Brf Rosen, Lidingö Underhållsplan 2015-2034
Innehållsförteckning Underhållsplan, basuppgifter... 3 Introduktion... 4 Underhållsplanens uppbyggnad... 4 Vad är en underhållsplan?... 5 Uppdragets omfattning... 6 Arbetssätt... 6 Besiktningsutlåtande/detaljinventering... 7 Övergripande fastighetsbeskrivning... 7 Tidigare utförda mer omfattande åtgärder... 7 Möjliga saneringsåtgärder:... 7 Utlåtande... 8 Gemensamhetslokal med tvättstuga, m.m.... 8 Fasader, fönster och balkonger... 8 Entréer, trapphus och hissar... 8 Värmeanläggning... 8 Vatten/avloppssystem... 8 Ventilation... 9 El, elkraftssystem... 9 Tak, takdetaljer och vind... 9 Myndighetsbesiktningar... 9 Slutkommentar... 10 Appendix: Årssammanställning och nyckeltal år 1-20 Kostnader år 1 per byggdel Kostnader följande år Årskostnader per byggdel år 1-20 Kalkyl och mängdberäkning (Detaljinventering) 2
Underhållsplan, basuppgifter Avseende Brf Rosen Adress Vattenvägen 2 Kund nr 5534 Org. Nr 769601-5663 Upprättad datum 2014-12-12 Fastighetsuppgifter: Fastighetsbeteckning Kv. Kroken 5 Byggnadsår 1998 Ombyggnadsår - Byggnadstyp Flerfamiljshus Antal huskroppar 3 Antal våningar 3 Antal lägenheter 27 Antal lokaler - Garage - Tomtyta 4138 Lägenhetsyta 1989 Lokalyta - Byggnadstekniska uppgifter Mark/undergrund Grundläggning Dränering Stomme Bjälklag Yttertak Vind Fasad Fönster Balkonger Hiss Uppvärmning Ventilation Värmeåtervinning Avfallshantering Packad botten, makadam, cellplastisolering. Armerad platta på mark. Rör av plast Tegel Betong Betongpannor Kallvind Slammat tegel Träfönster Prefabricerade betongplattor Hydraulhissar Fjärrvärme och frånlugtsvärmepump Mekanisk frånluft med återvinning Ja Upprättad av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Johan Nilsson Projektledare Teknik Tel. 08-775 72 07 Johan.nilsson@sbc.se 3
Introduktion Underhållsplanens uppbyggnad Basfakta/introduktion Här finns grundläggande uppgifter rörande fastigheten; antal lgh, ytor, mm, byggnadstekniska uppgifter, samt en introduktion till begreppet underhållsplan och planens användning. Besiktningsutlåtande I löpande text beskrivs de för byggnaden/byggnaderna gällande delarna och de av besiktningsmannen identifierade underhållspunkterna med bedömningar om intervall och kostnad. Punkterna har inbördes ordnats i en logisk besiktningsordning. Sammanställningar: Årssammanställning och nyckeltal I tabellen redovisas kostnader per byggdel det första året (kallat underhållsprogram), därefter totalkostnader övriga år. Totalkostnad för perioden, årsgenomsnitt samt kostnad per kvadratmeter och år anges, exklusive samt inklusive för tillfället aktuell moms. Detta är enda platsen där en kostnad inkluderar moms. Kostnader innevarande år per byggdel Visar årliga totalsummor för planerade underhållsåtgärder per byggdel under år 1. Kostnader kommande år Visar årliga totalsummor för underhåll under hela resten av perioden. Årskostnader per byggdel Visar kostnader per byggdel och år för hela perioden samt årskostnader. Kalkyl och mängdberäkning (detaljinventering) Indata från besiktning/beräkning förs in i den tabell som genererar diagrammen i sammanställningen. Här är byggnadsdelar sorterade enligt branschkod för fastighetsförvaltning (Aff). Samtliga kostnader i underhållsplanen är satta i den prisnivå som gällde då planen upprättades. Alla kostnader anges exklusive moms bl.a. på grund av att momsen kan förändras vilket skulle skapa tolknings- och uppdateringssvårigheter. 4
