1 BRF LÅNGKORVEN Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31. Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Tilläggsupplysningar 7 Sida Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK).
2 Brf Långkorven Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen har registrerats hos Bolagsverket Föreningen registrerades 2000-09-22. Äkta förening Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten Föreningen har 7 hyreslägenheter och 87 bostadsrätter om totalt 7 169 kvm och 7 lokaler om 101 kvm. Försäkring Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm. Styrelsens sammansättning Jan B Larsson Lena Hagman Mikael Pettersson Yvonne Strid Mikael Hedlund Ordförande Suppleant Ledamot Ledamot Suppleant Avtal med leverantörer Ekonomisk förvaltning Conzignus Hem och Fastighet AB Medlemsinformation Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början var 124 st. Tillkommande medlemmar under året var 13 och avgående medlemmar under året var 12. Vid räkenskapsårets slut fanns det 125 medlemmar i föreningen. Det har under året skett 11 överlåtelser. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under året har 14 protokollförda möten hållits samt ett antal telefonmöten. Juli-September var avgiftsfria, samt Juni hyresfri. Bergvärme installerades i fastigheten efter sommaren. Ytterligare sex vindsetage färdigställdes under året.
3 Brf Långkorven Flerårsöversikt 2016 2015 2014 Nettoomsättning 2 938 3 546 3 665 Resultat efter fin. poster -17-1 727-406 Soliditet, % 75 72 71 Yttre fond 1 374 2 452 2 452 Taxeringsvärde 194 695 137 254 69 467 Föreningslån/kvm BOA 2 694 Årsavgift/kvm BOA 432 Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital / totalt kapital Förändringar i eget kapital 2015-12-31 Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster 2016-12-31 Insatser 73 426-686 74 112 Upplåtelseavgifter 17 546-7 746 25 292 Fond, yttre underhåll 2 452 - -1 078 1 374 Obs-konto eget kapital 0 3 112-3 112 Balanserat resultat -3 870-1 727 1 088-4 509 Årets resultat -1 727 1 727-19 -19 Eget kapital 87 827 3 112 8 423 99 362 Förslag till disposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat -4 509 Årets resultat -19 Totalt -4 528 Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande Reservering fond för yttre underhåll 412 Balanseras i ny räkning -4 940-4 528 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.
4 Brf Långkorven Resultaträkning Not 2016-01-01-2016-12-31 2015-01-01-2015-12-31 Rörelseintäkter 1 Nettoomsättning 2 938 3 505 Rörelseintäkter 4 41 Summa rörelseintäkter 2 941 3 546 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-6 -2 505-4 749 Övriga externa kostnader 7-204 -219 Personalkostnader 8-150 -205 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -42-41 Summa rörelsekostnader -2 901-5 213 Rörelseresultat 41-1 667 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 2 8 Räntekostnader och liknande resultatposter 9-62 -68 Summa finansiella poster -60-60 Resultat efter finansiella poster -19-1 727 Årets resultat -19-1 727
5 Brf Långkorven Balansräkning Tillgångar Not 2016-12-31 2015-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark 10 127 666 114 965 Maskiner och inventarier 11 93 33 Pågående projekt 2 094 2 960 Summa materiella anläggningstillgångar 129 853 117 958 Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav 94 94 Summa finansiella anläggningstillgångar 94 94 Summa anläggningstillgångar 129 948 118 052 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund- och avgiftsfordringar 61 0 Övriga fordringar 12 11 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 114 106 Summa kortfristiga fordringar 186 120 Kassa och bank Kassa och bank 2 393 3 860 Summa kassa och bank 2 393 3 860 Summa omsättningstillgångar 2 579 3 979 Summa tillgångar 132 526 122 032
6 Brf Långkorven Balansräkning Eget kapital och skulder Not 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 114 583 103 039 Fond för yttre underhåll 1 374 2 452 Summa bundet eget kapital 115 957 105 491 Fritt eget kapital Balanserat resultat -4 509-3 870 Årets resultat -19-1 727 Summa fritt eget kapital -4 528-5 598 Summa eget kapital 111 429 99 893 Avsättningar Avsättningar 14 0 Summa avsättningar 14 0 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 18 000 20 350 Summa långfristiga skulder 18 000 20 350 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 949 1 042 Skatteskulder 147 256 Övriga kortfristiga skulder 1 505 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 482 490 Summa kortfristiga skulder 3 083 1 788 Summa eget kapital och skulder 132 526 122 032
