VERKSTADSFASTIGHETEN TALLMÄTAREN 8 BASTBORREGATAN 4, HÄLLA VÄSTERÅS 31900.doc Tallmätaren 8, beskrivning.pdf VLMT Näringsfastigheter AB Tel 021-30 92 50 Box 2064 Mobil 070-212 92 50 720 02 VÄSTERÅS E-mail johnny@vlmt.se Hemsida www.vlmt.se
VLMT Näringsfastigheter AB 2018-09-17 vlmt31901/jp TALLMÄTAREN 8 i VÄSTERÅS UPPDRAG Börjes Rostskydd och Service AB har uppdragit åt VLMT Näringsfastigheter AB och Arosmäklarna AB att gemensamt sälja fastigheten Tallmätaren 8 i Västerås. BESKRIVNING* Fastighet: Adress Tomtareal: Tallmätaren 8 i Västerås Bastborregatan 4, 721 34 Västerås 987 kvm. Taxeringsvärde Fastigheten är taxerad som en industrienhet, reparationsverkstad (typkod 431). (År 2017) Mark 296 000 kr Byggnad 1 892 000 kr Summa 2 188 000 kr Inteckningar Tre datapantbrev om sammanlagt 2 744 000 kr. Det finns ett avtalsservitut om en fjärrvärmeledning och ett servitut för en 4 m bred utfartsväg via Tallmätaren 16. Lagfaren ägare Börjes Rostskydd och Service AB (556524-6567). Detaljplan Området omfattas av en detaljplan från 1970. Fastigheten får användas för industriändamål. Medgiven byggnadshöjd är 12 meter. Område Fastigheten ligger i Hälla industriområde invid E18 i den östra delen av centralorten. Avståndet till centrum är ca 4 km. Hållplats för lokaltrafik och buss till Enköping/Uppsala finns vid Stockholmsvägen. Byggnad Byggnaden på fastigheten består av en verkstadsdel med kontor, uppförd år 1972. Den är om- och tillbyggd år 2015. * Beskrivningen grundar sig på uppgifter lämnade av ägaren och offentliga myndigheter. Relationsritning och lokalareor på byggnaden har framtagits av Byggingenjörsbyrån och BA Byggkonsult AB. VLMT Näringsfastigheter AB:s och Arosmäklarna AB:s ansvar begränsas till att lämnade uppgifter är korrekt återgivna enligt tillgängliga källor.
VLMT Näringsfastigheter AB 2018-09-17 Fastigheten innehåller totalt 387 kvm LOA (lokalarea), fördelat på en verkstadsdel om 310 kvm och en kontors- och personaldel om 75 kvm. Byggnaden är grundlagd med platta på mark. Den tillbyggda högdelen i norr är pålad för att kunna ta upp tunga laster. Stommen är av stål. Takstolar är av trä. Ytterväggar i tillbyggnadsdelen är av Paroc-element, som klätts med plåt utvändigt. Den västra ytterväggen är tilläggsisolerad. Alla ytterväggar är klädda med ny plåt. De delar av byggnaden som har sadeltak har plåttak. Den östra tillbyggnadsdelen har pulpettak med stålbalkar, profilerad plåt, mineralullsisolering och papptak. Byggnadens verkstadsdel innehåller fyra hallar med varsin port, kemikalierum och förråd. Rostskyddshall 1 (den norra hallen) har en invändig area om ca 84 kvm och har en porthöjd på 4,5 m. Den är försedd med en 12 m lång smörjgrop med lyft (6 ton). Väggar är klädda med stålplåt. Uppvärmning sker med golvvärme och förvärmd tilluft. Det finns två tvättrännor i golvnivå och en i smörjgropen. Rostskyddshall 2 har en invändig area om ca 60 kvm. Porthöjden är 3,0 m. Väggar och tak är klädda med aluminium- och stålplåt. Här finns en hydraulisk billyft som lyfter 4,5 ton. Delar av taket är förhöjt till 4,1 m för att kunna hantera minibussar och mindre lastbilar. Hallen värms av förvärmd tilluft. Ett uttag för avgasutsug finns. Lokalen är nersmutsad. Ägaren avser att rengöra/sanera lokalen inför överlåtelsen till ny