Vad är en underhållsplan? Underhållsplanen är en uppsamling av information om byggnadsdelarnas åtgärdsbehov över en viss vald tid, och kostnader för dessa. Underhållet i planen är av en återkommande och förutsägbar art med en period av mer än ett år. Planen för det yttre och periodiska underhållet är ryggraden i fastighetens långsiktiga ekonomiska planering. SBC:s underhållsplan sträcker sig över en vald period, vanligen 10-20 år. Syftet med underhållsplanen är att föreningen skall vara förberedd på kommande arbetsuppgifter kunna jämna ut slitaget och därmed underhållskostnaderna över husets livslängd känna till det årliga avsättningsbehovet skapa trygghet och en riktig och rättvis självkostnad för de boende över husets livslängd kunna följa upp och omprioritera åtgärder underlätta revisorns bedömning om lämplig storlek på fonderade medel och avsättningar kunna höja kreditvärdigheten. Vem har nytta av underhållsplanen? Styrelsen: arbetsredskap för den långsiktiga underhållsplaneringen Förvaltaren: kom ihåg-lista och prioriteringsredskap Ekonomen: analysmaterial för finansieringsstrategi Revisorn: avstämningsmaterial vid kontroll av föreningens status Kreditgivaren: underlag vid kreditbedömning Bostadsköparen: informationsmaterial om framtida kostnadsläge och åtgärder. Att utföra underhållet Det rekommenderas att föreningen gör en årlig genomgång av fastigheten, en statusbesiktning, som varje gång stämmer av de åtgärder som dels förekommer i planen och som dels har uppkommit i övrigt. Vid detta tillfälle omprioriterar man eventuellt planens prognos och skapar en skarp arbetsordning för året eller kommande år. Upphandlingar av större åtgärder görs helst väl i förväg, gärna ett år, ibland mer. När man arbetat på detta sätt ett par eller fler år, kan planen ha påverkats så att det ekonomiska utfallet ändrats eller behöver justeras i planen. Man gör då en uppdatering av hela underhållsplanen så att den stämmer med de nya förhållandena. Förfrågningsunderlaget vid stora såväl som små upphandlingar är viktigt. Detta dels för att kunna jämföra anbud och dels för att tidigt klargöra vad som skall gälla under entreprenaden. Överraskningar kan annars bli kostsamma. Avtalsarbetet och projektledningen är också viktiga delar där man ofta bör anlita professionell hjälp. Beroende på åtgärden kan i ett tidigt skede ett förarbete och projektering vara aktuellt. 5
Uppdragets omfattning SBC:s Tekniska avdelning har fått i uppdrag att för föreningens fastigheter upprätta en underhållsplan för byggnadernas yttre delar bl.a. omfattande yttertak, vindar, fasader inkl. fönster, mark, mm. Dessutom bedöms ventilations- rör- och elanläggningar och den ekonomiska sammanställningen. Observeras bör att endast periodiska underhållsåtgärder som behövs för att bibehålla byggnadernas standard, beständighet och utseende har noterats. Löpande och akut underhåll, eller energisparåtgärder och andra standardhöjande