Försäljningspromemoria Avseende fastigheterna Verktyget 10-25, Bråtargatan 6 i Trosa kommun
Innehåll Sammanfattning 3 Pris & månadskostnad 4 Priser 5 Situationsplan (numrerad) 6 Läge 7 Byggnadsbeskrivning 8 Finansiering 9 Bilder 10-11 Kontaktuppgifter och reservationer 12 2
Sammanfattning På Bråtargatan 6 finns idag två byggnader med totalt 16 friköpta fastigheter som har producerats för företagare med behov av rationella, funktionella, flexibla och billiga lokaler. Lokalerna som är utmärkta för lätt industri, lager och/eller kontor, har en yta från ca. 100 m² med möjliga ca. 33 m² entresol till ca. 245 m² med ca. 81 m² entresol. Lokalerna är anpassningsbara och flexibla, till exempel så kan man slå ihop två lokaler och få en dubbelt så stor lokal. Varje fastigheten är med i samfällighetsföreningen som ansvarar för gemensamhetsanläggning som omfattar bl.a. marken omkring byggnaderna, taket på byggnaderna, värmeväxlaren, oljeavskiljaren, staketet och grindar runt fastigheten. Fokus vid projekteringen av detta projekt har dels varit att bygga lokaler med mycket hög kvalité som motsvarar marknadens förväntningar. Investeringsmotiv Låg månadskostnad Parkeringszon för 2 p-platser till varje lokal Grundinstallation av el och 3-fas uttag Moderna & representativa lokaler som är anpassningsbara Oljeavskiljare kopplad till varje enhet (gemensam) Gemensamhetsanläggning som omfattar bl.a. marken omkring byggnaderna, taket på byggnaderna, värmeväxlaren m.m. Förberett för fiber Fjärrvärme och fläktkonvektorer, samt FTX aggregat Inflyttningsklart nu 3
Pris & månadskostnad Vad kostar det? Här redovisas en kalkyl och lista som visar vad er totala månadskostnad kan bli vid vissa antaganden. Kalkylen är gjord för en lokal med priset 1 250 000 kr (lokal 6). Köpeskilling 1 250 000 Egen insats 625 000 Bankfinansiering 50% 625 000 Antagen ränta 4 % Driftskostnader inkl. samfällighet 964 Ränta 2 083 Total månadskostnad 3 047 En uppskattad månadshyra (kallhyra) för en motsvarande hyreslokal ligger i spannet 800-1 000kr/m² Lokal nr. Fastighetsbeteckning Pris Areal* m 2 Total area* m 2 Markplan m 2 Entresol m 2 Räntekost /år Driftkost /år Samfällighet /år** Kostnad/m 2 /år Månadskostnad 1 Verktyget 10 100 133 100 33 2 Verktyget 11 100 133 100 33 3 Verktyget 12 100 133 100 33 4 Verktyget 13 100 100 100 0 5 Verktyget 14 100 100 100 0 6 Verktyget 15 100 100 100 0 7 Verktyget 16 100 100 100 0 8 Verktyget 17 100 100 100 0 9 Verktyget 18 Bokad 100 100 100 0 Bokad Bokad Bokad Bokad Bokad 10 Verktyget 19 Bokad 196 229 196 33 Bokad Bokad Bokad Bokad Bokad 11 Verktyget 20 Bokad 245 326 245 81 Bokad Bokad Bokad Bokad Bokad 12 Verktyget 21 165 219 165 54 13 Verktyget 22 165 219 165 54 14 Verktyget 23 165 219 165 54 15 Verktyget 24 165 219 165 54 16 Verktyget 25 219 219 165 54 * Areal och area uppgifterna är cirka ** Samfällighetskostnad är inte andelsbaserad vilket kan komma att ändras. 4
Priser Prislista utan vissa antagande Lokal nr. Fastighetsbeteckning Pris Areal*, m 2 Total area*, m 2 Markplan, m 2 Entresol m 2 Status 1 Verktyget 10 100 133 100 33 2 Verktyget 11 100 133 100 33 3 Verktyget 12 100 133 100 33 4 Verktyget 13 100 100 100 0 5 Verktyget 14 100 100 100 0 6 Verktyget 15 100 100 100 0 7 Verktyget 16 100 100 100 0 8 Verktyget 17 100 100 100 0 9 Verktyget 18 Bokad 100 100 100 0 Bokad 10 Verktyget 19 Bokad 196 229 196 33 Bokad 11 Verktyget 20 Bokad 245 326 245 81 Bokad 12 Verktyget 21 165 219 165 54 13 Verktyget 22 165 219 165 54 14 Verktyget 23 165 219 165 54 15 Verktyget 24 165 219 165 54 16 Verktyget 25 219 219 165 54 * Areal och area uppgifterna är cirka Vad är lagfatskostnad och hur mycket är det? Lagfartskostnad är en skatt (stämpelskatt) på fastighetsköp och betalas i samband med att du köper en fastighet. Skatten är 1,5 % av köpeskillingen. För juridiska personer som exempelvis aktiebolag, handelsbolag och ekonomiska föreningar är stämpelskatten 4,25 % av köpeskillingen. Lagfartskostnaden betalas av köparen i samband med att man skickar in köpebrevet till inskrivningsmyndigheten och ansöker om lagfart för fastigheten. Förutom lagfartskostnaden tillkommer en avgift på 825 kr. Hur gör man? När ni har stämt av att ni kan finansiera ert köp (lånelöfte eller motsvarande) tar ni kontakt med mäklaren för att säkerställa att önskad lokal är tillgänglig. Därefter upprättas ett köpekontrakt. Vid tecknandet av köpekontrakt skall 10% av köpeskillingen erläggas i handpenning. Vid tillträdet skall resterande köpeskilling erläggas. Vid tillträdet upprättas en likvidavräkning och ni får tillgång till lokalen. 5
Situationsplan Bokad Bokad Bokad Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. 6
