Original Årsredovisning och revisionsberättelse för Brf Kullen Västra 42 Räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31
Brf Kullen Västra 42 1(10) Styrelsen för Bostadsrättsförening Brf Kullen Västra 42, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag och har sitt säte i Helsingborg. Föreningen äger fastigheten Kullen Västra 42 i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter. Bostadsrättsföreningen Kullen Västra 42 består av 8 bostadsrätter samt 3 lokaler. Bostadsrätterna är föredelade enligt följande: 2 rum & kök, 3 st 4 rum & kök, 3 st 5 rum & kök, 2 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Skåne. Försäkringen inkluderar bostadsrättsförsäkring för medlemmarna. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Det underhåll som har utförts under året är byte av torktumlare. Ekonomi Årets resultat uppgår till 140 975 kr, föregående år var motsvarande 54 936 kr. Nettoomsättningen är ca 35 000 kr högre än föregående år. Drift- och fastighetskostnader har varit lägre än föregående år. I denna post ingår bland annat löpande underhåll, planerat underhåll och fastighetsavgift. Framförallt planerat underhåll kan variera mycket mellan åren. För jämförelser se not 3. Övriga externa kostnader är i något högre än föregående år. Avskrivningarna ligger på ungefär samma nivå som tidigare. Räntekostnaderna är drygt 30 000 kr lägre och beror på lägre marknadsräntor samt minskad låneskuld. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 114 301 kr jämfört med 61 019 kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Den årliga reservationen till fonden för yttre underhåll är 38 904 kr. Den siste december var behållningen på föreningens konto 285 33 kr. Vid årets början var föreningens saldo på kontot. 208 561 kr. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets slut var medlemsantalet 11, varav 8 röstberättigade. På stämman har man en röst per lägenhet. Om man äger flera lägenheter har man däremot bara en röst.
Brf Kullen Västra 42 2(10) Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning: Ledamöter: Suppleant: Jimmi Andersson Kim Cederholm Marcus Eldh Hans Sjösvärd Föreningsvald revisor har varit BoRevision AB. Flerårsöversikt 2016 2015 Nettoomsättning, tkr 907 872 Årets resultat, tkr 141 55 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 114 61 Soliditet ( %) 62 61 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 482 468 Driftskostnader, kr/kvm 286 423 Lån, kr/kvm 9 246 9 641 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 30 304 - Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. I driftskostnaderna ingår även löpande underhåll, planerat underhåll och fastighetsavgift. Drift och lån (kr/kvm) beräknas utifrån totalytan på 1 197 kvm. Under året har två bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Föregående år saknas överlåtelsevrden då förening hade en annan förvaltare. Förändringar i eget kapital 2016 2015 Belopp vid årets ingång 18 700 270 18 645 334 Årets resultat 140 705 54 936 Belopp vid årets utgång 18 840 975 18 700 270 Styrelsens förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 18 951,00 Årets resultat 140 704,81 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 159 655,81 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Kullen Västra 42 3(10) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 907 059 872 007 Övriga rörelseintäkter 2 5 400 104 432 Summa rörelseintäkter 912 459 976 439 Rörelsekostnader Drift och fastighetskostnader 3-342 311-506 361 Övriga externa kostnader 4-60 866-16 188 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -209 164-210 078 Summa rörelsekostnader -612 341-732 627 Rörelseresultat 300 118 243 812 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 26 - Räntekostnader och liknande resultatposter 6-159 438-188 876 Summa finansiella poster -159 412-188 876 Resultat efter finansiella poster 140 706 54 936 Resultat före skatt 140 706 54 936 Årets resultat 140 705 54 936
Brf Kullen Västra 42 4(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 7 Byggnader och mark 30 058 620 30 267 784 Summa materiella anläggningstillgångar 30 058 620 30 267 784 Summa anläggningstillgångar 30 058 620 30 267 784 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 8 6 230 - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 13 910 8 952 Summa kortfristiga fordringar 20 140 8 952 Kassa och bank 10 285 339 208 561 Summa omsättningstillgångar 305 479 217 513 SUMMA TILLGÅNGAR 30 364 099 30 485 297
Brf Kullen Västra 42 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser och upplåtelseavgifter 18 654 915 18 654 915 Fond för yttre underhåll 26 404 - Summa bundet eget kapital 18 681 319 18 654 915 Balanserad vinst Balanserat resultat 18 951-9 581 Årets resultat 140 705 54 936 Summa fritt eget kapital 159 656 45 355 Summa eget kapital 18 840 975 18 700 270 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 11 068 000 11 540 000 Summa långfristiga skulder 11 068 000 11 540 000 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 12 236 000 - Leverantörsskulder 47 876 - Aktuella skatteskulder 69 828 36 204 Övriga skulder 13 39 986 79 841 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 61 434 128 982 Summa kortfristiga skulder 455 124 245 027 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 30 364 099 30 485 297