åtgärder, har inte tagits med i sammanställningen. Gränsdragningen mellan dessa och det periodiska underhållet är dock ibland glidande. Arbetsbeskrivningar som i detalj anger material och tillvägagångssätt för åtgärder ingår inte i underhållsplanen, men kan göras av eller tillhandahållas av SBC. Arbetssätt En okulär platsbesiktning av fastigheten har gjorts. Representanter från föreningen har lämnat erforderliga upplysningar. Information kan även ha inhämtats från arkiv samt utomstående experter och branschrepresentanter. Förebyggande underhåll Följande åtgärder är ett urval över aktiviteter som i mån av förekomst bör utföras regelbundet/årligen för att minimera behovet av byte av byggnadsdelar samt sänka kostnaderna över tiden. Kostnaderna för dessa aktiviteter ligger inom den normala driftsbudgeten. Åtgärderna betecknas alltså vanligen inte som planerat underhåll inom underhållsplanen. Åtgärd Rekommenderat intervall Motionering av ventiler för värme- och tappvattensystem Tillsyn och smörjning av beslag och gångjärn till fönster och dörrar Kontroll av yttertak Rengöring av hängrännor, takfotsrännor och stuprör Rensning och tömning av dagvattenbrunnar Spolning av avlopps-, dagvattens- och dräneringsledningar Rengöring ventilationskanaler 1 år 1 år 1 år 1 år 2 år 7-10 år 7-10 år 6
Besiktningsutlåtande/detaljinventering Detaljinventeringen redovisas per byggnad och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik. Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnad och materialkostnad exklusive moms. Att moms utelämnas beror på att indata är kopplat till olika delar av planen och då moms kan förändras över tid försvårar det uppdatering och läsning. Tidpunkterna för åtgärderna i planen är bedömningar. Övergripande fastighetsbeskrivning Brf Rosen består av 3 st. byggnader med 1 st. trapphus vardera om 3 våningar. Totalt är det 27 stycken lägenheter. Vid varje hus finns en mindre byggnad innehållande soprum, cykelparkering. Det finns också en gemensamhetslokal med tvättstuga mm. Huset är byggt 1998, bjälklagen är av betong och ytterväggar består av slammad tegelfasad. Taket täcks av tegelpannor och plåt. Ventilationen i lägenheterna består av mekanisk frånluft. OVK-besiktning ska utföras vart 6:e år. Värmeförsörjningen är fjärrvärme med tillskott från frånluftsvärmepump. Tidigare utförda mer omfattande åtgärder Möjliga saneringsåtgärder: Inga kända. 7
Utlåtande Gemensamhetslokal med tvättstuga, m.m. Renovering av gemensamhetslokalen samt utbyte av vitvaror finns med i planen. Inget övrigt att notera. Tvättstugan har målade ytskikt (väggar och tak) och plastmatta på golv. Både ommålning och utbyte av plastmattan finns med i planen. Utrustningen i gemensam tvättstuga utsätts vanligtvis för hård förslitning, varför kontinuerliga maskinbyten ligger med i planen. Fasader, fönster och balkonger Husets fasader är slammad tegel. Tegelfasaden: Sprickbildningar förekommer på ett flertal ställen i putsen. Dessa bör åtgärdas så snart som möjligt. Kostnad för detta ligger inte med i planen. Dock så är en kostnad för fasadrenovering inplanerad till år 2028. Husen har träfönster och de som synats var i gott skick. Vissa målningsarbeten har