Å R S R E D O V I S N I N G för Brf Krassen 14 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - noter 8 - underskrifter 10 Sida 1 av 10
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen förvärvade 2011-04-14 fastigheten Krassen 14 i Stockholm kommun. Den totala anskaffningskostnaden uppgick till 32 051 370 kr. Detta belopp inkluderar samtliga anskaffningskostnader såsom lagfartskostnader och provisioner etc. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Föreningens ändamål: Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Styrelse Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning. Marie Svensson Bagley Anette Söderling Marcus Fredman Jeanette Woiski Catharina Westerlund Sammanträden: Föreningsstämma hölls den 9 maj 2016. Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda styrelsemöten samt ett konstituerande styrelsemöte. Förvaltning: Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoVera Konsult AB, org.nr. 556648-7871. Revisor: Till föreningens revisor har utsetts revisor Berit Holmgren. Överlåtelser: Under räkenskapsåret har två bostadsrätter överlåtits. Fastigheten: Föreningen disponerar tomtmark och byggnader med beteckningen Krassen 14 i Stockholm. Markareal för tomten uppgår till 1 312 kvadratmeter. Fastigheten består av 18 st bostadslägenheter samt 6 st lokaler. Den totala lägenhetsytan uppgår till 1 237 kvadratmeter och lokalytan till 472 kvadratmeter, totalt 1 709 kvadratmeter. Byggnaden uppfördes 1935 och stamrenoverad 1983. Försäkring: Fastigheten är sedan 2011-04-14 fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkring. Fastighetslån och taxeringsvärde: Per 2016-12-31 hade föreningen låneskulder på sammanlagt 6 166 150 kronor. Fastighetens sammanlagda taxeringsvärde 2016 uppgår till 24 370 000 kronor fördelat enligt följande: Byggnader Mark Summa Bostäder 12 400 000 9 200 000 21 600 000 Lokaler 1 885 000 885 000 2 770 000 Summa 14 285 000 10 085 000 24 370 000 Väsentliga händelser under räkenskapsåret Låsbyte i fastigheten, utdelning av 3 nycklar per lägenhet Byte av fasadbelysningens tidur i el-centralen till astronomiskt ur Byte av cirkulationspump i undercentralen Sanering i trädgårdsrummet efter skadedjur Byte av balkongdörrar efter inbrott på nedre botten 5:an Sida 2 av 10
Bestridit saltad faktura från fastighetsförvaltare Arborister beskurit björkarna på gården Bestridit påminnelsefaktura från SEB Stamspolning samt filmning av avloppsrör uppe i huset och i bottenplattan Vårstädning Inköp av ny mangel till tvättstugan Omförhandling av ett fastighetslån Byte av trasig ruta i ena cykelrummet Eluttag på fasaden på övre gården Inköp och installation av trädgårdsbelysning övre och nedre gården Årsstämma Konstituerande styrelsemöte Inköp av skruvdragare, grästrimmer och krokar för trädgårdsredskap Trappräcket på gården flyttas till motsatt sida för att minska inbrottsrisk vid intilliggande balkong Höststädning Två lokalhyresförhandlingar Förlängt Tomträttsavtal Bestridit fakturor från fastighetsförvaltaren då rondering inte fungerat under sommaren Service av tvättmaskiner som läckt Medlemskap i Bostadsrätterna. Offertförfrågningar på fasad-renovering/målning, trapphusmålning och staket vid sopskåpen Glöggmingel i föreningslokalen Doodlelänk till medlemmar för sandning och saltning av trottoaren under vintern Budgetmöte Upphandling och installation av nya kodlås till portarna. Aptussystemet avinstallerades Upprättat frågeunderlag till medlemmar som renoverat Besvarat mäklare vid försäljningar Planering inför samt inhandlingar till städdagar, årsstämma, glöggmingel Trädgårdsgruppen har planerat, gjort inköp, planterat samt skött gårdens växter Medlemsinformation Föreningen har per 2016-12-31 totalt 28 medlemmar. 