Årsredovisning för Brf Haninge Park 1 769606-2608 Räkenskapsåret 2015
-,----------------- Brf Haninge Park 1 1 (11) Styrelsen för Brf Haninge Park I får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 20 IS. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2004-03-1S. Föreningens fastighet, Söderbymalm 3:S07 är belägen i Haninge kommun. På fastigheten finns I st bostadshus innehållande 82 lägenheter. Lägenhetsfördelning. 30 st I rum och kök S2 st 2 rum och kök Total bostadsyta: 3 91S,S kvm Föreningen betalar kommunal fastighetsavgift för flerbostadshus baserat på Skatteverkets takbelopp per bostadslägenhet 0,3 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1 % av taxeringsvärdet. Styrelsen har sedan ordinarie stämma 20 IS-OS-17 bestått av: Ordinarie Johan Olofsson Peter Norrman Mona Gustavsson Martin Larsson Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Marta Satora Rickard Nerf Revisor Ordinarie Peter Neveling Auktoriserad revisor
Brf Haninge Park l 2 (11) Valberedning Caroline Landberg Sanin Rahim Styrelsen har under året haft 9 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. För fastigheten finns en långsiktig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Brandskyddsinventering 2015-11-12 av svensk Brandskyddsplanering AB med punkter som behöver åtgärdas, ej akuta. Rapportdokument finns att tillgå. Avtal på tilläggsbeställningar för teknisk förvaltning hos RMT VVS och Fatighetsservice (styrelsebeslut 2015-08-25). Kompletterar vår aktuella fastighetsskötare Rubin pga långa åtgärdstider. Upprättat ny hantering och sortering av matavfall via SR V (styrelsebeslut 2015-01-20). Sopkärl levererade 2015-04-09. Samma dag delade styrelsen ut papperspåsar och påshållare till samtliga hushåll. Detta innebar minskade kostnader och en miljösam hantering av sopor samt avfall. Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 18 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 3 st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. Tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2016 = I 108 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med l % av basbeloppet (2016=443 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Resultat efter finansiella poster tkr 186 107 342-5 Balansomslutning tkr 91829 91843 93694 93918 Soliditet (%) 64 64 62 62 Kassalikviditet (%) 229 190 275 237
Brf Haninge Park 1 3 (11) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets vinst disponeras så att till yttre reparationsfond i ny räkning överföres överföres 1887 117 185891 2073008 236955 I 836053 2073008 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning tilläggsupplysningar. med
Brr Haninge Park 1 4 (11) Resultaträkning Not 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 3262 172 3268300 Övriga rörelseintäkter 549 I 020 Summa rörelseintäkter 3262721 3269320 Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3,4 -I 596730 -I 430653 Övriga externa kostnader 5-131 703-127056 Personalkostnader 6-62 531-62509 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -809765-809765 Summa rörelsekostnader -2600728-2429983 Rörelseresultat 661993 839337 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 661 837 Räntekostnader och liknande resultatposter -476763-733473 Summa finansiella poster -476102-732636 Resultat efter finansiella poster 185891 106701 Resultat före skatt 185891 106701 Årets resultat 185891 106701
Brf Haninge Park l 5 (11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 89 128909 89934303 Inventarier, verktyg och installationer 8 13 114 17485 Summa materiella anläggningstillgångar 89142023 89951 788 Summa anläggningstillgångar 89142023 89951 788 Omsä ttningstillgå nga r Kortfristiga fordringar Hyres-, avgifts- och kundfordringar 3348 3589 Övriga fordringar 9 2082483 1292419 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter lo 125337 119203 Summa kortfristiga fordringar 2211168 1415211 Kassa och bank Kassa och bank 475342 475592 Summa kassa och bank 475342 475592 Summa omsättningstillgångar 2686510 1890803 SUMMA TILLGÅNGAR 91828533 91842591
Brf Haninge Park l 6 (11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital I I Bundet eget kapital Medlemsinsatser 12 54388000 54388000 Yttre reparationsfond 2 124795 I 888815 Summa bundet eget kapital 56512795 56276815 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1887 117 2016396 Arets resultat 185891 106701 Summa fritt eget kapital 2073008 2123 097 Summa eget kapital 58585803 58399912 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 13 32069710 32447958 Summa långfristiga skulder 32069710 32447958 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 378 248 378248 Leverantörsskulder 171959-10443 Skatteskulder 100819 99507 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 521 994 527409 Summa kortfristiga skulder 1173020 994721 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 91828533 91842591 ST ÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter 37825000 37825000 37825000 37825000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Haninge Park 1 7 (11) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, BFNAR 2009: I Arsredovisning i mindre ekonomiska foreningar. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Byggnader Om- och tillbyggnader före 2014 Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer 20-100 år 20-50 år 5-10 år 5 år Finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.