genomförts av fönster på utsatta lägen enligt styrelsen. Fönstermålning rekommenderas normalt vart 10:e år. Balkongerna uppvisar idag inga skador men en åtgärd bör utföras inom planen. Entréer, trapphus och hissar Målning av trapphusen är inplanerad till år 2018. Fastighetens entrépartier i ek behöver ytbehandlas. Åtgärd inplanerad 2015 i planen. En större renovering av hissen bör man räkna med under 20 års tid, i planen ligger den år 2016. Värmeanläggning Uppvärmningen är fjärrvärme med spets från frånluftsvärmepump. Ledningar och radiatorer har en mycket svårbedömd hållbarhet, teknisk livslängd brukar anges till 80 år, men beroende på om man ofta byter vatten i systemen (p.g.a. läckage, service eller dylikt), kan denna kortas avsevärt. Ventiler och termostater måste dock bytas mer regelbundet, då skräp och avlagringar från systemet försämrar dessa delars funktion. Vatten/avloppssystem Livslängden på va stammar är ca. 50 år. Inga åtgärder (förutom stamspolning) bedöms som nödvändiga inom planen. 8
Ventilation Ventilationen är ett mekaniskt frånluftssystem som skall besiktas vart 6:e år (OVK). Den senaste funna uppgiften är från 2014, varför OVK-kontroller planlagts löpande fr.o.m. innevarande år. El, elkraftssystem Utbyte av enskilda armaturer såsom belysning fasader eller trappuppgången, ligger med i summorna för övrigt underhåll dessa ytor. Normalt byter man ut föråldrade armaturer i samband med ommålning t ex. Tak, takdetaljer och vind Taken består av betongpannor och plåt. Inga skador noterades. Man bör dock gå igenom taken årligen för att i god tid upptäcka ev. skador och åtgärda dessa. Betongpannor har en livslängd på ca. 40 år. Enda underhållet med dem är rengöring från mossa. Plåten däremot kräver återkommande målningsunderhåll. Myndighetsbesiktningar OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Energideklaration: Giltig i 10 år. Hissbesiktning Systematiskt brandskyddsarbete: löpande, årligen. Observera att även andra besiktningar kan vara föranledda. 9
Slutkommentar Enligt tabell Årssammanställning och nyckeltal framgår det att föreningen under periodens 20 år har kostnader på ca 390 000 kr i snitt/år, vilket ger en kostnad på ca 200 kr/m 2 och år. Siffrorna anger den bedömda kostnaden för fastighetens underhåll utslaget över hela perioden, och visar den avsättningsnivå som krävs för att täcka det beskrivna underhållet. Hur föreningen utifrån individuella förutsättningar väljer att följa underhållsplanen eller finansiera åtgärderna, är en fråga för teknisk och ekonomisk förvaltning. Det är inte nödvändigt att föreningen vid varje tillfälle skall klara att finansiera underhållet med enbart egna medel. Olika system och kombinationer mellan lån och avsatta medel är tänkbara. Strategin beträffande finansiering av underhåll görs i samråd med ekonomisk förvaltare och utifrån parametrar som bl.a. lånemöjligheter, ränteläge, avskrivningar m.m. Den årliga avsättningen måste varje år indexuppräknas för att reparationsdagens kostnadsläge skall nås. För närvarande rekommenderas byggprisindex/faktorprisindex eller ett genomsnitt av detta. Idag är dessa ca 4-5 %. Det är också väsentligt att underhållsplanen används aktivt, d.v.s. att den revideras och genomgås årligen, då förutsättningar ändras över tiden. Beträffande statligt stöd till det framtida underhållet, har det nu gällande bidragssystemet tagit bort möjligheten att få förmånliga statliga räntebidrag i de flesta fall. Detta medför att föreningen själva till skillnad från den enskilde medlemmen i regel måste bekosta alla underhållsåtgärder fullt ut. SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Johan Nilsson 10