Brf Kullen Västra 42 6(10) Noter Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak 120 år Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter regleras i föreningens stadgar och avsättning ska ske med minst 0,3% av taxeringsvärdet. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % på intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
Brf Kullen Västra 42 7(10) Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 406 435 391 329 Hyror 500 624 480 678 Summa 907 059 872 007 Not 2 Övriga rörelseintäkter Övriga avgifter 5 400 - Övriga intäkter - 104 432 Summa 5 400 104 432 Övirga avgifter avser Kabel-tv. Övriga intäkter föregående år avser vinst vid avyttring av lgh. Not 3 Drift och fastighetskostnader El 15 861 15 664 Uppvärmning 155 337 134 594 Vatten 25 260 17 293 Renhållning 35 013 31 749 Fastighetsservice 22 521 45 394 Försäkring 12 581 15 392 Kommunikation 8 110 7 216 Löpande underhåll, 21 504 166 474 Planerat underhåll 12 500 15 664 Fastighetsavgift/fastighetsskatt 33 624 56 921 Summa 342 311 506 361 Specifikation Fastighetsavgift/-skatt Fastighetsavgift/-skatt 33 624 56 921 Föreningens fastighet är taxerad som hyrehus. Fastighetsavgift på hyrehus tas ut med ett fast maxbelopp per lägenhet eller, om det ger en lägre avgift 0,30% av taxeringsvärdet. Maxbeloppet år 2016 uppgick till 1 268 kr. Föreningen betalar även fastighetsskatt på 1% av föreningens lokalers taxeringsvärde. Föregående års fastighetsskatt avser både 2014 och 2015, därav det högre beloppet. Not 4 Övriga externa kostnader Kontorsmaterial 1 753 - Riskkostnader 996 - Förvaltningskostnader 35 460 - Arvode extern revisor 22 657 16 188 Summa 60 866 16 188
Brf Kullen Västra 42 8(10) Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 26 - Summa 26 - Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån 158 688 188 876 Ränta skattekontot 750 - Summa 159 438 188 876 Not 7 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 21 007 798 21 007 798 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 21 007 798 21 007 798 Ingående ackumulerad avskrivningar -300 550-90 472 Årets avskrivningar -209 164-210 078 Utgående ackumulerade avskrivningar -509 714-300 550 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 9 560 536 9 560 536 Utgående redovisat värde byggnader och mark 30 058 620 30 267 784 Föreningen skriver av byggnader enligt en 120-årig rak avskrivningsplan (K2). Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 6 000 000 4 620 000 10 620 000 Hyreshus lokaler 1 804 000 544 000 2 348 000 Summa 7 804 000 5 164 000 12 968 000 Not 8 Övriga fordringar Skattekonto 6 230 - Summa 6 230 - Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2016 2015-12-31 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter - 8 952 Fastighetsförsäkring 12 006 - Kommunikation 1 904 - Summa 13 910 8 952
Brf Kullen Västra 42 9(10) Not 10 Kassa och bank Handelsbanken 285 339 - Danske bank - 208 561 Summa 285 339 208 561 Not 11 Eget kapital Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 18 654 915 - - -9 581 54 936 Disposition enligt stämmobeslut 54 936-54 936 Från fond för yttre underhåll -12 500 12 500 Till fond för yttre underhåll 38 904-38 904 Årets resultat 140 705 Vid årets slut 18 654 915-26 404 18 951 140 705 Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat 140 705 45 355 Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 12 500 15 664 Reservering till Fond för yttre underhåll enligt stadgar -38 904 - Resultat efter disposition av underhåll 114 301 61 019 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Danske Bank 1,383% 2017-03-31 2017-03-31-11 500 000 Swedbank Hypotek 0,80% 2017-12-21 2017-12-21 3 304 000 - Swedbank Hypotek 1,55% 2021-12-08 2021-12-08 8 000 000 - Summa 11 304 000 11 500 000 Avgår kortfristig del -236 000 - Varav långfristig del 11 068 000 11 500 000 Not Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna pantbrev i fastighet 14 000 000 14 000 000 Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 14 000 000 14 000 000 Not 13 Övriga skulder Moms 9 760 - Skuld Hälsingborgs Ram & Konsthandel AB 30 226 79 841 Summa 39 986 79 841
Brf Kullen Västra 42 10(10) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Fjärrvärmeavgift - 36 519 Deposition Hyra 10 000 Renhållningsavgift - 1 474 Styrelsearvode och revisionsarvode - 3 490 Städning - 7 000 Arvode Borevision 8 750 - Räntekostnader lån 836 Förutbetalda avgifter och hyror 51 848 70 499 Summa 61 434 128 982 Not 15 Väsentliga händelser efter årets slut Föreningen har beslutat om oförändrade avgifter för 2017. Underskrifter Helsingborg, 2017- -. Jimmi Andersson Kim Cederholm Marcus Eldh Min revisionsberättelse har lämnats 2017- -. Per-Erik Gillberg BoRevision AB Av föreningen vald revisor