Underhållsplan för 2016 tom 2036-20 år Anders Englund Byggingenjör SBR Perfecta Projektledning VAT: SE556664719301 Fannys väg 5 131 54 Nacka Tel: +46 8 549 038 90 Fax: +46 8 549 038 91 E-post: info@perfecta-projektledning.se Hemsida: www.perfecta-projektledning.se
Underhållsplan Basuppgifter v 1.0 Avseende: Adress: Lyckebyvägen 14-24 Organisationsnr: Kund nr: Underhållsplanen omfattar åren: 2016 tom 2036-20 år Startår 2016 Index 1 Fastighetsuppgifter Fastighetsbeteckning: Lyckeby i Vendelsö Byggnadsår: 2014 Ombyggnadsår: Byggnadstyp: 5 st. Parhus 1½ plan Antal våningar: 2 Antal lägenheter: 10 Antal lokaler: Garage: Tomtyta: Lägenhetsyta: Lokalyta: Byggnadstekniska uppgifter Mark/Undergrund: Grundläggning: Dränering: Stomme: Bjälklag: Yttertak: Vind: Vindsisolering: Fasad: Entrédörrar: Fönster: Hiss: Uppvärmning: Ventilation: Värmeåtervinning: VA: Kabel-TV: Bredband/Internet: Avfallshantering: Packad sprängbotten respektive fyllning på berg Betongplattor och sulor Dräneringsledning utförd 117/110 plaströr Trä Trä Benders Betongpannor Kattvind, undertak av trä Mineralull Liggande träpanel Trädörrar Aluminium/ Trä - 1+ 2 - Isolérglas Nej Värmepump Frånluftsventilation med värmeåtervinning Ja Vattenledningar koppar Avloppsledningar av plast Ja Ja Upprättad 2016 av Perfecta Projektledning AB Anders Englund Byggingenjör SBR Tel: 08-549 038 90 Reviderad av:
Underhållsplan Detaljinventeringg per byggnad och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning Förklaringar: B=Bygg M=Målning G=Gård, Mark V=Värme, Vent, Sanitet, Vatten, Avlopp E=El, Styr & regler P=Plåt H=Hiss #=Antaget årtal Samtliga priser är exkl. moms och byggherrekostnader Pos Byggdel Åtgärd Kat. Mängd 1 BOSTADSHUS. 2 BYGG 3 Yttertak 4 Taktäckning & takdetaljer Enhet Aktuellt Á Pris (Kronor) Totalt 1:a utf. (År) Livslängd Förg. åtg. år Anmärkning Takbeklädnad Betongpannor Omläggning Inkl. papp & läkt. Finns trasiga btg pannor på P 1440 kvm 700 1 007 500 2056 40 betongpannor taken Takplåt kupor Byte plåt 150 kvm 1 200 180 000 2056 40 Skärmtak Entréer Undersida Underhåll skärmtak M 10 st 1 500 15 000 2036 20 rengörning samt målning Skärmtak Entréer Ovansida Underhåll skärmtak B 10 st 1 500 15 000 2036 20 rengörning samt målning Vindskivor Trä Målning vindskivor Trä M 210 m 350 73 500 2026 10 Vindskivor Trä Byte vindskivor Trä B 210 m 600 125 900 2056 40 Hängskivor/Vattplåt Plåt Målning vattplåtar M 210 m 350 73 500 2026 10 Hängskivor/Vattplåt Plåt Byte vattplåtar B 210 m 600 125 900 2056 40 Takrännor Hängrännor Plåt Byte hänrännor P 140 m 350 49 000 2056 40 Takfotsplåt / Fotrännor Plåt Målning fotrännor P 140 m 400 56 000 2036 20 Takfotsplåt / Fotrännor Plåt Byte fotrännor P 140 m 1 699 237 900 2056 40 Huvar Ventilation Plåt Målning venthuvar P 15 st 700 10 500 2036 20 Huvar Ventilation Plåt Byte venthuvar P 15 st 2 998 45 000 2056 40 Taksäkerhetsdetaljer Takräcke Byte takräcke P 70 m 800 56 000 2056 40 Snörasskydd Byte snörasskydd P 50 m 600 30 000 2056 40 Takstege Byte tak P 105 m 999 104 900 2056 40 Övrigt 1 (14)