Appendix Brf Rosen 20 år Årssammanställning och nyckeltal År Byggdel Kostnad UNDERHÅLLSPROGRAM ÅR 1 2015 Entréparti - Trä Hus A, B, C 15 000 2015 FX - Aggregat 120 000 2015 Tvättmaskin 35 000 UNDERHÅLLSPLAN 2016 552 200 2017 25 000 2018 475 500 2019 600 000 2020 197 900 2021 21 600 2023 265 000 2024 40 000 2026 536 100 2027 35 000 2028 3 074 600 2029 66 600 2030 180 000 2031 15 000 2032 18 900 2033 1 500 000 Totalt för perioden 7 773 400 Genomsnitt per år under perioden 388 670 Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år för perioden 195 Totalt för perioden inkl moms 9 716 750 Genomsnitt per år under perioden inkl moms 485 838 Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år inkl moms 244
Belopp Kostnader per byggdel år 1 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 Entrépar ti - Trä Hus A, B, C Byggdel FX - Aggrega t Tvättma skin
Kostnader följande år 3 500 000 3 000 000 2 500 000 Belopp 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0 2033 2032 2031 2030 2029 2028 2027 2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 År
Årskostnader per byggdel K Byggdel 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt 30 000 56 000 Yttertak, skärmtak od 133 000 133 000 144 000 Fasaddelar & detaljer 63 000 63 000 1 381 300 Balkonger 675 000 Fönster & fönsterdörrar 454 200 454 200 Entréer, Dörrar & portar 15 000 15 000 15 000 Tvättstuga 7 000 12 600 WC 11 200 Föreningslokal 16 000 15 000 28 800 Trapphus Hus A (4) 60 000 24 100 Trapphus Hus B (2) 60 000 31 300 Trapphus Hus C (15) 60 000 31 300 Vatten & Avlopp (VA) 21 600 21 600 Värmesystem 94 500 250 000 40 000 180 000 Luftbehandlingssystem 120 000 450 000 Belysning utomhus 164 000 36 000 Hiss 600 000 1 500 000 Tvättstugsinstallationer 35 000 35 000 25 000 35 000 45 000 45 000 Myndighetsbesiktningar / -anmälningar 15 000 18 900 18 900 15 000 18 900 Summa 170 000 552 200 25 000 475 500 600 000 197 900 21 600 265 000 40 000 536 100 35 000 3 074 600 66 600 180 000 15 000 18 900 1500000
Underhållsplan Brf Rosen Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T1 UTEMILJÖ T1.2 Markbeläggningar T1.21 Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag T1.213 Betongplattor Omläggn./justering 140 m² 400 56 000 1998 30 2028 T1.22 Grusade ytor Påfyllning 300 m² 100 30 000 1998 20 2018 T2 BYGGNAD UTVÄNDIGT T2.1 Yttertak, skärmtak od Takbeklädnad - Plåt, Hus A (4) Omläggn all plåt 125 m² 1 800 225 000 1998 60 2058 Takbeklädnad - Plåt, Hus B (2) Omläggn all plåt 200 m² 1 800 360 000 1998 60 2058 Takbeklädnad - Plåt, Hus C (15) Omläggn all plåt 150 m² 1 800 270 000 1998 60 2058 Takbeklädnad - Plåt, Hus A (4) Målning plåt 125 m² 250 31 300 1998 10 2018 Takbeklädnad - Plåt, Hus B (2) Målning plåt 200 m² 250 50 