verksamhet. Servicehallen har en invändig area om ca 54 kvm. Porthöjden är 3,0 m. Väggar och tak är kläda med aluminiumplåt. Längst in finns en tvättränna. En billyft av wiretyp som lyfter 3,0 ton finns, liksom avgasutsug. Hallen värms av vattenradiatorer. Verkstadshallen har en invändig area om ca 55 kvm. Porthöjden är 2,9 m. Väggar är klädda med stålplåt och taket har aluminiumprofiler. Här finns en längsgående tvättränna. Hallen används idag för högtryckstvätt. Hallen får tillräcklig uppvärmning via övriga lokaler. En hydraulisk billyft som lyfter 3,5 ton finns. Här finns avgasutsug. Kemikalierum och förråd innehåller tillsammans ca 50 kvm. De uppvärms via golvvärme. I kemikalierummet finns ett invallningskar på 600 liter för att fånga upp ev. läckage. Här finns en tryckluftskompressor som försörjer hallarna med tryckluft. Här finns även två högtrycksaggregat som matar högtryckstvättar i hallarna. Kontors- och personaldelarna inrymmer kundmottagning med WC, pausrum med kök, två omklädningsrum och ett kapprum. Innerväggar är av målat skivmaterial, Taken är av fiberplattor eller skivmaterial. Golven är klädda med klinker. Uppvärmning sker via golvvärme. Omklädningsrummen är kaklade och försedda med duschar. Det större omklädningsrummet har sex dubbla klädskåp. Fönstren i kontorsdelen är av treglastyp.
VLMT Näringsfastigheter AB 2018-09-17 Teknisk försörjning Fastigheten är ansluten till kommunalt VA, gemensamt med grannfastigheten. Vid Bastborregatan finns en gemensam oljeavskiljare för fastigheterna. Uppvärmning sker med fjärrvärme. Huset är försett med mekanisk till- o. frånluftsventilation med ett system för verkstaden och ett för kontoret. Elanslutningen har en mätarsäkring på 50 A. Elleverantör är Mälarenergi. Fastigheten har mobilt bredband (via Tele 2). Godkänd OVK-besiktning finns. Tomt Friköp tomt. Hela tomten är hårdgjord. På tomten finns 10 parkeringsplatser för personbilar. Fastigheten och grannfastigheten är omgivna av staket och har gemensam utfart mot Bastborregatan. Gemensam snöröjning. På tomten finns ett mindre kallförråd. Ekonomi Hela fastigheten används i den egna verksamheten. Kostnader Fastighetsskatten för 2018 beräknas till 10 940 kr. Ur bokföringen för verksamhetsåret 2017 hämtas följande uppgifter om driftskostnader (exkl. moms): Va 5 877 kr Fjärrvärme 36 912 kr El 30 242 kr (Fastighetsel + företagets elförbrukning). Sophämtning 3 087 kr Larm 9 116 kr (Securitas) Oljeavskiljare 12 619 kr Köpevillkor Tillträde enligt överenskommelse. Köparen erinras om sin undersökningsplikt av fastigheten. Begärt pris 6,2 mkr. Fastigheten kan även säljas i bolagsform. VLMT NÄRINGSFASTIGHETER AB AROSMÄKLARNA AB Michael Berg Bilagor: 1. Kartor, foton 2. Relationsritning
VLMT Näringsfastigheter AB Bilaga 1 vlmt31902jp Foton, Tallmätaren 8 Bastborregatan 4 i Västerås Bild 1. Översiktskarta Hälla invid E18 i östra Västerås. Bild 2. Fastighetskarta Tallmätaren 8, Bastborregatan 4.
VLMT Näringsfastigheter AB Bilaga 1 Bild 3. Rostskyddshall 1 (norra hallen). Bild 4. Rostskyddshall 2.
VLMT Näringsfastigheter AB Bilaga 1 Bild 5. Servicehall. Bild 6. Verkstadshall.
VLMT Näringsfastigheter AB Bilaga 1 Bild 7. Kundmottagning. Bild 8. Pausrum.
Michael Berg 31907/jp VLMT Näringsfastigheter AB Relationsritning Tallmätaren 8.