Fasader Fasaddelar & detaljer Panel Trä Målning träpanel M 825 kvm 200 164 900 2024 8 Slamfärg Rek. 5 10 år beroende på läge/miljö. Panel Trä Byte träpanel B 825 kvm 1 000 825 000 2046 30 Inklusive målning. Övrigt Stuprör Plåt Byte stuprör Plåt B 70 m 400 28 000 2056 40 Stuprör Plåt Målning stuprör B 70 m 200 14 000 2046 30 Rengöring av stuprör rekommenderas år 1 Fönsterbleck & plåt Stål Målning fönsterplåt Stål M 295 m 150 44 200 2046 30 Fönsterbleck & plåt Stål Byte fönsterplåt Stål P 295 m 600 176 900 2056 40 Fönster & fönsterdörrar Fönster Trä & Alu Båge & karm Fönster Trä & Alu Byte B 80 st 8 995 719 600 2066 50 Fönster Skjutpartier Partier Trä & Alu Byte 24 st 20 000 480 000 2066 50 Dörrar & portar Övriga dörrar Trä Glas Målning dörr M 10 st 2 499 25 000 2024 8 Övriga dörrar Trä Stål Glas Byte dörr B 10 st 11 994 119 900 2056 40 INSTALLATION & TEKNIK BOSTADSHUS Vatten & Avlopp (VA) Vatten & Avlopp (VA) VA Bad & kök Byte V 10 lgh 149 921 1 499 200 2066 50 Tätskikt &/ ytskikt i bad Nytt kakel etc B 30 Värmesystem Värmesystem Ventilation Ventilation Är oftast respektive medlems ansvar. Bör bevakas av föreningen. Varje medlem har eget system Varje medlem har eget system El 2 (14)
Elförsörjning El i lägenheter Byte E 10 lgh 2076 60 Varje medlem har eget system Kostnaden ca 7000 25 000 kr/lgh ligger på medlemmarna. Bör bevakas av föreningen El övrigt & Beslysning Inkl elledningar Övrig elutrustning Övrig lokalutrustning ÖVRIGA BYGGNADER BYGG Förråd Yttertak Taktäckning & takdetaljer Papp Byte P 80 kvm 1 199 95 900 2034 20 MARK Vattenavledning, mm Vattenavledning, mm Dräneringsledningar Byte G 280 lm 1 799 503 700 2056 40 Spolbrunn är fylld med små stenar Markavlopp med brunn Byte V 5 st 29 984 149 900 2056 40 Anslutet till byggnad. St = ledning om ca 10 m, exkl återställning markarbete. ÖVRIGT (förslag på förbättringar, mm) 3 (14)
700 000 600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 Summa 0 0 0 0 0 0 0 0 189 900 0 147 000 0 0 0 0 0 189 900 0 95 900 0 622 700
UH Plan Årssammanställning Konto Rubrik Byggdel 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 Totalt Taktäckning & takdetaljer Vindskivor Trä 73 500 73 500 Hängskivor/Vattplåt Plåt 73 500 73 500 Fasaddelar & detaljer Panel Trä 164 900 164 900 329 800 Dörrar & portar Övriga dörrar Trä Glas 25 000 25 000 50 000 Taktäckning & takdetaljer Papp 95 900 95 900 Summa 189 900 147 000 189 900 95 900 622 700 Medel 94 950 73 500 94 950 95 900 17 965
200 000 180 000 160 000 140 000 120 000 100 000 Summa Medel 80 000 60 000 40 000 20 000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
Konto Byggdel Åtgärd Kat. Mängd En-het Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) 1:a utf. (År) Livslängd Förg. åtg. år Anmärkning Allmänna utrymmen Tak Byte B kvm 450 0 30 Akustikplattor Vägg och tak Målning M kvm 500 0 30 Per golvyta Vägg och tak Målning M kvm 250 0 30 Per kv vägg/takyta Vägg Kakel B kvm 1 200 0 40 Kvm = väggyta Vägg Träpanel B kvm 700 0 20 Kvm = väggyta Vägg Målning B kvm 250 0 20 Kvm = väggyta Vägg Byte B kvm 250 0 12 Kvm = väggyta. Vinyltapet Golv Klinker B kvm 1 600 0 40 Golv Linoleum B kvm 550 0 35 Inkl. byte Golv Slipning/Lackning M kvm 350 0 25 Parkett Golv Plastmatta B kvm 600 0 30 Golv Betongfärg M kvm 250 0 20 Golv Golvmassa M kvm 700 0 12