000 1998 10 2018 Takbeklädnad - Plåt, Hus C (15) Målning plåt 150 m² 250 37 500 1998 10 2018 Takbeklädnad - Plåt, Hus A (4) Målning plåt 125 m² 250 31 300 10 2028 Takbeklädnad - Plåt, Hus B (2) Målning plåt 200 m² 250 50 000 10 2028 Takbeklädnad - Plåt, Hus C (15) Målning plåt 150 m² 250 37 500 10 2028 Tak - Betongpannor Hus A (4) Omläggning 360 m² 700 252 000 1998 40 2038 Tak - Betongpannor Hus B (2) Omläggning 400 m² 700 280 000 1998 40 2038 Tak - Betongpannor Hus C (15) Omläggning 380 m² 700 266 000 1998 40 2038 Takrännor - Hängrännor Hus A Byte 75 m 500 37 500 1998 40 2038 Takrännor - Hängrännor Hus B Byte 90 m 500 45 000 1998 40 2038 Takrännor - Hängrännor Hus C Byte 80 m 500 40 000 1998 40 2038 Takluckor Hus A, B, C Målning 10 st 700 7 000 1998 10 2018 Takluckor Hus A, B, C Målning 10 st 700 7 000 10 2028 Takluckor Omtäckning 10 st 6 000 60 000 1998 60 2058 Takfönster - Hus A (4) Byte 4 st 12 000 48 000 1998 30 2030 Takfönster - Hus B (2) Byte 4 st 12 000 48 000 1998 30 2030 Ändring Anmärkning Status vid bes
Underhållsplan Brf Rosen Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Takfönster - Hus C (15) Byte 4 st 12 000 48 000 1998 30 2030 Stosar/Avloppsluftning A, B, C Byte 12 st 3 000 36 000 1998 30 2038 Huvar - Ventilation Hus A, B, C Byte 9 st 5 000 45 000 1998 60 2058 Huvar - Ventilation Hus A, B, C Målning 9 st 800 7 200 1998 10 2018 Huvar - Ventilation Hus A, B, C Målning 9 st 800 7 200 10 2028 Taksäkerhetsdetaljer Gångbrygga Hus A (4) Byte 35 m 1 500 52 500 1998 60 2038 Gångbrygga Hus B (2) Byte 35 m 1 500 52 500 1998 60 2038 Gångbrygga Hus C (15) Byte 30 m 1 500 45 000 1998 60 2038 Snörasskydd Hus A (4) Byte 40 m 600 24 000 1998 60 2038 Snörasskydd Hus B (2) Byte 55 m 600 33 000 1998 60 2038 Snörasskydd Hus C (15) Byte 50 m 600 30 000 1998 60 2038 T2.2 Fasader T2.21 Fasaddelar & detaljer Slammad tegel - Hus A (4) Renovering 540 m² 850 459 000 1998 30 2028 Slammad tegel - Hus B (2) Renovering 555 m² 850 471 800 1998 30 2028 Slammad tegel - Hus C (15) Renovering 530 m² 850 450 500 1998 30 2028 Träpanel - Hus A (4) Målning 90 m² 200 18 000 10 2016 Träpanel - Hus B (2) Målning 95 m² 200 19 000 10 2016 Träpanel - Hus C (15) Målning 130 m² 200 26 000 10 2016 Träpanel - Hus A (4) Målning 90 m² 200 18 000 10 2026 Träpanel - Hus B (2) Målning 95 m² 200 19 000 10 2026 Träpanel - Hus C (15) Målning 130 m² 200 26 000 10 2026 Stuprör - Plåt Hus A (4) Byte 30 m 600 18 000 1998 40 2038 Stuprör - Plåt Hus B (2) Byte 37 m 600 22 200 1998 40 2038 Stuprör - Plåt Hus C (15) Byte 40 m 600 24 000 1998 40 2038 T2.22 Balkonger Helgjuten Hus A, B, C Renovering 27 st 25 000 675 000 30 2028 Helgjuten Ny gjutning 27 st 45 000 1 215 000 60 2058 Ändring Anmärkning Status vid bes
