan Fotåsgatan och Reflevägen utgörs av en GC-väg. Befintliga ledningar som i tidigare detaljplan ligger i Fotåsgatans förlängning västerut markeras med u-område. Kapellet 1 får en utökad byggrätt mot nordväst. TEKNISK FÖRSÖRJNING Områdets uppvärmning av byggnaderna och varmvattenbehovet kan tillgodoses med fjärrvärme där det är tillgängligt eller till värmepumpar eller förnyelsebar energikälla. Såväl passiv som aktiv solenergi skall särskilt beaktas. Även olika verksamheters behov av kyla bör beaktas. Spillvatten från området avleds med självfall. Vatten fås genom anslutning till befintlig ledning. Dagvatten leds via öppna diken och damm till befintliga ledningar.
El- och teleledningar finns i området. Bredbandskabel från Fotåsgatan till Reflevägen ligger på parkmark i blivande GC-väg. Elledningar inom Kapellet 1 säkras genom u- område. Vattentäkt Området ligger inom inre skyddsområde för vattentäkt enligt ett nytt förslag. I gällande bestämmelser ligger området utanför skyddsområdet vars yttre gräns ligger i Vistvägen. Då området kan komma att ligga inom skyddsområde för vattentäckt är det viktigt att se till eventuella åtgärder som kan krävas för att skydda vattentäkten. Saker som är viktiga att undersöka är om släckvatten vid eventuell brand, eller farliga ämnen i samband med eventuell olycka, för de transportbilar som åker till och från industrin, skulle kunna läcka ner i vattentäkten. 5 ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vunnit laga kraft. MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Jonas Yngström Stadsarkitekt