Brr Haninge Park 1 8 (11) Not 2 Nettoomsättning 2015 2014 Hyresintäkter p-platser Årsavgifter bostäder Hyresbortfall Internetintäkter 127920 3006600-19948 147600 3262172 127670 3006600-13 570 147600 3268300 Not 3 Underhållskostnader 2015 2014 Löpande reparationer 152909 22207 152909 22207 Not 4 Driftkostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel / städning entreprenad 174056 225874 Besiktning hiss / Serviceavtal 40119 34102 Fastighetsel 72 616 93 168 Uppvärmning 570979 434333 Vatten 161834 160651 Sophämtning 61783 50324 Fastighetsförsäkring 53882 52036 Kabel- TV / Internet 245714 252032 Fastighetsskatt / Fastighetsavgift 50963 49897 Arvode teknisk förvaltning O 56028 Övriga utgifter för köpta tjänster 11875 O 1443821 1408445 Not 5 Övriga externa kostnader 2015 2014 Revisionsarvode 17500 16875 Förvaltningsarvode 91307 86660 Bankkostnader 350 500 Övriga förbrukningsinventarier/material 4833 2031 Övriga förvaltningskostnader 1050 8447 Telefon 12744 12543 Kreditupplysning 2626 O Överlåtelse-/pantförskrivningskostnad 1293 O 131 703 127056 l'
Brf Haninge Park l 9 (11) Not 6 Personalkostnader 2015 2014 Styrelsearvode 50000 50000 Sociala avgifter 12531 12509 62531 62509 Not 7 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärde byggnad 78985000 78985000 Mark 13228000 13228000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 92 213 000 92213 000 Ingående avskrivningar enligt plan -2278697 -I 473303 Arets avskrivningar enligt plan -805394-805394 Utgående ackumulerade avskrivningar -3084091-2278697 Utgående redovisat värde 89128909 89934303 Taxeringsvärden byggnader 37000000 37000000 Taxeringsvärden mark 8600000 8600000 45600000 45600000 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 21856 O Inköp dokumentskåp O 21856 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 21856 21856 Ingående avskrivningar -4371 O Arets avskrivningar -4371-4371 Utgående ackumulerade avskrivningar -8742-4371 Utgående redovisat värde 13 114 17485 Not 9 Övriga fordringar 2015-12-31 2014-12-31 Avräkning skattekonto 61012 60613 Avräkning Klientmedel ISS 2021 471 I 231 806 2082483 1292 419
Brf Haninge Park 1 10 (11) Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Övriga förutbetalda kostnader/upplupna intäkter 2015-12-31 59355 21262 44720 125337 2014-12-31 52616 20789 45798 119203 Not 11 Förändring Belopp vid årets ingång Disposition av föregående Disp föreg års resultat av eget kapital Inbetalda insatser 54388000 Arets resultat Belopp vid årets utgång 54388000 Yttre rep. Balanserat Årets fond resultat resultat 1888815 2016396 106701 235980-129279 -106701 185891 2124795 1887117 185891 Not 12 Medlemsinsatser Inbetalda insatser 2015-12-31 54388000 54388000 2014-12-31 54388000 54388000 Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare SBAB SBAB SBAB Kortfristig del Räntesats % 0,870 % 2,250 % 0,800 % Datum mr ränteändring 2016-03-09 Rörlig ränta Rörlig ränta Lånebelopp 2015-12-31 II 510458 11218750 9718750-378248 32069710 Lånebelopp 2014-12-31 II 638706 II 343750 9843750-378248 32447958
Brf Haninge Park 1 11 (11) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Uppl räntekostnad Externt Förskottsbetalda hyror/avgifter Upplupna vattenkostnader Övriga upplupna kostnader Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Upplupna renhållningsavgifter Upplupna reparationer och underhåll Beräknat arvode för revision 2015-12-31 50000 17502 84367 218648 O I 042 66840 7242 1864 58238 16250 521993 2014-12-31 50000 17600 123 815 184599 20926 7233 76969 IS 161 880 13974 16250 527407 4:/~ ete~~~ Martin Larsson Min r isi Sbe?J::;t.tsMlb - tj~ I~ t p~eveling, ~ Auktoriserad revisor tf'
REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i BrfHaninge Park 1, org. nr 769606-2608 Rapport om årsredovisningen för Brf Haninge Park 1 för räkenskaps- Jag har utfört en revision av årsredovisningen året 2015-01-01 -- 2015-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning, som ger en rättvisande bild enligt årsredovisnings lagen och för den interna kontroll, som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning, som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisions sed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild, i syfte att utforma granskningsåtgärder, som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av föreningens finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. 1(2} t
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning av BrfHaninge Park 1 för räkenskapsåret 2015-01-01 -- 2015-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. I 01 C 20~15 /; ete Neveling ~ J; Auktoriserad revisor t! 2(2)