Underhållsplan Brf Rosen Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T2.23 Fönster & fönsterdörrar Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Fönster - Trä Hus A (4) Målning 99 luft 1 200 118 800 10 2016 Fönster - Trä Hus B (2) Målning 102 luft 1 200 122 400 10 2016 Fönster - Trä Hus C (15) Målning 110 luft 1 200 132 000 10 2016 Fönster - Trä Hus A (4) Målning 99 luft 1 200 118 800 10 2026 Fönster - Trä Hus B (2) Målning 102 luft 1 200 122 400 10 2026 Fönster - Trä Hus C (15) Målning 110 luft 1 200 132 000 10 2026 Fönsterdörrar - Trä Hus A Målning 9 st 3 000 27 000 10 2016 Fönsterdörrar - Trä Hus B Målning 9 st 3 000 27 000 10 2016 Fönsterdörrar - Trä Hus C Målning 9 st 3 000 27 000 10 2016 Fönsterdörrar - Trä Hus A Målning 9 st 3 000 27 000 10 2026 Fönsterdörrar - Trä Hus B Målning 9 st 3 000 27 000 10 2026 Fönsterdörrar - Trä Hus C Målning 9 st 3 000 27 000 10 2026 T2.24 Entréer, Dörrar & portar T3 Entréparti - Trä Hus A, B, C Målning/Oljan/lackn 3 st 5 000 15 000 8 2015 Entréparti - Trä Hus A, B, C Målning/Oljan/lackn 3 st 5 000 15 000 8 2023 Entréparti - Trä Hus A, B, C Målning/Oljan/lackn 3 st 5 000 15 000 8 2031 BYGGNAD INVÄNDIGT T3.2 Gemensamma utrymmen Tvättstuga Tak & vägg Målning 14 m² 500 7 000 20 2018 Golv - Plastmatta Byte 14 m² 900 12 600 30 2028 WC Tak & vägg Målning 3 m² 500 1 500 20 2028 Golv - Plastmatta Byte 3 m² 900 2 700 20 2028 WC - Utrustning Byte 1 st 7 000 7 000 30 2028 Föreningslokal Tak & vägg Målning 32 m² 500 16 000 20 2018 Ändring Anmärkning Status vid bes
Underhållsplan Brf Rosen Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T4 Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Golv - Plastmatta Byte 32 m² 900 28 800 20 2028 Vitvaror komplett Byte 1 st 15 000 15 000 15 2020 Trapphus Hus A (4) Tak och väggar Målning 3 plan 20 000 60 000 1998 20 2018 Trappa - Sten Underhåll 4 st 5 000 20 000 1998 40 2038 Golv - Klinkers Byte 20 m² 1 500 30 000 1998 40 2038 Golv - Plastmatta Byte 19 m² 900 17 100 1998 30 2028 Utslagsback samt blandare (städ) Byte 1 st 7 000 7 000 1998 30 2028 Trapphus Hus B (2) Tak och väggar Målning 3 plan 20 000 60 000 1998 20 2018 Trappa - Sten Underhåll 4 st 5 000 20 000 1998 40 2038 Golv - Klinkers Byte 19 m² 1 500 28 500 1998 40 2038 Golv - Plastmatta Byte 27 m² 900 24 300 1998 30 2028 Utslagsback samt blandare (städ) Byte 1 st 7 000 7 000 1998 30 2028 Trapphus Hus C (15) Tak och väggar Målning 3 plan 20 000 60 000 1998 20 2018 Trappa - Sten Underhåll 4 st 5 000 20 000 1998 40 2038 Golv - Klinkers Byte 19 m² 1 500 28 500 1998 40 2038 Golv - Plastmatta Byte 27 m² 900 24 300 1998 30 2028 Utslagsback samt blandare (städ) Byte 1 st 7 000 7 000 1998 30 2028 VA, VVS, KYL-, OCH PROCESSMEDIESYSTEM T4.1 VA-, Värme, fjärrkylnät Ändring Anmärkning Vatten & Avlopp (VA) VA - Bad & kök Stamspolning 27 lgh 800 21 600 2013 8 2021 VA - Bad & kök Stamspolning 27 lgh 800 21 600 8 2029 VA - Bad & kök Byte 27 lgh 200 000 5 400 000 1998 50 2048 Tätskikt &/ ytskikt i bad Nytt kakel etc 27 lgh 1998 30 2028 Kostnad ligger på bostadsrättshavare. Bevakas! T4.6 Värmesystem Status vid bes
Underhållsplan Brf Rosen Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Fjärrvärmecentral Byte 1 st 250 000 250 000 1998 25 2023 Frånluftsvärmepump - Komplett Byte 1 st 150 000 150 000 2009 30 2039 Frånluftsvärmepump - Kompressor Byte 1 st 40 000 40 000 15 2024 Värmeledningar & radiatorer Byte 27 lgh 35 000 945 000 1998 80 2078 Stamreglerventiler Byte 30 par 6 000 180 000 1998 30 2028 Uppskattat antal. Radiatorventiler Byte 27 lgh 3 500 94 500 1998 15 2018 T4.7 Luftbehandlingssystem T5 Frånluftsfläkt - Kanalfläkt Byte 3 st 8 000 24 000 20 FX - Aggregat Renovering 