2015-12-31 var medlemsantalet 28. Flerårsöversikt 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning 1 301 482 1 238 750 1 173 580 1 176 720 Resultat efter finansiella poster -77 913-222 198-393 185-9 983 Soliditet (%) 80,76 80,78 80,66 81,6 Balansomslutning 34 302 427 34 371 996 34 186 780 34 266 063 Lån per kvm bostadsyta vid årets utgång 4 984 4 984 4 987 4 648 Genomsnittlig skuldränta (%) 1,48 2,32 3,29 3,68 Årsavgift per kvm 653 653 649 634 Definitioner av nyckeltal, se noter Not Förändringar 2 i eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Fritt eget insatser avgifter underhåll kapital Belopp vid årets ingång 27 036 950 1 586 287 274 068-1 130 988 Resultatdisposition enligt beslut av föreningsstämma: Reservering yttre fond 68 886 68 886-68 886 Årets resultat -77 913 Belopp vid årets utgång 27 036 950 1 655 173 342 954-1 277 787 Sida 3 av 10
Resultatdisposition Medel att disponera: Balanserat resultat -1 199 874 Årets resultat -77 913-1 277 787 Förslag till disposition: Avsättning till reservfond 73 110 Balanseras i ny räkning -1 350 897-1 277 787 Avsättning till yttre reparationsfond görs enligt stadgarna med 0,3% av taxeringsvärdet. Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter. Sida 4 av 10
RESULTATRÄKNING 2016-01-01 2015-01-01 Not 2016-12-31 2015-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 2 1 301 482 1 238 750 Övriga rörelseintäkter 64 737 4 341 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 366 219 1 243 091 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader 3-923 023-911 920 Personalkostnader -60 160-40 568 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -368 979-368 979 Summa rörelsekostnader -1 352 162-1 321 467 Rörelseresultat 14 057-78 376 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 157 46 Räntekostnader och liknande resultatposter -92 127-143 868 Summa finansiella poster -91 970-143 822 Resultat efter finansiella poster -77 913-222 198 Resultat före skatt -77 913-222 198 Årets resultat -77 913-222 198 Sida 5 av 10
BALANSRÄKNING 2016-12-31 2015-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 32 996 774 33 361 853 Inventarier, verktyg och installationer 5 54 596 58 496 Summa materiella anläggningstillgångar 33 051 370 33 420 349 Summa anläggningstillgångar 33 051 370 33 420 349 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 38 775 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 46 346 46 071 Summa kortfristiga fordringar 85 121 46 071 Kassa och bank Kassa och bank 1 165 936 905 576 Summa kassa och bank 1 165 936 905 576 Summa omsättningstillgångar 1 251 057 951 647 SUMMA TILLGÅNGAR 34 302 427 34 371 996 Sida 6 av 10
BALANSRÄKNING 2016-12-31 2015-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Förlagsinsatser 27 036 950 27 036 950 Uppskrivningsfond 1 603 837 1 586 287 Reservfond 342 954 274 068 Summa bundet eget kapital 28 983 741 28 897 305 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 199 874-908 790 Årets resultat -77 913-222 198 Summa fritt eget kapital -1 277 787-1 130 988 Summa eget kapital 27 705 954 27 766 317 Långfristiga skulder 7 Övriga skulder till kreditinstitut 6 166 150 6 166 150 Summa långfristiga skulder 6 166 150 6 166 150 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 63 220 69 120 Skatteskulder 50 451 95 510 Övriga skulder 65 691 51 750 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 250 961 223 149 Summa kortfristiga skulder 430 323 439 529 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 34 302 427 34 371 996 Sida 7 av 10
NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Materiella anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Antal år Byggnader och mark 100,50 Inventarier, verktyg och installationer 20 Noter till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning 2016 2015 Hyresintäkter lokaler momspl 475 400 422 706 Hyresintäkter lokaler momsfri 72 628 71 340 Årsavgifter bostäder 808 308 808 308 Hyres-/avg.bortfall lokaler -71 250-80 000 Fastigh. skatt lokal momspl. 16 396 16 396 1 301 482 1 238 750 Not 3 Övriga externa kostnader 2016 2015 Tomträttsavgäld/arrende 126 700 126 700 Elavgifter för belysning 52 767 53 513 Uppvärmning 232 126 212 436 Sophantering/Renhållning 11 290 10 132 Vatten och avlopp 41 022 36 030 Hissar service 3 938 6 669 Lokalvård 47 275 46 098 Snöröjning 5 000 12 781 Rep/underhåll av fastighet 159 284 178 976 Fastighetsskatt 50 524 47 994 Fastighetsförsäkringar 29 548 27 707 Förbrukningsinventarier 23 586 1 934 Trädgårdskostnader 12 138 4 174 Förbrukningsmaterial 11 073 5 884 Övriga resekostnader 1 888 1 788 Möteskostnader 5 406 5 512 Kontorsmateriel 32 174 KabelTV 5 165 5 231 Datakommunikation 9 707 9 678 Postbefordran 200 199 Revisionsarvoden 23 593 22 881 Redovisningstjänster 37 757 39 228 Teknisk förvaltning 29 033 30 557 Bankkostnader 2 438 2 873 Övriga externa tjänster 925 22 320 Tidningar/tidskrifter/facklitt 608 451 923 023 911 920 Noter till balansräkningen Sida 8 av 10
NOTER Not 4 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärden 34 279 666 33 843 941 Inköp 0 435 725 Utgående anskaffningsvärden 34 279 666 34 279 666 Ingående avskrivningar -917 813-552 734 Årets avskrivningar -365 079-365 079 Utgående avskrivningar -1 282 892-917 813 Redovisat värde 32 996 774 33 361 853 Taxeringsvärden Mark 10 085 000 9 367 000 Byggnader 14 285 000 13 595 000 24 370 000 22 962 000 Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärden 77 996 77 996 Utgående anskaffningsvärden 77 996 77 996 Ingående avskrivningar -19 500-15 600 Årets avskrivningar -3 900-3 900 Utgående avskrivningar -23 400-19 500 Redovisat värde 54 596 58 496 Not 6 Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Förutbetald försäkring 8 397 8 188 Förutbetald tomträttsavgäld 31 675 31 675 Förutbetald kabel-tv 1 352 1 316 Förutbetald datakommunikation 2 391 2 391 Förutbetald redovisningstjänst 2 531 2 501 46 346 46 071 Not 7 Långfristiga skulder 2016-12-31 2015-12-31 Föreningens lån är placerade hos SEB enligt nedanstående: Lån 1: 1 750 000 är placerat till en fast ränta på 2,81 % fram till 2017-04-28 Lånet löper utan amortering Lån 2: 2 000 000 är placerat till en fast ränta på 0,70 % fram till 2017-09-28 Lånet löper utan amortering Lån 3: 2 000 000 är placerat till en fast ränta på 0,75 % fram till 2018-04-28 Lånet löper utan amortering Lån 4: 416 150 är placerat till en fast ränta på 1,00 % fram till 2018-02-28 Lånet löper utan amortering Sida 9 av 10
NOTER Not 8 Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Förutbetalda hyror och avgifter 184 377 157 427 Fortum el 8 455 8 698 Fortum värme 34 729 31 614 Beräknat revisionsarvode 22 000 22 000 Beräknad bankkostnad 0 160 Beräknad städkostnad 0 3 250 Upplupna räntor lån 1 400 0 250 961 223 149 Övriga noter Not 9 Ställda säkerheter 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckningar 6 175 000 6 175 000 Summa ställda säkerheter 6 175 000 6 175 000 Not 10 Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Hägersten Marie Svensson Bagley Jeanette Woiski Anette Söderling Marcus Fredman Catharina Westerlund Min revisionsberättelse har lämnats den Berit Holmgren Godkänd revisor Sida 10 av 10