Bostäder i Stockholm Zdravko Markovski, Affärsenhetschef JM Bostad Stockholm och JM Fastighetsutveckling
Prisutveckling på andrahandsmarknaden Kr/m 2 70 000 60 000 Priser på bostadsrätter i Stockholmsregionen 2000 Q3 2011 Östermalm City/Vasastan Hela Innerstan 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 Källa: Mäklarstatistik WSP, Tyréns Temaplan AB och Erik Olsson Fastighetsförmedling AB 200001 200007 200101 200107 200201 200207 200301 200307 200401 200407 200501 200507 200601 200607 200701 200707 200801 200807 200901 200907 201001 201007 201101 201107 Kungsholmen Södermalm Närförort Uppsala Kommun Perferi Norr Perferi Söder 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 2 Perferi
Försäljning av bostäder JM Bostad Stockholm Antal 2 500 2 000 1 500 1 631 1 907 1 061 1713 1) 1 408 2) 1072 3) 1 000 500 0 2006 2007 2008 2009 2010 Jan-sep 2011 Q1 Q2 Q3 Q4 1) Varav hyresrätter 562 2) Varav hyresrätter 211 3) Varav hyresrätter 77 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 3
Produktionsstartade bostäder JM Bostad Stockholm Antal 2 500 2 000 1 770 1 820 1 604 2) 1 500 973 1 102 1) 1 335 3) 1 000 500 0 2006 2007 2008 2009 2010 Jan-sep 2011 Q1 Q2 Q3 Q4 1) Varav hyresrätter 492 2) Varav hyresrätter 211 3) Varav hyresrätter 77 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 4
Antal 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 Demografisk utveckling vs bostadsproduktion Stockholm 0 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Befolkningsökning Färdigställda bostäder Befolkningsökning som täcks av de nyproducerade bostäderna Källa: SCB, sammanställt av Prognoscentret aug 2011 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 5
Befolkningsökning Stockholms län Antal 2 100 000 1 900 000 1 889 945 1 918 104 1 949 516 1 981 263 2 019 182 2 054 343 1 700 000 1 500 000 Källa: SCB/USK 2005 2006 2007 2008 2009 2010 1) Varav: födelseöverskott 13 982 flyttningsnetto, övriga Sverige 6 070 utlandet 15 059 Totalökning 35 111 1) 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 6
Bostadsproduktion vs befolkningsökning Stockholms län Antal bostäder 40 000 37 919 35 000 30 000 31 747 35 161 30 183 25 000 Befolkningsökning 20 000 15 467 Antal bostäder 15 000 10 000 5 000 11 680 6 489 9 497 5 276 8 593 10 505 5 836 Antal personer beräknat på 1,8 personer/bostad 0 2008 2009 2010 2011 1) 1) T.o.m. Q3 2011 Källa: SCB 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 7
JMs målgrupper Unga Vuxna Egen förvärvsinkomst eget boende inga barn Ålder ca 25-40 år Moderna Barnfamiljer Familjer med barn som är under 11 år Ålder: ca 30 49 år Mitt i livet Seniorer Inga hemmaboende barn Ålder: ca 50-69 år Pensionär Ålder: ca 70 år och uppåt 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 8
JMs köpare per målgrupp - bostadsrätter % 40 35 30 20 31 24 23 24 21 10 9 13 9 11 0 2009 2010 Unga Vuxna Moderna Barnfamiljer Mitt i livet Senioren Övriga Sammanställningen baseras på inflyttningar i Sverige under 2009 och 2010 genom JM AB. (AB Borätt och Seniorgårdens kunder är exkluderade) 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 9
Framgångsrikt VIP-koncept Andel av kunderna som är VIP-kunder vid köptillfället 40% 35% 30% 25% 20% 15% 19% 26% 34% 27% 32% 10% 9% 5% 0% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 10
Exempel på utvecklingsområden Pågående/avslutade projekt Förvaring Uterum Badrum Hållbarhet Utvecklingsprojekt 2012-2013 JMs Stadsdelsutvecklingsprogram Kök Framtidens boende (Smarta Hem) Barnfamiljer i storstadsmiljö 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 11
JM Original 2012 Inredningskoncept framtagna utifrån trender och JMs målgrupper. Varje koncept är ett komplett tema (kakel, färg, tapet, luckor mm). Modern Skandinavisk Natur 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 12
Byggrättsportfölj Antal 2011-09-30 2010 2009 Region Sthlm Nord 4 900 3 500 3 300 Region Sthlm Syd 3 200 3 500 3 500 Region Sthlm Stad 4 000 4 100 3 900 Totalt cirka 1) 12 100 11 100 10 700 1) varav i balansräkning 7 100 7 100 7 500 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 13
Produktionsstarter Q1 2011 JM Bostad Stockholm Projekt Kommun Antal bostäder Rosenlund, Frösunda Stockholm 108 Silverlönnen, Järva Sundbyberg 84 Sjövikshöjden 4 Stockholm 98 Catalinahöjden 1, Hägernäs Täby 69 Esplanaden 1, Täby C Täby 69 Totalt 428 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 14
Projekt Produktionsstarter Q2 2011 JM Bostad Stockholm Kommun Antal bostäder Älta etapp 4 Nacka 36 Solna stadsvillor etapp 1 Solna 24 Kubisten Telefonplan etapp 1 Stockholm 62 Garphyttan, SG Hjorthagen Stockholm 69 Gotska Sandön, Hjorthagen Stockholm 69 Sjöstadskanalen Henriksdalshamnen Stockholm 46 Hästkastanjen, Långbro Stockholm 65 Sandhamn etapp 1 Stockholm 68 Totalt 439 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 15
Produktionsstarter Q3 2011 JM Bostad Stockholm Projekt Kommun Antal bostäder Körsbärsdalen etapp 1 Stockholm 54 Vattenfall etapp 4 Stockholm 77 Fågelviken etapp 4 Stockholm 102 Sjövikskajen, Marievik Stockholm 131 Solbacken, Hässelby Stockholm 38 Catalinahöjden etapp 2 Täby 66 Totalt 468 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 16
Rosenlund Frösunda, Solna 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 17
Silverlönnen Järvastaden, Sundbyberg 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 18
Älta 4 Nacka 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 19
Hjorthagen Stockholm Garphyttan Gotska Sandön 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 20
Sjöstadskanalen, Henriksdalshamnen Stockholm 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 21
Farsta Strand 1 Stockholm 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 22
Körsbärsdalen Stockholm 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 23
JM Fastighetsutveckling Hyresrätter och äldreboenden
Hyresrätter, ca 900 bostäder Äldreboenden, ca 300 bostäder Byggrätter för hyresrätter och äldreboende 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 25
Hyresrätter Tjärtunnan, Stureby 154 hyresbostäder, 1-4 r.o.k. 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 26
Äldreboende Dalénum, Lidingö 54 bostäder 2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov// ZM 27
2011-11-25 Kapitalmarknadsdag 25 nov//zm 28