3 st 40 000 120 000 15 2015 FX - Aggregat Byte 3 st 150 000 450 000 1998 30 2028 ELSYSTEM T5.1 Elkraftsystem Elservis från gatan Byte 3 st 60 000 180 000 1998 60 2058 Serviscentral Byte 3 st 150 000 450 000 1998 60 2058 Fastighetscentral Byte 3 st 40 000 120 000 1998 60 2058 Stigare & Lägenhetscentral Byte 27 lgh 30 000 810 000 1998 60 2058 Stigare & Lokalcentral Byte 1 lok 30 000 30 000 1998 60 2058 El i lägenheter Byte 27 lgh 1998 60 2058 Beslysning inomhus Trapphus Byte 9 plan 10 000 90 000 1998 60 2058 Vind Byte 3 st 15 000 45 000 1998 60 2058 Tvättstuga Byte 1 st 10 000 10 000 1998 60 2058 Värmecentral Byte 1 st 5 000 5 000 1998 60 2058 Elrum Byte 3 st 5 000 15 000 1998 60 2058 Belysning utomhus Stolpe - Hög Byte 3 st 12 000 36 000 1998 30 2030 Fasad, Byte 31 st 5 000 155 000 1998 20 2020 Stolpbelysning - Utomhus Byte 3 st 3 000 9 000 1998 20 2020 Anmärkning Status vid bes
Underhållsplan Brf Rosen Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T7 T7.2 Hiss TRANSPORTSYSTEM Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Hiss - Apparatskåp, Hus A Byte 1 st 200 000 200 000 1998 20 2019 Hiss - Apparatskåp, Hus B Byte 1 st 200 000 200 000 1998 20 2019 Hiss - Apparatskåp, Hus C Byte 1 st 200 000 200 000 1998 20 2019 Hiss - Helhet, Hus A Ombyggnad/ Renovering 1 st 500 000 500 000 1998 35 2033 Hiss - Helhet, Hus B Ombyggnad/ Renovering 1 st 500 000 500 000 1998 35 2033 Hiss - Helhet, Hus C Ombyggnad/ Renovering 1 st 500 000 500 000 1998 35 2033 T7.82 Tvättstugsinstallationer Ändring Tvättmaskin Byte 1 st 35 000 35 000 12 2015 Miele WS 5425 Tvättmaskin Byte 1 st 35 000 35 000 12 2016 Miele WS 5425 Torktumlare Byte 1 st 25 000 25 000 12 2017 Miele T 5206 Tvättmaskin Byte 1 st 35 000 35 000 12 2027 Tvättmaskin Byte 1 st 35 000 35 000 12 2028 Torktumlare Byte 1 st 25 000 25 000 12 2029 Torkskåp Byte 1 st 20 000 20 000 2014 15 2029 Kallmangel Byte 1 st 14 000 14 000 2014 30 2044 Övrig utrustning Byte 1 st 10 000 10 000 30 2028 Tvättho samt blandare A7.4 Myndighetsbesiktningar / - anmälningar 375 Energideklaration Upprätta rapport 1 st 15 000 15 000 2008 10 2018 375 Energideklaration Upprätta rapport 1 st 15 000 15 000 10 2028 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 27 lgh 700 18 900 2014 6 2020 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 27 lgh 700 18 900 6 2026 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 27 lgh 700 18 900 6 2032 Anmärkning Status vid bes
Underhållsplan Brf Rosen Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Anmärkning Status vid bes
SBC har arbetat inom bostadsrättsområdet sedan 1921. Idag sköter vi förvaltningen åt små och stora bostadsrättsföreningar över hela landet med erfarna och kompetenta medarbetare inom ekonomi, teknik och juridik. Lägg grunden till en förvaltning med önskat resultat! Välkommen att kontakta närmaste SBC-kontor eller vår centrala Kundtjänst med öppettider måndag-fredag kl 07.00-21.00 på tel 0771-722 722. Mycket information hittar du även på www.sbc.se www.sbc.se Stockholm tel vxl: 08-775 72 00 Göteborg tel vxl: 031-745 46 00 Malmö tel vxl: 040-622 67 70 Uppsala tel vxl: 018-65 64 70 Västerås tel vxl: 021-38 25 00 Sundsvall tel vxl: 060-600 80 00