Läge Fastigheterna är beläget i Trosas populäraste industriområde. I den absoluta närheten trivs allehanda företagare inom många branscher såsom bygg o anläggning, lager/logistik, åkerier och fordonsindustri. Bland de stora aktörerna i omgivningarna finns Posten, Transman, Motorteknik, JC installationsteknik, Elektrotjänst mm. En bidragande anledningen till områdets popularitet är det strategiska läget i Trosa med närhet till både E4an och kommande Ostlänken. 7
Byggnadsbeskrivning Byggnad Grund: Pålad dubbelarmerad isolerad platta Stomme: Stålkonstruktion säkerhetsklass 2 Bjälklag: Lättbalk i stålkonstruktion Ventilation: Varje lokal har ett eget FTX aggregat (Till och Frånluft) av märket Systemair Uppvärmning: Fjärrvärme och fläktkonvektorer Fasad: Isolerade sockelelement i botten och vidare med plåtbeklädd sandwich samt brandklassade mellanväggar 100 mm stenull, yttervägg 120 mm cellplast Belysning: Led El: Egen el-central och trefas Fiber: Förberett Takbeklädnad: Plåt isolerat 250 mm Fönster: Vitmålade träfönster med silverlackad aluminium utvändigt. Isolerglas. Vikportar: 4x4,5 (BxH) meter Utomhusbelysning med skymningsrelä utanför varje port Entréplan Höjd vid takfot: ca. 5,5 m Höjd till nock: ca. 7,45 m Takbeklädnad: Lackad plåt Golvbeklädnad: Betong Varje fastighet har separat varmvattenberedare, helkaklad WC, de större fastigheterna har även dusch. Entresol De fastigheter med entresolplan är så kallade gör det själv. Fastighetsköparen får anpassa efter sitt eget behov. Varje entresol är förberett för va, El värme. Till de fastigheterna utan entresol finns det möjlighet att köpa till, om så önskas. Takhöjd ca 2,3 m på lägsta delen och 3,5 m på högsta delen Takbeklädnad: Lackad plåt Golvbeklädnad: Spånskivor Väggbeklädnad: Gipsskivor Varje fastighet avläses kvartalsvis för förbrukad el och fjärrvärme. Varje fastigheten är ansluten till gemensam oljeavskiljare. 8
Finansiering Hur finansierar man ett köp I ett normalfall får en förvärvare räkna med att en egen insats om ca 40-50% av förvärvspriset behövs. Resterande del kan i regel finansieras av bank. Självklart skall ni höra med er egen husbank som känner ert företag bäst men ni kan även söka kredit hos Swedbank i Trosa som är väl insatta och förstår detta projekt. Kontaktuppgifter till Swedbank i Trosa är: Annette Hamberg Swedbank Trosa 0156-35 05 87 annette.a.hamberg@swedbank.se För snabbare handläggning hos banken kan ni ha följande tillgängligt: 1. En sa aktuell preliminär resultat- och balansräkning som möjligt 2. En beskrivning pa hur ägarstrukturen ser ut 3. Ert senaste bokslut 9
Bilder Lokal 4 utan entresol Lokal 4 utan entresol Lokal 10 med entresol Lokal 10 med entresol Lokal 10 med entresol Lokal 10 med entresol 10
Bilder Lokal 11 med entresol WC med dusch Lokal 11 med entresol Lokal 11 med entresol Lokal 11 med entresol exempel lokal 11
Kontaktuppgifter och reservationer Köpare av en fastighet ska ha avsikt att driva momspliktig verksamhet i lokalerna. Freehold AB ( Kommersiella fastigheter) har erhållit uppdraget att förmedla dessa fastigheter som listas i denna promemoria Försäljningspromemorian har sammanställts baserat på information från Byggherren samt från andra källor. Trots att Byggherren och Kommersiella fastigheter utgår från att den information som framgår i denna försäljningspromemoria i sin helhet är riktig, friskriver sig Byggherren, Freehold AB ( Kommersiella fastigheter) och ansvarig mäklare härigenom sig från allt ansvar för eventuella fel eller ofullständigheter i försäljningspromemorian eller i annan information muntlig eller skriftlig som tillhandahållits en eventuell intressent till fastigheten. Således kan varken Byggherren, Freehold AB (Kommersiella fastigheter) eller ansvarig mäklare garantera de uppgifter som förekommer i försäljningspromemorian. Informationen i försäljningspromemorian bör därför kontrolleras och verifieras i samråd med Byggherren innan bindande upplåtelseavtal ingås. Försäljningspromemorian är konfidentiell. Dess syfte är endast att tjäna som underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av fastigheterna. Mottagare av försäljningspromemorian förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och att inte utan tillstånd från Kommersiella fastigheter sprida försäljningspromemorian till annan. Anders Pettersson Ansvarig fastighetsmäklare Anders.pettersson@swedbankkf.se 072 589 54 99 Oskar Sandén Fastighetsmäklare Oskar.sanden@swedbankkf.se 072 543 34 90 2018 Kommersiella fastigheter. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna försäljningspromemoria, helt eller delvis, utan medgivande av Kommersiella fastigheter är förbjudet enligt lag. 12