7 Brf Långkorven Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för Brf Långkorven har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2), vilket är förändring från tidigare år då K3 tillämpats utan styrelsens samtycke. Redovisning av intäkter Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnadskomponent balkong Byggnadskomponent källarlokal 50 år 100 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital (0,3% av fastighetens taxvärde). Fastighetsavgift Fastighetsavgiften på bostadsdelen består av en avgift på 1 268 SEK per bostad. Not 1, Rörelseintäkter 2016 2015 Hyresintäkter, bostäder 567 712 Hyresintäkter, lokaler 80 82 Intäktsreduktion 0-61 Årsavgifter, bostäder 2 197 2 709 Övriga intäkter 97 103 Summa 2 941 3 546
Brf Långkorven Not 2, Fastighetsskötsel 2016 2015 Besiktning och service 200 133 Snöskottning 51 76 Städning och fastighetsskötsel 279 240 Trädgårdsarbete 22 0 Övrigt 6 0 Summa 557 449 Not 3, Reparationer 2016 2015 Reparationer 256 1 024 Summa 256 1 024 Not 4, Planerade underhåll 2016 2015 Gemensamma utrymmen 0 8 Tvättstuga 0 323 Trapphus 0 35 Värmeanläggning 0 1 Fönster 0 1 199 Markytor 0 34 Övrigt 5 0 Summa 5 1 600 Not 5, Taxebundna kostnader 2016 2015 Fastighetsel 275 181 Sophämtning 195 176 Uppvärmning 726 883 Vatten 162 189 Summa 1 358 1 429 Not 6, Övriga driftskostnader 2016 2015 Fastighetsförsäkringar 101 94 Fastighetsskatt 136 129 Kabeltv/ bredband 25 25 Självrisker 67 0 Summa 329 248 8
Brf Långkorven Not 7, Övriga externa kostnader 2016 2015 Förbrukningsmaterial 16 14 Juridiska kostnader 1 0 Kameral förvaltning 75 75 Konstaterade hyresförluster 0 40 Övriga förvaltningskostnader 112 89 Summa 204 219 Not 8, Personalkostnader 2016 2015 Sociala avgifter 56 48 Styrelsearvoden 179 157 Upplösning reserv arvode -84 0 Summa 150 205 Not 9, Räntekostnader och liknande resultatposter 2016 2015 Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut 59 66 Övriga räntekostnader 3 2 Summa 62 68 9
Brf Långkorven Not 10, Byggnad och mark 2016-12-31 2015-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 115 039 102 662 Årets inköp 12 737 12 377 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 127 776 115 039 Ingående ackumulerad avskrivning -74-37 Årets avskrivning -37-37 Utgående ackumulerad avskrivning -111-74 Utgående restvärde enligt plan 127 665 114 965 I utgående restvärde ingår mark med 50 702 50 702 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 75 663 69 467 Taxeringsvärde mark 119 032 67 787 Summa 194 695 137 254 Not 11, Maskiner och inventarier 2016-12-31 2015-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärden 37 37 Inköp 65 0 Utgående ackumulerat anskaffningsvärden 102 37 Ingående ackumulerad avskrivning -4 0 Avskrivningar -5-4 Utgående ackumulerad avskrivning -8-4 Utgående restvärde enligt plan 93 33 Not 12, Övriga fordringar 2016-12-31 2015-12-31 Skattekonto 0 14 Övriga fordringar 11 0 Summa 11 14 10
Brf Långkorven Not 13, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Försäkringspremier 93 0 Kabel-TV 4 0 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 106 Summa 114 106 Not 14, Checkräkningskredit 2016 2015 Checkräkningskredit 1 500 0 Summa 1 500 0 Beviljad kredit: 1 500 000 SEK. Not 15, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag Räntesats 2016-12-31 Skuld 2016-12-31 Skuld 2015-12-31 Nordea Hypotek 2017-01-09 0,46 % 18 000 20 350 Summa 18 000 20 350 Not 16, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2016-12-31 2015-12-31 El 56 0 Fastighetsskötsel 4 0 Förutbetalda avgifter/hyror 308 253 Förvaltning 16 0 Löner 41 65 Sociala avgifter 13 19 Städning 12 0 Uppvärmning 17 0 Utgiftsräntor 14 25 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 0 128 Summa 482 490 11
Till årsstämman 12 juni 2017 i bostadsrättsföreningen Långkorven Organisationsnummer: Revisionsberättelse avseende 2016 års verksamhet Jag har granskat årsbokslutet och räkenskaperna samt styrelsens förvaltning i bostadsrättsföreningen Långkorven för år 2016. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsbokslutet och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsbokslutet inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsbokslutet. Jag har granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot har handlat i strid med föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig grund för mitt uttalande nedan. Årsbokslutet har upprättats i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Styrelsens ledamöter har enligt min bedömning inte handlat i strid med föreningens stadgar, varför jag tillstyrker att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret 2016. Hjorthagen 3 juni 2017 Anders Viksten stämmovald revisor